パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[224: 買い換え検討中]

タワーマンションには興味なし、総戸数もちょうどいい、これより低層で戸数が減ると管理費などに影響するので我が家には悪くないなと検討始めました。

[225: 購入検討中さん]

2LD70平米は余裕の間取り、8 0平米超えの3、4LDの広めなファミリータイﾌﾟもこの周辺には滅多に出ないので前向に検討中です。

[226: マンション投資家さん]

まだまだこの程度の物件は出ますから、急いでつかまないように。

[227: 申込予定さん]

この場所で暮らしたい家族には、とてもよくできたマンションと思いますよ。

[228: 匿名さん]

元祖パークコートには劣りますね、さすがに。

[229: 購入検討中さん]

駐車場は平面駐車場も立体駐車場も二カ所にあり、車寄せ風でなかなか優れてます。

[231: 物件比較中さん]

ここは神楽坂レゼリアの物件についての口コミです。
豊洲ネタはやめましょう。

[232: 匿名さん]

豊洲＊＊＊＊な方は、とても分かりやすく豊洲自慢をする不思議な人種。
普通は自分が住んでるところが一番と思ってても、人が集まって混雑することは望まない。

いたるところで自慢して一生懸命人集めしないとゴーストタウンになってしまいそうで心配なのでしょう。
広い心で許してあげようじゃありませんか。

[233: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、あまり感動は無かったです。
恐らくあの安っぽい色使いのせいでしょう。
家具も良くなかったから、コーディネーターさんのセンスがイマイチ？
見た目は大事です。
狭いタイプの色使いが豪華なイメージでした。

[234: ご近所さん]

東電社宅跡地、6階建てになるようですね。日当たりにどの程度影響があるのでしょう。

[235: 匿名さん]

三井の方ときちんと話し合っているみたいです。
心配ないでしょう。新宿区も厳しいらしいので。
価格はここより絶対高いはず。

[236: 銀行関係者さん]

ここより安いよ。清水は加賀町で懲りてるからね。待つべし。

[237: 賃貸住まいさん]

東電の影響を三井から教えてもらいましたが、やはり上層階以外は南向きでもNGでした。

[238: 匿名]

どれが本当？
真剣！

[239: 賃貸住まいさん]

現地に行ってみればわかりますよ。南側は3階が出入り口になるくらいの崖に建設中ですから。

[240: 検討中の奥さま]

現地を確認して見ましたが、抜け感等を考えても
６階以上なら検討の余地ありかと思われました。
逆に、３階以下は半地下になる感じなので、覗かれ感もあり
８，０００万以上出して買う価値はないと思いました。
従って、ここを買うなら６階以上にするか、千代田富士見に切り替えるかでしょう。

[241: 購入検討中さん]

ここの6階以上はほとんど1億前後で、2戸のみ8000万代ありますね。
向きがトワイシア側なので眺望が残念です。
ならば東電跡地の新築マンションを眺めながら生活する方が気持ちよいかなと、
南側を検討中です。

[242: 匿名]

東電跡地は安くなるのですか？

[243: サラリーマンさん]

東電跡地も広さ、間取り、階数、向きによって価格が
違うのは当然なので、待ちたい方は待てばいいです。

[244: いつか買いたいさん]

一期は即日完売みたいですね。

東電跡地なのですが、加賀町より高くなる見込みだと聞きました。

[246: 匿名]

>244

ここより高くなるっていうのはどちらの情報ですか？清水の方？

[247: 賃貸住まいさん]

東電跡地は、ここより安くなるそうです。まった方がいいと思うけど。即日完売？デマでしょうね。

[248: 社宅住まいさん]

東電跡地は、南向きはここと同等、その他の向きはパークコートから少し下げるそうです。そりゃそうでしょうね、

[249: 匿名さん]

２４７さん

第一期は全戸登録されたみたいですよ。
５倍くらいついた部屋もあったようですし。
これを即日完売と言うのかわ分かりませんが。

[250: 購入検討中さん]

第一期は100平米超の住居だけですよ。最上階の一番高いところが5倍だったみたいです。
東電跡地はここより高いと思いますよ。ここは東五軒町ですが、跡地は白銀町ですしね。かなり高値で入札したと聞きました。

[251: 匿名さん]

次は一気に50戸販売ですね。
マンションの値段は土地の仕入れ価格によって決まるので、予想はつくはず。
どちらがよいかより、どちらが好みかでは？

[252: 物件比較中さん]

神楽坂辺りのマンション事情として、購入した方は「生活する」
のでしょうかね。
リッチな社長さんがセカンドハウスとして購入しておいたり、
独身貴族的若者がシェアしたりという可能性も高い気がします。
特にこのマンションは同じプランの部屋が少なく、バラエティに
富んでいるので余計そんな心配をしてしまいます。

生活のペースが合わない隣人には懲りていますので。

[253: 主婦さん]

やはり一期完売ではなかったのですね。残った部屋の案内が来ました。早く東電跡地がでないかしら。

[254: ご近所さん]

>252
今まで戸建で生活していてイマイチマンションの騒音が分からないのですが

このレベルのマンションでも隣の音を気にしないといけないレベルなのでしょうか？
生活サイクル違っていてもこれだけ高いマンションなら隣の音は殆ど聞こえないのかな・・・と思っていたんですが

[255: 匿名さん]

マンションには規約で音に関して、いろいろ制約を受けます。と言う事は上下左右の部屋に音が漏れるという意味です。

[256: ご近所さん]

東電跡地は、遺跡調査が入ってしまいました。
来夏まで、何もできないでしょうね。

[257: 不動産業者さん]

そんなデマまでながすかなぁ。

[258: 購入検討中さん]

遺跡調査というより、文化財調査ですね。
あの辺りは江戸時代の住居跡や生活用品がよく出るところですので。

パークコートでも工事着工前に何ヶ月かやってました。

[259: 匿名さん]

２５５さん
まったく住んでいて上下左右の家からの音がしないマンションはないのではないでしょうか。どんなに
高級な造りのマンションだって音はある程度はするかと思います。集合住宅は騒音問題がつきものですからね。
夜勤の人だっているだろうし、なかなか難しいのですが、ある程度の生活音は住んでいく上、昼間は仕方が
ないのではないかなと思っています。戸建だって相当離れていなければ隣の音とか聞こえますからね。

[260: 匿名]

皆さん勘違いしすぎ！
高すぎだよここ。
たいしたことないよ。場所も設備も。

[261: 匿名さん]

↑みんな分かってますよ。
この値段では誰も買いません。
御苑に隣接しているわけではないし、４割くらい高いでしょう。
これを企画した人は大失敗でしょう。
ここは超高級物件が売れるような立地ではありません。

[262: 匿名]

同感！

[263: 匿名]

260さん、261さん、その通りですよね。

[264: 匿名さん]

自作自演、お疲れ様です。

[265: 匿名さん]

と264までが全て自作自演でした。

[266: サラリーマンさん]

自作自演だろうが、なんだろうが正しいと思うよ。これは超場違い物件であることは。とにかく仕様、間取りが悪すぎ。陽も当たらないしね。

[267: 匿名さん]

場所が場所ならもっと高かったんじゃないかと自分は思うのですが。。間取りは個性的、日当たりは良いとは言えない、などなどたしかに懸念材料が多いのですけど実際に室内で過ごすと案外快適というマンションもけっこう体験したんですよねえ、この点に可能性を見出してみることは、どうしてもここに住みたい方にとっては良いのではと。

面積は標準ありますし、交通環境も良し。総合で何点か、これで決めたい物件です。

[268: 匿名さん]

この辺りは高いですよ。この物件も、それにならった値段になってるようですね。自分もこの地域で探していますが、最近この地域への気持ちが薄くなってきた。これからも、マンションは神楽坂駅周辺いくらでも出るでしょうね。　同じ値段で、他の選択肢も考え中。西五軒とか東五軒とかそれ以外もみんな神楽坂だもんね。なんだかちょっと田舎者だます商法に見えてしまう。もう一度、山手線沿線西側とその周辺広く考え中。

[269: 匿名さん]

山手線西側なんて卑屈で自己中な地方出身者の貧民窟みたいなところじゃん

[270: 購入検討中さん]

ではどこが貧民屈でないところですか？

[271: 申込予定さん]

ここはそれなりに良いのでは？
駅まで4分だし、普段の生活には困ることもないし、間取りにもゆとりがあります。
東五軒町で、この価格でﾊﾟｰｸｺｰﾄに住めるなら、割安感ありますが。

[272: 購入検討中さん]

私もそう思います。この辺の地域ではこれから先、地上げ等していかないとマンション用地の確保は難しいと思います。駅から近い条件の良い土地はなかなか難しいでしょう。駅近でも坂下では価値もかなり下がりますし・・・

[273: 匿名さん]

神楽坂周辺を見てると町の風格って大事なのかもなあと思わせられます。うちの近所が変哲がないから余計そう思ってしまうのかな(汗

やっぱり普段歩いているだけでも風景に癒されたりすることもあるのだろうし住みたくなってしまいます。

マンションも良さそうで大切な要素である住居と街と利便性、どれも標準以上に揃っていますね。