パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[203: 検討中の奥さま]

キッチン狭いのにこの価格。
善いとこもそれなりにありますが。
戸数はちょうどいいですよ。

[204: 物件比較中さん]

先ずは億住戸から販売ですか。

[205: 匿名]

最低いくらですか？

[206: マンション投資家さん]

3LDK半地下で8000万円台。70平米台。

[207: 匿名]

無理なのであきらめます。

[208: マンション投資家さん]

無理してまで買う物件ではないですよ。これくらい出すならもっといい物件はたくさんあります。神楽坂にこだわる人は別ですが。

[209: 匿名]

南町のプラウドの近くで野村が市谷南町計画なるものを計画しているようですね、敷地はかなり広そうです。

[211: 物件比較中さん]

一期一次が一億超えの10戸のみってどうなんですか？販売好調なのか、逆か？

[212: 匿名さん]

高額部屋１０戸のみを早く完売して、価格の正当性をアピールつもりですかね。

[213: 周辺住民さん]

ヴィークコート神楽坂白銀（東京電力社宅跡）？
パークコート神楽坂レゼリアは坂下ですが、東京電力社宅跡地は坂上なので、
立地だけ見れば、こちらの方が格上でしょう。

[214: ご近所さん]

この周辺はどんどん新築マンションが増えるので環境が良くなり、価値が出そう。東電跡地のマンションは当然ここより更に高いよ。

[215: 匿名]

東電跡地はいつ販売ですか？

[216: 物件比較中さん]

>208
ここ、神楽坂じゃなくて五軒町っすよ
投資家さんならもうちょっとお勉強した方がよろしいですね

[217: マンション投資家さん]

五軒町だろうがなんだろうが、最寄駅は神楽坂でしょう。

[218: 物件比較中さん]

最寄り駅は一緒でも砂土原か神楽坂か加賀町か矢来町か富士見か
それ以外の五軒町かでは大きく異なります

五軒町の相場を良く下調べすることをお勧めします
物件の価格は最寄り駅ではありません
まぁ、私が言うまでもなく、当たり前ですが

[219: 匿名さん]

五軒町でも高いね
神楽坂界隈がそれほどいいかな
市ヶ谷の高級住宅地は別格とは思います

[220: ご近所さん]

五軒町だからこの価格に押さえられているのでは？
駅や公園にも近いし、買い物にも困らないし、何と言ってもあちこちこだわりが感じられ気に入ってます。
早くに完売間違いないでしょうね。

[221: マンション投資家さん]

ありえないでしょう。完売なんて。MRみましたがパークコートとは程遠い物件です。ブランドイメージ崩してほしくなかった。どうせ買うなら富士見でしょう。わざわざここを買う意味がない。崖ですからここは。

[222: 匿名さん]

崖って言われればそうね

[223: 周辺住民さん]

そうです、ここは神田川に向けての崖です。

[224: 買い換え検討中]

タワーマンションには興味なし、総戸数もちょうどいい、これより低層で戸数が減ると管理費などに影響するので我が家には悪くないなと検討始めました。

[225: 購入検討中さん]

2LD70平米は余裕の間取り、8 0平米超えの3、4LDの広めなファミリータイﾌﾟもこの周辺には滅多に出ないので前向に検討中です。

[226: マンション投資家さん]

まだまだこの程度の物件は出ますから、急いでつかまないように。

[227: 申込予定さん]

この場所で暮らしたい家族には、とてもよくできたマンションと思いますよ。

[228: 匿名さん]

元祖パークコートには劣りますね、さすがに。

[229: 購入検討中さん]

駐車場は平面駐車場も立体駐車場も二カ所にあり、車寄せ風でなかなか優れてます。

[231: 物件比較中さん]

ここは神楽坂レゼリアの物件についての口コミです。
豊洲ネタはやめましょう。

[232: 匿名さん]

豊洲＊＊＊＊な方は、とても分かりやすく豊洲自慢をする不思議な人種。
普通は自分が住んでるところが一番と思ってても、人が集まって混雑することは望まない。

いたるところで自慢して一生懸命人集めしないとゴーストタウンになってしまいそうで心配なのでしょう。
広い心で許してあげようじゃありませんか。

[233: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、あまり感動は無かったです。
恐らくあの安っぽい色使いのせいでしょう。
家具も良くなかったから、コーディネーターさんのセンスがイマイチ？
見た目は大事です。
狭いタイプの色使いが豪華なイメージでした。

[234: ご近所さん]

東電社宅跡地、6階建てになるようですね。日当たりにどの程度影響があるのでしょう。

[235: 匿名さん]

三井の方ときちんと話し合っているみたいです。
心配ないでしょう。新宿区も厳しいらしいので。
価格はここより絶対高いはず。

[236: 銀行関係者さん]

ここより安いよ。清水は加賀町で懲りてるからね。待つべし。

[237: 賃貸住まいさん]

東電の影響を三井から教えてもらいましたが、やはり上層階以外は南向きでもNGでした。

[238: 匿名]

どれが本当？
真剣！

[239: 賃貸住まいさん]

現地に行ってみればわかりますよ。南側は3階が出入り口になるくらいの崖に建設中ですから。

[240: 検討中の奥さま]

現地を確認して見ましたが、抜け感等を考えても
６階以上なら検討の余地ありかと思われました。
逆に、３階以下は半地下になる感じなので、覗かれ感もあり
８，０００万以上出して買う価値はないと思いました。
従って、ここを買うなら６階以上にするか、千代田富士見に切り替えるかでしょう。

[241: 購入検討中さん]

ここの6階以上はほとんど1億前後で、2戸のみ8000万代ありますね。
向きがトワイシア側なので眺望が残念です。
ならば東電跡地の新築マンションを眺めながら生活する方が気持ちよいかなと、
南側を検討中です。

[242: 匿名]

東電跡地は安くなるのですか？

[243: サラリーマンさん]

東電跡地も広さ、間取り、階数、向きによって価格が
違うのは当然なので、待ちたい方は待てばいいです。

[244: いつか買いたいさん]

一期は即日完売みたいですね。

東電跡地なのですが、加賀町より高くなる見込みだと聞きました。

[246: 匿名]

>244

ここより高くなるっていうのはどちらの情報ですか？清水の方？

[247: 賃貸住まいさん]

東電跡地は、ここより安くなるそうです。まった方がいいと思うけど。即日完売？デマでしょうね。

[248: 社宅住まいさん]

東電跡地は、南向きはここと同等、その他の向きはパークコートから少し下げるそうです。そりゃそうでしょうね、

[249: 匿名さん]

２４７さん

第一期は全戸登録されたみたいですよ。
５倍くらいついた部屋もあったようですし。
これを即日完売と言うのかわ分かりませんが。

[250: 購入検討中さん]

第一期は100平米超の住居だけですよ。最上階の一番高いところが5倍だったみたいです。
東電跡地はここより高いと思いますよ。ここは東五軒町ですが、跡地は白銀町ですしね。かなり高値で入札したと聞きました。

[251: 匿名さん]

次は一気に50戸販売ですね。
マンションの値段は土地の仕入れ価格によって決まるので、予想はつくはず。
どちらがよいかより、どちらが好みかでは？

[252: 物件比較中さん]

神楽坂辺りのマンション事情として、購入した方は「生活する」
のでしょうかね。
リッチな社長さんがセカンドハウスとして購入しておいたり、
独身貴族的若者がシェアしたりという可能性も高い気がします。
特にこのマンションは同じプランの部屋が少なく、バラエティに
富んでいるので余計そんな心配をしてしまいます。

生活のペースが合わない隣人には懲りていますので。