パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[181: 周辺住民さん]

東京出身の人って地名とかにむやみにこだわるよね。
丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね？と思いますが。
このあたりだと若宮町や払方町や加賀町でないと駄目とか言いたいんでしょうねきっと。

まあなんというか、東京出身というだけが心の支えになっている人が一人いるようですが、
無視してこの物件の話をしましょう。

あのロビーをどう評価しますか？
吹きっさらしという評価もあるようですが、南の島のリゾートなどではとても雰囲気が
出るつくりのロビーだと思います。マンションとしてはどうなんだろう？

[182: 匿名さん]

ロビーは、なんでもいい。お客さんの目とか、自分は気にしないので。
でも、オーソドックスがいい。印象に残らないようなのがいい。

あと、ここの都会と田舎のやりとり、おもしろかった。
自分、田舎者なので、確かに言われてるところ当たってる。

＞＞丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね？と思いますが。

そお？自分はそういうのわからない。でも、あるんだよね。
それは、田舎者が体感してないことで、「バカじゃね？」で片づけるとまさに田舎者。

[183: 匿名さん]

論破されたら、ダサい捨て台詞で大人の対応をしている感を出すって…
さすが無知な田舎者だなぁ
育ちの悪さがにじみ出てる

[184: 匿名さん]

> 私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
> 港区や文京区、千代田区にもたくさん住んでいます。

で、だから何？？

[185: 匿名さん]

田舎者からしたら、成城6丁目も9丁目も同じ成城なんですよー
価格が3倍も違うなんて、バカじゃね？と思いますね！

[186: 匿名]

田舎馬鹿にすんな！

[187: 購入検討中さん]

カッペは都心に来なきゃいいのにと思う
年末年始の状態のままがベスト
気持ち的には在日と一緒の扱いだな

[188: 匿名さん]

丁目や町名にこだわる東京出身者はこの物件の東五軒町というアドレスは気にならないのですか？

[189: 匿名さん]

ま、東京に住んでる人の6割は地方出身者ですから。
東京生まれでも親は他府県な人は多いですよね。

[190: 匿名さん]

東京と呼ぶのも大抵が地方出身者だね
こっち出身の人間は、都内と言うか直接区名を言うから

[191: 周辺住民さん]

そろそろ価格が正式決定するころでしょうか。
強気な値付けなんだろうな…

[192: 購入検討中さん]

>>190
あと地方出身者は、23区内から23区内でも03から押すよね

[193: 匿名]

相変わらず関係ない話ばかり！
マンションの話しましょう。

[194: 匿名さん]

田舎者が多いと資産価値は下がるものでしょうか？

[195: 匿名さん]

私は資料請求はしたのですが、モデルルームに行っていませんが、ここにはメニュープランはあるのでしょうか

[196: 賃貸住まいさん]

確かなかったですよ。

[197: 匿名]

１９６さん　　１９５です　　有難うございます
ここの物件を購入すれば、ある意味運命共同体です。まだ購入時期では無いですが、マンションの性能評価の話題をしましょう。

[198: 賃貸住まいさん]

駅には近いし人通りも少ないし悪い物件ではないですが、建物の間取りやコンセプトがが良くないと思います。それに見合わない価格。施工会社もイマイチ。明らかにデベが手抜きしてるのがわかります。千代田富士見と差をつけたかったのでしょうか。

[199: 匿名]

１９８さん　１９７です　　有難うございます　　パークコート千代田富士見では、活断層が話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね

[200: 物件比較中さん]

>199
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/1/7/483/img_1716785ca809d84ce4fd530f5e...

四谷・飯田橋・番町・銀座・月島とそれぞれ同じ方向に断層が走ってますが
発表された活断層の中では飯田橋の活断層が一番危ないそうです

当初は三井タワーの下あたりじゃないか？とここのコミュでもいわれていましたが
報道を見る限りでは神楽坂側の五軒町の方が危ないですね

・・・近場というのは仕方ないかもしれませんが、直下だけは避けたい所です

防衛庁の方にも断層があって、この図を見る限り、加賀町の物件も気になるところです

[201: 匿名]

１９９です　　２００さん　　詳細な解説ありがとうございます。日本に住んでいる限り地震の影響からは逃れる事は出来ないでしょうが、２００さんのおっしゃる通り、直下だけは避けたいですね。これからもよろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

さすが神楽坂だけに価格が高いんですね。
戸数が少ないので管理費も高くてびっくりしました。
この辺りは風情もあり良い町並みですよね

[203: 検討中の奥さま]

キッチン狭いのにこの価格。
善いとこもそれなりにありますが。
戸数はちょうどいいですよ。

[204: 物件比較中さん]

先ずは億住戸から販売ですか。

[205: 匿名]

最低いくらですか？

[206: マンション投資家さん]

3LDK半地下で8000万円台。70平米台。

[207: 匿名]

無理なのであきらめます。

[208: マンション投資家さん]

無理してまで買う物件ではないですよ。これくらい出すならもっといい物件はたくさんあります。神楽坂にこだわる人は別ですが。

[209: 匿名]

南町のプラウドの近くで野村が市谷南町計画なるものを計画しているようですね、敷地はかなり広そうです。

[211: 物件比較中さん]

一期一次が一億超えの10戸のみってどうなんですか？販売好調なのか、逆か？

[212: 匿名さん]

高額部屋１０戸のみを早く完売して、価格の正当性をアピールつもりですかね。

[213: 周辺住民さん]

ヴィークコート神楽坂白銀（東京電力社宅跡）？
パークコート神楽坂レゼリアは坂下ですが、東京電力社宅跡地は坂上なので、
立地だけ見れば、こちらの方が格上でしょう。

[214: ご近所さん]

この周辺はどんどん新築マンションが増えるので環境が良くなり、価値が出そう。東電跡地のマンションは当然ここより更に高いよ。

[215: 匿名]

東電跡地はいつ販売ですか？

[216: 物件比較中さん]

>208
ここ、神楽坂じゃなくて五軒町っすよ
投資家さんならもうちょっとお勉強した方がよろしいですね

[217: マンション投資家さん]

五軒町だろうがなんだろうが、最寄駅は神楽坂でしょう。

[218: 物件比較中さん]

最寄り駅は一緒でも砂土原か神楽坂か加賀町か矢来町か富士見か
それ以外の五軒町かでは大きく異なります

五軒町の相場を良く下調べすることをお勧めします
物件の価格は最寄り駅ではありません
まぁ、私が言うまでもなく、当たり前ですが

[219: 匿名さん]

五軒町でも高いね
神楽坂界隈がそれほどいいかな
市ヶ谷の高級住宅地は別格とは思います

[220: ご近所さん]

五軒町だからこの価格に押さえられているのでは？
駅や公園にも近いし、買い物にも困らないし、何と言ってもあちこちこだわりが感じられ気に入ってます。
早くに完売間違いないでしょうね。

[221: マンション投資家さん]

ありえないでしょう。完売なんて。MRみましたがパークコートとは程遠い物件です。ブランドイメージ崩してほしくなかった。どうせ買うなら富士見でしょう。わざわざここを買う意味がない。崖ですからここは。

[222: 匿名さん]

崖って言われればそうね

[223: 周辺住民さん]

そうです、ここは神田川に向けての崖です。

[224: 買い換え検討中]

タワーマンションには興味なし、総戸数もちょうどいい、これより低層で戸数が減ると管理費などに影響するので我が家には悪くないなと検討始めました。

[225: 購入検討中さん]

2LD70平米は余裕の間取り、8 0平米超えの3、4LDの広めなファミリータイﾌﾟもこの周辺には滅多に出ないので前向に検討中です。

[226: マンション投資家さん]

まだまだこの程度の物件は出ますから、急いでつかまないように。

[227: 申込予定さん]

この場所で暮らしたい家族には、とてもよくできたマンションと思いますよ。

[228: 匿名さん]

元祖パークコートには劣りますね、さすがに。

[229: 購入検討中さん]

駐車場は平面駐車場も立体駐車場も二カ所にあり、車寄せ風でなかなか優れてます。