パークコート神楽坂レゼリア
| No.151 |
by マンション投資家さん 2012-10-26 21:53:17
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147の方って、、、、。どうしてこういう物言いしかできないのでしょう。たかが口コミ掲示板なのに。
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| No.152 |
ここの物件をどう評価するかは、どの駅からこの場所に向かうかによって違ってきますよね。
神楽坂駅から向かうと、赤城神社がまずあって、低層の古い住宅街のいかにも神楽坂という感じの場所を抜けて、トワイシアパークサイド→東電社宅跡地→現地という流れでとてもよい雰囲気になります。 飯田橋駅からだとかなり急な神楽坂を上ってちょうどてっぺんのあたりから白銀公園→トワイシアヒルサイド→現地。徒歩１０分表示以上に距離を感じます。 そして江戸川橋からだと… |
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| No.153 |
とにかく高いですよ。
北向き斜面で狭い路地に囲まれ、周囲の建物とお見合い。内廊下でないどころかロビーも吹きさらし。 最寄りの神楽坂駅からは神社脇の暗闇を通り抜けないと辿り着かない。 価格に見合う価値を見出しにくいと思うのですが、そうでもない方がいらっしゃるんでしょうね。 |
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| No.154 |
神楽坂価格だからかな…。
トワイシアヒルサイドもいまだに高いよ、意味不明。神楽坂だからでしょ。 でも、東京生まれの友人が、神楽坂なんて田舎から出てきた人が無理して買うんだよ、 と言ってて、そんなもんかとも思った。 それにここ、そもそも神楽坂じゃない。 |
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| No.155 |
文句言うなら買うな！
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| No.156 |
田舎の人は、言葉遣いもざっくばらん。↑「買うな！」と。
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| No.157 |
田舎から来た人が無理して買うのは東急線
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| No.158 |
何処の営業様かわかりませんが、ここは口コミ掲示板・評判板で
素直にユーザーの声に耳を傾けるべきで "嫌なら買うな"と一方的に言うような場所ではありません。 このスレの皆さんの発言にもあるように、五軒町と坂という物件から 売り手と買い手の間に乖離がある・・・という状況が見て取れるかと思います。 売り手の買い手の釣り合った物件は 最近では、プラウド神楽坂プラウド（矢来町@289～） がひとつのランドマークになるでしょうね。 野村の完売商法は好きではありませんが、あの物件は良物件ではないかと思います。 |
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| No.159 |
プラウド神楽坂は、いかにもプラウドらしい「売り」がはっきりした物件でしたね。
確かに、価格対比では非常にバランスが良い物件であったのは確かだと思います。 私にはあの道沿いの雰囲気がかなり住宅としての価値を落としていたようには思いますが、 それも含めて絶妙の値付けであったとは思います。 住宅地としては、レゼリアのほうが上だと思います。たとえ坂道の印刷工場街の延長であっても。 同じプラウドならば比較すべきはプラウド市ヶ谷南町のほうではないかと思います。 |
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| No.160 |
155のかたへ。そういう言い方しかできない人は、出て行ってください。ここは皆さんの意見を言って購入を検討する場です。それからすぐ田舎者と都会人とを区別するのもやめてはどうでしょう。
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| No.161 |
＞東京生まれの友人が、神楽坂なんて田舎から出てきた人が無理して買うんだよ
田舎から出てきた人は、無理しないのならどこの地域に住むものなのでしょうか？ 東京生まれのご友人とやらにぜひご教示いただきたいですが。 高い高いと言われてますけれど、隣接した飯田橋の再開発地域なんて2LDKで億超えと 言われているのに、実態を知らなさすぎでは？ |
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| No.162 |
地方出身者が安さに魅かれて住んでいそうなイメージの街といえば、
舞浜、豊洲（含む江東区全般）、芝浦、品川 都民が予算の制約で、やむをえず都落ちして住んでそうなイメージの街としては 大宮、浦和、川崎、新川崎、蒲田、大倉山、たまプラーザ、武蔵小杉 ※ものすごく偏った個人的なイメージだけで客観的な根拠は全くありません。 |
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| No.163 |
>>161
＞田舎から出てきた人は、無理しないのならどこの地域に住むものなのでしょうか？ 自分は、154じゃないけど、 たとえば、板橋区とか足立区とか葛飾区。 あと、今は江戸川区とか。 別のスレで、田舎から出てきた人で、２３区内にしがみつきたいから、それで仕方なく板橋区なんだって言ってた人いた。 |
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| No.164 |
南側は東電社宅跡地に建つマンションから見下ろされないでしょうか？
東側（トワイシア側）の方がまだ安心でしょうか？ 悩むところです。 |
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| No.165 |
東も南も同じじゃないですかね。どちらでもお見合いですよ。
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| No.166 |
都会という言葉を使う人は、まず地方出身者で間違いない
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| No.167 |
都会とか地方とかどうでもいいじゃないですか。
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| No.168 |
私は田舎から出てきましたが、今は飯田橋駅から通勤しています。
賃貸でこの辺に住んでいるので、子供のこととかを考えるとこのあたりで住みたいと思っています。 経済的には無理してません。 パークコート神楽坂レゼリアだって十分購入できますが、価格にふさわしい物件なのかどうかを考えています。 私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、 港区や文京区、千代田区にもたくさん住んでいます。 東京出身だから、地方出身だからという議論には意味が少ないと思います。 東京出身ということで何か意味があるとすれば、ご両親の不動産資産を相続できるかどうかでしかなく、 その話をするのであれば、そもそもどのマンションを買うかということ自体あまり意味がなくなります。 だって相続する不動産に住めばいいんですから。 逆に相続する不動産に住めない東京の人は、田舎出身と変わらないわけですよ。 だからこの話はもうやめにしませんか？ |
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| No.169 |
ぎりぎりの高値でくるよね。この場所だから。
なかなかマンション購入は難しいですね。 検討ももう疲れた。 「東五軒町マンション」って名前でもいいから、安いといい。 |
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| No.170 |
都心出身者と田舎者では、幼少の頃からすり込まれた考え方が違うという話なんだけどね
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| No.171 |
刷り込まれた考え方にどう違いがあるのですか？興味深い。
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| No.172 |
まず、このように田舎者はしつこくて執念深い
図星だとすぐムキになるのが特性のひとつ |
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| No.173 |
田舎者って、劣等感を持っているからガツガツしてるよね。
そういうところが合わないなー 同級生が港区や文京区、千代田区にたくさん住んでるから何なの？？ やっぱ気持ち悪い。。 |
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| No.174 |
田舎者は世田谷区に集中的に住んでるね
田舎では世田谷はステータスらしい 世田谷って最近まで畑だらけの田舎だったんだけどね |
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| No.175 |
＞＞私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
港区や文京区、千代田区にもたくさん住んでいます。 目黒や渋谷のいわゆるお屋敷に住んでいる友人もいますか。 港区・文京区・千代田区など、田舎の人にもわかりやすい地名で、鼻息荒いのでなければいいけど。 田舎の人で、大学から東京出てきた人、ガツガツしてる人いますね。 うちの住所言うと、そういう人はみんな「へーすごい」って言う。でも、うちは普通の所。 何丁目かで違うっていうこと、東京の同級生はわかってるから、すごいなんて言わないんだよね。 東京の住宅地は区でも町名でもひとくくりにはできない。 田舎の人って、東京でも電車で絶対座ろうっていう意気込みがすごい。 自分なんか、中学から都内電車通学で、立っているのが当たり前だった。 今でも、田舎出身の同僚と電車乗ると、席への執着にびっくりする。 座ると満足するんだよね。疲れて座りたいってわけじゃない。 たぶん、田舎でうちの会社名出すと、スゴイって言われてるんだろうけど。 で、都内にマンション買いましたって言えば、親も喜ぶ。 |
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| No.176 |
田舎者は歩くのが遅い。
そして細い道でも周りの迷惑を考えず、平気で並んで歩く。 あと、自転車で歩道を走ったり、逆走をする。 |
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| No.177 |
172-176で田舎者のネガティブな面はよくわかりました。では都心出身者のネガティブな面は何がありますか？
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| No.178 |
都心出身者は、しつこくて執念深い。しかも陰湿。
ここでも物件と関係ない話題で執着してるでしょ？きっと顔を真っ赤にしてコメを打ってるのでは？ |
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| No.179 |
スレ違いの不毛な話はやめましょう。
神楽坂に近い、パークコートだからという点で気になります。 幼児はふだん白銀公園で遊ぶという感じでしょうか？ |
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| No.180 |
>>177
それは田舎者の177と178が考えることでしょ？ |
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| No.181 |
東京出身の人って地名とかにむやみにこだわるよね。
丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね？と思いますが。 このあたりだと若宮町や払方町や加賀町でないと駄目とか言いたいんでしょうねきっと。 まあなんというか、東京出身というだけが心の支えになっている人が一人いるようですが、 無視してこの物件の話をしましょう。 あのロビーをどう評価しますか？ 吹きっさらしという評価もあるようですが、南の島のリゾートなどではとても雰囲気が 出るつくりのロビーだと思います。マンションとしてはどうなんだろう？ |
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| No.182 |
ロビーは、なんでもいい。お客さんの目とか、自分は気にしないので。
でも、オーソドックスがいい。印象に残らないようなのがいい。 あと、ここの都会と田舎のやりとり、おもしろかった。 自分、田舎者なので、確かに言われてるところ当たってる。 ＞＞丁目単位で土地の良しあしを語るとかバカじゃね？と思いますが。 そお？自分はそういうのわからない。でも、あるんだよね。 それは、田舎者が体感してないことで、「バカじゃね？」で片づけるとまさに田舎者。 |
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| No.183 |
論破されたら、ダサい捨て台詞で大人の対応をしている感を出すって…
さすが無知な田舎者だなぁ 育ちの悪さがにじみ出てる |
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| No.184 |
> 私の友人も似たような感じです。高校の同級生は、具体的な地名を挙げるのは避けますが、
> 港区や文京区、千代田区にもたくさん住んでいます。 で、だから何？？ |
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| No.185 |
田舎者からしたら、成城6丁目も9丁目も同じ成城なんですよー
価格が3倍も違うなんて、バカじゃね？と思いますね！ |
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| No.186 |
田舎馬鹿にすんな！
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| No.187 |
カッペは都心に来なきゃいいのにと思う
年末年始の状態のままがベスト 気持ち的には在日と一緒の扱いだな |
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| No.188 |
丁目や町名にこだわる東京出身者はこの物件の東五軒町というアドレスは気にならないのですか？
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| No.189 |
ま、東京に住んでる人の6割は地方出身者ですから。
東京生まれでも親は他府県な人は多いですよね。 |
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| No.190 |
東京と呼ぶのも大抵が地方出身者だね
こっち出身の人間は、都内と言うか直接区名を言うから |
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| No.191 |
そろそろ価格が正式決定するころでしょうか。
強気な値付けなんだろうな… |
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| No.192 |
>>190
あと地方出身者は、23区内から23区内でも03から押すよね |
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| No.193 |
相変わらず関係ない話ばかり！
マンションの話しましょう。 |
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| No.194 |
田舎者が多いと資産価値は下がるものでしょうか？
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| No.195 |
私は資料請求はしたのですが、モデルルームに行っていませんが、ここにはメニュープランはあるのでしょうか
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| No.196 |
確かなかったですよ。
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| No.197 |
１９６さん １９５です 有難うございます
ここの物件を購入すれば、ある意味運命共同体です。まだ購入時期では無いですが、マンションの性能評価の話題をしましょう。 |
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| No.198 |
駅には近いし人通りも少ないし悪い物件ではないですが、建物の間取りやコンセプトがが良くないと思います。それに見合わない価格。施工会社もイマイチ。明らかにデベが手抜きしてるのがわかります。千代田富士見と差をつけたかったのでしょうか。
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| No.199 |
１９８さん １９７です 有難うございます パークコート千代田富士見では、活断層が話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね
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| No.200 |
>199
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/1/7/483/img_1716785ca809d84ce4fd530f5e... 四谷・飯田橋・番町・銀座・月島とそれぞれ同じ方向に断層が走ってますが 発表された活断層の中では飯田橋の活断層が一番危ないそうです 当初は三井タワーの下あたりじゃないか？とここのコミュでもいわれていましたが 報道を見る限りでは神楽坂側の五軒町の方が危ないですね ・・・近場というのは仕方ないかもしれませんが、直下だけは避けたい所です 防衛庁の方にも断層があって、この図を見る限り、加賀町の物件も気になるところです |
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