パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[101: ママさん]

そうですね、フランス人は確実に減るでしょうね。平日の白銀公園は半分くらいがフランス人の子供たちでしたから。

[102: 物件比較中さん]

神楽坂って予想以上にお洒落だった･･･

通勤事情だけで絞ってきたんですけどいざ見たらこのお洒落さに自分ついて行けるかなとタジタジ。
だけど益々欲しくはなりました、街環境も含めて自分の中でグッと価値が上がりましたよ。
住み始めたらこのお洒落さにもきっと慣れますよね。

[103: 匿名さん]

神楽坂の駅の方への道がほぼフラットなのでいいな。

プランを見ると洗面とキッチンがつながっているものが多いですが、
便利なんでしょうか。

[104: 匿名]

いくらく゛らい？

[105: 物件比較中さん]

4LDKも相場ぐらいで出してくれないかなあ、
駅近いしそれでいてこの広さはいいと思いますよ。

とにかく神楽坂駅から乗っちゃえばどうにでもなる便利な鉄道環境ですからね、ちょっと物件近くが落ち着き過ぎて商業面での物足りなさはあるけど交通でカバーできると思います。

[106: 匿名]

なんとなくざわついているかんじもしましたが、
このあたり、治安はどうなんだろ？

[107: 検討中の奥さま]

キッチンと洗面所がつながると、その分壁面が無くなるので
物が置きにくいデメリットがあります。
ま、扉は使わないでも良いので、選択肢は広がります。
なかなか面白い間取りで気に入ってますが。

[108: 物件比較中さん]

週末にMR行ってきました。正直がっかりです。これでパークコート？？？間取りもひどいし、仕様もかなり落としていますね。東側はトワイシアとお見合い、南もほとんど開けず、、、。それにベランダが深いので南向きでもほとんど陽が入らないでしょうし、リビングも奥に深いタイプでした。価格は低層階はそれなりに下げていますが、それでも割安ではないですね。場所がいいから売れるのですかね。最近の三井はどうしちゃったのって感じです。

[109: 匿名]

割安っていくら？

[110: 匿名さん]

>108

価格の情報を詳しくお願いします。

[111: 物件比較中さん]

南向き１階80平米で9000万、東南角１階100平米で11000万くらいでした。

[112: 110]

>111

ありがとうございます。 微妙な値付けですね。撤退即決ではないが、食い付くこともできない。

東電跡地待ちかなぁ？

[113: 匿名]

高いですね〜

[114: 購入検討中さん]

この価格だと『東電跡地待ち』の気持ちもわかります。
我が家も待とうかな…

[115: 検討中の奥さま]

私も東電跡地まちです。斜面でなく平地ですからね。三井のMRの担当者は６階くらいのマンションが建つといってました。よって南側も日当りがちょと、、、、です。

[116: 物件比較中さん]

南向き1階85平米9000万円台でした。すみません。

[117: 匿名]

ただ東電跡地の清水建設も、市ヶ谷加賀町なんかを見ていると、決して安くはなさそうですね。

[118: 匿名さん]

東電跡地待ちの方々って、ここよりも日当たりや立地、駅近など、条件が良く、当然ここよりも高い物件を買える余裕のある方々、ということですよね。うらやましいなぁ。ウチはここでも予算的にギリギリかちょっと厳しい感じです。

[119: 購入検討中さん]

>111
価格情報ありがとうございます

加賀町、プラウド神楽坂の矢来町と違って、ここは五軒町で坂の途中ですからねぇ・・・
その価格だと前田の物件や砂土原も選択肢に入るし

食指が動きませんね。私には不相応な物件という事で見おくります。
ご時世がご時世だし、デベも地価をあげるのに必死にならずに
五軒町らしい価格設定してほしいものですね

[120: 買い換え検討中]

東電跡地がここよりも高くなるとは限らないと思います。ゼネコン、仕様、構造次第です。中堅ゼネコン以下でもいいから東電跡地はまともな間取りで作ってほしいものです。

[121: 物件比較中さん]

この物件に興味があって訪れているものです。
気になることがあるので、どなたか教えて下さい。

たびたび話題に上る「東電跡地」って、どこの物件のことでしょう？
気になります。
ご存知の方、情報をお願いいたします。

[122: ビギナーさん]

当物件の南側にある東電社宅のことです。もうすぐ取り壊されて清水建設がマンションを建てることが決まっています。

[123: 物件比較中さん]

１２２さん、ありがとうございました。
清水、ということは、ヴィークコート・・・でしょうか？ね。

[124: ビギナーさん]

ビーくじゃなさそうですよ。清水は和室にこだわるからなぁ。今度はなしにしてくださいね。

[125: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。正直この場所にしては高すぎるという印象です。平地じゃないし、道幅も狭いし。そもそもこの辺は一通が多く、車持ちにはあまり適していないと感じました。
あと、南側の東電跡地も、道路幅を見る限り、かなり接近するでしょう。よって南側も高いわりに微妙です。間取りは広いのがあっていいのですが・・・今回は見送ります。

[126: 匿名]

MR行きました。図面どおりの残念な物件でした。どこをとってもお見合いで、内装も安っぽく、外廊下、EVも少ない、間取りは工夫のかけらもない。となりの定借のパークコートは頑張ったのに、こちらは手抜きすぎでは。

[127: 匿名]

期待してたのに

[128: 匿名さん]

条件悪いのに高いの一言ですね。
営業の人も、そう言われ慣れてるように感じました。

[129: 買い換え検討中]

千代田富士見タワーが高いってのも言われなれていました。そんな三井って…

[130: 匿名さん]

パークコートブランドが安いわけないじゃないですか。
こんなところで「期待してたのに」とかっていう人は、パークコートを6000万円台で買えるとでも
思っていたのですか？


パークホームズ神楽坂東五軒町とかならそんな値段で出たでしょうけど、
これはいやしくもパークコート。


それにしては安くていい物件なんじゃないかと思いますけどねー。

[131: 住まいに詳しい人]

安いとか、高いじゃなくて、それ以外の部分が全然だめなんですよ。
百歩譲ってパークコートだから高くてもいいけど、それに伴うものがないとってことです。

[133: 匿名]

131さん、132さんに同意！

[134: 匿名さん]

最近、三井も三菱もパッとしないような...
すみふは大量在庫だし、プラウドも駒場の件があったし。。
厳しい新築マンション時代に入りましたかね

[135: 匿名さん]

お隣のトワイシアとかよりはよっぽど内装とかいいような気がするけどな～

[136: 購入検討中さん]

ブランドで売るなら五軒町で作ってもしゃーないのに・・・

神楽坂と銘打っても、五軒町っすよ。ここは

[137: 匿名さん]

１３５さん、トワイシアよりも、質感は上になりそうですか？

トワイシアヒルサイドは、中古を見学したことがありますが、
７０ｍ２で、手数料もいれれば６５００万円超えてました。
それだけ良い物件なのかと思いましたが、でも、コの字型の建物で
赤色のドアがギッシリ三方から中庭というか駐車場を囲んでいて、
窮屈そうで団地テーストで、イメージとは違ってました。
２００戸以上が狭い駐車場を囲んでいるわけで、高級イメージは自分には
持てなかったです。
見学したところは下がり天井だったし、暗くて実際より狭く感じた。
値段考えると、バカバカしくてやめました。

神楽坂近辺で探していて、ここは狙い目かなと思っていますが、
場所代だけ高くて、たいしたことないでしょうかね。

駅が神楽坂だと、どの町名でも、物件名が神楽坂になってますが、
それは、リセール考えると仕方ないかな、と思います。

[138: 物件比較中さん]

東五軒町なので、固定資産税くらいは少しはお安いのでしょうか？

[139: 匿名さん]

神楽坂の西側、払方町とか牛込神楽坂あたりと比べてどうなんでしょうか？
神楽坂駅からの近さではこっちのほうがいいと思いますが、地元に詳しい人のコメントがほしいです。

トワイシアは私も内装とかは安い感じがしました。

[140: 匿名さん]

ざっくりですが、靖国通りと大久保通りの間が高級住宅街、大久保通りと神楽坂通りの間が普通の住宅街で、こっち側は印刷屋と最近出来たマンション街という感じじゃないでしょうか。

[141: 匿名さん]

あ、市ヶ谷からは靖国通りじゃなくて外堀通りですね。

[142: 周辺住民さん]

でも、トワイシアができて、レゼリアができて、東電社宅が立て直しになったら、このあたりも高級住宅街になるのではないかしらん？
戦前の住宅街の秩序をいつまでも語るってなにか時代錯誤のような気がしますが。

[143: 匿名さん]

たしかに、これからも印刷屋があり続けるという時代でもないし、いい雰囲気のマンション街にはなりそうですし、暮らしやすさとしても駅近で素敵だと思います。

ただ、比較対象が、払方とか砂土原ですと、一朝一夕では出せない住宅街としての雰囲気があるのも事実だとも思うんですよね。そのへんが、現地に行って見た方の「パークコートとして期待している雰囲気」とのギャップなのかなぁ、と。

[144: 匿名]

現地行きましたが、神楽坂の落ち着いた雰囲気感じられるのは、トワイシアのパークサイドくらいまでですかね。

レゼリア、東側はトワイシアヒルサイドがどーんと目に入って団地感たっぷりだし、西側は戸建てがばらばら建っててかなり雑然とした感じ。神楽坂住んでるというイメージではないですね。駅自体は近くて便利そうですが。

[145: 周辺住民さん]

となりの防衛省官舎がなくなってマンションになればよいのに。あそこの北東側はすごい眺望です。それまで待ちましょう。こんなパークコート買うのはよしなさい。

[146: 匿名]

いいとこだよ！
知らないだけ

[147: 匿名]

そうです！
いやなら買わなければいいだけ！
馬鹿じゃないんだから

[148: 匿名さん]

神楽坂の物件は急激に出てきましたねえ。といっても駅の東西南北と立地はそれぞれ違います。環境も違いますから近くてもどの物件が自分の家庭に合うのかは判断が難しいですよ。まずここは間取りはＯＫでした。自分的には目に入る近隣風景も悪くなくて、最終的には他の物件との面積＆価格との比較になりそうです。東西南北を見た中ではしっくりくる環境でした。

[149: 匿名さん]

駅までほぼフラットはいいですね。神楽坂は坂道のイメージしかないので。
ここの３ＬＤＫ広いですね。その分価格が気になるところですが。
神社も近いし公園も近いし、お子さんをお持ちの家庭には言いと思いますよ。

[150: 周辺住民さん]

神楽坂はできれば南斜面、西斜面がおすすめですよ。この物件は北東斜面だから神田川に続く斜面になってしまいます。ここは昔から低地で印刷工場や出版関連が多いところです。