パークコート神楽坂レゼリア

[マンコミュファンさん]

赤城神社との一体建替えで話題を集めた先行物件に続き、新しいパークコートが神楽坂に誕生します。今回も丘上立地、トワイシアの横です。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区東五軒町1－1他
交通：東西線神楽坂駅から徒歩4分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分
総戸数：70戸
間取り：2LDK～4LDK、64.42～115.23m2
入居：2014年4月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：三井住友建設
管理：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

神楽坂という場所自体が風情があって気に入っているので愛着を持って住む事が出来そうですが、価格的に言えばもうちょっと良い場所も探せるかなというのが本音です。
仕様についてはしっかりしたものを提供してくれると思うのでさほど気にしてはいませんが学区重視だと微妙なんですよねえ。他の方も書いておられますがそこが悩みどころです。

[22: 周辺住民さん]

学区とか関係ないと思いますよ。
ここらの金持ちの子は小学校から私立ですし。
そう考えると10年以上前は落合地区の方がレベル高かったですよ。
新宿区内自体が廃校ラッシュですよ。
落合第4小なんて公立の学習院なんて言われてましたけど。
はぁ～って感じ。市谷、愛日もはぁ～？ですよ。
所詮公立です。
親の年収別の学校一覧なんていい加減なもんですしね。
ナンチャララボの出鱈目データでしょう。
あんなもんを指標にしてるマニュアル世代って、頭いかれてますよ。
正確な親の年収なんてどうやって調べられるの？
無理にきまっているのに、さぞ信憑性をもってインターネット配信。
意図的に国民を煽る詐欺行為ですよね。

[23: 周辺住民さん]

ここらの坂下の子は新宿区では一番まともと思いますよ。
印刷屋の子でしょうし、土地成金じゃないですから。
893の子もいないし。これが抜弁天の方に行くと微妙です。
そうそう新宿区の事を知りたかったら、泉麻人の東京23区物語って
本が端的に表してますよ。

[24: 匿名]

江戸川小学校の評判はどうですか？

[25: 匿名]

うちは私立なので学区は関係ないぶんだけ、お家選びに自由があります。

こことパークコート千代田富士見ザタワーは検討者かぶらないのかな？どっちも高そうだけど、気に入る間取りの有無と価格の折り合いで決めようと思っています。このあたりの地域に憧れがあります。

[26: 物件比較中さん]

HPみると江戸川小は全校生徒70名足らずの小さな学校ですね。メリットもあるでしょうが、各学年10名ちょっとで6年間同じクラスだと少し心配な面もありますね。

[27: 匿名]

良い場所ですね。

でも高そう。

[28: 匿名]

27さんと同感です。

今考えていることは、頭金や収入を考えて金融会社がローンを下ろすわけで、月々の返済さえ滞らなければ死ぬまでに全額返そうと思わなくてもいいのかな、と。死んだら団信でチャラと割り切る。

いくらでもいいからここが欲しいと思う反面、ローンの審査で切られたらどうしようもないな。

[29: 購入検討中さん]

死ぬまでに返済できないような可能性のある人はそもそも審査でアウトです。

[30: 匿名さん]

３５年が最長と思いますが、３５年ない人は
８０歳までにローン返せばいいのですか？

[31: マンション投資家さん]

通常、自由業（医師、弁護士など）を除き給与所得者の場合は80歳までのローンはありません。たとえば、今50歳の人が35年ローンを申請しても無理ですね。

[32: 匿名さん]

26さん
そうなんですよね。今年の１年生はたったの３人だけです。どこか島の小学校の様ですよね。
全校生徒が63人しかいない様です。今このいじめの問題が各地で出ている中、この少人数で
喧嘩をしてしまったらどうなるのだろうと不安になります。
マンションができるとそれなりに増えていくのでしょうかね。廃校寸前ですね。

[33: 購入検討中さん]

たった3人ですか？以前近所に住んでいましたが、それほど子供が少なくなっているとは。というより、やはり近隣の小学校を選択しているのでしょうね。愛日や津久戸に入れればいいのですが、たまたま空きがない年にあたったら最悪ですね。

[34: 新宿区に詳しい人]

人数少ないから、いじめなんてないよ。
先生の目も行き届いているからね。
変な私立行かせるよりリーズナブル。
ここらにはヤーサンの家もないしね。
新宿区内では一番良い。

そこを考えると、新宿近辺や抜弁天あたりは悲惨ですよ。
ゴロゴロいますから。
下落合の高台の学校も悲惨です。
学校は高台、高級住宅街にありながら、通う生徒は坂下貧民ばかりです。

[35: 匿名]

やっぱり、愛日か市ヶ谷がいいですね、このあたりなら。

[36: 買い換え検討中]

ちょっと遠いですね。

[37: 物件比較中さん]

No.12さん
トワイシアはバブル期なので参考にならないですね
地価はどんどん下がってますから

>昨日チラシが入ってました。広い間取りが多いですね。
資料請求してますが、送られてこないですねぇ・・・・もう配られてるんですか？

金持ってないと思われてるのかな

[38: 物件比較中さん]

資料はまだ来ていないですが、チラシは近所で配布していたり、新聞に入ったりしていましたよ。

[39: マンコミュファンさん]

レゼリアって何？

[40: 購入検討中さん]

トワイシアは2003年の底の時代の物件です。100㎡超でも8000万円台でしたよ。