ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

[匿名はん]

3月開通のけいはんな線『学研奈良登美ヶ丘』駅徒歩4分の立地に魅力を感じたんですが、
この線の電車本数はどれくらいなんでしょう？大阪市内への通勤で生駒乗り換えになる
んですが、生駒線みたいに本数少ないと不便だと思います。
また、近鉄のマンションって今まで見学したことないのですが、造りや住み心地はどうな
んでしょうか？販売は子会社のようですが、営業マンの対応など近鉄マンション購入者の
方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
資料請求したらハガキが届いて、まだ出来ていないらしく、資料は2月になるとの事でした。

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B9%...

[605: 契約済みさん]

常識が通用しない人は追放でいいんじゃないでしょうかね？

[606: 入居予定＠]

はじめまして。
入居予定の者です。皆様のスレッドを参考にさせてもらいながら、
日々入居を楽しみにしているところです。
保育園情報は、利用されている方が少ないためかあまり情報がなく
もしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたく投稿しました。
奈良は特に待機児童が多いと聞いているので、とても気になります。
どんな情報でもいいので、よろしくお願いします。

[607: 入居予定さん]

すみません、同じく質問させてください！
Ⅱ期入居予定です。
Ⅰ期入居された皆さんは、入居前に　浴室や洗面所、洗濯機置き場周辺に　防湿、防水、防汚コーティングはされましたか？　引越しや家具購入の費用を考えると、負担が大きくて、躊躇しています。　しなくても特に問題ないものなのか、それとも、やはりしておいたらとても良いのか、教えていただけませんでしょうか。
それから、ベランダのタイル？が２５万円って、びっくりしました。タイルに２５万円払うくらいなら、もっと有意義な物を買いたい！と思ってしまいました。
タイル、なくても大丈夫でしょうか…？
なんだかとっても寂しいスレになってしまって恐縮ですが、よろしくお願いします。

[608: 1期入居者B]

<606>さん
保育園については、多くの方が情報を待っておられます。
朗報になるかどうかわかりませんが、現在、学研奈良登美が丘駅北すぐのところに「社会福祉法人香具山会」が保育園を建設中です。来年４月開園です。大きな建物になりそうで、園児も沢山募集するのではないと思うます。ここに保育園が出来るとほんとに便利ですね。

　＜607＞さん
湿度が低く防湿不要です。防水・防汚コーティングも要らないと思います。
バルコニーのタイル、専用部分で無いのに高価ですね。入居者の価値観の問題でしょうが、わたしは注文しませんでした。

[609: 入居予定＠]

６０８さんへ
貴重な情報、ありがとうございます！
新しい保育園が開園してくれると本当にありがたいです^−^＠
またマンションを見に行った時に、周辺も見てみようと思います。
ありがとうございました！！

[610: 通りすがりの者]

駅前に建設中の保育園は生駒市になると思います。
登美が丘駅周辺は奈良市と生駒市が入り組んでいるので分かりにくいですよね

[611: 入居予定さん]

608さん、607です。
早速情報をいただいて、ありがとうございました！コーティング、どうしよう...と迷っていたので、実際に住んでおられる方のご意見はとても貴重で、参考になりました。バルコニーのタイルも注文されなかったのですね。私もそうしようと思います。本当にありがとうございました。

[612: 1期入居者B]

駅北に建設中の保育園は土地は生駒市ですが保育園は生駒市立でなく、民営ですので、入園は奈良市民でもいいと思いますよ。

[613: 入居予定さん]

Ⅰ期入居済みの方やⅡ期契約済みの方にお聞きしたいのですが、
インテリア販売会やオーナーズデザインなど（もう終わってますが）
これは良かった！や、これはやっておきたいなど
ありましたら教えていただけますか？

私は、ミラーを注文しようかと思っています。
興味があるのはエコカラットです。

エコカラットされた方、または検討されている方、
意見を聞かせていただくと嬉しいです。

よろしくお願いします。

[614: Ⅱ期入居予定者]

私も色々とインテリア販売会にて迷っていますが、昔住宅設備関係のメーカーに勤めていたので、そのときの知り合いに確認したところ、浴室および洗面のフッ素加工については、工場でコーティングしてきたものならまだしも、現地でフッ素コーティングする場合は、耐久性も約1年ほどであまり意味がないのでやめとけと言われました。

あと、ベランダタイルはやはり高いですね。私は材料だけを購入して来て自分で敷き詰めようと思っています。基本的にパズルのようにタイルをはめ込んでいくだけですから。ただし、入居してからの作業になること。材料がタイルのため結構重いので搬入が大変そう。素人作業だと配水管周りなどの納まりが完璧にはいかないこと。などがあります。でももともと周辺部などは少し隙間を空けておきたかったので問題ないと思っています。頑張ってみます。

問題はカーテン関係ですね。。。。モノによってピンキリですねぇ〜。（苦笑）

[615: 入居予定さん]

Ⅱ期入居予定者さん、参考になる情報をありがとうございます。

私もいろいろと迷っています。
ベランダはホームセンターで同じようなものが売っているので
自分で敷くことにしました。

洗面所やキッチンのコーティングはしておいた方がよいのか、
レンジフードはどうしよう？？と考えています。

カーテンは部屋のイメージを決めるので、いろいろと回って
納得できるものを選びたいと思います。
見積もりしてもらったら1窓12万超えてました（汗）
もう少し手ごろでセンスよいものを求めて、いろいろと探してみます。

照明器具は35%OFFとのことでしたが、量販店の方が
安く購入できるのでしょうかね？？？

楽しくもあり、悩ましい入居前の行事？ですね（*^_^*）

[616: 入居済み住民さん]

現在配布中のチラシに
奈良登美ヶ丘ピュア保育園と載ってました！

ただこの位置だと、かなり倍率が高そうですね・・・
でも嬉しいです。

No.614さん＞私はいろんな店をみて同じ品物を
ネットで購入しました。
店頭で購入するより60％オフ位でスミノエカーテンを購入できました！

[617: 親と同居中さん]

老夫婦との同居でこちらを検討中なのですが、
駅までの道のりは坂がきつそうなのですが、実際老人の方にはきついでしょうか？

[618: Ⅰ期購入者A]

駅までは下りなので楽ですが、駅からは上りなので中年でもきついです。
イオンのエスカレーターおよびエレベーターを利用しましょう！(^^;

[619: 匿名さん]

こちらの物件に興味あるものです。
ロの字型ということは、西向きベランダのお部屋もあるわけですよね？
日当たりはいかがでしょう？
山を切り崩して建てているようですが、横が林であれば余計に暗くなるような気がします。
自身の目で見に行きたいのですが、遠方からですので、なかなか行けずの状態です。
宜しくお願いします。

[620: Ⅰ期購入者A]

Ⅱ期で完全な西向きベランダの部屋はG-A,G-B,G-Cだけです。
西側の林はそんなに盛り上がっていない（南のほうへいくと盛り下がっている）ので、暗くなるというほどではないと思われます。

ただ、イオンの西側の壁とⅡ期の西側の壁と林の手前のフェンスに挟まれた道路は人通りも少なく暗い雰囲気ではあります。
Ⅱ期に住人が入ってくれば活気づくのかもしれません。
夜道は気をつけましょう。

[621: 住民]

住むだけっていう街。
将来資産価値はなくなるかな。

[622: Ⅰ期購入者A]

住むだけで十分では？

[625: 1期入居者Ｂ]

＜621さんにお尋ねします。「住むだけ」って言われますが他に何をお望みですか？環境もいいし、買い物も至便だし、交通も便利だし、静かだし・・・日常生活をするのには不足はないとおもいますが・・。
　「資産価値が下がる」と言われますが、土地付き一戸建てと違ってマンションですから将来、資産価値が下がるのは当然です。しかしここは新しい街造りのため、ゴミゴミしたところはなく、将来も整然として発展していくと思われますので、他のマンションにみられるような大幅下落は無いと考えています。

[626: 入居予定者]

入居予定の者ですがよかったら教えてください。
引っ越しについてなんですが、12月中に幹事会社である○ート引越業者さんに返答を下さいというアンケートハガキが来て迷っているのですが、Ⅰ期の皆さんは、やはり幹事会社さんに依頼された方が多いのしょうか？
ハガキには都合のいい見積もりの日の記入などもあり、まだ具体的な予定がたたず迷っています。
アドバイスいただけたら、嬉しいです。よろしくお願いします。

[627: 1期入居者Ｂ]

＞626さんへ
引越しを予定されている日によってお答えが異なります。
3月末に予定されているなら、絶対にアートに任せるべきだと思います。なにせ246戸もありますし、エントランスも2箇所しかありませんので、引越しが集中するとなると、幹事会社でなければ無理だと思います。他の業者に依頼しても断られるか日が暮れてからの作業になると思います。私もそうですが、1期の皆さんも殆どの方は幹事会社に任されたと思いますよ。

[628: Ⅰ期購入者A]

1期入居者Ｂさんのご意見に反論するわけではありませんが…。

私はAリさんマークに頼みました。
理由は費用対効果です。
A−トは提供されるサービスの割りに値段が高すぎるのでパスしました。
見積りの時点で数万円は差がつきました。

A−トでも安くしようと思ったら夜中になりますと言われましたから、
幹事会社だからというメリットはほとんどありません。
Aリさんマークの人も「幹事会社じゃないからって遠慮してたらうちも商売になりませんから、そのへんはちゃんと交渉しますから安心してください。」と言ってましたし、実際３月末に引越しましたがなんの問題もありませんでした。

A−トの見積りをAリさんマークの人に見せたら「まとめてやれば養生代とか共通でできるんですから安くできるはずなんです。幹事会社のほうが高かったらお客さんにメリットが全然ないじゃないですか！」て言ってました。

引越し完了後に、１５分間やってほしいことがあればなんでもしますっていうサービスもあって、最初から最後まで非常に心地よい引越しをしていただきました。

早めに「あい見積もり」をとって、ご家族で十分検討されるのがよいと思います。

ちなみに３月半ば以降から末までは平日でも休日でも値段は同じだそうです。

参考まで。

[629: 入居予定者]

Ⅰ期入居者Bさん、Ⅰ期購入者Aさん、貴重なアドバイスありがとうございます^−＾アドバイスを参考にさせてもらって、早めに計画をたてようと思います。ありがとうございました！

[630: 入居予定さん]

床のコーティングを検討中です。外部の業者さんに依頼したかたいましたらよい業者さん教えてください。

[631: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。
●マンション脇の公園の遊具はあれだけですか？
1期・2期、総勢大所帯になるのに、あれだけしか近鉄さんは用意していないのですか？
それこそどなたかおっしゃるように住むだけのように映ります。ゆとりの空間が少ない。
近鉄に要望したりできるのでしょうか？
●１期さんのほう、車寄せがありますが、なぜコーンが立っているのですか？
実質、車寄せがあるとうたっていても２期も同様の扱いになってしまうのでしょうか？
以上、よろしくおねがいします。

[632: Ⅰ期購入者A]

Ⅰ期の発売当初のデザインではエントランスに車寄せがあったような気がしたのですが、実際にはエントランスが信号のすぐ横ですから無理だったようですね。
休みの日はイオン利用者の車で混雑しているので前の道に停車することもできませんし、Ⅰ期の場合は駐車場が立体でせまいので、ちょっとした荷物の積み下ろしに車を寄せる場所がなくて不便です。

Ⅱ期の場合はエントランスの前に余裕があるし、駐車場も自走式だからまだましじゃないですか？

[633: 入居予定さん]

マンション脇の公園は確か奈良市の所有地じゃないですか？
確かに殺風景ですが、恐らく近鉄がどうこう出来ないのでは・・？

[634: 匿名さん]

車寄せの箇所は地面がタイル張り調のため強度が低いのでポールを立てていると聞きました。
仕様的に使えない車寄せはおかしいです。それこそ管理組合から近鉄サイドに
車寄せとして機能する仕様に戻させることは出来ないものでしょうか。
それこそ黙っていれば２期も同様の方式になりかねませんね。
あと公園については、宅地法がらみの街区整備の関係でもともと土地所有者である近鉄が
手をつけているはずですが、確かに全く魅力のない公園ですよね。近鉄の思惑が分かりません。

[635: 入居予定さん]

最終分譲16戸って出てますね。なんとか完売になるといいですね・・

[636: 購入検討中]

ちょっと高いなあと思いつつ利便性を考えてⅡ期購入を真剣検討中ですが
サッシがペアガラスでないということを聞いてちょっと不安です。
今のマンションは窓ガラスの結露がひどいので新しい所に移りたいと思っているのですが
ローレルコートもやっぱり結露してしまうなら期待はずれです。
オプションで二重サッシにはできるそうですが・・・。
Ⅰ期に入居されている方で教えていただけたらうれしいのですが、
結露や湿気はどんな感じですか？２４時間換気をすれば大丈夫なのでしょうか？

[637: 購入検討中さん]

Ⅱ期西側の林。
何が建設予定かみなさんご存知ですか？

[638: 入居予定さん]

土地は近鉄がすでに所有しているそうです。
計画では商業施設とマンションと戸建て、となっていました。
ただしマンションについては、まだⅡ期が完売していませんし、
具体的なスケジュールなどはこれから、とのことでした。
こちらは先日営業の方に聞きましたので、実際に質問してみてください。

[639: 購入検討中さん]

その新しく出来る戸建てや施設等の為の、汚水処理施設もⅡ期の西側辺りに出来るとうわさを
耳にしましたが。。
Ⅰ期東南側にも昔からありますね。
つまり汚水処理施設に囲まれるということでしょうか？
詳細希望。

[640: 購入者Y]

みなさん引越業者は決まりましたか？
ウチはアリさんにしました。
最初は3月末引越し希望でしたが、どこも3月末から4月上旬にかけて割引一切なしということで、35万円ほどするといわれました・・・。
4月中旬だと1/4ほどだったので、それでお願いしました。
引越し代金ってあってないようなもんですね。
みなさんはどうでしたか？

[641: 入居済み住民さん]

建設中のトヨタ。予想以上の高さになってビックリ！
建つ前は奈良学園あたりが見えていたのに・・・
残念で仕方ありません。

[642: 入居予定K]

だんだんと出来上がってきて、入居が待ち遠しいですね。

私は結構近くに住んでいるので、引越しは自分たちで少しずつ運んで
たんすなどの大物は赤帽に頼もうかと思っています。
確か小型トラックで2〜3万くらいだった記憶があります（約10年前に車で35分の距離）

去年の一期の時は、たしか皆さんの入居時期が遅い様子で（外から見ただけですが）
5月くらいまでダラダラと続いていたようですが、
あれは引越し料金が高い為だったのかな？と推測しています。

内覧会は29日〜らしいですが、はっきりとした日時の連絡は
みなさんまだですか？
早く、中に入って実際どんな感じか見てみたいです。

[643: 入居予定P]

内覧会も近づき入居を楽しみにしている者です。
Ⅰ期購入者の方に教えていただきたいのですが、内覧会の方は家族で見に行くことができるのですが、再内覧会＆入居説明会の方は私一人での参加にどうやらなりそうです。
入居説明会は、どんな感じで行われたのでしょうか？再内覧会は過去スレをみるときれいに直っていたとかまだまだ直っていなかったなど色々ですが、業者さんは誠実に対応などはしてくださいますでしょうか？
情報よろしくお願いします。

[644: １期入居者Ｂ]

＞６４３さん
私も１年前の今頃、期待と不安とでドキドキしていたことを想い出します。。
内覧会は家族同伴でもかまいません（建築関係の方と同伴された人もいました）。時間はゆっくり見られたらいいと思います。私の場合、カウンターに少し傷があり指摘しましたら、再内覧会のときには綺麗に直ってました。近鉄不動産・大日本土木の担当者の人も誠実に対応してくれました。
入居してから不具合が見つかれば、３ヶ月点検時に申し出ればいいと思います。

[645: 入居済みさん]

私の場合も、住戸の不具合に関しては
施工業社、不動産会社とも誠実に対応してくれました。
内覧会での指摘事項がスケジュール上直らない箇所もありましたが
引渡し日までにはなんとかしてくれました。
なお、入居してから分かった問題もアフターサービスで修正してくれました。

ただし、マンション全体で使用する共用設備に関して言うと
はっきり言って誠意は全く感じませんね。
これは住宅管理会社、またはその傀儡となっている管理組合の問題ですかね。

たとえば、使えると資料に明記されていた車寄せは1年経ってもまだ使えません。
ペットクラブが発足してるのか、その他苦情があったとしてもどのように対応してるか
一切住人には分かりません。

半分、愚痴ですみません。でも事実です。。。

[646: 入居予定K]

１期の方々のご意見、非常に参考になります。ありがとうございます。
共用設備の不具合があったのでしょうか？
入居済みさん、もし可能でしたら詳しく教えていただければ嬉しいです。

もうすぐ内覧会があるので２期入居のみなさん、いろいろと
情報交換いたしましょう！

去年のスレを見ているとかなり不具合が多い様子なので
しっかり見て来ようと張り切っています。

あと、採寸もして注文している家具がきっちりと収まるか
確認しなければ・・・・。
カーテンの採寸も忘れずに。

いろいろと忙しくなってきますね。
大型ごみなどもどんどん処分していかなければ！
気持ちだけが焦ります。

[647: 入居予定P]

＞６４４・６４５さん
お礼の返事が遅くなりすみません！
丁寧なアドバイス・情報をもらい、ありがとうございます。
本当に内覧も近づき期待と不安とで色々と考えてみたりで…^−^;；
業者の方々は、誠実に対応して下さったとのこと、安心しました。

＞６４５さん
たくさんの方々が住まれるので共用部分などには問題があったり、管理の面でも問題があったりするのですね…。それはとても残念で、Ⅱ期も含めるとさらに入居者が増えるのでみんなで協力して声をあげていい方向へ進むことを望みます＾−＾

[648: 入居予定P]

＞６４４．６４５さん
お礼の返事が遅くなり大変すみません！
アドバイス＆情報、ありがとうございます^−＾
本当にこの時期は内覧も近づき期待と不安とで色々なことを考えたりで…^−^;;
業者の方々は誠実に対応して下さったとのこと、とっても安心しました。ありがとうございます！

＞６４５さん
たくさんの方々が住んでおられるので供用部に問題があったり、管理はいまひとつのようでとても残念です。Ⅱ期も含めるとさらに多くの住民になるので、みんなで協力して声をあげていい方向へ進むことを望みます。

[649: 入居予定さん]

入居予定の皆さん、内覧会お疲れ様でした。
私の部屋は細かい傷や不具合がありましたが、快く対応してくれました。ごくごく限られた時間で確認しないといけないのかと思っていましたが、ゆっくり時間をとって見ることができてとても満足しています。みなさんのお部屋はいかがでしたでしょうか？入居が待ち遠しいですね。

[650: 入居予定K]

うちも傷、汚れなど細かく指摘しましたが、当たり前のように直してくれるとのことで
安心しました。
各種手続き後に再度入室して採寸もできたしゆっくりと内覧ができました。
部屋は想像していたのと同じような感じで嬉しくなりました。
引渡しも近づいてきて楽しみですね。

ところで、エアコンは今買うのとボーナス時のセールに買うのとどちらが
安くなるのでしょうかね？

[651: 入居予定さん]

エアコンは決算時期を狙って今買いました。夏だと現在の最新型が安く買えるようになってるかもしれませんね。
この日曜日に引越し予定です。再内覧で指摘事項があったので、入居までに直っているか不安ですが新居生活は楽しみです。

[652: 入居予定K]

うちも迷っていたのですが、近所の同じセール（かな？）で買ってしまいました！！
あっという間に入居ですね♪

うちも引渡しまでにもう1箇所直して頂く箇所がありますが、
再内覧でも誠実な対応だったので、安心しております。

今週末頃から大忙しになりますが、みなさま頑張りましょうね！

ほとんどの家具やカーテンなど購入し
後は入居を待つばかりで楽しみです！

[653: Ｉ期入居者]

ついにⅡ期のほうも入居が始まられたようですね。ご入居おめでとうございます。

Ⅰ期の方にお伺いしたいのですが
アンケートを採って入居者の意見を収集する旨の話で第一回の総会は終わったと思っていたのですが
アンケートはその後どうなったかご存知でしょうか？
駐輪場区画変更を問う用紙にはアンケート結果云々と書かれておりましたが。

何より議事録にはアンケートの件も書かれておらず、
また入居から１年経ちますが共用部の不具合等については
このまま蔑ろにされかねないことに不安を感じております。
将来的に不具合が大きくなった時、我々入居者に負担を強いるようなやり方であれば
ちょっと納得いきません。

[654: 匿名]

最後の鍵の引渡が管理会社の方だったのですが、
少し感じがよくなくて、せっかくの鍵の引渡も
感動が薄くなってしまいました…。お疲れだったのでしょうか。

販売の方たちはいい感じの方が多く担当になった方もいい方で、
施工会社である大日本土木の方も
内覧会などでは誠実に対応してくださって、とてもいい印象でした。
部屋を作ってくださってありがとうございます、とお伝えしたいくらいです。

管理会社の方もそういう方ばかりではないと信じてみたいと思います。

あとは住み心地がいいといいですね。
みなさんと作っていく部分も多いと思いますが、楽しみにしています。

[655: 入居済みK]

やっと待望の入居を済ませました。
住み心地はとても良いです！！（まだ1日目ですが）

お風呂がとても広くて気持ち良いことに感動でした！（今までが狭かったのかな？）
イオンが目の前で便利この上ないですね。
イオンの前で、多少うるさいのではないかと心配していましたが
家の中は物音ひとつ聞こえず、静かでリラックスできます。

入居後の不具合も報告するとすぐに直してくれましたし
アフターサービスも今のところ安心しています。

やっぱり、ここにして良かったなあ、と実感したのでご報告まで。

[656: 匿名さん]

保育園ですがピュア保育園は香具山会で確かに社会福祉法人ですが管理&募集は生駒市です。
生駒市立保育園と扱いは同じです。
残念ながらこのマンションでは保育園の入園は無理だと思います。
「生駒市在住」が最優先　次に「生駒市在勤」の方です。
生駒市在勤でも生駒市在住の方が優先されるし、生駒市も待機児童の問題があり、生駒市に転居してきた方が奈良市民のせいで入園できない状態になるわけにはいかず、いくら近隣にあっても入園はできないと思ったほうがいいです。
(マンションの業者も途中で気がついたのか広告への記載をやめていました。）
残念ですが、待機児童でいっぱいの奈良市管轄の保育園を探すしかありません。

[657: Ⅰ期の住人]

次のゴールデンウィークにで
遠方からの我が家へ知人を招こうかと計画しています。
狭い我が家にお客さんを招くにも泊まるスペースがないので
できたらコミュニティルームの和室をお借りできればと思うのですが
その相談をどこにすればいいのかわかりません。

管理人さんに相談するのはどうかと思うのですが
こういった共用施設の使い方とかルールについてどこに相談したらいいか、
どなたかご存知であれば教えてくださいませんか？

[658: Ⅰ期の住人]

次のゴールデンウィークにで
遠方から我が家へ知人を招こうかと計画しています。
狭い我が家にお客さんを招くにも泊まるスペースがないので
できたらコミュニティルームの和室をお借りできればと思うのですが
その相談をどこにすればいいのかわかりません。

管理人さんに相談するのはどうかと思うのですが
こういった共用施設の使い方とかルールについてどこに相談したらいいか、
どなたかご存知であれば教えてくださいませんか？

[659: Ⅱ期住民さん]

私はⅡ期に入居したものですが、こちらの方は、
キッズルームやゲストハウスの使用は、管理人の方に予約を入れて使うことになっています。
部屋番号と名前、使用時間を書くだけの、簡単なものです。

ですので、おそらくⅠ期の方も、そのような共用施設を使う場合は管理人の方に
申し入れるのではないでしょうか？

正確な情報ではなくで申し訳ありません。

[660: Ⅰ期の住人]

＞６５９さん
そこがⅠ期とⅡ期の違いで、Ⅰ期には来客に使ってもらう共用スペースがないんですよ。
誰も使ってないけど、みんなが使っていたい部屋があって、
それをどうやって使うかを話す場というか、ルールを変える場あればいいんですけど
その問題を誰に相談していいのか、わからないんですよね。

管理人さんは管理規約で決められたルールにそって案内をしてくれるだけなので
鍵の管理なんかはしてくれるでしょうが、それ以上のルールを変えたりとかっていう
権限は持っていないと思うので、しかるべき問い合わせ先を知りたくて投稿しました。

Ⅰ期ではこういった苦情はどこへ問い合わせればいいのでしょうか。
Ⅱ期は気軽に遠方から来客を呼ぶことができる環境が整っていていいですね。

[661: Ⅰ期入居者]

管理組合が機能していない現状、何も変わらないですよね。

入居におけるルールなど、その他も含め、意見を汲み取る仕組みが欲しいです。
その一つがアンケートだと認識して前回の総会を終えたつもりだったのですが。

決まってしまっているものは仕方ない…ではなく
住みやすい工夫、変更は必要だと思います。

[662: Ⅰ期の住人]

事なかれ主義！でしょうか。

[663: Ⅰ期購入者A]

理事長に言えばいいのでは？
各階に理事もいるはずですし、毎月理事会が開かれているはずです。

[664: 購入者B]

管理人室前に意見箱だったか、もしくは提案箱だったかあると思いますが
そちらに投稿すればよいのでは？

[665: 入居済]

1期もⅡ期も理事会は1ヶ月に1回行われると思いますが
議事録などは回覧板として各戸に連絡されるのでしょうか？

Ⅱ期に入居しましたので、まだ理事会については何も連絡されていませんが
どのように理事会が機能していくのか興味があります。
ご存知の方、または1期の方はどのようにされているのか
教えていただけませんか？

[666: Ⅰ期入居者]

残念なことですが、Ⅰ期では理事会は機能しておりません。
理事会議事録は掲示されることになっていますが、
議事録の掲示はこの１年間で１度だけしか見たことがありません。
理事会の公開を求めた人も居たようですが、初回理事会で
「理事会の公開は、理事の自由な議論を阻害する」という理由で非公開と決定されています。
総会（これもこれまで通常総会が１回のみ）では、
組合員からさまざまな意見が出されましたが、
「各提案については、アンケートの実施や、適宜臨時総会を開催して決定していきたい」
とお茶を濁したきりはや４ヶ月近く経ちます。
これほど管理組合の活動が消極的になっている最大の要因は
設立当初の暫定理事（戸番でランダムに選ばれているだけ）が、
何故か２年の任期で正理事に就任していることです。
やはり管理組合、理事会の運営には、ある程度組織運営に関心のある人が数名は必要です。
先に”管理会社の傀儡”と称した方がいらっしゃいましたが、
まさに現状Ⅰ期理事会は管理会社の言うがまま、如何ともし難い状況です。
Ⅱ期の方に敢えて助言するなら、「理事は公募すべし」ということでしょうか。
２００戸以上あるのですから、組織運営に長けた人が何名かは手を挙げてくれるはずです。
お恥ずかしい話ですが、ご参考まで。

[667: 入居済]

Ⅰ期の状況が良く分かり、大変参考になりました。
ありがとうございました。
Ⅱ期も同じく管理会社（もしくは近鉄不動産だったか）が
選んだ方に初期はお願いするとのことになっているようです。
議事録は理事会が行われているのならば回覧するのが当然と思っていたのですが
Ⅰ期のその状況は非常に残念です。
誰が発言したかを記名しなければ、自由な議論を阻止するなどの問題はないかと思いますが。
どんどん声を上げていかなければいけませんね。

Ⅱ期はまだまだ何の音沙汰もないですが、
Ⅰ期のみなさんとも情報交換しつつ協力してより良いマンションに
していけるようにがんばりましょう。

[668: I期に住んでいます]

私も1月に行われた総会の議事録を1度みただけです。
その1回の議事録すらアンケートの件が意図的に削除されてるみたい。
さしづめ、どっかからの入れ知恵ってとこでしょう。
毎月、理事会が行われていることすら知りませんでした。

理事会が機能してないI期の現状は
本当に666さんのご意見どおりです。
どのような方法で選ばれたかどうかは別として
150戸の代表として住人目線での対応をお願いしたいものです。

[669: Ⅰ期入居者]

666に一点補足させていただきます。
理事会が「非公開」と書いた為に誤解を与えてしまったかもしれません。
正確に議事録の表現を覚えていませんが、「傍聴不可」と書くべきでした。申し訳ありません。
Ⅰ期理事会は住民による傍聴は不可となりましたが、
議事録については、組合員（＝住民）は希望すればいつでも閲覧可能なはずです。
もちろん、理事会開催後は議事録の掲示もするはずです。
秋頃に第一回理事会の議事録の掲示は見ましたが、その後は記憶にありません。
見落としかもしれませんので、今度閲覧して確認してみます。

[670: I期に住んでいます]

668ですが、すみません、希望すれば議事録閲覧できたのですね。
誤解を与えるようなコメントしてごめんなさい。
秋ごろに第１回の議事録があったのであれば
６回くらいの議事録がありますね。
これまでにどんなことが話しあわれたのか興味がありますので
私も、閲覧を希望して、確認します。

[671: 入居済み住民さん]

二期の自走駐車場の溝部分を、車が通過するときの音がすごくないですか？窓を閉めていてもカミナリのような音がします。何とかならないんでしょうか。

[672: 入居済みⅡ期]

>>671さん
確かに気になります。速度を落としてゆっくり通っても結構な音が出ます・・・
マンションから駐車場への扉の開閉音もよく響きますし・・
改善されると嬉しいですね。

[673: 住民Ⅱ期]

溝蓋の裏に吸音材でも貼ればましになるのかな。でもこういうことってどこに言えばいいのでしょうね？近鉄不動産？管理会社？理事会？近鉄さんも残りの物件の販売の支障になると思うのですが。購入希望者を物件案内してる最中に、あの音がマンションに響けばかなりイメージダウンだと思います。

[674: 購入検討中さん]

最近、マンションの購入を検討して「ローレルスクエア登美ヶ丘」を見に行きました。
学研登美ヶ丘駅に近く、環境が良いのがきっかけです。

[675: 匿名さん]

一階共用廊下に犬の糞が落ちてました。それを誰かが踏んだままエレベーターに乗ったのか、エレベーターも糞の強烈な臭いが充満して、最悪です。糞の始末も出来ない飼い主はペットを買う資格なしです。常識の無い人がいるみたいです。残念です。

[676: 匿名さん]

それはどのエレベーターでしょうか？

[677: 匿名さん]

北西のエレベーターです。

[678: 購入検討中さん]

え？ココってペットOKなの？

[679: 入居済み住民さん]

ペットオッケーです。

[680: 入居済み住民さん]

イオンのカートのままエレベーターに乗ってる非常識がいる。

[681: 入居済み住民さん]

何かカーテン越しに住民を監視してる人が１階にいます。恐いです。

[682: 入居済み住民さん]

＞６８０

私もマンション内でイオンのカートを押してる人を結構見かけます。
当然のような感じでした・・・

＞６８１

住民を監視されてる様子が分かりにくいですが、マンション周囲の通行人を必要以上に見ているということですか？

私も一階住民ですが、思ってた以上に逆に外（通行人）からの視線が気になります。
洗濯物干したり、庭の植物に水をやる時です。
どんな人が住んでいるのか気になるのでしょうか。

[683: 入居済み住民さん]

いえ、こちらは見ていないのに視線を感じて、そっちをみると、必ず凝視しているのです。さらに、ひどいときは庭のさく越しに身を乗りださんばかりに見ているのです。また、引越しのために一時的に車を通路脇にとめて荷物を降ろしている車を発見しては、ナンバーを控えているようでした。私もたまたま目にしただけなのですが、たまたまにしては回数が多すぎると思いました。お互いプライバシーには気遣いが必要だと思いますし、１階に限らず外からの視線は気になるかと思いますので、よそのお宅をジロジロ見ないというのはマナーだと思います。　しかしそれは、明らかに質が違うのです。

[684: 入居済み住民さん]

他人や路上駐車等に対してかなり神経質な方なのかもしれませんね。普通は相手が気づいているのに凝視なんて出来ないですよね。

その方がこの住環境に慣れて落ち着かれるといいですね　としか言いようがないです。

[685: 入居済み住民さんｃ]

私も心あたりがあります。
よく、ロビーのソファーに座っていらしゃるのですが、
宅配業者が大きな荷物を持ってこられたり、引越しなどがあると、
１階のエレベーターのモニターで何階で降りるかチャックされていました。
エレベーターのボタンを押さずにモニターを凝視されているのに遭遇した時は、
ちょっと怖かったです。。。

[686: 入居済み住民さん]

それはすごいですね。それって明らかにプライバシーの侵害ですよね。怖いですね。子供に害がでないか、心配です。

[687: 匿名さん]

こんなサイト見つけた！！！！
これって？
http://janavi.jp/nara/

[688: 入居済み住民さんｃ]

私も同感です。

エレベーターの1階モニターって、良し悪しですよね・・・
使いようによっては、プライバシーの侵害になるので。

いろんな意味で、住人一人一人の意識を高めていかないといけないと思います。

[689: 入居済み住民さん]

入居当初から、備え付けのトイレの便座の安定が悪くて困っています。

先日の3ヶ月点検でも見てもらったのですが、掃除しやすいタイプのものだから
ある程度は仕方がないとのこと。

いくら掃除がしやすいといっても、毎日の使い勝手が悪いとね。。。。

使い方に何かこつでもあるんでしょうか？？？

みなさんはお困りではありませんか？

[690: 入居済み住民さん]

我が家でも便座のガタつきが入居当初から気になっていたので、先日の三ヵ月点検の項目に挙げていました。
同様の指摘が多いようで、一斉補修の日にメーカーか業者の方か分かりませんが直しに回りにきます・・ような事をおっしゃってましたよ。

[691: 入居済み住民さん]

そうなんですか。。。

でも、同様の指摘が多かったというのは、少し心強いです。

きちんと直していただけることを期待して、あと1ヶ月我慢して使います。

[692: 入居済み住民さん]

エントランスからゴミ置き場につながる通路の柱に大きい穴が開いています。考えられないです。これって修理されるのでしょうか。さらにエントランスって何かペットの尿の臭いがしませんか。気のせいでしょうか。

[693: 入居済み住民さん]

私もあの穴を見つけたときはびっくりしました。
是非、修理していただきたいと思います。

それから、メインのエントランスですよね。ペットの尿かどうかはわかりませんが、確かに時々
むあっとした臭いが気になることがあります。

それと、メインのエントランスの床。時々油汚れ様の汚れがある時があります。
以前、清掃員の方が困っておられました。

せっかくの新築マンション。特に共用部分はお互い気をつけて使いたいものです。

[694: 購入経験者さん]

買わなくて良かった

完売完売と言いながらいつまで売ってるの？

[695: 入居済み住民さん]

＞694さん
第Ⅱ期の話です。現在9戸ほど残っているようです。
第Ⅰ期は以前に完売しています。

[697: 匿名さん]

近鉄不動産って
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47318/res/11-30

大日本土木は
元々近鉄の子会社だったのですね

[698: 入居予定さん]

まだ子供が小さく当分先の話なのですが、小学校のことを教えてください。
指定変更届けで東登美ヶ丘小学校に変更できるという説明をうけたのですが
入居されている方はやはり近い東登美ヶ丘小学校にされているのでしょうか？
登美ヶ丘小学校と距離がだいぶちがうので気になっています。
また集団登校などはあるのでしょうか？
情報、よろしくお願いします。

[699: 入居済み住民さん]

先日　便座のがたつきのチェックに来ていただきましたが、
左右に２センチの範囲なら　正常なズレだとのお話にびっくりしました。

いくら掃除のためにはずせる便座とはいえ、２センチもズレることが
正常だということには　どうしても納得がいきません。

これは　TOTOの不良品としか思えないのですが。
そんな不良品を採用した近鉄不動産にも　?です。

今後　長く使っていく上で　非常に不便です。
皆さんは便座に納得されましたか？

[700: 匿名さん]

>>697
大日本土木の評判が気になります

[701: 入居済み住民]

こんばんは。突然ですが質問です。
物音、足音がけっこう響いてくるのですが…特に子供が走ってる足音はかなり響いてきます。みなさんのお宅はどうですか？分譲マンションでもかなり響くものですね。

[702: 入居済み住民さん]

結構、響きます。遮音が甘いんでしょうかね。隣からの音はほとんど聞こえませんが、上からは結構しますよね。

[703: 入居済み住人さん]

質問です。ゴミ捨て場所の解錠時間が
Ⅰ期は前日の１７時からなのにⅡ期は前日の１２時からなのでしょうか？
このようなルールは誰が決めているのですか？
教えて下さい。

[704: 入居済み住民]

702さん、やっぱり響きますよね。うちも隣は居てるのか居てないのか分からないほど静かですが、上からはかなり響いてきます…新しいマンションは遮音性能が優れているかと思ってましたが、集合住宅だから仕方ないんですかね…前の賃貸ハイツで騒音に悩まされて、思い切ってローン組んで買ったのにショック。