ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

[匿名はん]

3月開通のけいはんな線『学研奈良登美ヶ丘』駅徒歩4分の立地に魅力を感じたんですが、
この線の電車本数はどれくらいなんでしょう？大阪市内への通勤で生駒乗り換えになる
んですが、生駒線みたいに本数少ないと不便だと思います。
また、近鉄のマンションって今まで見学したことないのですが、造りや住み心地はどうな
んでしょうか？販売は子会社のようですが、営業マンの対応など近鉄マンション購入者の
方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
資料請求したらハガキが届いて、まだ出来ていないらしく、資料は2月になるとの事でした。

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B9%...

[423: Ⅰ期購入者A]

> 422さん
外観は近づいて見るとアラが見えます。(^^;

エントランスは引越しのために養生されています。
GWまで引越しは続くようです。

私も早く養生のとれたエントランスを見たいです。

[424: 匿名さん改め、購入者S]

え、アラとはどんなところですか？
私の雑な性格の為か、近くで見てもきれいに見えます。（あくまで外からですが）
I期購入者Aさんはもう住んでいらっしゃるのですよね！
うらやましいです(^^)

遮音フローリングとのことですが、
上下近所の音などはいかがですか？

質問ばかりで申し訳ございませんが
ぜひ先輩のご意見をお伺いしたいのでぜひ宜しくお願いいたします。m(__)m

[425: Ⅰ期購入者A]

引っ越してまだ１週間ほどで昼は会社なので夜のことしかわかりませんが、上も隣も下の人ももう住まれているようですがものすごく静かです。
２度ほどヤンキーバイクがバリバリ音をたてて走り回ってくれましたが、それ以外は外部からは物音一つ聞こえないくらい静かです。
床がいいのかサッシがいいのか…。

アラは、外壁の塗装というか仕上げが雑というか下手というか、とても職人技とは思えない仕上がりです。
内装の水まわりのコーキングもそうでしたが、特にサッシとの境目はコーキング材がサッシにはみだしたまま、壁にとびはねたまま、という感じです。
見に来た知り合いも「これはあんまりやでー！」と言っていました。(T_T)

立地条件などは住空間として気に入っているのですが、建物の仕上げがお粗末なのが残念です。

先輩といわれるほどの経験はまだないのですが、気になることがありましたらなんでも質問してください。
参考になりますれば。

[426: 匿名さん改め、購入者S]

Ⅰ期購入者Aさん、大変参考になります！ご親切にありがとうございます！

物音ひとつ聞こえないとは、すごいですね。
ペットOKですし、音のことは気になっていただけに安心しました♪

内装のことも参考にさせていただきます。
ずっと前のレスにも壁紙の角を押してみたら破れた、なども
ありましたので、結構雑なのですね。
言ってもらったおかげで、コーキングも注意してチェックできそうです。
ありがとうございます！

今日も引越しの車一杯止まってましたね。
お天気が良かったのでますます夢が膨らみました♪

[427: Ⅰ期の匿名はん]

私も環境は気に入って購入しました。
昼間は、中学校の吹奏楽の音など結構いい音楽が聞こえてきます。
駅前とは言えども全然電車は気になりません。

バス及び店舗のマイクアナウンスが少し大きいのが
何の声かとびっくりしました・・。

425さんもおっしゃるように、施工は気になる点が見れば見るほど多々あります。。
現にまだ内装等、施工をしているところもあるようです。そのせいなのか、
別の理由なのか、まだあまり引っ越しされていないようにも感じます。

保育園については、奈良市は一応、毎月応募に応じるとのことですが、
やはり定員は限界があり、また、このあたりにある保育園は少ないのは確かと・・
市役所の方が仰ってました。＞子育て支援というならその辺も考慮して欲しいものです。

また他府県からの転入も多いようですよ。。
Ⅱ期が完成すればさらに子供の数は増えること間違いないと思います。。

[428: 匿名さん改め、購入者S]

以前のレスでも内装を直してくれるまで、鍵は受け取らないなどと
おしゃっていた方もいましたよね。
もしかして直しに時間がかかって入居が遅れている方も
いらっしゃるかも知れませんね。

施工に関しては、多くの方が不満を述べていらっしゃるので
かなり雑なのでしょうか・・・（不安）。
内装だけならまだ直せるでしょうが、根本的な部分はしっかりと
できていることを願っています。

保育園はやはり毎年一杯らしいです。
この地域の方は専業主婦の割合が多いのか保育園が少ないですね。

このマンションは熟年層の方も多く入居されていますか？
近くを通るとき、子供さんが小さいファミリーの方をなかなか見かけないもので・・・。
もっと急に子供の姿が多くなることを予想していたのですが
今のところそうでもないような気がします・・・。

[429: 匿名さん]

４１７です。
その後、不動産屋さんから聞いたところでは、近くの住宅街が２５年くらいで、夫婦２人だけになったお宅が買い換えるパターンも多いとのことです。
だから熟年層も多いのではと思います。
しかし、上中などの有良校もあり、沿線の学区レベルに惹かれて引っ越される家庭も多いそうです。
だから小中学校はいいのだと思います。
ですが、保育園は少なく、幼稚園の送迎バス乗り場には外車が並ぶそうなんで、庶民にはそぐわない地域なのかなあと思いました。
近場の保育園にはいれないのだと、金銭的にも送り迎え（通勤）にも大きなマイナスなんで、ただいま再考中です。子供が小学校になってからならいいかも。

[430: 匿名さん改め、購入者S]

中学校区は上中なんですか？
となりに北中があるのでてっきり北中だと思っていたのですが、
違いましたでしょうか？

うちも保育園は結構遠くて車でしか行けない距離だったのですが、
遠くでも保育園は便利でした。
幼稚園よりはるかに長時間預かってもらえますので
仕事の融通がききました。
認可保育園が１つもあいていないなんてひどいですね。
都会でもないのに・・・・。

[431: 匿名さん]

すみません。この学区は北中です。
上中は隣の北生駒周辺と白庭台周辺が学区で、市も生駒市なので全くの別枠です。

調べたところ、認可どころか無認可の保育園も少ないようです。普通、駅近くに数箇所はあるものだとおもっていたのですが、登美ヶ丘駅、学園前駅ともまったくありません。
生駒駅まわりに５，６カ所無認可保育園があるので、その中で選ぶしかなさそうです。
子供が小さい家庭は、その辺の事情で購入をあきらめているのかも？

[432: 匿名さん改め、購入者S]

どうしてこんなに保育園が少ないのでしょうかね・・・？
子供をみる人がいない家庭はどうされているんでしょう？
うちは保育園の子供がいないので情報がなく申し訳ないですが
詳しい方のレスがつくといいですね。

[433: 近所をよく知る人]

ぼちぼち入居がはじまりましたね。良くイオンへ行くので工事中の時から「感じの良いマンションだな〜」って思ってました！
しかし！布団（それも濃いピンク）や洗濯物をズラ〜ッと並べて干しているお宅がちらほら・・・
外観を損ねるようでもったいないですよ！新築早々この調子では数年後には団地のようになってしまいそう・・・

[434: 2期契約済みさん]

私も先日用事があって近くを通ったところ、布団を干しているお宅が何件か目につきました。
入居から１ヶ月もたたないうちに団地化していてとっても残念です。
マンション内での注意喚起はないんでしょうか・・・

[435: Ⅰ期購入者A]

マンションの掲示板にも手すりに布団を干さないようにと張り紙がありました。
手すりに布団を干すことは禁じられています。
が、実質手すり以外に布団を何枚も干せるところはありません。
（私は備え付けのとは別に物干し台を買ってベランダ内で干してますが）

備え付けの物干し台は手すりより低いので外からは見えませんが、ズボンや布団を干すと下に擦ってしまいます。
高く干せば外から見えます。
難しいものです。

[436: １期入居者B]

入居して２０日以上経ちました。すべてに便利だし、思ったより静かで、湿度も低く快適に生活が出来、大満足しています。2期検討中の皆さん、これ以上に恵まれたロケーションのマンションは奈良には無いと思いますので、決断をお勧めします（決して近鉄の回し者ではありません）
ただ残念なのは「布団のベランダ手摺り干し」が散見されることです。勿論、規約違反ですし、甚だ見苦しく、マンション全体の品位・価値を大きく下落させますので、見つけたら直接投書で抗議しましょう！

[437: イオン買物客]

登美ヶ丘のイオンによく行きます。
「布団のベランダ手摺り干し」見苦しいですが、
それよりも危険かなと感じます。
布団が落ちて運悪く下にいた人が怪我したら
どうするんでしょうね。

[438: 匿名さん]

洗濯物が少くらい見えるのは仕方ないかも知れませんが
布団はちょっとひどいですね・・・・。
私も前を通るたび、気になっていました。

外から見て、どのお部屋か分かるので
管理人さんがやんわり注意してくださるといいのですが・・・。

[439: 購入検討中さん]

こういった規約違反をする人は、集合住宅での生活の中で本当に困りますよね。
でも、近鉄不動さんから雇われている管理人さんには、このようなケースの場合
何もいう権利がありません。やはりこれは、住人の方々の管理組合のお仕事だと
思うのですが・・・

[440: 匿名はん]

ゴミ捨てのマナーもなってない気がしました。。。。
大型ゴミを平気で捨ててる方もいますよね？

後ゴミ捨て場鍵をかけてほしい。この前ゴミ捨て場の
前に車を止めてトランク一杯のゴミを捨てていく方みました。

[441: Ⅰ期購入者A]

私もゴミ捨て場は無法地帯だと感じておりました。
鍵をかける案はいいですね。
ただ、住民全員に新たに鍵を渡すのか、回収車が来たときに誰が開けるのか、などいくつか問題はありますね。
是非管理組合で検討しましょう！

ちなみに私、初代理事に選ばれてしまいました…。(^^;

[442: １期入居者B]

Ⅰ期購入者Aさん、管理組合の初代役員になられたとのこと本当にご苦労様です。模範的なマンションとして、住民のみなさんが気持ち良く生活を楽しめるようご尽力下さるようお願い申し上げます。なにはともあれ、住民全員が「自分のマンションを良くしよう」と心がけることが大事ではないでしょうか。一部の不心得者の為にマンションの品位が下げられるのはゴメンです。

[443: Ⅰ期購入者A]

GW明けたらエントランスやエレベーターの養生も取り外されるでしょうか？
先週初めてマンション内で犬を見ました。ペットクラブはもう機能しているのでしょうか？
などなど、理事という立場で見ると気になることがいっぱいあるんですよね。

まだ引っ越してこられていない方もおられるようですし、管理組合が機能し始めるにはまだ何か月かかかると思いますが、よりよいコミュニティを作っていけるように頑張りたいと思います。
任期は２年でその間にⅡ期も完成するので、Ⅱ期の管理組合とも協力しあえればと思っています。
入居者のみなさまもご協力お願いいたします。

[444: １期入居者B]

素晴らしいコミュニティを作り上げていくためには、管理組合の役員さん任せでなく、住民のみんなが自分のこととして協力していくことは当然のことと思います。
みんなが力を合わせて、人がうらやむような素敵なマンションにしようではありませんか。

[445: 匿名さん]

II期入居予定者です。
II期はI期の管理組合を習うような形になるでしょうから
I期の取り組みなどはかなり影響すると思います。
そういった意味でも、理事さんよろしくお願いします！！

良い雰囲気が流れるマンションになればいいなあ〜〜

[446: 近所をよく知る人]

今日も布団日和でしたね・・・大体決まったお宅のようです。風にあおられて布団がまくれ上がっていました。ほんと、危険ですよ(-_-;)
入居者さんで気づかれた方は管理人さんを通して注意されたほうがいいですよ！ピンクかワインレドの毛布も目立っていました。

[447: 入居済み住民さん]

トイレの水流が弱くて困っているのは僕だけでしょうか・・・(泣笑）

[448: １期入居者B]

随分大きいのを排出されるようですね・・・（笑）　私はトイレ便器清掃用ブラシで汚れを落としています

[449: Ⅰ期購入者A]

屋上にタンクがあれば水道の水の勢いは上階のほうが弱いのはみなさんもご存知だと思いますが、トイレの場合は一旦トイレのタンクに溜まった水を流すので各階で違いはないと思います。

このマンションのトイレは水の勢いで流すというより、ボコって吸い込んでおしまいという感じですよね。確かに水はチョロチョロ溜まります。

[450: 賃貸住まいさん]

それはショックですね。
見た目だけ水洗でボットン便所というかんじなんでしょうか？
Ⅱ期購入者として不安です。
その他の水周りも勢いないかんじですか？

[451: １期入居者B]

トイレは最新式の節水型なので、水の勢いが弱いように思われていますが、私は使用上何の問題も感じません。私は上層階に住んでいますが、キッチン・風呂・洗面所の水の勢いは吃驚するほど強いです。

[452: Ⅰ期購入者A]

私も不便は感じてませんけど。
入居済み住民さんのとこはなんか詰まってるんじゃないですか？

[453: 匿名さん]

Ⅱ期購入で悩んでおりましたが、あれよあれよと埋まってしまいました。
ここのスレ読んでるとやっぱりお買い得な物件であったと思います。
さっさと決めればよかったなー。
ところで、ここのゼネコンって聞いたことないところですけど、どうなんしょう？
中古でも欲しいので、将来のことを考えて

[454: 匿名さん]

Ⅱ期はまだまだ売れていないようですよ？
まだまだチャンスはあります！
ぜひどうぞ！

[455: １期入居者B]

Ⅱ期の施工は大日本土木です（Ⅰ期も同じですが）。同社は近鉄の関連ゼネコンで一般に名の通っている会社ですよ。

[456: 匿名さん]

たしか、一度倒産した会社だったと思いますが・・・・・。

[457: １期入居者B]

そうです。過去に会社更生法を申請したゼネコンです。全国にゴルフ場を造りまくってバブルがはじけたと記憶しています。技術力はしっかりしてて、大手ゼネコンに次ぐ存在になってると聞いています。

[458: いつか買いたいさん]

よくイオンを利用する者です。布団も気になりますがⅠ期とⅡ期の間の路上駐車が気になりますね。
いつも停めてる車はほとんど同じ車のようですし住民の方なのかもしれませんね。

[459: 匿名はん]

>458
路上駐車は工事関係者じゃないの？

[460: いつか買いたいさん]

工事が休みの時も停まってたので恐らく違うかと思います。
基本的に工事関係者はモデルルーム横の工事関係者専用に駐車しているようです。

[461: ＩＩ期検討中Ｍ]

II期検討中の者です。Ｉ期入居者の方に教えていただきたいのですが、隣や上下の音は気にならない程度でしょうか？教えてください。宜しくお願い致します。

[462: １期入居者B]

上下左右の入居者の生活音は一切聞こえません。最近の分譲マンションは遮音性に気をつけているから心配要らないのではないですか。

[463: 匿名さん]

いろいろとイベントがあって、楽しいですね。
フラワーアレンジメントとか。

[464: 匿名さん]

購入時、そして１０年毎ぐらい（？）に要求されている修繕金は妥当なのでしょうか？
結構な額だと思うのですが。

[465: 匿名はん]

No.458＞マンション内の駐車場は『空』はあるみたいです。
確かにGWの工事がない時も止まってますね。
住人の方が横に止めてマンション内に入っていく方を何度か見ました。


ローレルスクエア登美ヶ丘の周りもそうですが
マンション内の駐車場に空があるにもかかわらず
マンション住人の路上駐車が目立ちますね。

No.461＞通路側の部屋で寝てると朝とかに人の歩く音は聞こえます
が気にならない程度です。

西側の部屋ですが工事の音も気になりません。
イオンや車の音に関してはほとんど気になりませんが

[466: 匿名さん]

虫とか、からすは多いでしょうか？
気にしだしたらきりがないのですが、子供が一度からすに頭をつつかれているものですから。
はとの糞なども気になりますが、布団を堂々と干している様子を見ていると問題無しということだと思いますが。

[467: 匿名はん]

当たり前のように路上に車を停めるなんて・・・程度の低い思想ですね。
見通しも悪く、危ないし、開拓による人口増加でいづれ治安も悪くなることでしょう。。
モデルルーム脇の道もひどいですものね。取締りましょうか。

[468: 匿名さん]

路上駐車が気になるのは最初のうちだけだと思いますよ。
そのうち、あの光景に慣れることでしょう。

[469: いつか買いたいさん]

公園のちょうど横辺りなので、治安の面から先々も気になるのではないでしょうか？
管理組合や警察、奈良市らが取り締まってくれたらいいのですが・・

[470: 匿名はん]

>468
慣れの問題ではなくて、良いか悪いかの問題では？
入居者の皆さんは良識のある方々でしょうから大丈夫だと思いますが、
ライフ隣の公園みたいに路上駐車無法地帯になってほしくないです。

[471: 匿名さん]

違法駐車があれば通報すれば、警察が貼りにきてくれるのでは
ないんでしょうか？
通報したことないんで分からないんですが・・・。

[472: 匿名はん]

「そのうち慣れる」という意見は論外として、
通報しなければいけない状況自体が異常だと思います。

同じ想いを持ってらっしゃる皆さんの意見に励まされる一方で
違法駐車に肯定的な少数意見があることに不安を感じます。
登美ヶ丘ってそんな環境なんでしょうか。。。