ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

[匿名はん]

3月開通のけいはんな線『学研奈良登美ヶ丘』駅徒歩4分の立地に魅力を感じたんですが、
この線の電車本数はどれくらいなんでしょう？大阪市内への通勤で生駒乗り換えになる
んですが、生駒線みたいに本数少ないと不便だと思います。
また、近鉄のマンションって今まで見学したことないのですが、造りや住み心地はどうな
んでしょうか？販売は子会社のようですが、営業マンの対応など近鉄マンション購入者の
方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
資料請求したらハガキが届いて、まだ出来ていないらしく、資料は2月になるとの事でした。

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B9%...

[383: 購入者A]

行ってきました。
スケジュールでは部屋の中を見るのは１５分だけです。
１５分ではなにも見れません。
それで意見なしということでハンコを押せと言われます。

（３ヶ月後、１年後に定期点検がありますからと言われますが、家具など入ってからでは壁や床の傷などは誰の責任かわからなくなりますよね。相変わらずの近鉄不動産の一方的な態度には辟易します。）

１７時までは部屋は開いているのでじっくり見られることをお勧めします。

私の部屋で気になったのは、
１．床に接着剤のようなものが落ちたのか化学反応を起こしたように変質している所があちこちありました。
２．多くの部屋の角で壁紙が浮いていて指で押しつけるとやぶれました。(T_T)
３．和室の壁紙に大きなシミがありました。
４．畳にたくさん傷がありました。
５．キッチンや洗面所のコーキングが雑過ぎて見るに堪えませんでした。

付箋を貼って帰りました。

はっきり言って壁と床とコーキングは全部やり直してもらいたいくらいの出来でした。
仕事が粗すぎます。
がっかりです。

[384: 購入者A]

行ってきました。
同行業者さんに部屋のチェックの方はまかせてしまって（２時間ほどかかりました）、
その間に他の手続き等をすませました。
その業者さんいわくとてもよくできた物件だといっていたのでほっとしてます。
実際指摘箇所もなく気になるところが三ヶ所あっただけでした。

流れ作業的にあちこち行かされるので、自分の意志を伝えたほうがいいかもしれません。
もう少し見たいとか、先にこれをしたいとか。
嫌な顔されず平気でしたよ。

[385: 購入者A]

>384さん　同じ名前で違うことを言ったら他に見ている人が混乱すると思うので「購入者A」以外の名前でお願いします。

部屋のチェックは自分で見たら３時間はかかると思います。

[386: 入居予定者S]

内覧会行ってきました。
いろいろ改善要望をしましたが・・・。
①フローリングがすごくフワフワしてませんか？あちこち浮いているような感覚（浮いているといっても0.5mmもないかも・・・ぐらい）です。説明してくれた方は「下にウレタン材が入っているのでこういう商品です。」とのこと。結局、改善なしの様子見としました。皆さまこの点はどうでしたか？
②和室の畳にはがっかりです。畳の耳がきちんと張れていなくブヨブヨ、シワシワ、また隣同士で色目も若干違いあり。よくこんな安っぽい畳を設置したなと感心しました。イメージ的には「海の家」です。皆さまこの点はどうでしたでしょうか？

[387: 購入者A]

私も床のふわふわがとても気になりました。
モデルルームもそうでしたので担当のおねいさんに聞いたら、モデルルームですからと言っていましたが。

あと、風呂の浴槽の壁側がコーキングされてなかったんですが、そういうデザインなんでしょうか？
水が入れば浴槽の裏側がカビだらけになるような気がします。

[388: 入居予定者B]

私も本日、内覧会に行って来ました。
正直ガッカリで、夫婦二人で指摘数は４０箇所を超えてしまいました。

大きく分けて下記の通りですが、皆さんは如何でしたか？

1)天井の隅が汚れて黄ばんでいる(殆ど全室)
2)玄関ドア内側下部に凹みがある（偶然、靴紐を結んでいて気づきました）
3)トイレの壁に穴があるのに壁紙で覆って隠している
4)破れた壁紙をそのまま貼っている
5)引き戸の指詰め防止が機能していない
6)各部屋の吸気口が全て浮いている
などなどでした。
あと床のフワフワを私達も気になり質問しました。
『防音性の優れたフローリングなので、こんなもんです』と言われました。
また畳のミミが分厚いのや和室のふすまが薄いのも気になりましたが
言っても無理だろうと思い指摘はしませんでした。

部屋に照明器具を取り付けて電気を点けれれば、
もっと粗が分かるのにと思うと残念です
(所詮、懐中電灯では限界がありました)

内覧会での指摘事項について、みんなでもっと話し合いたいと思います。
皆さんの指摘事項もレスして頂ければ参考にしたいので
宜しくお願いします。

[389: 購入者Ｚ]

私も昨日、内覧会に行って来ました。気になった点はやはりフローリングのフワフワ感でした。
同行業者に尋ねた所、今のマンションのフローリングは防音性が良くなっており主流はこういった
フローリングになっているようです。フローリングの浮きもチェックしてもらいましたが問題ない
との事でした。チェック箇所は約40箇所程になりキズや凹みが殆どでした。
がっかりしたのはウォークインクローゼットの狭さと畳の汚れです。畳に粉のようなものが付着して
いたので指摘した所日焼け止めです・・・との返答。渋々納得しました。
再内覧会時には納得できるようになっていればいいのですが。

[390: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。近鉄さんから指定された時間は午後の遅めの時間
まずこの時間からの開始で色々手続きして、部屋のチェックの時間も
ほとんど取れず。。。。

床の傷ではありませんが
リビングの床に土足で上がった後がくっきりありました。
部屋がある程度できあがった状態でも平気で土足で
上がるのって『普通』なのでしょうか・・・・

入居予定者Sさんの指摘されてる畳！本当海の家みたいです。

[391: 購入者7]

総じて施工が粗く・・・
出来上がりや造りのレベルの低さに我々もガッカリして帰ってきました。。。

資料送付や別日程で済むような説明会を、あえて内覧会の日行い、
本来の目的である内覧時間が少ししか取れないようなスケジューリングには
意図的なものを感じました。。堂々と見せられないのでしょうね。。
しかもメッセンジャーは勝手に重要度を変え、「確認」や「要望」として記載するし。。

我々が大きく指摘した点、以下のとおりです。
①床レベルの誤差大（→ビー玉転がります。）
②キズ・染み多数
③コーキングの甘さ
④巾木とフローリングの隙間大
⑤押入れ中棚裏の根木なし（→重いもの乗ったら床落ちます。）
⑥和室素材の粗悪(全く、海の家ですね（苦））
⑦サッシの凹み・キズ
⑧外壁のコンクリの欠け
⑨床鳴り（全部屋）

・・・ｅｔｃ
我々の部屋、挙げればキリがありませんでした。。

他新築マンション等、物件見学を多数しておりますが、
特に皆さんがおっしゃるよう、これ程のふわふわ床は体験をしたことがありません。
・・言いくるめられているような気がしてなりません。。

高い対価を支払っており、住むのは我々です。
我々が納得し満足する権利はあるはずです。

[392: 匿名さん]

内覧会行ってきました
指摘箇所結構ありました。
傷、へこみ、シミ。どうしてこの状態で内覧させるかなぁと思う状況箇所が多数ありました。
ただ職人さんも人間ですので、傷の全くない工事はできないと思います。
あと、床のふわふわ感は感じ方に個人差があると思います。
畳はチープな感じでしたが、替えればすむ部分ですので気になりませんでした。
皆さんのコメントを拝見したら、ひどいものもあるのですね。
土足の後があるということは、近鉄不動産がチェックできてないということの証明ですもんね。
問題は指摘箇所に対するこの後の対応だと思います。
再内覧の際に、どのくらいのレベルに仕上がっているか楽しみです。
ここはⅡ期の購入検討されている方もご覧になっていると思いますので、再内覧の仕上がりを後日報告します。

[393: 匿名はん]

私も皆さん同様に色々と不具合と強い要望を伝えました。
おおよそ皆さんと同じ内容です。
やはり各部屋を通して不具合は共通しているのですね。
「他の住戸はこの施工で納得しているから個別要望は受け入れられない」
的な施工側の回答もありましたが、そうじゃないとわかって安心しました。

不具合の指摘に対する施工担当者の回答が全て言い訳に聞こえる上、
実際に生活をしていく我々のことを一切無視して施工側の事情を話されるので
正直、気分が悪くなりました。

あと、限られた時間でしたが軽く物件を一回りに歩いてみました。
部屋の外も品質が悪いです。

　・コンクリートのキズやへこみがくさるほどありました。
　・業者の機材によるぶつけ傷も多数見受けられました。
　・微妙に廊下のコンクリートに段差があります。
　　※エクスパンジョンジョイントのあたり
　・屋外駐車場の鉄骨で既にさびてる箇所がありました。
　　AEON側から駐車場の柱を見ると、新築と思えないほど
　　鉄の柱が汚いことが目立ちます。
　・予想通り駐車場には素通りで誰でも入れるようです。
　　セキュリティは考慮されてないようです。


スケジュールがタイトだからといってくさった状態で引渡しをせまられても、
私は要望事項が全て最内覧期日までに改善されていなければ
鍵の引渡しを受けるつもりはありません。
引渡し後のアフターサービスでの対応を提案されても
受ける気はありません。

みなさん、納得できるまで戦いましょう。

[394: 3月の内覧]

内覧会の際に、付いて回る担当者の技術知識のなさ。また、最終の美装は、引越し
予定を伝えているので、3日前にしろ！と強く伝えました。（足跡くっきり。また、各点検口
をあけると、なんと工具が残ってました。洗面台下の施工はひどいもの。ビス止めできていません）ん）
駐車場にいたっては、錆が出ていること。また耐火被服のふけ付けがあらいので、再度確認し、
引渡しまでに手直するよう東○パーキングへ伝えました。（ふざけるな！のレベル施工です）
引渡を受ける際の手順がまるで、賃貸住宅に引っ越すかのような感じです。
結論から言うと『内覧会する段階ではない』というところですね。
3/10、3/11の再内覧会が勝負ですね。

[395: 匿名さん]

再内覧会が勝負ですね！！
皆さんの意見を聞いて、うちだけじゃないんだと
心強く感じました。

今回、指摘した事項は勿論、もう一度念入りに不具合がないか
チェックしようと思います

妥協はしません
改善してもらえるまで、残金は払わないつもりです

[396: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
廊下とリビング・ダイニングを仕切る引き戸が気になりました。
エイジングフリーのタイプなので、扉が引き戸になっているのですが、
戸を閉めると壁（反対側は和室です）がドーンと振動しました。
壁が薄い板なので引き戸の衝撃で壁全体が震えているようです。
この振動では上階・下階の方にも響くでしょうし、逆もあると思われます。
後々騒音トラブルになりかねません。
ちゃんと対応してくれたら良いのですが・・・。

[397: 入居予定者S]

フワフワ床について別スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3202/
うーん善悪どちらなのか・・・？

[398: 匿名はん]

>397
フワフワの善悪は素人なのでよく分かりませんが
床鳴りは悪ですね。。。

[399: 入居済み住民さん]

Ⅰの方でキャンセルが３戸出てますな。

[400: 匿名はん]

Ⅰ期の購入を見送り、Ⅱ期を検討している者です。
Ⅰ期の内覧会は、本当にひどいようですね。
ここを見ているととても不安になってきました。
内覧会が15分？？
ひと部屋で終わってしまいそうですが、本当にありえるんでしょうか？
デベにクレ−ムをつけて徹底的に直してもらうしかなさそうですね。
Ⅱ期の購入者のためにも負けずに頑張ってください！！

[401: 入居予定者P]

内覧会で気づいたこと。
トイレのウォシュレット便座、グラグラしてませんでしたか？

[402: 匿名はん]

内覧会行きました。
トイレの配管カバー（横配管の部屋タイプ）は、
小学生の工作のようなものが固定されずに置いてあるだけでしたが、
あれで完成だったのでしょうか？
説明会の際に再度確認しようと思っています。

[403: 匿名さん]

近鉄さんも大体のデベも、仕様はそんなもんです。
特に使ってて支障はないですよ。

ウォシュレトも刺さってるだけなので、そんなもんです。

[404: 周辺住民さん]

内覧会たいへんそうですね。私はローレルスクエア登美ヶ丘１期の住人です。私のときはそんなにひどいことはありませんでした。１０年前になりますが、、、かなり価格も安くなっているので
手抜きがあるのでしょうか。でも価格は別にしていまのマンションは気に入ってます。あとから駅も
できましたし、、、管理組合もそうですが、近鉄に対しては徹底的にいわないとだめですよ。みなさんがんばってください。

[405: 匿名はん]

>404
ちなみにゼネコンはどこでしょうか？
デベよりゼネコンに問題があるような．．．。
もしかすると管理組合も問題ありですか？

[406: 周辺住民さん]

>405
ゼネコンですか、忘れました。管理組合はこれからつくられると思いますが、住民一丸となって近鉄と対決してください。わたしたちはわりとうまくいっていると思います。近鉄不動産から近鉄管理にかわりますが、自分たちの財産です。資産価値を高めるためにも対決は必要です。いわないとかれらはなにもしません。どこも一緒です。言い続けることがたいせつです。でも私は近鉄のたてたローレルスクエアが大好きです。それだからこそ、いいつづけることが大事と思います。他に聞きたいことがあれば、みなさんおっしゃてください。この周辺のこと、近鉄のこと、なんでも結構です。
みんなが住みよい環境にすることを願っているのは同じだと思います。

[407: 匿名さん]

>405 ローレルスクエア登美ヶ丘I期Ⅱ期　東館も大林組でしたよ・・・

ローレルスクエア登美ヶ丘に住んでますが、住んでてしばらくしてから
キッチン部分が浮き上がってきました・・・・

[408: 匿名はん]

>406
>407
ご回答ありがとうございました。

>407
それで、キッチン部分の不具合はすぐに対応してくれたんですか？
アフターサービスは通常なら2年間なので、きっちり直してもらえるなら問題ないと思いますが、やはり不安ですね。
近鉄、ゼネコンの対応等差し支えなければ教えて下さい。

[409: 入居予定者T]

内覧会はばたばたで、しっかり見ることができず、傷も何も見ていませんでした。気づいたのは、玄関収納についているはずの棚がついていなかったことだけ。ただの何もない空間だけでした。みなさんおっしゃる通り、床の不安定感と和室の安っぽさにはがっかりでしたが、これは言ってももうどうしようもないのでしょうから、他の部分を明日もう一度しっかりチェックしたいと思います。気に入って決めた住まいですから、納得して入居したいですよね。

[410: 匿名さん]

No.408＞新古の状態(建ってからずっと空部屋で一年以内)でしたので内覧会では
ないですが入居前に内覧会のようなものはありました。
キッチンの部分が最初5mm程の隙間があったのでその際に指摘しましたが
『その状態が普通である』との返答でした。入居してからじょじょに
浮き上がってくる状態であきらかに誰がみてもおかしい状態でしたので
指摘し修理してもらいました。

[411: 匿名さん]

本日、再内覧会に行ってきました。
皆さんは如何でしたか？

私の感想は予想以上に手直しをして貰っていたので少しビックリしました。
(当たり前の事なのですが・・・)
担当者の対応も内覧会とは大違いで大変丁寧でした。
もちろん完璧ではなく多少の手直しは残っていますがね！
ただ相手の誠意は十分に感じ取れる事はできました

入居が楽しみになってきましたV(^o^)V

[412: 購入者A]

411さん>
私は逆に不安を感じています。
２週間経っても半分ほどしか直っていませんでした。

コミュニティルームの前の部屋の玄関扉の金属パネルに「擦り傷がついているので引渡しまでに取り替えます」という張り紙があり、「ああかわいそうに」と思いましたが、自分の部屋に行ってみたら同じ張り紙がありました。がっかりです。
自分の部屋に行くまでにも何件も張り紙を見ました。
こんなにたくさん？ズサンな管理というか取り扱いだと感じました。

前回の指摘事項の押入れの床のシミは拭いてくれた形跡がありましたが、まだ残っていたので指摘すると、「これは木目です！」と言われました。シミは木目の方向に４５度の角度で広がっており、どう見ても木目には見えまないのに。

引渡しまで２週間しかないのにこんなことで大丈夫かなぁ。

[413: 購入者７]

どなたか再々内覧ってもうされました？

再内覧会では、どうしたのか対応が大変丁寧でびっくりしました。
また、どこかの電気屋か引越し屋のように、皆、白い？靴下を履かれており、
少しは誠意を感じました。

床レベルなど大きな指摘事項は改善されておりましたが、
依然手直しが多く、引渡しまでに間に合うのか我々の場合も不安があります。

現在、賃貸なのでいずれ住むところがなくなってしまいますが、
慌てず、丁寧にやって欲しいものです・・。

[414: 匿名さん]

第２期を検討している者です。
もう1期は入居されている方もいるようですが、
住んでいらっしゃる方、住み心地などいかがでしょうか？
また購入してよかった点、ここは予想と違ったなどがありましたら
ご教授いただけますか？
よろしくおねがいします！

[415: 契約済みさん]

＞＞４１４
私はⅡ期買います。
色々情報交換しましょう。

[416: 匿名さん]

契約済みさん、どうぞ宜しくお願いします！！
私は便利さや土地柄などから、このマンションを検討しているのですが
契約済みさんは、ずばり何が決め手でしたか？

また、イオン前とあって結構ガヤガヤというか、
車の排気ガスなど少し心配しています。

内覧会後からレスが止まっていますが、みなさんちゃんと直してもらった
のでしょうか・・・？

[417: 匿名さん]

環境が気に入って検討中なんですが、保育園について問い合わせてみたら、すでに全園終了で待機児童がたくさんいるので、無認可の託児所を工面しておいてくださいと言われ絶句。
厳しいやりくりで購入なのに、無認可の保育料まで追加はきびしいです。
それに今後マンションが増えて住人が増えるとして、既存の学校だけでまかなえるのか疑問。
設備がそのままで人数だけ増えたら環境は悪化しそうで不安です。
小さいお子さんをお持ちの方達、どう考えられてますか？

[418: 契約済みさん]

>>416
こちらこそ宜しくお願いします。
決め手は環境と利便性のバランスしかないですね。
同レベルのマンションで比較した場合、それ自体の設備で差はほとんど無いですし。
今も学園前の住民なので、あの辺りにはしょっちゅう行ってますが、夜は静かですし、イオン渋滞なんて全く気にならないレベルですよ。
利便性が良くなれば自然環境が悪化するのは当然ですし、そのバランス、ご自身の譲れないもの、妥協できる点を踏まえて考えないと家は購入できないんだなって痛感しました。
すいません、当たり前の事言いまして。
若干値段は高い気はしてますが、私はバランスは最高だと思っています。
時間を少しずらしながら、あの辺りをよく見てみてはいかがでしょうか。
ちなみに私は平日の仕事終わり、休日問わずイオンに行って早く建たないかなってワクワクしてます。
最後に内覧会についてですが、２０箇所の修正なんて当たり前だと考えておいた方がいいんじゃないでしょうか？たまたま、周りの人間が不運なことにそういうマンションにあたっているだけかも知れませんが、指摘箇所が５０なんて人もいました。（５０はひどいですけどね。傷等がかなりあったみたいです。）
匿名さんは、ほかにも色々候補のマンションをお考えになられてるんですか？
レスが止まってて寂しいので、色々意見交換しましょう。

[419: 匿名さん]

そうですよね。バランスに関してこのマンションは私もちょうど良いと
考えています。
現時点では利便性も良く、環境も良い、校区も魅力です。

ただ417さんもおっしゃっている児童数が急激に増えることに関して
校区環境が変わってしまうのではと心配ですね。
そういいながら、心はほとんどこのマンションに決まっているのですが・・・(^^)

今のところ他のマンションは検討していません。
この近所はローレルばかりですが利便性など考えるとベストは
ここだと思いますし。
一戸建ても検討しましたが金額などの折り合いが・・・

大きい買い物なので後悔することは避けたいので
今分かるマイナスポイントなどはできるだけ知っておきたいと思っています。
それが譲れる程度か否かを総合して判断したいです。

[420: 契約済みＳさん]

白庭台と比較検討した結果、Ⅱ期に決めました。
これから色々不安な点も出てくると思うので、意見交換しましょう。

[421: Ⅰ期購入者]

内覧会のチェック事項などはこのマンションだけに限らず
他のマンションでも同じようなところでしょう。。。。

このマンションに住む前も同じ校区ないに住んでましたが
保育園の待機待ち児童は前から同じような状況です。

ただ、マンションに関してはその地域の方の購入も多い為
(同校区/隣接校区)児童数が急激に増える事はないような気も
します。

不便に感じる？のは
けいはんな線が『高い』事と昼の時間の電車が少ない事でしょうか？

ラッシュの時間帯でも座っていける事は嬉しいですが

[422: 匿名さん改め、購入者S]

いろいろと検討した結果、今分かっている限りは納得できそうな
マイナスポイントのみだったので、ここに決めました。
２期契約されたみなさん、１期の先輩方、
これからもどうぞ宜しくお願いいたします。

建物がまだ建っていないので出来てみないと分からない部分は
ありますが、第一期がすでに出来上がっているので
大体の予想はつくのがありがたいです(^^)
とてもきれいな外観ですよね！

第一期はまだエントランスをいじっているようですね。
まだできていないのでしょうか？
もしかして引越し関係で傷が付かないようになどの
対策なんでしょうか？

とにかくとても楽しみになってきました♪

[423: Ⅰ期購入者A]

> 422さん
外観は近づいて見るとアラが見えます。(^^;

エントランスは引越しのために養生されています。
GWまで引越しは続くようです。

私も早く養生のとれたエントランスを見たいです。

[424: 匿名さん改め、購入者S]

え、アラとはどんなところですか？
私の雑な性格の為か、近くで見てもきれいに見えます。（あくまで外からですが）
I期購入者Aさんはもう住んでいらっしゃるのですよね！
うらやましいです(^^)

遮音フローリングとのことですが、
上下近所の音などはいかがですか？

質問ばかりで申し訳ございませんが
ぜひ先輩のご意見をお伺いしたいのでぜひ宜しくお願いいたします。m(__)m

[425: Ⅰ期購入者A]

引っ越してまだ１週間ほどで昼は会社なので夜のことしかわかりませんが、上も隣も下の人ももう住まれているようですがものすごく静かです。
２度ほどヤンキーバイクがバリバリ音をたてて走り回ってくれましたが、それ以外は外部からは物音一つ聞こえないくらい静かです。
床がいいのかサッシがいいのか…。

アラは、外壁の塗装というか仕上げが雑というか下手というか、とても職人技とは思えない仕上がりです。
内装の水まわりのコーキングもそうでしたが、特にサッシとの境目はコーキング材がサッシにはみだしたまま、壁にとびはねたまま、という感じです。
見に来た知り合いも「これはあんまりやでー！」と言っていました。(T_T)

立地条件などは住空間として気に入っているのですが、建物の仕上げがお粗末なのが残念です。

先輩といわれるほどの経験はまだないのですが、気になることがありましたらなんでも質問してください。
参考になりますれば。

[426: 匿名さん改め、購入者S]

Ⅰ期購入者Aさん、大変参考になります！ご親切にありがとうございます！

物音ひとつ聞こえないとは、すごいですね。
ペットOKですし、音のことは気になっていただけに安心しました♪

内装のことも参考にさせていただきます。
ずっと前のレスにも壁紙の角を押してみたら破れた、なども
ありましたので、結構雑なのですね。
言ってもらったおかげで、コーキングも注意してチェックできそうです。
ありがとうございます！

今日も引越しの車一杯止まってましたね。
お天気が良かったのでますます夢が膨らみました♪

[427: Ⅰ期の匿名はん]

私も環境は気に入って購入しました。
昼間は、中学校の吹奏楽の音など結構いい音楽が聞こえてきます。
駅前とは言えども全然電車は気になりません。

バス及び店舗のマイクアナウンスが少し大きいのが
何の声かとびっくりしました・・。

425さんもおっしゃるように、施工は気になる点が見れば見るほど多々あります。。
現にまだ内装等、施工をしているところもあるようです。そのせいなのか、
別の理由なのか、まだあまり引っ越しされていないようにも感じます。

保育園については、奈良市は一応、毎月応募に応じるとのことですが、
やはり定員は限界があり、また、このあたりにある保育園は少ないのは確かと・・
市役所の方が仰ってました。＞子育て支援というならその辺も考慮して欲しいものです。

また他府県からの転入も多いようですよ。。
Ⅱ期が完成すればさらに子供の数は増えること間違いないと思います。。

[428: 匿名さん改め、購入者S]

以前のレスでも内装を直してくれるまで、鍵は受け取らないなどと
おしゃっていた方もいましたよね。
もしかして直しに時間がかかって入居が遅れている方も
いらっしゃるかも知れませんね。

施工に関しては、多くの方が不満を述べていらっしゃるので
かなり雑なのでしょうか・・・（不安）。
内装だけならまだ直せるでしょうが、根本的な部分はしっかりと
できていることを願っています。

保育園はやはり毎年一杯らしいです。
この地域の方は専業主婦の割合が多いのか保育園が少ないですね。

このマンションは熟年層の方も多く入居されていますか？
近くを通るとき、子供さんが小さいファミリーの方をなかなか見かけないもので・・・。
もっと急に子供の姿が多くなることを予想していたのですが
今のところそうでもないような気がします・・・。

[429: 匿名さん]

４１７です。
その後、不動産屋さんから聞いたところでは、近くの住宅街が２５年くらいで、夫婦２人だけになったお宅が買い換えるパターンも多いとのことです。
だから熟年層も多いのではと思います。
しかし、上中などの有良校もあり、沿線の学区レベルに惹かれて引っ越される家庭も多いそうです。
だから小中学校はいいのだと思います。
ですが、保育園は少なく、幼稚園の送迎バス乗り場には外車が並ぶそうなんで、庶民にはそぐわない地域なのかなあと思いました。
近場の保育園にはいれないのだと、金銭的にも送り迎え（通勤）にも大きなマイナスなんで、ただいま再考中です。子供が小学校になってからならいいかも。

[430: 匿名さん改め、購入者S]

中学校区は上中なんですか？
となりに北中があるのでてっきり北中だと思っていたのですが、
違いましたでしょうか？

うちも保育園は結構遠くて車でしか行けない距離だったのですが、
遠くでも保育園は便利でした。
幼稚園よりはるかに長時間預かってもらえますので
仕事の融通がききました。
認可保育園が１つもあいていないなんてひどいですね。
都会でもないのに・・・・。

[431: 匿名さん]

すみません。この学区は北中です。
上中は隣の北生駒周辺と白庭台周辺が学区で、市も生駒市なので全くの別枠です。

調べたところ、認可どころか無認可の保育園も少ないようです。普通、駅近くに数箇所はあるものだとおもっていたのですが、登美ヶ丘駅、学園前駅ともまったくありません。
生駒駅まわりに５，６カ所無認可保育園があるので、その中で選ぶしかなさそうです。
子供が小さい家庭は、その辺の事情で購入をあきらめているのかも？

[432: 匿名さん改め、購入者S]

どうしてこんなに保育園が少ないのでしょうかね・・・？
子供をみる人がいない家庭はどうされているんでしょう？
うちは保育園の子供がいないので情報がなく申し訳ないですが
詳しい方のレスがつくといいですね。

[433: 近所をよく知る人]

ぼちぼち入居がはじまりましたね。良くイオンへ行くので工事中の時から「感じの良いマンションだな〜」って思ってました！
しかし！布団（それも濃いピンク）や洗濯物をズラ〜ッと並べて干しているお宅がちらほら・・・
外観を損ねるようでもったいないですよ！新築早々この調子では数年後には団地のようになってしまいそう・・・

[434: 2期契約済みさん]

私も先日用事があって近くを通ったところ、布団を干しているお宅が何件か目につきました。
入居から１ヶ月もたたないうちに団地化していてとっても残念です。
マンション内での注意喚起はないんでしょうか・・・

[435: Ⅰ期購入者A]

マンションの掲示板にも手すりに布団を干さないようにと張り紙がありました。
手すりに布団を干すことは禁じられています。
が、実質手すり以外に布団を何枚も干せるところはありません。
（私は備え付けのとは別に物干し台を買ってベランダ内で干してますが）

備え付けの物干し台は手すりより低いので外からは見えませんが、ズボンや布団を干すと下に擦ってしまいます。
高く干せば外から見えます。
難しいものです。

[436: １期入居者B]

入居して２０日以上経ちました。すべてに便利だし、思ったより静かで、湿度も低く快適に生活が出来、大満足しています。2期検討中の皆さん、これ以上に恵まれたロケーションのマンションは奈良には無いと思いますので、決断をお勧めします（決して近鉄の回し者ではありません）
ただ残念なのは「布団のベランダ手摺り干し」が散見されることです。勿論、規約違反ですし、甚だ見苦しく、マンション全体の品位・価値を大きく下落させますので、見つけたら直接投書で抗議しましょう！

[437: イオン買物客]

登美ヶ丘のイオンによく行きます。
「布団のベランダ手摺り干し」見苦しいですが、
それよりも危険かなと感じます。
布団が落ちて運悪く下にいた人が怪我したら
どうするんでしょうね。

[438: 匿名さん]

洗濯物が少くらい見えるのは仕方ないかも知れませんが
布団はちょっとひどいですね・・・・。
私も前を通るたび、気になっていました。

外から見て、どのお部屋か分かるので
管理人さんがやんわり注意してくださるといいのですが・・・。

[439: 購入検討中さん]

こういった規約違反をする人は、集合住宅での生活の中で本当に困りますよね。
でも、近鉄不動さんから雇われている管理人さんには、このようなケースの場合
何もいう権利がありません。やはりこれは、住人の方々の管理組合のお仕事だと
思うのですが・・・

[440: 匿名はん]

ゴミ捨てのマナーもなってない気がしました。。。。
大型ゴミを平気で捨ててる方もいますよね？

後ゴミ捨て場鍵をかけてほしい。この前ゴミ捨て場の
前に車を止めてトランク一杯のゴミを捨てていく方みました。

[441: Ⅰ期購入者A]

私もゴミ捨て場は無法地帯だと感じておりました。
鍵をかける案はいいですね。
ただ、住民全員に新たに鍵を渡すのか、回収車が来たときに誰が開けるのか、などいくつか問題はありますね。
是非管理組合で検討しましょう！

ちなみに私、初代理事に選ばれてしまいました…。(^^;

[442: １期入居者B]

Ⅰ期購入者Aさん、管理組合の初代役員になられたとのこと本当にご苦労様です。模範的なマンションとして、住民のみなさんが気持ち良く生活を楽しめるようご尽力下さるようお願い申し上げます。なにはともあれ、住民全員が「自分のマンションを良くしよう」と心がけることが大事ではないでしょうか。一部の不心得者の為にマンションの品位が下げられるのはゴメンです。

[443: Ⅰ期購入者A]

GW明けたらエントランスやエレベーターの養生も取り外されるでしょうか？
先週初めてマンション内で犬を見ました。ペットクラブはもう機能しているのでしょうか？
などなど、理事という立場で見ると気になることがいっぱいあるんですよね。

まだ引っ越してこられていない方もおられるようですし、管理組合が機能し始めるにはまだ何か月かかかると思いますが、よりよいコミュニティを作っていけるように頑張りたいと思います。
任期は２年でその間にⅡ期も完成するので、Ⅱ期の管理組合とも協力しあえればと思っています。
入居者のみなさまもご協力お願いいたします。

[444: １期入居者B]

素晴らしいコミュニティを作り上げていくためには、管理組合の役員さん任せでなく、住民のみんなが自分のこととして協力していくことは当然のことと思います。
みんなが力を合わせて、人がうらやむような素敵なマンションにしようではありませんか。

[445: 匿名さん]

II期入居予定者です。
II期はI期の管理組合を習うような形になるでしょうから
I期の取り組みなどはかなり影響すると思います。
そういった意味でも、理事さんよろしくお願いします！！

良い雰囲気が流れるマンションになればいいなあ〜〜

[446: 近所をよく知る人]

今日も布団日和でしたね・・・大体決まったお宅のようです。風にあおられて布団がまくれ上がっていました。ほんと、危険ですよ(-_-;)
入居者さんで気づかれた方は管理人さんを通して注意されたほうがいいですよ！ピンクかワインレドの毛布も目立っていました。

[447: 入居済み住民さん]

トイレの水流が弱くて困っているのは僕だけでしょうか・・・(泣笑）

[448: １期入居者B]

随分大きいのを排出されるようですね・・・（笑）　私はトイレ便器清掃用ブラシで汚れを落としています

[449: Ⅰ期購入者A]

屋上にタンクがあれば水道の水の勢いは上階のほうが弱いのはみなさんもご存知だと思いますが、トイレの場合は一旦トイレのタンクに溜まった水を流すので各階で違いはないと思います。

このマンションのトイレは水の勢いで流すというより、ボコって吸い込んでおしまいという感じですよね。確かに水はチョロチョロ溜まります。

[450: 賃貸住まいさん]

それはショックですね。
見た目だけ水洗でボットン便所というかんじなんでしょうか？
Ⅱ期購入者として不安です。
その他の水周りも勢いないかんじですか？

[451: １期入居者B]

トイレは最新式の節水型なので、水の勢いが弱いように思われていますが、私は使用上何の問題も感じません。私は上層階に住んでいますが、キッチン・風呂・洗面所の水の勢いは吃驚するほど強いです。

[452: Ⅰ期購入者A]

私も不便は感じてませんけど。
入居済み住民さんのとこはなんか詰まってるんじゃないですか？

[453: 匿名さん]

Ⅱ期購入で悩んでおりましたが、あれよあれよと埋まってしまいました。
ここのスレ読んでるとやっぱりお買い得な物件であったと思います。
さっさと決めればよかったなー。
ところで、ここのゼネコンって聞いたことないところですけど、どうなんしょう？
中古でも欲しいので、将来のことを考えて

[454: 匿名さん]

Ⅱ期はまだまだ売れていないようですよ？
まだまだチャンスはあります！
ぜひどうぞ！

[455: １期入居者B]

Ⅱ期の施工は大日本土木です（Ⅰ期も同じですが）。同社は近鉄の関連ゼネコンで一般に名の通っている会社ですよ。

[456: 匿名さん]

たしか、一度倒産した会社だったと思いますが・・・・・。

[457: １期入居者B]

そうです。過去に会社更生法を申請したゼネコンです。全国にゴルフ場を造りまくってバブルがはじけたと記憶しています。技術力はしっかりしてて、大手ゼネコンに次ぐ存在になってると聞いています。

[458: いつか買いたいさん]

よくイオンを利用する者です。布団も気になりますがⅠ期とⅡ期の間の路上駐車が気になりますね。
いつも停めてる車はほとんど同じ車のようですし住民の方なのかもしれませんね。

[459: 匿名はん]

>458
路上駐車は工事関係者じゃないの？

[460: いつか買いたいさん]

工事が休みの時も停まってたので恐らく違うかと思います。
基本的に工事関係者はモデルルーム横の工事関係者専用に駐車しているようです。

[461: ＩＩ期検討中Ｍ]

II期検討中の者です。Ｉ期入居者の方に教えていただきたいのですが、隣や上下の音は気にならない程度でしょうか？教えてください。宜しくお願い致します。

[462: １期入居者B]

上下左右の入居者の生活音は一切聞こえません。最近の分譲マンションは遮音性に気をつけているから心配要らないのではないですか。

[463: 匿名さん]

いろいろとイベントがあって、楽しいですね。
フラワーアレンジメントとか。

[464: 匿名さん]

購入時、そして１０年毎ぐらい（？）に要求されている修繕金は妥当なのでしょうか？
結構な額だと思うのですが。

[465: 匿名はん]

No.458＞マンション内の駐車場は『空』はあるみたいです。
確かにGWの工事がない時も止まってますね。
住人の方が横に止めてマンション内に入っていく方を何度か見ました。


ローレルスクエア登美ヶ丘の周りもそうですが
マンション内の駐車場に空があるにもかかわらず
マンション住人の路上駐車が目立ちますね。

No.461＞通路側の部屋で寝てると朝とかに人の歩く音は聞こえます
が気にならない程度です。

西側の部屋ですが工事の音も気になりません。
イオンや車の音に関してはほとんど気になりませんが

[466: 匿名さん]

虫とか、からすは多いでしょうか？
気にしだしたらきりがないのですが、子供が一度からすに頭をつつかれているものですから。
はとの糞なども気になりますが、布団を堂々と干している様子を見ていると問題無しということだと思いますが。

[467: 匿名はん]

当たり前のように路上に車を停めるなんて・・・程度の低い思想ですね。
見通しも悪く、危ないし、開拓による人口増加でいづれ治安も悪くなることでしょう。。
モデルルーム脇の道もひどいですものね。取締りましょうか。

[468: 匿名さん]

路上駐車が気になるのは最初のうちだけだと思いますよ。
そのうち、あの光景に慣れることでしょう。

[469: いつか買いたいさん]

公園のちょうど横辺りなので、治安の面から先々も気になるのではないでしょうか？
管理組合や警察、奈良市らが取り締まってくれたらいいのですが・・

[470: 匿名はん]

>468
慣れの問題ではなくて、良いか悪いかの問題では？
入居者の皆さんは良識のある方々でしょうから大丈夫だと思いますが、
ライフ隣の公園みたいに路上駐車無法地帯になってほしくないです。

[471: 匿名さん]

違法駐車があれば通報すれば、警察が貼りにきてくれるのでは
ないんでしょうか？
通報したことないんで分からないんですが・・・。

[472: 匿名はん]

「そのうち慣れる」という意見は論外として、
通報しなければいけない状況自体が異常だと思います。

同じ想いを持ってらっしゃる皆さんの意見に励まされる一方で
違法駐車に肯定的な少数意見があることに不安を感じます。
登美ヶ丘ってそんな環境なんでしょうか。。。

[473: 匿名さん]

現に今、違法駐車されているので、今のうちに通報する習慣をつければ、
違法駐車する側も、「あそこは駐車できない」と認識するかと思い、
通報してみれば？とレスをつけてみたのです。

決して違法駐車に肯定的な意見ではないですよ。

この掲示板でいくら言っていても違法駐車はなくならないので
何かアクションを起こした方がよいのでは？という意見です。

登美が丘だから・・・という理由で良識に訴えてみても（看板を立てるなど？？）
ドライバーが一番怖いのは、やはり切符を切られることだと思います。

早めの段階で、あそこに停めればすぐ警察がくるよ、と
思われているくらいにしておくようにすれば良いと思います。

ちなみに慣れるという意見の匿名さんとは別の者です。
同じHNで紛らわしいですね。申し訳ないです。

[474: 匿名さん]

気付かれた方が随時通報する必要がありますね。
Ⅱ期が出来れば住民も多くなりますし、今のうちから徹底した方がいいですね。

[475: 匿名さん]

改めてなんですけど、皆さんここのマンションに決めた決め手はなんでしょうか？
お教えいただければ幸いです。
宜しくお願いします。

[476: 匿名さん]

私は場所（土地柄・校区・駅近）が一番の決め手でした。
2番はペット可、設備（床暖房・セキュリティーなど）・・・・かな？

Ⅱ期はⅠ期より勢いがないようですが、今どれくらい売れているのでしょうか？
だいぶと埋まっていますか？

[477: 匿名さん]

２期は売れてないんですか？
やはり数が多すぎた感はありますよね。
少し割高ですし。
周辺環境は文句のつけようがないと思うのですが。
やはり値段じゃないですかね？

[478: １期入居者B]

Ⅱ期購入を検討されてる方へ
なにせ人生で最高・最大の買い物ですから、慎重に検討なさるべきです。人それぞれ価値観が違いますので、他人の判断は参考にするだけです。
　自分と家族の現在・将来を考えて、交通の利便性・日常生活の利便性・物件の環境など慎重に検討し、充分納得出来たならば購入を決意されたら良いと思います。
　ちなみに私は予想以上に快適に住んでいますので満足しています。

[479: 匿名さん]

>>478様
ありがとうございます。
実際にお住まいの方からのご意見は本当に参考になります。
慎重に考えすぎて、なかなか踏ん切りがつかない状況です。
喉から手が出るほど欲しい物件ですが、ネックになるのは金銭的な問題ですかね。
頭金は物件価格の２割とか、その他の経費とか、まともに準備していたら私にとってはとんでもない額になります。
皆様は、どの程度ご準備されてご購入されておられるのでしょうか？
可能な範囲でお教え頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[480: 匿名はん]

>477
Ⅱ期のほうが広さと価格だけ見ればお手頃な部屋多くないですか？

[481: １期入居者B]

＞479さん
大変重要なことで思い違いをされています。頭金は10％で、中間金は5％、残金は引き渡し時です。
他のマンションと比較すれば価格は高めですが、立地条件など長い眼で見れば買い得かも・・。
ローン金利も上がってくるでしょしネ。全般的にマンション価格も今が底だと考えられますしネ。

[482: 匿名さん]

>>480さま
>>481さま

有難うございました。
金額については勘違いでした。
先々を考えるまでもなく非常に良い物件かと思います。
ただ、Ⅱ期の売れゆきがそれほど良くないというのは気になります。