ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

[匿名はん]

3月開通のけいはんな線『学研奈良登美ヶ丘』駅徒歩4分の立地に魅力を感じたんですが、
この線の電車本数はどれくらいなんでしょう？大阪市内への通勤で生駒乗り換えになる
んですが、生駒線みたいに本数少ないと不便だと思います。
また、近鉄のマンションって今まで見学したことないのですが、造りや住み心地はどうな
んでしょうか？販売は子会社のようですが、営業マンの対応など近鉄マンション購入者の
方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。
資料請求したらハガキが届いて、まだ出来ていないらしく、資料は2月になるとの事でした。

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B9%...

[342: 購入者の怒り]

＞３４０
ベランダのタイル、めちゃくちゃ高い!!!同感です。
大体、オーナーズプランにしてもインテリアプランにしても近○住宅管理はぼったくりもいいとこだと思います。市価の3〜4倍してますよね！
もっと良心的な価格設定にしてオプション注文者を増やして正当な利益を得るべきです。注文取る気がまるで感じられない。

[343: 匿名はん]

私もペットを飼う予定です！
もちろんペットなので鳴くこともあると思います。
ペットを飼う以上、夜鳴きしないように(夜寝る前に散歩や遊んであげるなど)
飼い主はしつけなどは必要ですよね。

住む人がマナーのある範囲で行動すればよい事です。

[344: 匿名さん]

[345: 匿名さん]

[346: 匿名はん]

＞345さん
同感です。

折角、気持ちよく楽しく暮らしたい！と大きく希望を持って
購入しておりますので、前向き、かつ意味のある情報交換をしませんか？

私も、配慮のある発言を心がけたいと思います！！

[347: 犬X]

犬の気持ちをわかってもらおうと思い書いてしまいましたが、伝わらないだろうと反省し、削除依頼を出しました。
すみません、スルーしてください。

[348: 購入者 Ｃ]

もうペット論争は止めときましょう。１５０所帯の人との共同住宅です。それぞれに言いたいことはイッパイあると思うんだが、お互い相手に配慮する気を持ってれば、いつまでも気持ちよく住まいできるんじゃないかな。
インテリア販売会行くけど、近鉄さん、入居者の足元を見てるよね。無茶高。入居前にしとかないとあかんと思われるものは、しぶしぶ注文するが、エアコンとか照明器具は量販店で買うほうがズッと得ですよね。

[349: 匿名はん]

私は、
　①フローリングマニキュア
　②水周りのフッ素コート
をすべきかどうか迷ってます。。。
それ以外は、必要だったら、後付でいいかなと。

皆さん、どんなのを候補に考えてらっしゃるんでしょう？
参考までに、ご意見を聞かせていただけると助かります。

[350: 購入者 Ｃ]

フローリングマニキュアについは私も迷ってます。した方が良い事には間違いないけど。洗濯機上と洋間の吊戸棚についても、後付けが難しいと言われているし・・。トレ美をすれば女房が喜ぶだろうな・・と悩んでいます。バルコニーのタイルは勿論のこと、エアコン・照明器具はパスです。
このレスを見ている皆さんも、インテリア販売会には行かれるんでしょう？　どんどんご意見を投稿してくださいな。但し、不真面目なのはゴメンですよ。

[351: 購入者 Ｚ]

我が家もフローリングマニキュアについて迷っています。他にＵＶフィルム（西向きの為）やバルコニーのタイルなども考えています。しかし、これは欲しい!と思った商品の価格があまりにも高すぎると思ったのは私だけでしょうか？
皆さんにお聞きしたいのですがこれだけは購入した方が良いと思う物がありましたら教えて下さい。

[352: 購入者の怒り 改め 購入者Ｒ]

私感ですが・・・。
フローリングマニキュアやフッ素コートは入居時がベストでしょう。逆にいうとそれ以外は入居後ゆっくりでも問題ない。
では、近○住宅管理に任せるメリットは？
ずばり「入居前（鍵渡し前）に施工してくれる」この点だけでしょう。
①このメリットにお金でどれくらい価値があると判断するか？
②一般のリフォーム会社でのフッ素コート施工の相場はインターネットなどで調べれば分かるよね？
あとは「近○の価格」−②＜①であれば申し込む価値ありですね。
ちなみに私が見る限り②は「近○の価格」より５割から３割安い。
だからボッタ栗だと言いたい。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

[355: 購入者R]

インテリア説明会行ってきました。決定は18日までとの事でしたので、やりたいことは大体見積りしてもらいまいた。総額約130万円でした。説明会では各オプションがどこのメーカーの物か教えてもらえましたので収穫になったと思います。早速、同等品または類似品の勉強と相場を研究中です。
私の場合、「鍵渡し前の施工」の必要性よりもコストを重視したいので130万円のうち120万円はキャンセルになりそうですね。例えばバルコニーのタイルについてはセラタイル約40万の見積りですが同等品を自身で仕入れて自身で施工すれば13万で出来ますしね。自分の労力を惜しまず徐々に頑張って
最終的には130万を半額で抑えるのが目標です。

[356: 購入者7]

やはり高かったですねー。
私はコーナンで30cmX30cmのタイルをかって
バルコニーに自分で敷く予定です。
安上がりしそうです。

[357: 匿名はん]

駅前の施設について、こんなの見つけました。。
http://www.kintetsu.jp/news/files/recolax%20%2020061201.pdf
・・・ちょっと期待はずれです。。

[358: 購入者Ｒ]

>357
情報有難う御座います。
詳しく知らなかったので・・・。
コンビニや病院はうれしいですね。

[359: 購入者７]

>357
クリニックには耳鼻科・皮膚科・小児科などがあれば、より最強だったのですが。。残念です。
あと保育所・郵便局もあれば、なお便利と思っていたのですが・・。残念！
ジムにでも行きますか・・・。

[360: 匿名はん]

段々入居日が近づいてきます・・・
もう３月迄あっというまですね！
皆さんは家具とかもう見られてますか？

ちなみにカラーセレクトとか(今更ですが)は
どれを選択されたのですか？

[361: 購入者７]

>360
本当にあっという間ですね。
家具配置などイメージするも、結局正確な寸法が未確認なので
何から手をつければいいやら・・・気持ちばかり焦ってきました。。
ちなみにうちは、ライト＆ダークにしました。

[362: 匿名はん]

まったく通りすがりの者ですが。ちょっと目にしたので経験を。
>結局正確な寸法が未確認なので…
私は、購入に際して貰った自分の部屋のパンフレットを定規で測れる程度まで拡大コピーして、
自分の手持ちの家具・購入しようか？と思う家具の大きさの紙切れを配置して、
シュミレーションしました。

きちきちの寸法だと、実際納まる寸法でも実は扉を全開に出来なかったり、
引き出しを開けた際に、扉の枠に当るなど不便になりかねません。

幅・奥行き共、ある程度余裕を持たせて配置を考えましょう。

何度もマンションや戸立てを引越ししている者より。

[363: Ⅱ期購入予定者]

先日、Ⅱ期の契約をしてきたものです。Ⅰ期の方向けのインテリア展示会あったんですね。一度覗いてみたかったです。でも思うに、オーナーズデザインのオプションやインテリアオプションなどの価格はほぼ「定価」に近いと思ったほうが良いと思います。よっぽどキッチンと扉カラーをまったく同じデザインにしたいとかのこだわりがあれば仕方ないですが、ほとんどの場合同様の仕様でも数割安くは実現できるはずです。私は元キッチンメーカーに勤務していましたので、そのときの知り合いに全て頼もうと思っています。キッチン後ろのカップボードなども結局はすりガラス仕様を希望しているので扉カラー関係ありませんし、すりガラスならどのキッチンメーカーのものをもってきても違和感ありませんからね。。。。　値段も恐らく半額くらいで出来ると思っています。　皆さんも一度近くのリフォーム業者で概算見積もり取ってみては？

[364: 匿名はん]

No.363>確かにリフォーム業者に概算見積もりを頼んでみたらよさそうですね・・・

私の琉球畳にしたかったけど、リフォーム会社のHPを見ていたら半値以下でした。。。
マンションは最初の段階から畳を入れるのにリフォームは
現状の畳をはがして張替えで半値！？って。。。。そんなこだわりの
畳を使ってるようにも思えなかった・・・・

[365: 購入者７]

＞362さん
遅ればせながら、、ありがとうございます！！
是非ともシミュレーションやってみます！

しかし、全戸それぞれ想い入れのある部屋になっていそうですね。
近鉄からスケジュールが届きましたが、入居がとても楽しみになってきました。
予定通り、３月末でしたね・・・。

[366: 匿名はん]

近鉄からスケジュールが届きましたが、引越し会社は
皆さん○ートさんに頼まれるのでしょうか？

150戸もあるので確かに近鉄さん仲介？の引越し社が良い気もしますが・・・
また引越し日とかはやっぱり引渡しの土日に皆さんはされますか？

[367: 匿名はん]

こんばんわ！内覧会まであと1ヶ月程になりましたね。
久しぶりに学研奈良登美ヶ丘までマンションを見に行ってきました。
前行った時はまだ鉄骨の見える部分もあったのですが
今回は既にタイルも貼られていて大部分ができあがってました。

思ったよりイオン入り口の渋滞も無く安心です。

今は電化製品をみたり家具をみたり、
『早く引越ししたい』気持ちと『今の楽しみをもう少し堪能したい』気持ちです。
これから毎月手続きなどで忙しくなりますが、
マンションを購入する実感が持てます！

[368: 匿名はん]

最近、このご時勢に建築中のマンションでも構造計算書の偽装の発覚がありましたが、
ここのマンションは大丈夫なのでしょうか？どなたか確認された方いらっしゃいますか？？

[369: 購入者A]

>366さん
私もみなさんのご意見をお聞きしたいです。

私の周りでは、○ート引越しセンターさんはとても高いと評判ですが、幹事業者なのでこの間の日曜日に見積りにきてもらいました。
「引越しシーズンなのでシーズン料金になってます。この時期は平日でも同じ値段です。」と言われました。
予算オーバーやなぁと言うと、「遅い時間でもよければ少しお安くできるかもしれません。」と言ってどこかに電話していました。
結果、２万円弱ほど安くなりました。

それでもちょっとお高いので、後日インターネットで他社に見積り依頼してみました。
見積り金額は他業者のほうがお安いところが多かったのですが、その後のやりとりで「一斉入居はお受けしかねます。」という業者がほとんどでした。（Ａリさんマーク他）

結局、○ート引越しセンターさんの独占なのか…、と感じている今日この頃です。

みなさん○ート引越しセンターさんを利用されるんでしょうか？

[371: 匿名はん]

幹事会社を選ぶメリットを直接ドラ○もんの引越し会社に確認しました。

　-　物件を熟知しているので現場での引越しがスムーズ
　-　引越し予定等を不動産会社とオンラインで共有している
　-　現場で柔軟にリソース配分できるので引越し時間を短縮できる
　　　※現地待機メンバーは他世帯の引越しが終われば、別世帯の引越し手伝いが可能
　-　引越し予定等を不動産会社とオンラインで共有している
　-　同じ物件で多くの世帯の引越しを請け負うので低コストで金額提示可

でも、

　-　不動産会社への事務連絡は自分でやれば済む
　-　他社での引越しだからといってエレベータ利用等で不公平は生じない
　-　実際、提示金額はそんなに安くなかった
　-　引越しと同時に高額家電(エアコン、大画面TV)を購入する条件でしか
　　　値下げしてくれない

ので、私は他社で御願いしようかなと思ってます。

契約会の時の話だと、引越し時期未定の世帯が多かったので、
いつ込み合うのかちょっと心配。。。

[372: 購入者Ｂ]

引越し日の変更ができれば、金額が大幅に変ります

あと一斉入居は、混雑が予想され終了時間がよめないので
他社に嫌われます

[373: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
カーテンの採寸やオーナーズセレクトの施工状況などもじっくり見たいと思っています。
しかしどこを中心にチェックしたら良いのかよく分かりません。
皆さんは同行業者頼みますか？

[374: 匿名さん]

>>373　私も同行業者悩んでます・・・

この時期、繁忙期なので早めに予約が必要かも
しれませんね。。。。

↓チェック項目などの案内が掲載されてます。
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

[375: 匿名さん]

374さんありがとうございます。
なかなか参考になりますね。助かりました。
もう少し勉強してみます。

[376: 匿名さん]

このコーナーを始めて見つけました。私も購入者なのですが、NO278さん同様
保育施設・私立幼稚園となく、施主に意見中です。キッズスペースって？
自力で解決するしかなく、現在、○ポラー・パン○キンへイオンに入居するよう
紹介してます。（仕事がその方面でして）おそらく、今回の購入者・Ⅱ期の購入者
全部販売すれば、450世帯になります。公立の受入すら心配です。もう入居まで日がない・・・

[377: 匿名さん]

NO376の続きですが、保育所は中登○美保育所（待機児童有）・鶴○保育所<待機児童有）・
幼稚園は、私立カ○リック幼稚園（募集終了）・佐○短生○幼稚園（募集終了）・公立はOKでした。
子供の病院は、カ○リック幼稚園の北側か有名だそうです。
行政側から新設予定はなしと回答されました。
今更の情報ですみません・・・

[378: 匿名さん]

コーナン横(マンションモデルルーム横)の空き地が
奈良学園(関西科学大学)の設立予定でしたが
認可取り下げとなりましたね。

http://shingakunet.com/gakkoutop/SC004894/

[379: 匿名さん]

奈良学園の設立見送りで、各行政及び学校法人の見解・見通しが
気になるところです。昔から教育レベルの高い地域として、発展して
来た地域ですからね。総合病院は、光台に設置されましたね。
やはり、今後の課題は学校でしょうね。幼児を持つ親としては、
気になるところです。

[380: 奈良学園]

大学の認可は取り下げになり、大学に関しては
今後の開校予定など…保留状態ですが、
幼稚園〜高校は当初の計画どおり進んでいます。
このままいけば、来年度入学の小学校、中学校から
受け入れ（入試）が始まるようですが。

[381: 購入者A]

明日はいよいよ内覧会です。
374さんありがとうございます。参考にさせていただきます。

立体駐車場の場所希望を書いていかないといけませんが、実物を見てないのにどこにするか決めるのは不安です。端のほうは停めにくいんでしょうか。

午前中にはＡリさんマークが引越しの見積りに来てくれます。
○ート引越しセンターさんより安ければいいのですが…。

いよいよって感じです。

[382: 匿名さん]

本当もう『内覧会』ですね☆
今日既に行かれた方もいらっしゃるのでしょうか？
今日実際行ってみた感想や『ここ』気をつけた方が
いいよ！という事があれば教えて下さい。

既に行かれたかたどうでしたか？

[383: 購入者A]

行ってきました。
スケジュールでは部屋の中を見るのは１５分だけです。
１５分ではなにも見れません。
それで意見なしということでハンコを押せと言われます。

（３ヶ月後、１年後に定期点検がありますからと言われますが、家具など入ってからでは壁や床の傷などは誰の責任かわからなくなりますよね。相変わらずの近鉄不動産の一方的な態度には辟易します。）

１７時までは部屋は開いているのでじっくり見られることをお勧めします。

私の部屋で気になったのは、
１．床に接着剤のようなものが落ちたのか化学反応を起こしたように変質している所があちこちありました。
２．多くの部屋の角で壁紙が浮いていて指で押しつけるとやぶれました。(T_T)
３．和室の壁紙に大きなシミがありました。
４．畳にたくさん傷がありました。
５．キッチンや洗面所のコーキングが雑過ぎて見るに堪えませんでした。

付箋を貼って帰りました。

はっきり言って壁と床とコーキングは全部やり直してもらいたいくらいの出来でした。
仕事が粗すぎます。
がっかりです。

[384: 購入者A]

行ってきました。
同行業者さんに部屋のチェックの方はまかせてしまって（２時間ほどかかりました）、
その間に他の手続き等をすませました。
その業者さんいわくとてもよくできた物件だといっていたのでほっとしてます。
実際指摘箇所もなく気になるところが三ヶ所あっただけでした。

流れ作業的にあちこち行かされるので、自分の意志を伝えたほうがいいかもしれません。
もう少し見たいとか、先にこれをしたいとか。
嫌な顔されず平気でしたよ。

[385: 購入者A]

>384さん　同じ名前で違うことを言ったら他に見ている人が混乱すると思うので「購入者A」以外の名前でお願いします。

部屋のチェックは自分で見たら３時間はかかると思います。

[386: 入居予定者S]

内覧会行ってきました。
いろいろ改善要望をしましたが・・・。
①フローリングがすごくフワフワしてませんか？あちこち浮いているような感覚（浮いているといっても0.5mmもないかも・・・ぐらい）です。説明してくれた方は「下にウレタン材が入っているのでこういう商品です。」とのこと。結局、改善なしの様子見としました。皆さまこの点はどうでしたか？
②和室の畳にはがっかりです。畳の耳がきちんと張れていなくブヨブヨ、シワシワ、また隣同士で色目も若干違いあり。よくこんな安っぽい畳を設置したなと感心しました。イメージ的には「海の家」です。皆さまこの点はどうでしたでしょうか？

[387: 購入者A]

私も床のふわふわがとても気になりました。
モデルルームもそうでしたので担当のおねいさんに聞いたら、モデルルームですからと言っていましたが。

あと、風呂の浴槽の壁側がコーキングされてなかったんですが、そういうデザインなんでしょうか？
水が入れば浴槽の裏側がカビだらけになるような気がします。

[388: 入居予定者B]

私も本日、内覧会に行って来ました。
正直ガッカリで、夫婦二人で指摘数は４０箇所を超えてしまいました。

大きく分けて下記の通りですが、皆さんは如何でしたか？

1)天井の隅が汚れて黄ばんでいる(殆ど全室)
2)玄関ドア内側下部に凹みがある（偶然、靴紐を結んでいて気づきました）
3)トイレの壁に穴があるのに壁紙で覆って隠している
4)破れた壁紙をそのまま貼っている
5)引き戸の指詰め防止が機能していない
6)各部屋の吸気口が全て浮いている
などなどでした。
あと床のフワフワを私達も気になり質問しました。
『防音性の優れたフローリングなので、こんなもんです』と言われました。
また畳のミミが分厚いのや和室のふすまが薄いのも気になりましたが
言っても無理だろうと思い指摘はしませんでした。

部屋に照明器具を取り付けて電気を点けれれば、
もっと粗が分かるのにと思うと残念です
(所詮、懐中電灯では限界がありました)

内覧会での指摘事項について、みんなでもっと話し合いたいと思います。
皆さんの指摘事項もレスして頂ければ参考にしたいので
宜しくお願いします。

[389: 購入者Ｚ]

私も昨日、内覧会に行って来ました。気になった点はやはりフローリングのフワフワ感でした。
同行業者に尋ねた所、今のマンションのフローリングは防音性が良くなっており主流はこういった
フローリングになっているようです。フローリングの浮きもチェックしてもらいましたが問題ない
との事でした。チェック箇所は約40箇所程になりキズや凹みが殆どでした。
がっかりしたのはウォークインクローゼットの狭さと畳の汚れです。畳に粉のようなものが付着して
いたので指摘した所日焼け止めです・・・との返答。渋々納得しました。
再内覧会時には納得できるようになっていればいいのですが。

[390: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。近鉄さんから指定された時間は午後の遅めの時間
まずこの時間からの開始で色々手続きして、部屋のチェックの時間も
ほとんど取れず。。。。

床の傷ではありませんが
リビングの床に土足で上がった後がくっきりありました。
部屋がある程度できあがった状態でも平気で土足で
上がるのって『普通』なのでしょうか・・・・

入居予定者Sさんの指摘されてる畳！本当海の家みたいです。

[391: 購入者7]

総じて施工が粗く・・・
出来上がりや造りのレベルの低さに我々もガッカリして帰ってきました。。。

資料送付や別日程で済むような説明会を、あえて内覧会の日行い、
本来の目的である内覧時間が少ししか取れないようなスケジューリングには
意図的なものを感じました。。堂々と見せられないのでしょうね。。
しかもメッセンジャーは勝手に重要度を変え、「確認」や「要望」として記載するし。。

我々が大きく指摘した点、以下のとおりです。
①床レベルの誤差大（→ビー玉転がります。）
②キズ・染み多数
③コーキングの甘さ
④巾木とフローリングの隙間大
⑤押入れ中棚裏の根木なし（→重いもの乗ったら床落ちます。）
⑥和室素材の粗悪(全く、海の家ですね（苦））
⑦サッシの凹み・キズ
⑧外壁のコンクリの欠け
⑨床鳴り（全部屋）

・・・ｅｔｃ
我々の部屋、挙げればキリがありませんでした。。

他新築マンション等、物件見学を多数しておりますが、
特に皆さんがおっしゃるよう、これ程のふわふわ床は体験をしたことがありません。
・・言いくるめられているような気がしてなりません。。

高い対価を支払っており、住むのは我々です。
我々が納得し満足する権利はあるはずです。