ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[541: 近所をよく知る人]

５３９サンのように、平気で悪を善に変えようとする素敵な町です＾＾

[542: 住民です]

539も541も住民でも購入検討者でもないのに。

541さん、この町はとても住みやすい。
決して【悪】の部分てないです。
『近所をよく知る人』てことは真菅に住んでるわけじゃないのですね？
『近所のよく知る人』ならわかりますが。余計なことばかり・・・・・
誹謗中傷、やめてほしいものです。

でも、住民の皆さんが楽しく過ごしてるのでヨシとしましょう！！

[543: 周辺住民さん]

やっと新築工事が始まって、街の完成にまた少し近づいてきましたね。早く完売して街が完成してほしいです。

[544: 購入検討中さん]

はじめまして。なかなか便利な所で、落書きは別として…美しい町並みなもんで（海外の町並みが好きなもんで）購入希望というか、住んじゃおうかなって真剣に考えているんですが…
ここのブログを頑張って全部見せてもらった上で、自分でも色々と調べてみたんですが、どうも気になるところがあって、購入まで、あと一歩が進めません…

①池を埋め立てたので地盤沈下が心配…
　（調べても、誰が埋め立てて、どういう地盤改良したのか不明）
②その池は、近隣住民によると沼だったという情報が多く、すでに６人程度の住民からは地盤沈下
　苦情ありとか？？もう、すでに中古物件が出ているとか…
　（特に町の中央付近が危ないので、近隣に住んでおられた方は、端の方を購入されたとか…）
③ジョーさんは経営状態が悪くて倒産するかもしれない？？
　（やけに、買い急がされています…）
④他の好立地条件の分譲地は、売り出されると、すぐに売れてしまうのに、ここは、なぜ、なか
　なか売れないのでしょうか？ジョーさんも苦戦している様子です…
　（修繕積立金がいるからとか？日本人は自分の敷地を囲いたがるからとか、他の不動産には言わ
　　れましたが…上記の噂も原因かな？）

とかとか…他にも色々…とんいかく悪い噂が絶えません…
とりあえず、今回はこの辺まで、誰か、本当の情報を教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

[545: 入居済み住民さん]

544さんみたいな前向きな購入検討中な方は嬉しいですね。

全ての質問には答えられませんが、住んで２年余りになる住民の視点から答えさせて下さい。

②については、地盤沈下が理由で中古物件が出たわけではありませんよ。
埋め立てに関しては１件１件に資料をもらっています。
６人の住人から苦情が出てるなんて、聞いてません。ジョーからの情報でしょうか？

③はただ早く売りたいだけじゃないですか？
空き地以外にも空き家が残ってますし。

④一戸建てなのに管理費等が毎月１万円かかるってところもネックかもしれませんね。
でも、その１万円の中に関電ＳＯＳや光インターネットが含まれていると考えれば、決して高いとは思えません。
もし、個人でセキュリティーに入ろうとすればもっと値段が高くなると思います。

塀がないから・・・・という方はもう諦めてもらうしかありませんね、残念ながら。
ひとつ利点を上げるとすれば、塀があることによってできる日陰がないことでしょうか。
敷地にじめじめしたところがすくないですね。


悪いウワサが絶えないというのは住民としてはいい気持ちがしませんが、住めば都。満足度は高いというのは住民が一番感じています。
周りの方はみんな「気に入って買ったから」と言っていますよ。
やはり駅前というのは絶対に便利です。

[546: 近所をよく知る人]

＞544さん
わかる範囲で補足しますね。

①10数年前にどこぞかのデベロッパーがマンション建設計画で埋め立てたが頓挫し、その後、シティサイエンスが買いたたき、中和開発が再度埋め立てて、昭和工務店が穴を掘ってコンクリ注入する地盤改良を実施。なお、これから建つところの地盤改良を、ジョーさんが今まさに実施中なので実際に目で確かめられたらどうでしょうか。

④良い物件の判断基準として、すぐに売れたかどうかよりも、住んでいる人が満足しているかどうかの方が大切なんではないでしょうか？むしろ売れずに残っていたことはあなたにとってラッキーだったと考えることができるかもしれませんよ。

物件検討のご参考まで

[547: 物件比較中さん]

ベタの話を聞きたいのですが

前売主のシティサイエンスから定価で買った人と
現売主のジョーコーポレーションからディスカウント価格で買った人

近所付き合いは、うまくいってるのでしょうか?

[548: 世の中をよく知る人]

そんな対立構図はないと思いますよ。
近所付き合いがうまくいくかどうかは
その人のキャラでしょう。

それぞれのペースで
近所付き合いされればいいのでは？

[549: 購入検討中さん]

ジョーの家の仕様はどうなんでしょうか？　友達が言うには、割と良いらしいと。ジョーが建てる家は完成したのでしょうか？　　真菅の分譲地内の環境が気に入って購入を考えています。

[550: 入居済み住民さん]

>549さん

今モデルハウスを建設中ですよ。
外壁は既に建っているものは吹きつけで、ジョーが今建てているのは外壁パネルをはめ込むかたちですが、外見は大体似せています。
もう少ししたら内装も出来ると思うので是非見に来られて下さい！

[551: 物件比較中さん]

結婚を10月に控え家を探しています。
ここの家を気に入った訳ではありませんが
八木徒歩は高いと思うので諦め、その周辺で新築一戸建物件を物色中です。

家を買った方に教えて頂きたいのですが、
予算というのはどういう考えで決められたのでしょうか?

彼(31才)建築資材メーカー営業　年収460万円
私(30才)広告会社事務　年収320万円
頭金としては、彼の貯蓄300万と彼の親から援助して頂ける500万円の計800万円を予定しています。
※私の親からも援助の申し入れがありましたが、彼の父親が権利が複雑になるのと家は男で用意するのが当然と言われたので、甘えることにしました。

当面は共働きしたいと思っていますが、子供が出来たら彼の収入に頼るつもりですので
彼の所得のみで無理ないローンにしたいと思っています。

初歩的な質問ですが
不動産屋さんに相談すると、出来るだけ高いのを買わすつもりなのか
借りれる上限額の家を勧められます。
みなさんは、何を基準に予算を決められたか教えてください。

[552: 購入検討中さん]

一部の住民と売主が裁判中ってほんとですか？
なにか悪いことしたんですかね・・・

[553: 地元不動産業者さん]

>552さん
ホントですか?
初耳です。
前売主の撤退騒動も収束して落ち着いたのかなって思っていました。
「一部の住民」って複数いるって言うことですか?
売主って、シティサイエンス?ジョーコーポレーション?
(野次馬根性ですいません。単なる噂だといいですね。)

>551さん
時遅しかもしれませんが、ご主人の年収の5倍をローン借り入れとして、
頭金を加算した額を購入予算とすれば如何でしょうか?
しかし、あなた方は計画的でしっかりされていると思いますよ。
半年ほど前に、あなた方と同年代の結婚予定者が住宅探しに来ましたが
男性の方が、零細企業勤務で年収300万未満(しかも転職後3ヶ月目)で貯金ゼロ。
よぉ〜く家を買う気に成ったと言うか、結婚出来るというのが驚きです。
相手の女性の勇気に拍手を贈りたくなりました。
(高田の方の賃貸アパートになったようです)

[554: 周辺住民さん]

最近、すごい勢いで工事が進んでいますけど完売したんでしょうか？

[555: 匿名さん]

売主が倒産！！

って思ったら、同じ名前の四国の会社でした。

ホッ

[556: 匿名さん]

いつになったら全部売れるのでしょうか?

[557: デベにお勤めさん]

プレセールの時の印象では
駅近でこの辺の人が好きそうなナンちゃって外国風のデザインだし
すぐに売れると思ったけどなぁ
それが5年近くも売れ残ってるなんて

同業として言わせてもいますが、失敗の原因は
１）建売としてはこの辺のパイからしたら無理があったと思います
　田舎だしフリープランと半々ぐらいのイメージではって感じ
　　完全にマーケット調査のミスですね
２）景観がどうしたとかセキュリティがとうしたとか、広告が中途半端でわかりにくかった
　　もっと駅前を強調して、建物の間取りとか仕様を載せるべきだったと思う
　　それと、自己満足レベルのどうでもいいような対談が載ってた豪華なパンフも意味不明
　　印刷広告屋のいいカモにされてただけでは?

マーケット調査と広告がちゃんとしてたら
この物件はとっくに売れてたと思います

[558: 地元不動産業者さん]

>557

所詮、広告屋なんてのは、売主の財布から金を引っ張り出してナンボの商売
まんまと引っかかった売主がボンクラってこと
この物件はローカル駅でも駅前は駅前、売り切ることが出来ないって
サッカーに例えれば、どフリーでシュートをはずしてるのと一緒でしょ
要は、売主や担当者が能力不足だったってことだよ

[559: 周辺住民さん]

久々に真菅駅を利用した
ため池の時と比べたら道も広くなってよかったと思う
ただ、駅前が建売住宅というのは少し残念
ファーストフードや居酒屋なんかがあれば賑わいがあってよかったのだが．．．．

[560: 購入検討し始め]

はじめまして。

結婚して３年、最近子供ができたので憧れの一軒家の購入を考え始めました。

職場が奈良市、実家が橿原の坊城、転勤で職場が大阪になることもあるという状況です。
その間をとって八木あたりで一軒家を探してみたのですが、駅から結構遠い。

そこで八木に比べると少し不便かもしれないが、駅から近いビレッジガルテンに興味を持ちました。

そこで何点か質問です。できれば実際に住んでらっしゃる方の意見が聞けるとありがたいです。

１、販売会社が変わったり、入居者があまり増えていないと書かれていましたが、
　　現在はどのような状況でしょうか？

２、以前の書き込みで、夏は暑く冬は寒いという書き込みがありましたが、販売会社が変わってからの家は
　　どうでしょうか？家のつくりなどに変化はあるのでしょうか？個人的に寒いよりは暑いほうが耐えれます。

３、これから子供を育てていくのですが、子供は育てやすいでしょうか？
　　小さい子供が多く、町全体に若い人が多いイメージを持っていますがどうでしょうか？

４、友達が車で遊びに来たときなどに、数台の車をとめておけるスペースはあるでしょうか？
　　共用の駐車場のようなものがあるのか、家の前にとめておいても大丈夫なのか。

５、その他に住んで良かった点や、ここはいまいち！という点があれば教えてください。

色々書きましたがよろしくおねがいします。
今後、現地の見学もしてみようと考えています。