ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[501: いつか買いたいさん]

この前の連休に続けて見学に行ってきました。
道路にチョークで落書きがいっぱい。
初め微笑ましく思っていましたが、次の日も同じ落書きがそのまま。
これって親が消さないの？こんな町で育った子供は
大きくなったらスプレーでそこらじゅう落書きしまくるようになるのかな？
くわばら。くわばら。

[502: 入居済み住民さん]

道路の落書きを見学の方がそういう風に感じるとは、思ってませんでした。
以前は消していたのですが、時々忘れているかもしれません。
落書きを消さないだけで、こんな町と言われるのも嫌なので、
住民で気をつけないといけないですね。

[503: 近所をよく知る人]

建売もあれよあれよと残り17棟！
町の完成まであともう一息!!

[504: ご近所さん]

建売,残り13棟！

[505: 購入検討中さん]

町並が気に入ってますので買おうかと考えています。
不安が多書き込みもおおかったですが、最終的に町並みが気に入っているので、納得はしたいのですが。

[506: 購入検討中さん]

上記、書き間違いがありましたので。
不安な書き込みも多かったですが

[507: ご近所さん]

建売,残り12棟！

[508: 地元不動産業者さん]

知らぬ間に残り12戸になったんですね。
シティサイエンスが撤退してジョーコーポレーションに変わって
どうなるかと思っていましたが、結果オーライのようですね。

[509: ご近所さん]

建売,残り10棟！

[510: 物件比較中さん]

真菅の物件、更地で残っているところは、どうなるのでしょうか？

[511: 周辺住民さん]

更地の所も早く家が建ってほしいです。

[512: 近所をよく知る人]

更地の所にジョーが家を建てるということは、2つの街ができるということ。例えで言うと、上下異なるメーカーのジャージを着るようなもの。同じ色に統一してもどこか違うはず。これってどうなん？

[513: 物件比較中さん]

質問があるので住民の方々お答えをお待ちしています。

１．地中内の埋設物電線やインターネット、関電ＳＯＳのケーブルそれらを包んでいる鋼管等今まで　　以上はないですか？(これらはすべて住民負担〈修繕積立金〉となるようですよ）

２．修繕積立金は、目標を持って積み立てられているのか？（住宅地内の道路や上記埋設物はすべて　　そこから賄われるわけですよね。道路等は橿原市の所有と規約集で拝見しましたが、市からお金　　は一切発生しないらしいですよ。総会では議題にあがっているのでしょうか？

３．㈱ＫＢＳシラカワ様が管理規約集を皆さんに手渡された時期を教えてください。

４．

[514: 物件比較中さん]

前文訂正
　
質問１、以上→異常

[515: 入居済み住民さん]

1.異常なし
2.修繕目的に備えているが、具体的な使途は未定
3.契約時
以上

[516: 購入検討中さん]

この間、見学に行ってきましたが家も街並みも良かったです。価格も十分購入の範囲内でしたので前向きに検討を考えています。

[517: ご近所さん]

建売,残り７棟！

[518: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。よろしくお願いします。＞住民の方々

先日現地に見学に行ったのですが残っている家は何となく売れ残り感がただよっている気がしました。更地のほうに絞って検討しようか迷っています。掲示板を見ると以前の売り主から買われた方とジョーコーポレーションから今後購入する者では意識に違いがあり、うまく近所づきあいをしていけるかという不安にかられました。それとも住民レベルではさほど関係ないのでしょうかね？駅前で便利そうなので決めたいのですが少しひっかかって決めかねています・・・

[519: 住民A]

近所づきあいの件ですが、以前の売主から購入した住民とジョーから購入した住民で、特に明確な差はないと思います。最初のほうから住んでおられる住民でもお付き合いのない方もいますし、小さい子供どうしを遊ばせているご家庭同士は特にお付き合いが濃いので、それを見てると近所づきあいに不安を感じるかも知れませんが皆がそうではありません。それはどの住宅地でも同じだと思うので心配いらないと思います。
ただ、この住宅地は塀や垣根がない、というのがコンセプトなので、どちらかと言えば近所づきあいに抵抗のない方々が集まっている（はず？）ように感じます。
もし購入検討中さんが住民に仲間入りされたとしても、「無理に近所づきあい」しなくても大丈夫ですよ。

[520: 入居済み住民さん]

住民Ａさんの言うとおり、前の売主から買った住民もジョーさんから買った住民も
特に変わらず近所付き合いをしていると思います。
管理費を払ったり、オープン外構などほかの住宅とは違う点はありますが、
住宅地としてはいたって普通だと思うので、気にされなくても大丈夫だと思いますよ！

[521: 周辺住民さん]

517さん
その後どうですか?

[522: ご近所さん]

残り5件。

[523: 入居済み住民さん]

http://www.ytv.co.jp/beat/index_set.html
住民に面と向かって謝罪のできない「しゃっちょう」が
イメージだけの絵空ごとをのたまっておられます。。。

[524: 物件比較中さん]

現在はかなり悩んでいます。街中をずーっと回って見ました。雰囲気はとてもよく感じたのですが、お子様が多いですね。以前の掲示板にもありましたが、道路の落書きは確かに気になりました。親は注意していないのでしょうか？？垣根がありませんが、お子様が他人の敷地等を侵入したりはしていないのでしょうか？それが心配です。それも住人の方は承知済ですか？

[525: 入居済み住民さん]

>524さん。

お子さんがいらっしゃらないと道路の落書き、子供達の敷地の侵入は気になるかもしれませんね。

だけど道路の落書きを注意・・・というのは悲しい気がします。
確かに、自分の家の前に放置されると気になるかもしれませんが、子供達の遊びだと理解して欲しいというのは親の甘えでしょうか？
雨が降れば消えるので、近く雨が降る予報であれば雨に任せたりしていますが、ちょっと書きすぎた時は水をまいて消しています。
チョークの落書きは残るモノではありませんし。

子供達の敷地への侵入は子供がいる我が家でも気にはなっているので、見かけると注意はしています。でも、子供達にとってはとても遊びやすく魅力的な街であるので、今は仕方がないかな、と思っている部分もあります。
それに、ところどころにある空き地に家が建てば走り回ることももう少し減るのではと考えています。

小さい子供がいる世代が多く住んでいるので、みんな一緒に成長して、子供達が遊び回るのもあと数年で落ち着くのではないでしょうか？

住んで２年になりますが、ここに決めてよかったと思っています。

長くなってしまいましたが、住民の声を理解して頂ければ嬉しいです。

[526: サラリーマンさん]

>523
「街並」とか「子供達の将来」とか綺麗事を並べても
所詮、建売会社って自社の利益しか考えていない
その程度のレベルなんですよ
過度の期待は止めましょう

[527: 入居済み住民さん]

毎日楽しく生活させてもらってます。はやく空いてる家や空き地も入居いてほしいです。

[528: ご近所さん]

道路の落書きを理解して欲しいと言うのは、親の甘えでしょう。
ここを購入されるとき、現在の住民の皆さんも一生の買い物のつもりで真剣に悩まれたように、購入を検討して見学された方が、落書きをみて書き込みされているように不安に感じ、別の物件を検討しても仕方がない事ではないでしょうか。
早く空き家や空き地に新しい住民が来たらいいと言う別の書き込みされているいますが、早く決まらない原因の一つには落書きもあり、ご自分は一生住むつもりで資産価値なんて気にしないと思われたとしても、地域全体の資産価値を下げている原因の一つでもあると言う事を、認識された方がいいのではないですか。
自分の購入した敷地内ならいざしらず、道路は地域の物であり、自分の向いには他人の家があり、言わないだけで近所付き合いのために実は我慢されているかもしれません。
それに、めったに車が通らないとはいえ、車道です。
いつでも車が気をつけて止まってくれるとは限りません。
事故があってから嘆いても取り返しはつかない場合もあります。
たかが落書きと思わずに、長く住もうと思うからこそ、小さな子供のする事だから多目にみて欲しいではなく、
小さなうちからご近所付き合いの為のマナーはしっかり躾られた方がいいと思いますよ。

[529: 匿名さん]

５２８

小梨？

[530: 入居済み住民さん]

>528

とても環境の良いところに住んでいらっしゃるんですね。
きっと子供さんの躾もきちんとされてるんでしょうね。
他人から見てこんな町に住みたいなと思われるように、住民で気をつけるべきかもしれないですね。

[531: ご近所さん]

残り3件！

[532: 入居済み住民さん]

残り３件てジョーコーポレーションさんは、かなり頑張ってますね！

[533: 匿名]

ここは子どもを育てるのにはいい場所だと思います。
のびのびと育ってくれてるように思います。
確かに他の家に入ったりすることもあります。でもちゃんと入らないようにと
子どもに言い聞かせていますが小さい子どもです。
あれはダメ！これもダメ！って言って育てるのはどうかと思います。
ここにあれこれと書かれていますが親はちゃんと注意しています。
そして落書きではなく子どもの遊びです。壁や他人の家に書いてるわけではありません。
ずっと残してるわけではありません。雨で消えるしちゃんと消しているときもあります。
その時だけを見て判断するのも・・・
もう少し心を広くもてませんか？

ここにあれこれ書かれてますがあなたはきっと手本になるような素晴らしい人なんでしょうね。

[534: 匿名さん]

言い訳すればするほど醜い。
遊んだあとは片付ける。当然のことでしょう。
親は子供の手本になります。。。

[535: 匿名]

言い訳って・・・

[536: 物件比較中さん]

久々に見せて頂きました。
私はやはり落書きや敷地への侵入が嫌なので遠慮させてもらうことにしましたが、もう入居されておられる方は選べません。そういうことを考えた方が良いとは思います。第三者が口をはさむような事ではないかもしれませんが・・・。道路への落書きも決して見栄えの良いものではありません。子供の頃は必ず消すようにと親に注意され、夜でも水をまいた覚えがあります。家の前で庭球野球をしていてボールを取りに敷地へ入ってもちゃんとインターホンを押して了解を得てからはいった記憶があります。必ずではなかったですが。決して１００パーセントそういうことをしてませんが、やはり躾は少し厳しいくらいが丁度良いのではないでしょうか？最近の親は少し甘い考えだと思います。一度住民投票等でアンケートをとってみては？？

[537: 通りすがりのもの]

最終的に街並みを創っていくのは住民さんたち.
「道路の落書きを消す」のもOne of them.
「犬の糞を拾う」のもOne of them.
「タバコのポイ捨てをしない」のもOne of them.
「庭の手入れをする」のもOne of them.
子供は親を手本にします.
真菅によい街が増えることを期待します.

[538: ご近所さん]

おっ！13件って、いよいよJOが建てるのか？

[539: 住民の知人]

536のような考えなら間違いなく町内で浮くね。
（すでに町内で「何あの書き込み」て言われてますよー）
基本的にいい人ばかりで大きい問題はない街で知人も気に入ってます。

536さん、子供いてる？
いてたら、あなたはここに住むの無理。
物件比較するのをやめるべきだねー
もし子供いてたらあなたこそ子供に甘いのでないですか？

[540: 匿名さん]

539さん、
住民でもないのにとやかく言うのはどうかと思いますが・・・。

[541: 近所をよく知る人]

５３９サンのように、平気で悪を善に変えようとする素敵な町です＾＾

[542: 住民です]

539も541も住民でも購入検討者でもないのに。

541さん、この町はとても住みやすい。
決して【悪】の部分てないです。
『近所をよく知る人』てことは真菅に住んでるわけじゃないのですね？
『近所のよく知る人』ならわかりますが。余計なことばかり・・・・・
誹謗中傷、やめてほしいものです。

でも、住民の皆さんが楽しく過ごしてるのでヨシとしましょう！！

[543: 周辺住民さん]

やっと新築工事が始まって、街の完成にまた少し近づいてきましたね。早く完売して街が完成してほしいです。

[544: 購入検討中さん]

はじめまして。なかなか便利な所で、落書きは別として…美しい町並みなもんで（海外の町並みが好きなもんで）購入希望というか、住んじゃおうかなって真剣に考えているんですが…
ここのブログを頑張って全部見せてもらった上で、自分でも色々と調べてみたんですが、どうも気になるところがあって、購入まで、あと一歩が進めません…

①池を埋め立てたので地盤沈下が心配…
　（調べても、誰が埋め立てて、どういう地盤改良したのか不明）
②その池は、近隣住民によると沼だったという情報が多く、すでに６人程度の住民からは地盤沈下
　苦情ありとか？？もう、すでに中古物件が出ているとか…
　（特に町の中央付近が危ないので、近隣に住んでおられた方は、端の方を購入されたとか…）
③ジョーさんは経営状態が悪くて倒産するかもしれない？？
　（やけに、買い急がされています…）
④他の好立地条件の分譲地は、売り出されると、すぐに売れてしまうのに、ここは、なぜ、なか
　なか売れないのでしょうか？ジョーさんも苦戦している様子です…
　（修繕積立金がいるからとか？日本人は自分の敷地を囲いたがるからとか、他の不動産には言わ
　　れましたが…上記の噂も原因かな？）

とかとか…他にも色々…とんいかく悪い噂が絶えません…
とりあえず、今回はこの辺まで、誰か、本当の情報を教えてもらえないでしょうか？
よろしくお願いします。

[545: 入居済み住民さん]

544さんみたいな前向きな購入検討中な方は嬉しいですね。

全ての質問には答えられませんが、住んで２年余りになる住民の視点から答えさせて下さい。

②については、地盤沈下が理由で中古物件が出たわけではありませんよ。
埋め立てに関しては１件１件に資料をもらっています。
６人の住人から苦情が出てるなんて、聞いてません。ジョーからの情報でしょうか？

③はただ早く売りたいだけじゃないですか？
空き地以外にも空き家が残ってますし。

④一戸建てなのに管理費等が毎月１万円かかるってところもネックかもしれませんね。
でも、その１万円の中に関電ＳＯＳや光インターネットが含まれていると考えれば、決して高いとは思えません。
もし、個人でセキュリティーに入ろうとすればもっと値段が高くなると思います。

塀がないから・・・・という方はもう諦めてもらうしかありませんね、残念ながら。
ひとつ利点を上げるとすれば、塀があることによってできる日陰がないことでしょうか。
敷地にじめじめしたところがすくないですね。


悪いウワサが絶えないというのは住民としてはいい気持ちがしませんが、住めば都。満足度は高いというのは住民が一番感じています。
周りの方はみんな「気に入って買ったから」と言っていますよ。
やはり駅前というのは絶対に便利です。

[546: 近所をよく知る人]

＞544さん
わかる範囲で補足しますね。

①10数年前にどこぞかのデベロッパーがマンション建設計画で埋め立てたが頓挫し、その後、シティサイエンスが買いたたき、中和開発が再度埋め立てて、昭和工務店が穴を掘ってコンクリ注入する地盤改良を実施。なお、これから建つところの地盤改良を、ジョーさんが今まさに実施中なので実際に目で確かめられたらどうでしょうか。

④良い物件の判断基準として、すぐに売れたかどうかよりも、住んでいる人が満足しているかどうかの方が大切なんではないでしょうか？むしろ売れずに残っていたことはあなたにとってラッキーだったと考えることができるかもしれませんよ。

物件検討のご参考まで

[547: 物件比較中さん]

ベタの話を聞きたいのですが

前売主のシティサイエンスから定価で買った人と
現売主のジョーコーポレーションからディスカウント価格で買った人

近所付き合いは、うまくいってるのでしょうか?

[548: 世の中をよく知る人]

そんな対立構図はないと思いますよ。
近所付き合いがうまくいくかどうかは
その人のキャラでしょう。

それぞれのペースで
近所付き合いされればいいのでは？

[549: 購入検討中さん]

ジョーの家の仕様はどうなんでしょうか？　友達が言うには、割と良いらしいと。ジョーが建てる家は完成したのでしょうか？　　真菅の分譲地内の環境が気に入って購入を考えています。

[550: 入居済み住民さん]

>549さん

今モデルハウスを建設中ですよ。
外壁は既に建っているものは吹きつけで、ジョーが今建てているのは外壁パネルをはめ込むかたちですが、外見は大体似せています。
もう少ししたら内装も出来ると思うので是非見に来られて下さい！