ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[201: 匿名はん]

ということは、No199さんは今の規約(景観保全の条項)が無くなればいいと
思っているのでしょうか？

こりゃ、集会は紛糾しそうですね。

[202: 匿名はん]

えっ、外壁の色変えてる人いました？？
間取りを変えてる人はいたような・・・

まぁ気にならない程度と判断したからOKだったんでしょう。

[203: 匿名はん]

工作員による住民分裂工作に引っかかってはいけません。
今は住民が団結して管理規約づくりと管理組合を結成するのが最優先です。

[204: 住民101]

匿名と外部者からの閲覧・書込み可能なこのサイトでの
意見のやりとりは大変危険だと感じ、
エフビットコミュニケーションズにビレッジガルテンネットでの
電子掲示板の設定について確認したことをご報告いたします。
「電子掲示板を作成しますと常に掲示板内容を確認して
誹謗・中傷などを確認しての運用となります。
そのため、管理会社で運用することは不可能であるとの結論となり運用はしておりません。
そのため、管理会社・管理組合様からの情報提供とセキュリティーカメラの閲覧用としてご利用
いただいております。」との回答でした。

どなたかこの街の住民だけが閲覧・書込みの可能な
電子掲示板の立上げを検討いただけませんでしょうか？
掲示板のサイトとパスワードを
ポストに入れていただけると助かります。

[205: 匿名はん]

購入当初から気になっていたんですが、未定区画であるはずの東側6区画と
円形で囲われた8区画に、今年1月まで外れることなく購入申込の証である赤いバラが付いていませんでしたか？
これって購入を焦らす為のいわば詐欺行為ではないでしょうか？
今年2月の内覧の日に、集会棟で業者の到着を待っていた時に、
シティサイエンスの方が、そのバラを外して駐車場と書き換えていたので理由を尋ねたところ、
「全て購入キャンセルになったので」、ということでした。
んなあほなぁ〜と思いましたが、他にこの件について確認された方はいらっしゃいますでしょうか。
もし、当時のボードを写真等に残されている方がいらっしゃれば、確認と保存をお願いします。

[206: 匿名はん]

いやあ、本当に自分が馬鹿で管理規約集(案)にどういうことが書いてあるか理解できませ〜ん。(泣)
みなさん教えてください。

1ページ目の第7項
本団地の所定の引渡し予定日以降、尚未販売及び未引渡しの区画があり・・・・、
売主は最初の引渡し日があった日より初年度に限り不足金を補充するものとします。

って書いてあるんですけど、もしかしてこのままでは2年目以降は管理費がUPするってことですか?
すでに入居2年目に入っている人もいると思いますが、実際UPしていますか?

[207: 匿名はん]

本団地の所定の引渡し予定日というのがいつなのか分かりませんが、
ＪＯに全て売却したことで未販売及び未引渡しの区画はなくなるのではないでしょうか。
つまり、ＪＯが負担するってことになりませんか？

[208: 匿名はん]

207さんの認識で良いのですか?

なんとなく、JOが所有してても、未販売及び未引渡しの区画であるのは変わりないような
気がするのですが・・・

シティサイエンスの意見書に書いておきます。

[209: 匿名はん]

3ページ目の第１２条に。。。
道路に面したところの角地は店舗OK(但し、街並み・沿道景観を十分考慮)と書いてありますが
極端な話で申し訳ありませんが「イギリス風の飲み屋」とかはOKということなのでしょうか?

[210: 匿名はん]

3ページ目の第15条に、ちょっと疑問点が・・・
建物の外観・外構部分への取り付けは、理事会に申請するって書いてあるのですが
皆さんは申請したのでしょうか?
(私は申請しないで、工事しちゃいましたが・・・。)

周辺に迷惑をかけないと勝手に判断しちゃいました。

というか、、、理事会って何って感じです。

[211: 匿名はん]

5ページ目の第25条、、、、
管理費って実際どのように使われたのか、知りたいです。

[212: 匿名はん]

ジョーが売れ残りの家を最初の販売価格から２０％引きで売り出した場合は?

例えば３５００万円の家であれば７００万円引きの２８００万円で再販売されることになります。

当然に中古相場もそれにスライドして低下いたします。

ここの場合、築１年程度なので新築未入居より１０％程度安いと想定でき

同等の家の中古価格は、3500万X80%X90%＝２５２０万円となります。

即ち、３５００万円で購入した人は、3500万−2520万＝980万円

たったの１年程度で約１０００万円も資産価値が低下したと考えられます。

※あくまで売却しようとする時、売却出来た時の損失の理論値です。

[213: 匿名はん]

住人です。管理規約に関する冊子（？）が手元の書類の中に見当たりません。間違っても処分したとは考えられませんし、それだけないというのは…。説明は受けた記憶はあるんですが、受領した記憶がありません。今からでもシティ〜に言えばもらえるのでしょうか？お騒がせしてもうしわけありません…。

[214: 住民101]

管理規約集を繰返し読み直して
もし管理規約を変えたいと思っても現法では
問題点が2つあることに気づきました。

ひとつは、第46条6項により、総会においては、
あらかじめ通知した事項についてのみしか決議できないこと。
これは管理規約を変えたいとその場で住民が主張しても
受け付けられないということです。
これを打破するには17戸以上の住民が会議の目的（決議内容）を
示して総会の招集を請求することが必要です。
（そこで「管理規約について改正の必要性があるのかないのか、
あるとしたら具体的にどんなものか」を住民意見としてまとめる必要があります）

もうひとつについては
この掲示板に記述することは控えます。

要注意事項としては
住民が規約を変えたいとしてもいろいろと困難なことがある一方、
管理に係わる承認書の最後に記載されている
「軽微な変更があることをあらかじめ了承するものとする」
という一文です。17年2月と12月の規約集を比べてみると、
景観ツリーが18本も削減され、
1,2,81,82区画を店舗可能にしたり、
これって軽微？と疑問に感じることが知らない間に変更されていた実績があります。
勝手に軽微？に規約が変更される可能性があるということです。

[215: 匿名はん]

思うのですが、この管理規約集はあくまで（案）ですよね？

1ページ目に、
「この承認にあたり、団地建物所有者の記名押印のある原本を作成し、管理者が保管」
と書いてあります。

ということは、11/19に実施される「管理組合設立総会」で新たな管理規約集の提示があり、
（おそらく今の案と一緒だとは思いますが・・・）半数以上の同意が得られれば、正式になる
のではないでしょうか？

その時に、住民独自の調査用紙の「質問3」で住民半数以上の同意見が記載されていれば
管理規約を書き換えることはできないでしょうか？

[216: 匿名はん]

シティサイエンスさん・・・昔はこんなことをやっていたのに
ここ真菅は、こんなことが全くなかったですね？

面倒になったのか？それとも単に普通の不動産屋になってしまったのか？

具体的には入居者を複数のグループに分け、インタビューとフリーディスカッションで入居者の管理についての意見を抽出。それを同社がとりまとめ、組合総会にかけて管理内容を決定する。そのうえで、複数の管理会社からプレゼンテーションを受け、組合員の投票によって管理会社を選定するというもの。

[217: 匿名はん]

212は業者のにおいがする。売れ残りを20%引きと思わせといて、実際には10%や15%引きで販売し住民の反発を少なくしようという考えとちゃうか?
そんな雑音は無視して、先ずは管理問題に集中集中。

[218: 住民P（住民集会組です）]

隠れ住民さんへ

長期出張中ご苦労様です。お仕事がんばってくださいね。

隠れ住民さんの隣人と思われる方に、アンケート用紙の電子ファイルを送信しておきました。
ご協力お願いします。

[219: 匿名はん]

２０９さん、駅に一番近い１号地２号地は病院になるって聞きましたよ。
だからイギリス風飲み屋の心配は無いみたいですね＾＾
駅から遠い入口の空き地は心配ですけどね・・・

[220: 匿名はん]

説明会に来る常務取締役なんて住人にはわからないから、誰でも常務ですって言えば通用する気がする。
社長だったらテレビで顔見たことあるから判るんですけどね〜
シティーだったらそうゆう事を平気でやりかねそう・・・