ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

[匿名はん]

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[141: 匿名はん]

本日、シティサイエンスから届いた紙切れによると、
継承会社が、未だ制定されていない「管理規約」なるものに同意のもと、
街並みの景観維持・保全を履行していく、とのこと。
住民の不安を煽るつもりなのか。

[142: 隣組]

新住民さん、いろいろな噂ってなんですか？？？

そんな事はさておき、住んでおられる皆様方、色んな意見は出ていますが
かなり住みやすい街のように思うのですが・・・如何ですか？？？

[144: 住民Ｃ]

はぁ！？誠意ある説明って、これで文句あるのかと言わんばかりの
一方的な紙切れ一枚かい！！！責任者出て来い！！！
それも事業転売は9月末にすでに決まっていたっていうのだからあきれるわ。
説明もなく、「管理規約」も決めないままにようするわ。。。
そのくせ、いまだシティサイエンスのHPのトップページには
いかにも街並みがすべて完成したかに錯覚させるような真菅の映像を
リンクしているし、どんな神経しているのかね。。。
あのTV放映から、たった2ヶ月で、よう簡単に放り投げたわな。。。
なんか本当に裏切られたな。。。あきれるわ。

[146: 住人Ｑ]

いったいこの状況どうしたらよいのか？？
本当に心配な状況なのかも分かりません。
でも、少しでも早く住人が集会を持たないといけないと思うのですが。
これも、どなたかが一声かけていかないと進まないでしょうし。
住人のみなさんも、そう思ってるんではないでしょうか？
シティサイエンスさんや、ジョーさんと話合いを持つにしても
皆さんの意見、要望の取りまとめも必要ですよね。
数人が声をあげるより、住民みんなでたくさん智恵を絞り要求を
あげた方が絶対いいと思うのですが。
言い出しぺにはなる勇気がありません。。。すいません。

[147: 隠れ住民]

だから，住人で決起集会をし，意見をうまくまとめないと，敵の思う壺ですよ．
管理規定も，任せていると好き勝手され，「買取会社」の思惑通りの規定に・・・
「住人X」さん，がんばって手を上げてくださいね．
それと，愚痴とか揚げ足取りは，ここでたくさん述べても仕方ないです．きちんと資料としてまとめ，最後に訴えるときの資料として築き上げましょう．
「愚痴」と，「状況証拠」をきちんと切り分けましょうね．

[148: 住民C]

真菅の未着工の資材はそのまま、ビレッジガルテン明石大久保にいったんかな？
軒数もうまいこと合ってるし、設備仕様もそのまま一緒だし、
そう考えるとシティサイエンスと昭和工務店間で訴訟にならないのも納得できる。
また、そう考えるとよっぽど前から、計画的に事は進んでいたような。。。

[149: 匿名はん]

とりあえず、説明会を実施してもらうように
電話でもしようかな・・・・
「未だ制定されていない「管理規約」なるものに同意のもと、街並みの景観維持・保全を履行していく」
このあたりの説明をきちんとしてもらう必要はありますよね？

[151: 住民Z]

ウチは紙切れが届く前にシティサイエンスに電話したんですが、「説明会もないのか？」の問いに「皆さんからの声があれば・・・」という答えでしたよ。まぁはっきりしませんでしたが。
やはり、住民の皆さんで声を上げてジョー側も出席の上で説明会を開かせないといけないと思います。本当に町並みを守って新たに建ててくれるのか、きちんとジョーからも約束して欲しいですね。

隠れ住民さんの147の意見にとても同感です。
今は愚痴しか出てきませんが、ここが気に入って購入し住んでいる私達にとってはとても大切な街なのですから、これからのためにきちんと意見を整理して解決に向かって行きましょう。

とりあえず、説明会を開かせるためには皆さんの署名が必要なのでしょうか？

[152: 匿名はん]

いままで、この掲示板をロムっていた住民の一人ですが、
あまりに不安だったので、担当者の方に昨日TELしてみました。

誰か他にTELした人いますか?

普通、不安であればその不安払拭のために色々としますよね?
「誰かが何とかしてくれる。」
と思っているのでしょうか？

ちなみに私は、不安だったのでTELしてみました。
この街全体の行く末も心配ですが、
自分のこれからの生活が大きく変わってしまう心配のほうが大きかったので・・・・

あまりに幼稚な質問をしたかもしれませんが、その辺はご容赦願います。
以下にTEL内容のQ&Aを書かせていただきます。

Q1:
「いきなり封書がきて、売却しました。これは一体どういうこと?きちんとした説明はされるの?」
A1:
「来月半ばに、住民の方には説明会をさせていただきます」

Q2：
「なぜ、事後説明なのか?すでにジョーとの契約を終えているのでしょ?今更その経過を聞いても意味がない。」
「事前に説明があって当然ではないのか?」
A2：
「申し訳ありません」(おいおい、それだけか・・・・)

Q3:
「この街のコンセプトは本当に販売当初のものを維持してもらえるのか?」
A3：
「ジョーとの契約はそのようなことになっています。」

Q4：
「ジョーとシティーサイエンスの契約内容を私たち住民にきちんと開示する義務があるのではないですか?」
「いきなり街のコンセプトが違うようになる契約には絶対なっていないのですか?」
A4:
「なってはいません」
（きちんとした形のものを示さないと、ナーバスになっている住民さんは納得いませんよっと忠告）

Q5:
「今の空き地になっているところには、もちろん当初のプラン通りの家は建たないんでしょ?」
A5：
「プラン通りの家が建てられるとは限りません・・・」

Q6：
「じゃあ、建築基準とかに乗っ取った建物であれば、建築されるってこと?」
「自分の家の窓から手を伸ばしたら隣の家に触れられるとか。。。そんなのも建築される可能性があるの?」
A6：
「基本的に管理規約に沿った建物が建築されることとなっています。」
(周辺が空き地になっている人要注意です！！！幸い、私の周囲は、、、大丈夫・・・？)

Q7：
「管理規約って言うけど、それはジョーとシティサイエンスが現在作成中の規約でしょ?」
「住民にもその規約の草案を見せる義務があるんじゃないの?また、見る権利があるんじゃないの?」
「住民無視の規約なんて意味ないでしょ」
A7：
「・・・・・。上司と相談させてください。」
「でも、景観ツリーとかセレクトツリーとかは、当初の予定通り植栽する規約です・・・」
(そんなのどうでもいい。。。邪魔な景観ツリーがあるくらいなので何とかしたいと思っているのに・・・・)
(でも、車道から見ると案外良いので、景観維持のために残しておいたほうがいいのではと思う昨今・・・)

Q8：
「じゃあ、当初シティサイエンスさんとの売買契約がきちんと守られているのですか?」
A8：
「そのような規約となっています。」(本当かな・・・めちゃ不安)

Q9：
「じゃあ、店舗とかは建たない契約なんですよね?」
A9:
「はい。」

Q10：
「でも不安だから、きちんと証明してくださいね。」
A10：
「はい」

Q11:
「電話等だけは不安なので、説明会が開催されるまでに御社に行って色々質問しても良いですか?」
A11:
「事前に連絡いただければ、調整はしてみます。」

Q12：
「シティサイエンスさんは、まだ真菅のほうにも時々来られているのですよね。」
「その時に色々質問させてね。」
A12：
「訪れています。質問してください。」

Q13：
「説明会で住民の質問を聞いても、今すぐ答えられませんとか言った回答は困る。」
「事前に質問を提出できるように、質問BOX等を設置して説明会のときに明確な回答をしてください。」
A13:
「上司と相談させていただきます。」(絶対オネガイしますよ！！！)
（まあすぐに回答が欲しかったら、電話でもしようか・・・・）

みなさんもTELしてみたら、不安がちょっとでも軽減するかもしれませんよ。
（私は全然軽減しませんでしたが・・・）
この掲示板を読んでいる人は多いと思うので、シティーサイエンスに問い合わせてみた方は
その質問と回答をここにUPしていくと良いのではないでしょうか?

どうですか？？

[153: 匿名はん]

購入時に聞いた、家が全部売れても将来に渡ってシティサイエンスが作ったNPO法人で街の管理やコミュニティづくりをサポートするから安心という約束は守れるのでしょうか?

[154: 匿名はん]

「欧州４ヶ国の森」「子供のための環境づくり」等々立派な宣伝文句で売り出して
10年がんばって売れないならまだしも、1年やそこらで事業を放り出すってどうなんでしょうか?
お客さんの事をどう考えて仕事をされてるのでしょうか?

私達は雨露をしのぐためだけにあなた方が建てた家を買ったんじゃありません。
家族のため、特に子供の成長を見守りたいために
何千万も支払い又何十年もローンを払い続ける決意をしたのです。

シティサイエンスの宮本篤社長と昭和工務店の北島英明社長は
住宅事業に携わる企業のトップとして、その信念や考え方を
真菅の住民の前で話してください。お願いします。

[155: 隠れ住民]

No.147隠れ住民です．同感いただき恐縮です．わけありで，自分でいろいろ動きたい気持ちはありますが，できない理由があります．
確かに，人に，何かをしてもらいたい．そういう気持ちがあるのも事実です．
ですが，自分の町は自分たちで守るしかない．その気持ちで，書き込んでいます．
ここ最近(今日？)，いい意見が出始めており，安心させていただきました．
愚痴だけでは進まないし，昭和工務店(回し者じゃないですよ．．．)をせめても，彼らは施工業者．施工上の問題があれば，その点について責任を問えばいいですが，
今の議論は街づくり．これはシティサイエンス．責める内容と場所を間違えないようにしましょう．
また，管理規約はあくまで私たちが作るもの．草案はシティサイエンスが作っても，その内容を合意し，運営するのは私たち．それを遵守するのが，JO．このストーリーとなるはずです．
ただ，私たちが早く団結し，管理規約を作らないと，JOやシティサイエンスの思う壺になります．(勝手な規約を作って，合意書みたいなものが作られると，厄介)
本当にお願いです．管理規約を作り上げるために，皆さんで集まれませんか？
今，奈良に居てませんし，すぐに戻れません．ごめんなさい．
でも，自分が帰るべき町を守りたいのです．お願いします．

[156: 住民X]

電話の質問や説明会だけでは、後で言った言わないでうやむやになるだけ。そこで、まちの電子回覧板システムを早急に完備してもらい、住民の意見を集め、公式のQ＆Aのホームページを立ち上げ、会社の方針を明記していただきくよう、我々の救世主タカオさんに要望しました。その公式なQ＆Aの中で不明なことを明らかにしていき、最終的には契約改定事項として、公式文書の提出を求めることが必要かと思います。

[157: 住民や]

本当によくわからない。よく紙切れ1枚で事業譲渡の処理をすることが出来るな企業の責任者の懐の大きさ風格がよくわかる。あの町並みはどうするの。森のサロンとかあるけど誰がどの様に使用するの。自治会は本当に発足するの。管理会社は本当に必要。自治会の発足すれば住民全員で疑問・問題の解決の糸口がつかめるのが実情では無いか。今こそ住民全員で声を上げよう。確かにシティーサイエンスは、会社であるので利益が上げられなければ、損をする。損をかって出てまで営業することは、よっぽど立派な会社のすることであるが、実際は、従業員20名前後の大阪にある鼻くそみたいな会社という事です。

[158: 匿名はん]

最低の気分です。
何故?こんな会社からこんな家を買ってしまったのか?
悔やんでも悔やみきれません。
ヒューザーマンションの報道を人ごとのように見ていた自分が懐かしいです。
この件では夫婦喧嘩も絶えず、家族も滅茶苦茶になりそうで。。。。。。
一日も早く引越ししたいのですが、そんな余裕も無く踏み切れません。
買い戻してくれて、リセットできればと願ってい。ます

[159: 匿名はん]

ナーバスになるのは分かりますが、そこまで悲観的になる必要はないと思います。
おそらく購入した理由である町並みや環境は自分たちで守ればいいだけの話ではないでしょうか。
ただ、自分ではなくシティーサイエンスがやってくれると思っていたことを自分たちがやる為の準備と対策は早急に行う必要があるでしょうね。
自分たちで理想的な町並みを作る下地と環境はあると考えています。

[160: 匿名はん]

私も159さんの意見に同意見です。
今まで、シティーサイエンスがしようとしていたことを自分たちがキチンとして
JO/シティーサイエンス/住民の3者で打ち合わせが必須です。

住民の意見をまとめるため、早急に集まるのは賛成です。
絶対に参加したいと思います。

152番さんの電話内容が正しいとすれば、11月中旬に開催されるということなので
住民間の打ち合わせを早急に開催しないと。。。。

毎週末に打ち合わせですかねぇ？？

[161: 住人Ｑ]

ジョー関係者のウロつく姿が目立ってきました。
紙切れのおかげで、あからさまに行動しやすくなったのでしょう。

さて、私はもちろん不安で不安でたまならい一員の一人なのですが、
本当のところ、ここに住んでいる住人達の中で、不安でどうにかしたい、
自分では行動できなくても、シティさんジョーさんとの話し合いを早急に
実行して欲しい方って住民全員？ですかね？
で、ここに集って、書き込んでる方は数人ですが、いったいここをご覧になってる
（知ってる）方も何件の方なんでしょうかね。
こちらも住人の全貌をつかんで集まるにしても、収集方法とかも
考えないといけないですよね。

あまり危機感のない家庭、すごく危機感を持ってる家庭と、感覚にも幅があるでしょうし。

[162: 匿名はん]

下記案はどうでしょうか?

この掲示板を見て、今回の売却に対して不安のあるひとは、
「10/xxのxx時に集会棟前に集合」
とかはどうでしょうか?

どうしても上記時間に行けない方は、この掲示板にて
「都合上、行けませんでした」
と書き込み、この掲示板を見て、不安に思っている人の人数を確認する。

何か他にいい案がある方はお願いします。

[163: 匿名はん]

立て〜
立つんだジョ〜！

[164: 住民X]

下記のとおり、このサイトに書き込みされている住民らしい方は、
匿名はんが何人いるか、同一人物で複数の名を語っている人が何人いるか
わかりませんが、
10−20名ほどですかね。。。
会議で物事を決めるとしたら過半数、または規約決定など重要事項であれば
3/4は必要でしょう。入居済みの58世帯からするとまだまだわずかですね。。。

そこでまずは有志としてこの閲覧者から身の回りの方に声をかけられて、
10/22(日)16時集会棟前に集合。
これに最低でも10名のレスがあれば開催するというので
いかがでしょうか？

当日の活動内容としては、本会議開催のための

議案の選定、司会者・議長の推薦、
本会議日程決定、住民全員へ本会議日程の告知
といったところでしょうか。

意見をお待ちいたします。
**********************
住民A
住民ｂ
住民C
住民Ｅ
住民Ｇ
住人H
住民H
隠れ住民
匿名はん
住民X
新住民
隣組
住人Ｑ
住民Z
住民や

[165: 住民C]

参加します。

[166: 隠れ住民]

賛同！
しかし，申し訳ありません．以前書き込んだように，当面は不在のため参加できません．申し訳ないです．
ちなみに，ほかの「名前」を使用した書き込みはしていませんので，「隠れ住民」で一票ということで進めたく．
また，掲示板の整備の意見は有難うございます．できることなら，外部からでも閲覧できるようにしていただければと思います．ただ，実質的に体を動かして活動に参加できない今，贅沢はいえませんが・・・
皆さん．がんばりましょう．

[167: 匿名はん]

No164さんの意見に賛同いたします。
ただ22日16:00にはどうしても参加出来ません。(10月中は仕事の都合で厳しいです。)
通常土日は休みですし、平日なら20:00以降は大丈夫です。
申し訳ないですが次回から参加させていただきます。

もしシティサイエンスの社員で少しでも良心がある人がいるのなら、
この22日の件の案内書を作って各家のポストに入れるとか、
個人的に参加するとかしてほしいです。

[168: 匿名はん]

当日は遅れるかもしれませんが、参加します。

[169: 住民X]

「匿名はん」では人数確認できませんのでご配慮お願いいたします。
なお22日は有志の本会議提案の準備というのが活動内容であることを明記します。

[170: 住民P]

168です。匿名はんを改め住民Pということで・・・

[171: 住民t]

遅れるかもですが、参加します

[172: 住民＠]

住民Ｘさん。ありがとうございます。
私もぜひ参加したいのですが、その日はどうしてもはずせない用事ができてしまいました。
申し訳ありません。

ただ、ママさん’ｓのネットワークを期待してください。
「集会のお知らせ」はもう結構広まっています。
ここに、書き込みをされない方でも、集まってこられると思いますので、１０名のレスがなくても、実施してはいかがでしょうか。

自分が参加できないのに、勝手なことを言ってごめんなさい。
次回は、必ず参加いたします。

[173: 住民X]

すでに良好なコミュニケーションが形成されている
ママさん'sネットワークは強い見方ですね。

さて、第一優先の議案としては住民による管理規約の制定だと思います。
その規約は皆さんが納得して既にサインしていた
シティサイエンス草案の（仮）規約書が元になるかと考えています。
はじめの約束をシティサイエンスとジョーコーポレーションに厳守してもらえるよう、
住民の意思統一が必要でしょう。
そこで事前に（仮）規約書をもう一度見直しておいてください。
本会議の案内書に欠席の場合はこの規約制定に対する賛否と委任状を
明記してもらい、議決が成立するようにしたいと思います。

ただし、ひとつ疑問なのですが、
この（仮）規約書は入居時期によって違ったりしないのでしょうか？
そこでママさん'sのネットワークに事前のお願いですが、
皆さんの（仮）規約書を見比べてご報告いただけませんでしょうか？
お願いいたします。

第二の議案としては
シティサイエンスとジョーコーポレーションへの質問内容の集約と説明会の要請。
これは本会議後、期間を決めて住民による質問を回収し（電子掲示板？特設e-mail？質問Box？）、
事前にシティサイエンスとジョーコーポレーションに質問状として送り、
これに対する回答を文書として用意してもらった後、説明会の開催を行ってもらうことを
シティサイエンスとジョーコーポレーションに要請するという進め方を考えています。

タイムスケジュールとしては
本会議通知が10/22
本会議開催が10/28または29
質問回収締切りが11/5
質問内容の企業への告知11/6
説明会が11/11または12
といったところでしょうか？

会議や説明会の日程として土・日としたら時間帯をどこにするのが
出席率が高くなると思いますか。ママさん'sネットワークの意見も聞かせてください。

懸念事項としてはステップとして時間を取りすぎで、
ジョーコーポレーションが販売活動を始めてしまうとどうにもならないのかも知れませんね。

そうすると、
本会議通知および質問の呼びかけ10/22
本会議開催が10/28または29
質問回収締切りが10/31
質問内容の企業への告知10/31
説明会が11/1-5

もっと最短だと
本会議通知および質問の呼びかけ10/22
質問回収締切り10/25
質問内容の企業への告知10/25
本会議開催が10/28または29
説明会が本会議終了後の10/28または29

上記に対する御意見お待ちしております。

[174: 住民X]

できるだけ作業分担して負担を分け合いましょう。
そこで誠に勝手ながら、22日に参加できない
隠れ住民さん上記のような趣旨で本会議通知書原案をを作成してください。
No.167 さん上記のような趣旨で質問の呼びかけの文書の原案を作成してください。
住民＠さんママさん'sネットワークの意見集約お願いします。
この掲示板で修正を加えて、22日の配布資料を完成させましょう。

[175: 隠れ住民]

申し訳ありません。休日はモデムでしか接続できません。。。
住民Xさん、立ち上げありがとうございます。
まずは住民による管理規定の立案(将来的に見直しがあってもいいと思います。まずは、自分たちの規定を立ち上げることを優先したく。ただ、JOの自由は排除し、自分たちの意見が通るようにはしておきたい。この意味合いを皆さんと協議することも含めたく。)を急ぎましょう。
参加できない身でありながら、急ぎたい気持ちもあり、まずは、
10/22：決起集会
10/28：質問事項集結＋管理規定追記修正案寄せ集め。
10/29：28日までに集めた意見の取捨選択を含め、取りまとめ。
質問事項のとりまとめと、シティサイエンスへの送付。
11/05：管理規定修正案をまとめ、
11/06：管理規定可決に対する投票。今、規定が手元にありませんが、2/3以上の住民の可決が得られれば、制定できるのではなかったでしたっけ？この数値については、法律を確認していただけませんか？
11/12：管理規定の加筆修正。登録。シティサイエンスへの送付。(これは、内容次第で早めに送付したほうがよいでしょう)
11/13：説明会実施と、シティサイエンスからの回答。および、新規受託会社(Jo?)の挨拶と方針説明。これが賛同できない限りは、JO?の侵入(販売・契約)は認めないこととしましょう。理由は街並み保存に対する賛同が得られないということで。
それから、街づくりは当初シティサイエンスがすることで、その費用込みでわれわれは土地、家、街づくりのすべてを購入しました。
街づくりを自分たちでする以上、費用は返還請求しましょう。
(もちろん、下地作りはシティサイエンスの貢献もあるので、有識者による見積もりが日強い于ですが。また、シティサイエンスの対応次第では、この金額の交渉の余地も含めましょう。)
で、非常に申し訳ありませんが、街を守るために、「住民X」さん、まずは初代総長？名前は何でもいいですが、自治会長を担当してください。
安定した時機を見て、再度、会長ほか、担当役員の投票を実行しましょう。
今は、もめている暇は無いので、本当に勝手ですが、みなも今は協力してくれると思います、了解ください。
以上、遠隔地ながら、非常に勝手なことばかり書きましたが、ご意見お待ちしております。
なお、掲示板設置用サーバーを自宅に立ち上げようかとも思ったのですが、今、自宅に帰れないので当面は不可能です。(遠隔操作は可能なんですが、セキュリティ対策が追いつかない。。。)
住民のみ書き込みでき、他からは閲覧のみ可能となるような(荒らし防止)、いいサーバーや掲示板をご存知の方はいませんか？
われらの接続業者で、できましたっけ？どなたか調査いただけますか？
当面は、ここを借り、(もしかしたら、ニュースになれば、シティサイエンスへの警告になる？)、
怪しくなるまでには、立ち上げましょう。最悪は、集会所が使えるでしょう。われわれの権利はあるはずです。しかも、シティサイエンスの営業活動には、集会所の使用は権利を与えていますが、他者には与えていません。当面はJO?も使えないですから。使うためには、管理規約の改正が必要不可欠のはずです。。。

[176: 住人Ｑ]

昨日、11月19日（日）にシティサイエンスによる説明会と、当日自治会？設立を八木のどっかのホールでするという内容をどなたかがシティから電話で回答いただいてたのをお聞きしたのですが。詳細知ってるかた、こちらに記入ください。
これが正しい話なら、多少タイムスケジュール変わりませんか？

[177: 匿名はん]

冬を前にした年内の住宅の販売は、11/3からの3連休がラストチャンスとなります

[179: 住民X]

本日、シティサイエンス真菅担当の小林さんに電話で確認しました。
No.176さんの言うとおり、八木のすみれホールにて
11月19日（日）午後1時過ぎから管理組合設立集会（KBSシラカワによる活動報告も有り）、
午後3時30分からシティサイエンス（常務取締役と担当者他出席予定）・
ジョーコーポレーションによる説明会を開催するとのこと。

昨晩、案内を投函されたとのことですので
月曜にはお手元に詳細が送られてくるようです。
なお、質問BOXを森のサロンに設置して
集約したものに対する回答集を説明会の事前（11月初旬）に
配布いただけるとのことでした。

また、ジョーコーポレーションは販売活動として
森のサロンを利用しないとのことでした。

住民のみが閲覧・書込みのできる電子回覧・掲示板の運用を
至急検討していただけるとの約束もしてもらいました。

この掲示板での皆さんの意見に対する取り組みが感じられた回答でした。
そこで少し冷静に、見守り（22日の集会は取りやめて）、
電子回覧・掲示板で管理規定の追記修正案を
皆さんで練りたいと思いますがいかがでしょうか？

[180: 匿名はん]

売れ残りの住宅をまとめて買い取る場合の価格は、新築分譲価格の６０％程度が目安で
その再販売価格は、新築分譲価格の７５〜８０％％程度となるのが一般的です

[181: 隠れ住民]

少し遅いような気がするのですが・・・まずは、管理規約の制定を急いだほうがいいかもと思います。でも、そういう私が、うまく立ち回れないので、シティサイエンスの提案に乗るしかないか？
いずれにせよ、どのような説明会がされるのかで今後のわれわれの活動が変わりますので、皆さん声を掛け合い、できるだけ多くの参加を期待します。
No.180の話は、私は素人なので不明ですが、街並みを自分たちで作りますので、その分の費用は何とかして計算できないか、知恵をお貸しください。
しかし、この大事なときに家にいないことがこんなにつらいとは・・・

[182: 匿名はん]

11月19日の説明会ですが、シティサイエンスの出席者へのお願いです。
「担当者から報告を聞いていないので、再度確認のうえ」なんて事がないように、関わった担当者全てから販売時の説明内容は確認しておいて下さい。又、常務取締役が出席されるからには「持ち帰って社内で検討いたします。」等々の子供の使いのような発言も止めて下さい。
要は、無駄な事で時間を引き延ばしたりでこれ以上住民に苦痛を与えないで欲しいということです。それと時間をかけてウヤムヤにしようなんて考えも捨てて下さい。

[183: 住民C]

これまでの動向と見聞を総合すると、
シティサイエンスのいう「管理規約」や
「街並み」は確保されるのかも知れませんが、
No.181さんのご指摘のとおり、
ジョーコーポレーションに安売りされる（値切られる）ことが予想され、
　１．街全体の価値が下がること
　２．無駄金を払っていたこと
　３．街が２分されること
というシティサイエンスの論点とは違うところに
大きな問題点があるように思います。
この３点は「プレミアム」という
お金では買えない充足感を味わえると期待してこの街を選らんだのに、
先住民は余計な割増金（企業努力の感じられなかった販売・広告に無駄金）を
払っていただけという失望感がやり場のない住民の怒りなのでしょうね。
この点はシティサイエンスの保障の範囲外として
泣き寝入りなのでしょうか？
この点は法的に何とかならないのでしょうか？
説明会開催が売却決定からなんと8週間後（今からでも4週間後）と
あまりにも遅く、ジョーコーポレーションが動きはじめてからでは
取り返しがつかないようにも思われます。
はじめから80%の価格で完売させるか、
これから90%の価格で完売させた方が
シティサイエンスも住民も丸く納まったのに、
完全な経営ミスでしょうね。
建築済みのところは別として更地は買手がついていたはずなので
シティサイエンスにやる気がもっとあったら
素人目でも丸投げせずになんとかなったと思うのですが。。

それでも売れ残りのまま、シティサイエンスが倒産でもしたら
もっと価値が下がり、最悪な事態になるんでしょうね。

どちらにしても
立地条件がよく、街並みのきれいなこの街を安価で購入できることは
新しい住居を検討している人達には朗報でしょうね。
せめて、この街の理念に共感してくださり、
一緒にこの街をすばらしいものに作り上げてくれる
快い方々に入居してもらえることを切に願わずにはいられません。

[184: 匿名はん]

住民Cさんが指摘されたとおり、残っている家をいきなり安売りというようなことになると、街の価値が大幅に下がり、個人の資産価値も大幅に低下するのが間違い無いと思われます。たった1年やそこらで隣の家との差が700万円も800万円もあるというのは受け入れがたいです。
もともとの販売価格と安売り価格の差は、営業の人から常々説明を受けた街並というこの物件の付加価値に相当すると考えます。したがって、街並づくりを放棄し撤退した現状においては、その差額は購入者へ返金すべきではないでしょうか?

[185: 住人Ｑ]

ＮＯ．１８４さんの意見は皆さんが思ってられる事と思います。以前、ニュースでどこかの集合住宅で先人と後の購入者との価格差でもめていたのを見た気がします。新たに購入されて入居される方々を歓迎するかたわら、やはりわだかまりが残ると思います。管理規約の制定の話なら皆で意見を出し合って進められると思いますが、保障問題が発生してくるならば、新たに第三者（弁護士？）にも依頼しないといけないのでは？専門家に相談が必要では？と思うのですが。住人だけで対応できますか？保障についてはシティさんと個別には示談？話し合いしないほうがいいと思うのですが。。。

[186: 匿名はん]

えっ?
結局説明会にはシティサイエンス、昭和工務店の両社長は来んのか?
取り合えず誠意を見せたという実績づくりのための説明会になるんじゃないか?
住民の為じゃなしに、シティと昭和の為の説明会になってしまわないか?
本質的な事は何も解決出来そうに無いな。

疑って悪いが、今までの経緯から全く信用できないもので。。。。。。。。

[187: 住民Z]

多少の値引きは仕方ないと諦めてますが、とにかく、ジョーから購入して新たに入居してこられる方々とわだかまりなく同じ街並みで自治会を形成して生活していくことを願います。
ところで住民ｘさんの179の最後で言っておられることは、とりあえず今日の集会は無しにするということでいいのですか？
私は住民＠さんと同じくママさん`ｓの一員ですが、ママさん達にはこの掲示板を見ていない人も居て公園でのおしゃべりの中でこの話を聞いている人も多いんです。そんな人たちにちゃんと集会が無くなったことを伝えておきたいのですが。

[188: 匿名はん]

契約書や重要事項説明書では、将来的に隣地や周辺に建築基準法の範囲内で建物が建つ可能性があることが明記してあり、それを買側も了承しています。したがって、空き宅地が４ヶ国をイメージした住宅以外（例えば：店舗、事務所、和風住宅、３階建て等々）の用途で利用されてもそれは合法的なものです。
そう考えると、区分所有法に基づく管理組合の結成は急ぐ必要があります。
ジョーが管理組合の結成まで一切販売しないということで有れば別ですが、そうは思えません。来月19日からのスタートでは遅すぎます。

[189: 住民X]

No.187さん　とりあえず今日の集会は無しです。

[190: 住民101]

それでも８家族も集まりましたね。
住民パワーには驚きです。

住民の皆さんがどんなことを考えているか、
シティサイエンスとは別に、
アンケートを取ることで話がすすみましたね。

家に戻ってから考えたのですが、
「管理規約について改正の必要性があるのかないのか、
あるとしたら具体的にどんなものか」
「早期に管理組合設立集会の開催を希望するか」について、
追加してもらいたいと思いますがいかがでしょうか？

シティサイエンスとジョーコーポレーションへの不満や質問
とは別に、住民による住民のための管理規約の制定こそが
将来の自治につながるのではないでしょうか？

ただし規約制定するとしても現時点の仮規約の招集手続きを厳守する必要があります。
仮規約の理解が間違っていなければ、
現状では団地建物所有者（土地及び建物所有と定義されているので、現建設済みの84戸中）
の1/5にあたる17戸以上の同意を得ることで、
代表理事（現在はKBSシラカワが）へ総会の招集を請求でき、
最早5日後、最遅6週間後に招集してもらうことが可能のようです。