ローレルスクエア白庭台について

[匿名はん]

白庭台駅前徒歩１分にマンションが分譲されます。
モデルルームは10月末にオープン予定です。
現在大阪に住んでおり、白庭台周辺にあまり詳しくありません。
先日現地に行きましたが、西白庭台から白庭台にかけて、鉄塔が多いので気になります。
この付近に住んでおられる方や購入を検討されている方、情報をお願いします。

[83: 2番館入居済み住人]

81です。

駐車場の音の件ですが、出入口に設置されているものではなくて、各個人の車につけてあるセキュリティ音のことです。出入口の音は全く聞こえませんので、そちらは問題ありません。
誤解をまねく書き方をしてしまい申し訳ありませんでした。
各個人でつけているものなので、うるさいからとってほしいともいえないですよね。
ただ、本来の防犯目的で鳴っているのではなくて、誤作動しているのではと思いますが。

[84: ２番館入居済み住人]

私は以前、大阪に住んでおり、大阪と言えば「ひったくり」と同じように「車上あらし」も有名で、仕方なくセキュリティーをつけていました。
けれども奈良に引っ越してきてからは、音が響くということもあり、なかなかロックも掛けなくなりましたね。
ただこれは愛車に対する人それぞれの防犯意識なのでロックを掛ける人は掛けるでしょうし、仕方ないと思いますし、それがマンション全体の防犯になるのでは？とも思います。

[85: 3番館入居予定]

換気扇フィルターの件で質問した者です。
オプション会で購入するものでなくても大丈夫なんですね(^-^)それを聞いて安心しました。

他にもいろいろと参考になりました。ありがとうございます！

[86: 入居済み住民さん]

換気扇フィルター、我家はオプションのものを使用しています。
特に比較検討したわけではないですが、ホームセンターなどの薄いものとは違いよく汚れを吸収してくれます。
フィルターを取り付ける専用の枠組（３つ）とセットになっていて、取り外し・掃除ともかなり楽です。もとについていた枠も残してありますが、こちらは洗いにくそうなので、購入してよかったと思っています。

[87: 入居済み住民さん]

追記

モデルルームに確かオプションの換気扇フィルター使用されていたと思います。
オプション、色々と我家も悩みましたが、結局あるにこしたことはない、と思っています。

[88: 3番館入居予定]

フィルターについての新しいご意見ありがとうございます。
モデルルームに付いていたのはそれだったんですね！確かにオプションで購入すると、専用のピッタリした物が付くので手入れもしやすいですね。高くてもそちらにするか、市販の物で済ますか、やはりそこが悩み所です。
玄関コートも自分達でするか検討中なので、併せてホームセンターを見て調べたいと思います。

[89: 入居済み住民さん]

こんばんは。
私はローレルスクエア白庭台の入居者ではありませんが、
同じローレルスクエアマンションに住んでいる者です。
騒音問題について書かれてる方がいらっしゃるので私もここにお邪魔させてもらいました。
うちも上の階の子供の走り回る足音がすごく聞こえてきます。。
ひどい時は夜中まで・・集合住宅なので、ある程度の生活音は仕方ないかなって
思ってましたがこれほど足音が響くとはショックです。
失敗はしてはいけない買い物で失敗をしてしまったなと後悔してます。
白庭台は資料を見てるとスラブ厚もうちのマンションより厚いので、
防音はかなりしっかりとしてそうで羨ましいなって思ってました。
うちも隣は居てるか居てないか分からないほど全く物音はしません。
やはり騒音は上からくるものだと思いました。
住んでる方によっても全然違うのでしょうけど。。

[90: 入居済み住民さん]

１番館入居済みの者です。
こんばんは。
我が家は今、ベランダでのタバコで困っています。。

ベランダが接しているどちらかのおうちの方がベランダや
換気扇の下でタバコを吸われるようで
煙草の煙と臭いが我が家のベランダや部屋に入ってきて
困っています。我が家は誰もタバコは吸いませんし、
副流煙の害も気になります。
窓を閉めたりはするのですが、気づいた時にはもう部屋に臭いが
入ってきており、、ということもしょっちゅうです。
ベランダの洗濯物に臭いがつくのも困りますし。。
同様のことで困っていらっしゃる方はいらっしゃるでしょうか？
対策、、どうしたらよいのか悩みます。。

[91: 2番館入居済み住民]

管理組合も立ち上がり、マンションの機能も整ってきたと思います。
騒音やタバコなどの少しの注意でみんなの住宅環境がよくなることを
議題として取り上げていただきたいと思います。
騒音は、やはり上の階です。
1時間以上、子供が走り回り、下の階にバタバタと音が響くのは絶えられません！
気をつけてほしいです。

[92: 2番館入居済み住人]

先日、駐車場の屋上からものすごいスピードでおりてくる車を見ました。
たまたま通行していたのは、自分だけだったので問題ありませんでしたが、小さいお子さんやご年配の方が通行していたら危ないのではないかと思います。
その後も1度でしたが、結構なスピードで降りてくる車を見かけました。
ちなみに違う人でしたが。。。

駐車場内では徐行が常識なのではと思いますが、マナーを守らない人には何らかの対処が必要ではないでしょうか。

[93: 住んでいます！]

今、西白庭台に住んでいます。ご近所の方々もいい方ばかりです。うちの子は光明中学校にかよっています。風紀もいいし、いいですよ。

[94: 購入検討中]

>>93　白庭台は上中ですよ。

[95: 3番館入居予定さん]

オプションのフロアコーティングを迷っています。
フロアコーティングされた方、されなかった方のご意見をお聞かせください。
また、リビングまでの通路の幅により、手持ちのダイニングテーブル及び
ソファが搬入できそうにありません。
大型家具の搬入をされた方はおられますでしょうか？

[96: 入居済み住民さん]

こんにちは。既に入居済みのものです。
これからよろしくお願いします♪

と。フローリングのコーティングで迷われているとのこと。
上にも書いている人がいらっしゃいましたが、うちでも、オプションのものではなく、外注で「UVコート」をお願いしました。

★ご参考になれば★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2319/

確か、マンションのオプション会で紹介しているのは、5〜6年しか持たないものではなかったでしょうか？（それなのに、うちの見積もりは10万以上しました。。）
10年もたないものに10万以上。。さらに、ワックスの強力版のような感じで、私的にはあまり魅力を感じなかったため、断念しました。

UVコートは、かける面積（平米数）によっては、30〜50万くらいしますが、うちはかけて大満足です。同じ頃に家（戸建・マンションいずれも）を買った友人にもうらやましがられております。
UVコートは、身近なものでいうと、携帯の塗装に最近はよくつかわれているそうです。（つるつるで、傷がつきにくく、滑らない。）

施工会社によっては、35年！とうたっているところもあるそうですが、床のフローリング自体が25年の耐久性しか保障されていないので、ISOを取得している会社では25年保証しか表記できないけれど、実際には床材自体に問題がなければ、35年はもつとのことです。

費用はかかりますが、これは私が一番お金をかけてよかったと思ったものになります。

[97: No.95]

No.96 by 入居済み住民さん　とても参考になりました。
オプションのコーティングはやめました。
ＵＶコートがそんなに良いものだとは、知りませんでした。
検討したいと思っております。
ありがとうございました。

[98: 入居済み住民さん]

No.97さん　こんにちわ。
参考になったのであればよかったです。

それと補足ですが、UVコートだけでなく全てのコート剤は、ワックスをかけていない状態（ワックスがけをした後は剥がす作業（料金）が必要）で行うそうです。

私は、内覧会までに営業の担当さんにお願いしてワックスがけはしないようにお願いしました。（内覧会の時にはワックスはかかっているのが通常のようです。）余分な料金が発生してしまうと、物入りのこの時期はつらいので・・。

[99: ３番館入居予定さん]

NO．98入居済み住人さん

遅くなりましたが、御丁寧にワックスがけの事まで教えていただき助かりました!剥がすのにもお金がかかる事など知りませんでしたので。お金が要る時期ですので少しでも余計な出費を省く事ができて良かったです!
引越しまであと少しとなってきました。
どうぞ宜しくお願い致します。

[100: 入居済み住民さん]

歯医者さんを捜しています。
どこの歯医者さんに行かれてますか？
教えてください。

[101: ３番入居予定]

近商ストアに行く途中におち歯科さんがあります。
昔から開業しておられるので、先生の腕は確かだと聞いたことがあります。
今後はそこでお世話になろうかと思っております。

[102: 匿名はん]

マンション北側(近商より)の空き地には何ができる予定なのでしょうか？

[103: ２番館入居済]

マンション横の空き地つあれば、以前の計画ではマンション立地予定でしたが、現在は未定と聞いています。

[104: 匿名はん]

未定なんですね。。近鉄が所有しているのかな？
イオンとかコーナンとか出来れば良いのに☆
あと個人的にはTUTAYAなんかも。

[105: ご近所さん]

マンションの北側、近鉄と近鉄不動産で保有しているようですよ。
都市計画で集合住宅地区と決められているので、マンション、教会、寺院、保育所、老人ホーム、車庫などに利用が規制されているようです。
都市計画の変更はやったことがありませんが。。。
当面、ショッピングセンターの進出はおろかスーパーの出店も期待できないようです。

[106: 匿名]

騒音についての悩みです。上階の走り回る音、毎朝何かを引きずる音にうんざり。直接言いに行っても効果なし、管理人に言ってもらっても効果なし。うるさすぎて部屋にいるのがイヤで、ほとんど外出しています。生活妨害されててかなり腹立っています。怒鳴りこんでやろうかと思うほど。どうしたらいいものか悩んでます。最悪、引越しも考えてますが、上に対しての腹だたしさが込み上げてきます。みなさんのお宅は騒音どうですか？遮音性が低いのでしょうか？

[107: 入居済み住民さん]

No.106さん。こんにちは。
1番館の入居者です。お困りのようですね。。どうすればよいのか・・・。直接言っても聞かないというのは、ひどいですね。。

2月〜住んでいるのですが、我が家は隣は小さな子供さんと犬・上も小さな子供さんがおられるようですが（回覧板を持っていった際には廊下で走り回っていた様子ですが、下では何も聞こえず。）、夜中であっても朝方であっても、物音ひとつ聞こえません。。なので、ここの遮音性はすごい！と思っておりました。。

なので、それほど聞こえるというのは、ほんとにひどい状況なのではないでしょうか？
（わざと音を立てているとはいいませんが・・・。）

管理人さんに言ってもらってもだめだということですが、あとは、管理組合（マンション住人による）などに相談されてはいかがでしょうか？

また、http://kanto.m-douyo.jp/question/s9316/　でも、結構きびしめの対策について載っておりました。（相手に内容証明で抗議する。等。）
なんといっていいのかわかりませんが、頑張ってください・・・。

[108: 匿名]

107さん、早速のお返事ありがとうございます。うちも二月から入居しております。上は五月頃に入居したらしく、それまでは快適な生活を送ってましたが、五月からは最悪です。107さんが羨ましいです。始めて直接言い行ったときは「すみません、子供が居てるので…」と謝罪したので様子をみることにしました。言いに行ってから一ヶ月耐えましたが、全く改善されず、管理人に相談しました。それでも改善されず、もう一度言いにいくと「防音カーペットを敷きました。廊下にも…これ以上はやりようがない」との事でした。防音カーペットを敷いてもこんなに響くのは遮音性が低いから、もう引っ越すしかないと思っておりましたが、107さんのお返事を見てビックリしました。悩まされすぎて通院してるほどです。人の生活をここまで妨害して許せません。管理組合に相談してみます。もしくは内容証明で抗議します。ありがとうございます。

[109: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？
２番館は完売ですか？

[110: 入居済み住民さん]

こんにちは。ご検討中ですか？ここは、住んでみると思った以上に快適なエリアでした。
静かすぎるほど静かですが、駅近で便利です。。と、残り住戸ですね。

正確な数字はマンションプラザで聞いていただく方がよいと思いますが、1番館は完売で、2番館は1階角住戸の100平米超えの1部屋が空いているようです。

3番館はこの夏に完成したばかりですので、若干の空きがあるようです。（価格も1番・2番に比べるとお手頃みたいです。）

もし、同じマンションの住人になるようであれば、末長くよろしくお願いします。

[112: 入居済み住民さん]

109さん。こんにちわ♪
先日、管理組合の総会があり、残り個数は3番館で6個とのことです。（総戸数203なのでもう少しですね。）

110さんも書いていらっしゃった通り、ここは想像以上に過ごしやすい場所でした。
KINSHO（スーパー）も歩いて5分もかからない（人によると思いますが。）ので、この度、ショッピングカートを購入しました。もう少し温くなったら、新しくできる「コメダ珈琲」でCAFEしながらお買い物でも・・と楽しみにしております。

それでは、同じ住人になるようでしたら、末永くよろしくお願いします♪

[113: ２番館]

２番館の住民です。まだ２番館は２戸残っているはずですよ。

[114: 入居済み住民さん]

あれ？そうでしたか・・？
先日の管理組合の総会で、近鉄不動産（近鉄管理？）の方が、3番館のみ残り6戸とおっしゃってたので・・・。
実際どうなんでしょうね。。モデルルームで聞いてもらうのが一番よいかもしれません。
不確定の情報ですいません。。

[115: 購入検討中さん]

子供さんが走りまわる場合、真上の騒音はひどそうですね？
両隣、真下からの騒音はどうですか？
お風呂、シャワー、トイレなど水回りの騒音はあるでしょうか？

[116: 入居済み住民]

上階の子供が走り回る足音は若干聞こえますが、隣の 音は まったく聞こえません。
先日もお隣さんが「夜泣きで騒がしくしてすみません。」と言ってこられたのですがまったく気付きませんでした。

[118: 入居済み住民さん]

3号棟に入居するものです。
最近ふと思ったのですが、なぜベランダに布団を干しかけたら駄目なのでしょうか。

[119: 匿名さん]

景観が悪くなるからでは。
今時のマンションはそうでしょう。
洗濯物も見えるところに干さないのが基本のところも。

[120: 入居済み住民さん]

とうとう完売しましたね！

[121: 匿名さん]

マンション隣の空き地、ﾎﾞｰﾘﾝｸﾞ作業が始まってますね。
マンション建設決まったんでしょうかね？

[122: 匿名さん]

はじめてお邪魔いたします。
早速ですが、「ピクチャーレール」と「玄関用網戸」をつけたいと思っています。
どなたか、このどちらかを既に付けいる方がおられましたらアドバイスをいただけますと幸いです。

ピクチャーレールは、壁や天井が石膏ボードなどの場合は取り付けられないようですが、居室のどの部分に取り付け可能なのかが分かる資料などはあるのでしょうか。

[123: 匿名]

来年着工との噂・・・です

[125: 入居済み住民さん]

今年入居をしましたが、とても快適です。
騒音もなく、隣人住人の方々もとても親切な方ばかりです。
公園に行けばたくさんのお子さんとお母さん方がいらっしゃいますが、
そちらでも様々な情報交換ができ本当に助かっています。
大所帯のマンションで人付き合いやトラブルが不安でしたが、とても住み心地の良いところですね。
スーパーも徒歩でいけますし、坂も気にならず小さな子を連れていいお散歩です。

[126: 匿名さん]

　マンションを売って、出て行かれる方が２〜３回ありました。

近鉄不動産（最大手）なので、空き部屋があっても”完売”と

小さな事として分譲終了しています。

　白庭台駅の駅コードが（C28)で気になります！

[127: Macさん]

　　近鉄不動産の方針ですかね？

[128: 匿名]

工事が始まっていますが…
どのような感じで立てられるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[129: 匿名さん]

３棟建つらしいですよ。
今隣で工事している業者の人と一緒になったでの聞いてみました。
マンション名は業者さんも知らないようです。
来年の８月にできるみたいですね。

[130: 匿名]

そうなんですね！
駅前で検討中なもので…
情報ありがとうございます。

[131: 匿名]

現在工事中のマンションも近鉄不動産の物件なのでしょうか？
気になるのでまた見に行くことにします。

[132: 匿名]

近鉄不動産ですよ！
オール電化仕様との事です！

[133: 131]

>>132 さん

ありがとうございます。
北和地区で考えていますので、そちらも検討したいと思います！

[134: 近所をよく知る人]

白庭山（現白庭台）は古戦場でした。
あまりおススメしません。
また、白庭台を高級住宅と思っている方は、あまりにも無知。

北大和１丁目の一部、真弓の一部、登美ヶ丘の一部、北登美ヶ丘の一部、東登美ヶ丘の一部、学園北１＆２丁目、百楽園の一部のみが高級住宅街です。

[135: 匿名さん]

No.134 by 近所をよく知る人 さん昔は昔。今は今。街並みを見てわかりませんか？
高級住宅地とは基準は何でしょうか？
確かに登美ヶ丘や学園前、百楽園、富雄北あたりは高級住宅地ですね。
真弓や大和はもうオールドタウンですよ。

[136: 匿名]

確かに…　そうですね！

[137: 匿名]

駅前マンション徐々に姿を現しつつありますねー

[138: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙルームの建物もかなり出来つつありますね！

[139: 周辺住民さん]

私は、白庭台の住宅地に住んで、６年ほどになりますが、物件を探しにきた時は、
確かに鉄塔の多さに眉間にしわ　よせてしまいました。。。
鉄塔のない、５・６丁目辺りだと、小･中学校、駅にも近いので　いいと思います！　
昔、古戦場だったとか・・・ですが、とても静かな町で、侍の霊を見たり感じたりすることもなく
かなり快適に過ごせてますよ！！

夏になると、年１～２回ほど、野生のクワガタ虫が　我が家の門に引っ付いていたこともあり、
小さなお子さんがいらっしゃる家庭は、公園も多く　お勧めです。

ただ、数ヶ月に数回は変質者が出没するようで、（ちなみに私も遭遇しました。）小･中学校では
下校時のパトロール（父兄が順番で、年２～３回程度）したり、変質者出没のお知らせメール（こちらは
学校からです。）が配信されます。　
白庭台自治会は、本部役員の方も非常にしっかりされてる方が多いように思いますし、何か問題が発生して
自治会へ相談すると、敏速に対応して下さってます。
　

[140: 匿名さん]

住民の方が見ていらっしゃるか分かりませんが、3月の管理組合の総会に出席された方、
総会の内容はどうでしたでしょうか？出席した管理会社の人がキレたという話を聞きましたが。。
理由にもよるでしょうけど、住民相手にキレる担当者というのは信頼できるのでしょうかね？？

[141: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179530/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。