サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)ってどうですか？

[購入検討中さん]

大幅値下げとキャンペーンの甲斐あって物件もにわかに動き出したようです。
サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)について検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.norn264.jp/

物件データ：
所在地：奈良県奈良市学園大和町6-665-1他
価格：2680万円
間取：4LDK
面積：95.44平米

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.05.05 管理人】

[41: 入居済み住民さん]

なんだかんだ言ってもＤ社の販売力は最強と定評がありますからねぇ。
最初Ｃ社で話をしていた人はＤ社に変わったとたん値段が強気になったら怒りそうですが。

Ｃ社で随分値引きしてもらった私としては少しホッとしているのが本当のところです。
我ながら嫌らしい小市民だと思います（苦笑）。

[42: 近所をよく知る人]

マンションの名前が変わったりして(笑)

[44: いつか買いたいさん]

未入居中古物件が出始めていますね。

販売を再開しても、今までとは条件が異なりそうですね。

[45: 購入検討中さん]

未入居中古物件が出始めていますが、いくら落ちなんでしょうか・・・？

５００から７００万円DOWN???

[46: 入居済み住民さん]

販売休止になってから随分建つのにこの頃引っ越しをポツポツ見かけますねえ。
いつ頃契約した人なんだろう？

[47: 入居済み住民さん]

みなさん　値引き率どうでしたか・・？

２・３割は当たり前らしいですが

[48: 物件比較中さん]

↑↑↑

販売再開まだらしいけど、誘導？調査？
今この質問の意味が？

[49: 物件比較中さん]

1000万ダウンはあったみたいです

[50: 入居済み住民さん]

連休明けに入居しました。
前住居と比べて、駅までのアクセスが向上したので、在宅時間が増えました。
住戸のまわりは空き部屋が多いので、かなり物静かです。
「暮らしやすい」環境ととるか、「人がいなくて心配」と思うか難しいところです。
個人的には、生駒の山並みもきれいなので、けっこう気に入ってます。

契約は３月でしたが、持ち家（マンション）からの転居だったので、引き渡し
に時間がかかりました。今頃転居する人は、ウチと同様の条件なのかも。

値引きですが、どれくらいが相場なんでしょうねえ。金額的には１００万単位の
値引きでしたが、そもそもの値付けが妥当なのか素人にはわからんし。
自分で妥協できる数字ならしょうがないのではないですか。
今後入る人は、早く入った人と比べるなら相対的に低い金額で物件を手に入れら
れるのでしょうね。

販売会社と管理会社についての説明が、カギの引き渡し直前にありました。
Ｏ社からＤ社ということですが、Ｏ社はＤ社の大株主でＤ社のオーナーみたいな
もんですから、これって販売ブランドが変わるだけでは？、と思いました。

いま、契約が止まってしまっている人がおられるならお気の毒ですが、ウチみたい
に最終グループに入った場合は、販売会社の腰が引けているのがありありでした。
ただ、契約後は、業界の裏話的な話題を雑談の中で聞くことができ、それなりに
おもしろい体験でした。まあ、契約には不備がなく、物件お引き渡しが若干不親切
に感じた程度だったので、おもしろく感じたのでしょうけど。

[51: 匿名さん]

7月からD社の手により販売再開らしいです。

[52: 物件比較中さん]

買う気まんまんでいったのに、
ここの営業マンはいまいちだった。

買う気がうせる

ご来場の方にクオカードプレゼントっていってたのにくれなかったし。

いいかげんだし、

「空室がかなり多いですね。」って言ったら
売れてないんじゃなくて売りに出してないんです。

って言われたし。
は？って感じでした。

＆、　
このマンションは子育てに最適な環境！と、うたってたのに
公立幼稚園のバスは近くに来てないとのこと。

私立幼稚園すすめられるし。
微妙です。

部屋自体はよかったのに残念。

[53: 物件比較中さん]

５２さん

いつの話ですか・・。？

[54: 購入検討中さん]

私も３月に行った時
５２さんと同じような対応でした

５０００円の商品券は頂けなかったので
メールで催促して郵送して頂きました

７月から販売再開なんですね
また　７月になったら行って見ます

[55: 近所をよく知る人]

↑　↑　↑

こんな人が来るマンションって嫌だ。

買いもしないのにあれこれ文句言って

あれよこせ！　これよこせ！　っていうの恥ずかしい。

こんな人のせいにする人は、真剣に考えてる人間からしたらジャマ！

[56: 購入検討中さん]

５５さん　

不愉快な思いをさせてしまったみたいで
すいませんでした
５４です

商品券が欲しくて見学に行ったわけじゃないんだけど
ＨＰに頂けると書いてたので期待してしまいました
その場で言うのは気が引けたので
担当の方に案内して頂いた御礼のメール方々
商品券の事も催促してしまいました・・・・・

もう１度見学に行きたいので　その時でけっこうですよ
と言ったのですが　郵送しますと言われてしまいました

その後　全く連絡がなかったので　おかしいなと思ってたのですが
いつのまにかＨＰが販売休止になってしまってて
だから　商品券は郵送だったのかなあ

販売再開されたら　また真剣に検討したいと思ってます
ただ５２さんの方が　おっしゃるように
担当の方はイマイチだったと私も感じました
次　担当してる方が良い方だったらいいのになって思います

５５さんも検討されてるんですか？
もし検討のジャマしてしまったなら本当にすいませんでした
嫌な思いさせてしまいましたね・・・・・

[57: 入居済み住民さん]

7月から再開なんですね。

前の営業マンの対応に悩んでた方々が
次は良い営業マンに対応してもらえますように☆


自分はここに住んで とっても気に入ってます(*^^*)

気に入ってくれてる方が、同じマンションの住人になれたらなーって思います。

[58: 入居済み住民さん]

2月に入居しました。
確かに担当営業マンはあまり褒められた態度ではなかったです。
でもホント、いいマンションです。環境もとても気に入ってます。
子育てもしやすいですよ。
再販では皆いい営業マンさんだといいんだけど。

[59: 入居済み住民さん]

空室のルームクリーニングが始まり、
光のまちのロビーにも応接セットが運び込まれています。
いよいよ再販開始のようですね。

[60: 購入検討中さん]

再販でマンション購入したとして、駐車場は残ってるのかしら？

[61: 入居済み住民さん]

駐車場のこってますよ～

[62: 入居済み住民さん]

駐車場は購入者用のは残しておいてあります。
余った分を2台目として希望者に抽選を行ったり、来客者用にしています。

[63: 入居済み住民さん]

大京による販売は開始しているようですが、ホムペも閉鎖されたままでチラシも入らず看板も立たず・・・
オリックスに無理矢理嵌め込まれて売る気無しってところでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

大京さんにお部屋を何種類か見せてもらいました。
値段交渉は多少可能とのことでしたが、１年４ヶ月過ぎた物件の割りにあまり値下げをしていないようでした。
以前の販売会社の方が値下げ率が良いような気がします。

71平米で2360万円と聞いていたのに同じ物件で他の不動産会社に71平米で1760万円で掲載されていたので500万も安い購入金額で買えるならと連絡を取ったら一度はありますとの事だったのですが、1時間後に連絡したら確認したところ販売中止になったとこのとで、大京から圧力がかかったのかと不安です。その後すぐにＨＰからも削除されていました。1年以上過ぎると中古マンション扱いになるのに、未だに新築値段そのままで売っているのはいかがなものかと思います。
業界ﾄｯﾌﾟｸﾗｽだと圧力とかもあるのかもしれないですが・・・

[65: 物件比較中さん]

１７６０万円と１８８０万円の物件は一度　人の手に渡ったもので未入居の中古物件だと思いますよ

[66: 購入検討中さん]

未入居の中古物件でも良かったのですが、それが販売中止になったとのことだったんです。
新築物件の検討をしているときに未入居物件があったのでそちらをと思ったんですが・・・
新築から1年4ヶ月も経過している物件を新築価格そのままで売っているのには疑問が残ります。
物件価格は下がっているはずなのに。

[67: 物件比較中さん]

中古購入は諸費用　仲介料その他で約１割必要ですし

税金も高くなりますし、マンション器具の保障などもないようです

[68: 入居済み住民さん]

９月５日～　現地販売センター再開とＨＰにＵＰされました。

[69: 入居済み住民さん]

週末（5日と6日）にイベントがありますね(*^^*)
とっても楽しみです。

[70: 入居済み住民さん]

無料のシャトルバスが出てますね(*^^*)
とっても便利です。

3ヶ月だけなんて・・・ずっとあって欲しいなんて思っちゃいました(＾＾；)

[71: 入居済み住民さん]

確かにあのシャトルバスはめっちゃ便利ですね！
同じくあーいうのはずっと続けて欲しい…

[72: よそで契約済みさん]

とても素敵な物件です。
駅からさほど遠くもないが、環境はとても良い。
周囲は住宅地だし、買い物も遠くない。

セールスは最低でした。

[73: a]

安いとの評判を聞き、今日モデルルームを見せてもらいました。
７０平米台４階部分で２５００万、1年数ヶ月経った物件にしてはどうなのでしょうか？
第1期売り出し時よりだいぶ安くなってますよ、と言われましたが当時の価格が分かりませんので、比較のしようがないのですが・・。セールの人からは早く売りたくてしょうがないというオーラが出てて、値下げは少しはしてくれそうな感じでしたが、大幅ダウンはなさそうでした。
皆さんのコメントを見てもじっくり検討する必要がありそうです。

[75: 入居済み住民さん]

↑？？？
花はまだ空室目だってますが・・・？
どこの情報でしょうか・・・？

[76: 購入検討中さん]

＞No.73
あのさあ、確かに値段って大切だと思うよ？
将来的にローン負担に関わるし。

でも、貴方は値段でマンション決めちゃうの？

大幅ダウンなんてあるわけない。どんな噂だよそれ？
セールスが早く売りたいのは当たり前。珍しくもなんともない。
テレビやメディアに影響されすぎ。
都心でもなく、その近辺でもない、ちょっと大阪よりの、あくまで奈良の物件ということを
お忘れなく。

まあ、確かに値下げはしてきただろうけど、そんなにマンション購入は甘くない。
安く買って自慢したいクチなら、いっそモデルルーム狙いなよ。
嫌なら他検討したほうがいいよ。

年数経った物件にしてはどうでしょうとか、今の値段がこのマンションの相場（価値）って
ことじゃない。それでも高いなら奈良にはもっと安い物件沢山あるから、そこ探しなよ。
高望みしないでさ。

値下げ値下げってフリマじゃないんだから。
安いって評判の…って、貴方がもし買って住んだ時、そんな評判嫌だよね。

当方も物件探し中で、ここは前から検討リストに入っているけど、
昔から奈良に住んでる人なら富雄、学園前周辺はとても良い居住環境というのはご存知のはず。
宣伝通り、いろんな意味で子育てにはベストな環境だし。今の所ウチでは第一候補。

[77: 入居済み住民さん]

今年もイルミネーションはじまりましたね

[78: ご近所さん]

見に行こーっと♪

[79: 入居済み住民さん]

イルミネーション綺麗ですね♪

[80: 物件比較中さん]

エントランスが最悪です。子育てには環境は申し分ありませんでしたが安物のラ○ホのようなところにお客様を呼びたくない。こだわってるのかと思いきやエントランスを抜ければはりぼての様なマンション。エレベーターも安っぽい。見えるところだけ変にこだわってる感じがしました。

[81: 入居済み住民さん]

玄関でけち付けてる人が居るけど
価格帯を考えなよ

サーパスと比べてから書き込んで

[82: 購入検討中]

81は真っ赤になりすぎじゃね? その人の主観なんだからいいじゃん? 意見出し合うトコなんだから比較中の人は悪い意見も聞きたいよ

[83: 入居済み住民さん]

私はエントランス好きです。
可愛いですよね。
ピンクも黄色もどっちも素敵だと思います♪

本当に主観って人それぞれ
好みは色々ですね(^-^)

[84: 入居済み住民さん]

最初は№80と同じような事思ったけど
今は結構気に入ってます

てか富雄駅と往復するシャトルバスが便利すぎて困る！笑

[85: 入居済み住民さん]

80さん

環境よりも来客を優先ですか

エントランスもエレベーター外見も
生活には支障なし

てか　こんな人に住んでほしくない

そんなにミエっぱりな人なら予算あげればぁ？

予算あげれば　エントランスもエレベーターも満足されることでしょうね　

[86: 購入検討中さん]

入居済み住人さんの意見が多くてびっくりしています。
みなさん、ご自分で決めておいて自信がないからここに見に来てるんですかね～(笑)

[87: 購入検討中さん]

購入検討中の者ですが、
私は既に入居済みの方に意見をたくさん頂けた方が購入時の参考になり助かります。
86さんの自信って何の事を言ってるのかわからないのですが
自分の住んでいる場所なんだから見にきたり、書き込んだりするのが普通ではないでしょうか？

来週、もう一度物件の方見に行っていたいと思います！

[88: サラリーマンさん]

87に激しく同感です。

どうも一匹荒らしがいるみたいですね。ひがみたっぷりの人が。
モラルない書き込みでこれ以上荒れなきゃいいんだけど。
2chじゃないんでここ。

[89: 入居予定さん]

さらに値下げしてるみたいですね。
私の価格も更に下げて欲しいです。あとに買った人のほうが広くて安いなんて・・・。
これ以上はできませんって言ってたのに、まだ待てばよかった。

[90: 物件比較中さん]

ダイレクトメールが届きました。
3LDK 1800万(75m2)。一方、昨年末、同じくらいの大きさが2300万で、
300万円引きチケットがあったので、検討していましたが、
今、正直決断しなくてよかったと思います。

建物自体はいいと思いますが、
やっぱり、スーパー、コンビニ、銀行、病院のどれをとっても少なく、不便で
都心へのアクセスが不便なので、人気がないのですね。。。