サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)ってどうですか？

[購入検討中さん]

大幅値下げとキャンペーンの甲斐あって物件もにわかに動き出したようです。
サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)について検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.norn264.jp/

物件データ：
所在地：奈良県奈良市学園大和町6-665-1他
価格：2680万円
間取：4LDK
面積：95.44平米

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.05.05 管理人】

[21: 入居済み住民さん]

販売代理店のク○アジャ○パンの営業の人の態度が悪いです。
部屋を売るまではへいこら愛想良かったのに売ったあとは
どうでもよく後は知らんという態度はいかがなものでしょうか。
地元の業者とは違って売った後はもう付き合いはないから
適当にあしらっておけばいいとでも思っているのでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

＞No.21さん
どこの販売会社もそうだと思いますが。
売った後もへいこら愛想良かったらまたそれも不自然じゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

23は販売会社の営業マン。
確かにここの営業マンは態度が悪かったですね。
買う気になれませんでした。

[24: 匿名さん]

22は販売会社の営業マン。
確かにここの営業マンは態度が悪かったですね。
買う気になれませんでした。

[25: 匿名さん]

私は、契約後も親切だと感じましたが。

[26: 住まいに詳しい人]

購入者が後から何か言ってくる場合、それは大抵はクレームでしょうが、共用部分や全体の
管理にかかわるクレームは、基本的に管理組合・管理会社に言うべきものです。
設備に関するクレームで、最終的に建設会社や売主で対応すべきものであっても、管理会社
経由で話を通したほうがいいでしょうね。

個人差はありますが、モデルルームの営業マンは基本的に物件を売ることだけが仕事で、
クレーム関係のメッセンジャーボーイではありませんので、アフターサービスを言って
こられると嫌がります。（結局、管理会社やデベロッパーにそれを伝えるだけなので）
クレーム対応をしても一銭にもなりませんし、そもそも設備や管理のことをわかっていない
営業マンはざらにいるからです。

モデルルームの営業マンなんて、売ったら売りっぱなしが普通だと最初から考えておいたほうが、
後から腹が立たないだけ良いのではないでしょうか。
まぁ、これが今のこの業界のレベルですわ。

ただ、再度言いますが、同じ会社でも営業マンのレベルの個人差はとても大きいです。
看板背負って仕事をしているという意識を刷り込めない会社に、責任がないとは言いませんが。

[27: 匿名さん]

契約後も入居後も親切ですよ(*^^*)
まー営業マンにもよると思いまが。
1人の態度が悪いからと言って、他の営業マンも悪いと言うのはちょっと・・・。
担当じゃなかった人も、マンション前で会えば笑顔で会釈してくれますよ☆

[29: 入居済み住民さん]

この三連休で引っ越しも結構あったみたいですが、
花のまちにはまだたくさん空き家がありますよ。
緑のまちはほぼ埋まっている感じですね。

[30: 購入検討中さん]

販売サイトhttp://www.norn264.jp/

都合により販売休止となっています。
なにがあったのでしょうか？

[31: 匿名さん]

本当ですね。
何かあったんでしょうか？

夜のライトアップもしなくなったなーと思ってたんですよ。
土日に光のまちで立ってた警備員さんもいないし・・・。

[32: いつか買いたいさん]

中古マンションでここを発見しました。

価格の見直しをするのでしょうか。

[33: 匿名はん]

販売休止の原因は売主O社と販売代理会社C社との間で紛争発生との情報有り

[34: 契約済みさん]

紛争が発生したのかどうかはわかりませんが、販売代理会社が撤退するようです。

もし、販売会社が変わるとしても、まもなく引っ越しの立場なので「物件は完成済」
「販売元は健在」「ある程度の入居者がいる」ので、入居後の環境には影響がない、
と思って気にしないようにしています。

近いうちに販売は再開されるでしょうが、そのときに大幅な値下げがあったなら、
買い急いだ、と後悔するかもしれませんけど、素人に販売会社の事情なんてわか
りませんからどうしようもないですねえ。

[35: 契約済みさん]

先○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば２４４戸中２６戸が売れ残り。
内訳は緑のまちが１１９戸中２５戸、花のまちが１２５戸中１戸がそれぞれ売れ残り。
今販売が休止となるとその後あまり売れていないでしょうね。
ところで販売会社が変わることで住民への影響ってホントに気にしなくともよい話なのでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

この間、現地に行ったら何にも無かったのはそういうことだったのですね。

早く販売が開始されるのを楽しみに待っています。

でも、コメントがなんか意味不明というか、変な悪意のあるコメントが多いですね。

[37: 栗]

購入検討していたのですが
検討中にＨＰが突然閉鎖され
担当さんからの連絡もないので停滞中です

いつになったら販売再開されるのでしょうか
でも　この状態が続くと購入するのに不安です・・・

[38: 匿名さん]

色々と関係者の人に聞いてきたのですが
紛争などではなく単純に販売代理会社Cの成績が悪く、
業を煮やした販売会社Oが大手販売代理会社に変更するみたいですね。
今は何かと手続き中みたいです。
販売再開したからといって、大きく値段が変るとかは無いようです。

[39: 買いたいけど買えない人]

じゃなくて、Ｏ社からＤ社に売主が変わるのよ。

[40: 住まいに詳しい人]

Ｏ社が再建を助力しているマンション最大手のＤ社に売主が代わります。価格はこれまでのようにザル値引きは期待できなくなりそうです。

[41: 入居済み住民さん]

なんだかんだ言ってもＤ社の販売力は最強と定評がありますからねぇ。
最初Ｃ社で話をしていた人はＤ社に変わったとたん値段が強気になったら怒りそうですが。

Ｃ社で随分値引きしてもらった私としては少しホッとしているのが本当のところです。
我ながら嫌らしい小市民だと思います（苦笑）。

[42: 近所をよく知る人]

マンションの名前が変わったりして(笑)

[44: いつか買いたいさん]

未入居中古物件が出始めていますね。

販売を再開しても、今までとは条件が異なりそうですね。

[45: 購入検討中さん]

未入居中古物件が出始めていますが、いくら落ちなんでしょうか・・・？

５００から７００万円DOWN???

[46: 入居済み住民さん]

販売休止になってから随分建つのにこの頃引っ越しをポツポツ見かけますねえ。
いつ頃契約した人なんだろう？

[47: 入居済み住民さん]

みなさん　値引き率どうでしたか・・？

２・３割は当たり前らしいですが

[48: 物件比較中さん]

↑↑↑

販売再開まだらしいけど、誘導？調査？
今この質問の意味が？

[49: 物件比較中さん]

1000万ダウンはあったみたいです

[50: 入居済み住民さん]

連休明けに入居しました。
前住居と比べて、駅までのアクセスが向上したので、在宅時間が増えました。
住戸のまわりは空き部屋が多いので、かなり物静かです。
「暮らしやすい」環境ととるか、「人がいなくて心配」と思うか難しいところです。
個人的には、生駒の山並みもきれいなので、けっこう気に入ってます。

契約は３月でしたが、持ち家（マンション）からの転居だったので、引き渡し
に時間がかかりました。今頃転居する人は、ウチと同様の条件なのかも。

値引きですが、どれくらいが相場なんでしょうねえ。金額的には１００万単位の
値引きでしたが、そもそもの値付けが妥当なのか素人にはわからんし。
自分で妥協できる数字ならしょうがないのではないですか。
今後入る人は、早く入った人と比べるなら相対的に低い金額で物件を手に入れら
れるのでしょうね。

販売会社と管理会社についての説明が、カギの引き渡し直前にありました。
Ｏ社からＤ社ということですが、Ｏ社はＤ社の大株主でＤ社のオーナーみたいな
もんですから、これって販売ブランドが変わるだけでは？、と思いました。

いま、契約が止まってしまっている人がおられるならお気の毒ですが、ウチみたい
に最終グループに入った場合は、販売会社の腰が引けているのがありありでした。
ただ、契約後は、業界の裏話的な話題を雑談の中で聞くことができ、それなりに
おもしろい体験でした。まあ、契約には不備がなく、物件お引き渡しが若干不親切
に感じた程度だったので、おもしろく感じたのでしょうけど。

[51: 匿名さん]

7月からD社の手により販売再開らしいです。

[52: 物件比較中さん]

買う気まんまんでいったのに、
ここの営業マンはいまいちだった。

買う気がうせる

ご来場の方にクオカードプレゼントっていってたのにくれなかったし。

いいかげんだし、

「空室がかなり多いですね。」って言ったら
売れてないんじゃなくて売りに出してないんです。

って言われたし。
は？って感じでした。

＆、　
このマンションは子育てに最適な環境！と、うたってたのに
公立幼稚園のバスは近くに来てないとのこと。

私立幼稚園すすめられるし。
微妙です。

部屋自体はよかったのに残念。

[53: 物件比較中さん]

５２さん

いつの話ですか・・。？

[54: 購入検討中さん]

私も３月に行った時
５２さんと同じような対応でした

５０００円の商品券は頂けなかったので
メールで催促して郵送して頂きました

７月から販売再開なんですね
また　７月になったら行って見ます

[55: 近所をよく知る人]

↑　↑　↑

こんな人が来るマンションって嫌だ。

買いもしないのにあれこれ文句言って

あれよこせ！　これよこせ！　っていうの恥ずかしい。

こんな人のせいにする人は、真剣に考えてる人間からしたらジャマ！

[56: 購入検討中さん]

５５さん　

不愉快な思いをさせてしまったみたいで
すいませんでした
５４です

商品券が欲しくて見学に行ったわけじゃないんだけど
ＨＰに頂けると書いてたので期待してしまいました
その場で言うのは気が引けたので
担当の方に案内して頂いた御礼のメール方々
商品券の事も催促してしまいました・・・・・

もう１度見学に行きたいので　その時でけっこうですよ
と言ったのですが　郵送しますと言われてしまいました

その後　全く連絡がなかったので　おかしいなと思ってたのですが
いつのまにかＨＰが販売休止になってしまってて
だから　商品券は郵送だったのかなあ

販売再開されたら　また真剣に検討したいと思ってます
ただ５２さんの方が　おっしゃるように
担当の方はイマイチだったと私も感じました
次　担当してる方が良い方だったらいいのになって思います

５５さんも検討されてるんですか？
もし検討のジャマしてしまったなら本当にすいませんでした
嫌な思いさせてしまいましたね・・・・・

[57: 入居済み住民さん]

7月から再開なんですね。

前の営業マンの対応に悩んでた方々が
次は良い営業マンに対応してもらえますように☆


自分はここに住んで とっても気に入ってます(*^^*)

気に入ってくれてる方が、同じマンションの住人になれたらなーって思います。

[58: 入居済み住民さん]

2月に入居しました。
確かに担当営業マンはあまり褒められた態度ではなかったです。
でもホント、いいマンションです。環境もとても気に入ってます。
子育てもしやすいですよ。
再販では皆いい営業マンさんだといいんだけど。

[59: 入居済み住民さん]

空室のルームクリーニングが始まり、
光のまちのロビーにも応接セットが運び込まれています。
いよいよ再販開始のようですね。

[60: 購入検討中さん]

再販でマンション購入したとして、駐車場は残ってるのかしら？

[61: 入居済み住民さん]

駐車場のこってますよ～

[62: 入居済み住民さん]

駐車場は購入者用のは残しておいてあります。
余った分を2台目として希望者に抽選を行ったり、来客者用にしています。

[63: 入居済み住民さん]

大京による販売は開始しているようですが、ホムペも閉鎖されたままでチラシも入らず看板も立たず・・・
オリックスに無理矢理嵌め込まれて売る気無しってところでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

大京さんにお部屋を何種類か見せてもらいました。
値段交渉は多少可能とのことでしたが、１年４ヶ月過ぎた物件の割りにあまり値下げをしていないようでした。
以前の販売会社の方が値下げ率が良いような気がします。

71平米で2360万円と聞いていたのに同じ物件で他の不動産会社に71平米で1760万円で掲載されていたので500万も安い購入金額で買えるならと連絡を取ったら一度はありますとの事だったのですが、1時間後に連絡したら確認したところ販売中止になったとこのとで、大京から圧力がかかったのかと不安です。その後すぐにＨＰからも削除されていました。1年以上過ぎると中古マンション扱いになるのに、未だに新築値段そのままで売っているのはいかがなものかと思います。
業界ﾄｯﾌﾟｸﾗｽだと圧力とかもあるのかもしれないですが・・・

[65: 物件比較中さん]

１７６０万円と１８８０万円の物件は一度　人の手に渡ったもので未入居の中古物件だと思いますよ

[66: 購入検討中さん]

未入居の中古物件でも良かったのですが、それが販売中止になったとのことだったんです。
新築物件の検討をしているときに未入居物件があったのでそちらをと思ったんですが・・・
新築から1年4ヶ月も経過している物件を新築価格そのままで売っているのには疑問が残ります。
物件価格は下がっているはずなのに。

[67: 物件比較中さん]

中古購入は諸費用　仲介料その他で約１割必要ですし

税金も高くなりますし、マンション器具の保障などもないようです

[68: 入居済み住民さん]

９月５日～　現地販売センター再開とＨＰにＵＰされました。

[69: 入居済み住民さん]

週末（5日と6日）にイベントがありますね(*^^*)
とっても楽しみです。

[70: 入居済み住民さん]

無料のシャトルバスが出てますね(*^^*)
とっても便利です。

3ヶ月だけなんて・・・ずっとあって欲しいなんて思っちゃいました(＾＾；)