サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)ってどうですか？

[購入検討中さん]

大幅値下げとキャンペーンの甲斐あって物件もにわかに動き出したようです。
サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)について検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.norn264.jp/

物件データ：
所在地：奈良県奈良市学園大和町6-665-1他
価格：2680万円
間取：4LDK
面積：95.44平米

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.05.05 管理人】

[195: 物件比較中さん]

先日夜、現地を見に行ってきました。

半分以上に電気が点いていませんでしたが、かなり売れ残って

いるのでしょうか。

完成してから２年以上経っているのにどうしてなのでしょうか。

何か大きな問題があるのでしょうか。

富雄は環境がいいので検討しているのですが、教えて頂きたいです。

[196: 入居済み住民さん]

>195さん

去年販売会社が変更になって、半年販売が止まってました。
ここ最近でいえば、これが大きな要因でしょうね。
半年前の管理組合の総会で、議決権の数字でみて半分以上売れていた
ので、いまはもっと売れていると思いますよ。

しかし、現地を見てもらえばよく分かるように、ここ10年あまりの間
ずーっと新築分譲マンションが建築され続けている地域なんですよ。
昔から富雄に住んでいる住民に言わせれば「飽和感がある」「造りす
ぎ」だって。

で、もろに販売が競合していたのが、駅北のユニーブルと駅前のサー
パス。とくに、サーパスと比べると販売開始が一歩遅れた形の256戸
の巨大物件で、かつ最終グループの販売となると、首都圏じゃあある
まいし、そりゃ苦戦しますよ。

直前のレスを見ると、ここで中古が出たとありますが、ウチの新聞
広告には入ってませんでした。193さんの話は折り込みで見ている
ので、ココの中古は情報はガセ？。にしては、内容が具体ですね･･・。

２年弱住んで思うのは、落ち着いて住める物件、てこと。
駅まで歩くものの、運動不足の解消って思うなら許容範囲です。
駅前はけっこうごちゃごちゃしているので、少し離れた地域を選択
したのはよかったです。
外装は、入るまではちょっと気になったけど、住んでみれば外を見
るわけでなし、使い勝手にも問題がないので慣れました。
「緑のまち」にプライベート公園があるというのは、子どもがいる
家庭にはプラス要因でした。慣れると、ありがたみは薄れますが。

本当に物件比較中なら、ご近所さんになれることを希望しますよ。

[197: 匿名さん]

なんか専門用語が出てますが、業界の人達が書き込んでるんですか？

他の会社をつるし上げるようなコメントも見えます。

ほんとにこの物件のレスは見ていて面白いものではないですね。

悪口ばかり。

こんなの珍しいですね。

[198: 入居予定さん]

まだ売れてないですね。買ったもののとても不安な気持ちです。
ホントにここ買ってよかったのかと。
いつまで売れ残るのだろう。

[199: 入居済み住民さん]

>198
一年前に入居したけど心配ないと思いますよ
土日は引越屋のトラックがきてるし、住んでる分に不満は無いです
供給過多だからここだけ長期で売れ残っているわけでもなし
欠陥がある訳でもない

坂の上の交差点で看板担いでいるマンションのほうがイメージ悪いのでは

このスレッドの悪い書き込み内容もその時からずっと内容が同じ
同じ人が書き込んでいるんだろうね

[201: 近所をよく知る人]

早く売れてほしいですね、入居者の方たちも不安でしょうけど、傍から見てても心配ですよ

[202: 入居予定さん]

学園前のマンションに15年住んで、そのあと千葉のマンションに5年住んで、また、大阪に転勤になりました。
妻と相談して、ヤッパリ長年住んだ奈良が良いと思い、奈良線沿線で色々な物件を探しました。

私は50歳代で、マンションを購入するのは３軒目ですが、ここに決めた理由は、
・駅から歩けること
・閑静な環境にあること
・奈良市の防災情報によれば、地震や洪水に強そうなこと
　http://www.city.nara.nara.jp/icity/browser?ActionCode=genlist&Genr...
・未入居、築浅であること
・即入居できること
・購入物件の日当たりが良いこと
・モデルルーム仕様だが、デザインが気に入ったこと
・ペット可であること
・敷地内に駐車場があること
・オール電化でエコなこと
・コンシェルジェサービスがあること
・一流建設会社（長谷工）の設計・施工・管理であること
・価格が手頃なこと
などです。

欲を言えば切りがありませんが、ペット可の物件が非常に少ないので、助かりました。
少子高齢化で、今後、ペットの需要は多くなると思います。
その意味で、このマンションが注目されることを期待しています。

[203: 匿名]

最近のマンションならペット不可の物件の方が少ないと思いますが、どうなんでしょう?

[204: 物件比較中さん]

逆に分譲でペット不可は珍しいですけどね。今では賃貸でペット可も大分増えてきています。

[205: 匿名さん]

ここのマンション
学園前駅、富雄駅、利用可能って宣伝してあるけど
通勤で毎日学園前駅利用の人って実際にいるんだろうか？
実際には富雄駅一択じゃないのかと
ちょっと疑問です

[206: 匿名]

近鉄＞大京

近鉄は一流！大京は一度倒産した会社！

みんな気付け！

[207: 匿名さん]

大京は産業再生機構の支援は確かに受けたけど倒産はしていないよｗ
それに近鉄は関西限定では有名だけど所詮地方電鉄で
小田急や西武といっても生粋の関西人にはピンと来ないのと同レベル
マンションに限れば全国区の大京とは比べられないなｗｗｗ

[208: 匿名さん]

ここはなぜ外壁が全部吹き付けなのでしょうか。

今時どこを見ても外壁はタイルがあたり前と思っていたのですが。

価格は安いと思うのですが、長く住めないのではと不安です。

知り合いに聞いたら、将来の修繕に莫大は費用がかかるから、絶対ダメとのこと。

やっぱり外壁の吹き付けマンションはやめといた方がいいのでしょうか。

[209: 匿名さん]

吹き付けはやめといた方がいいですよ！
団地じゃあるまいし。

将来的に改修工事が多くなりますよ！

近鉄のマンションはすべてタイル張り！資産価値でも大きな差が生じる可能性があります。

[210: 匿名さん]

なんで近鉄と大京を比較してるのですか？

[211: 匿名さん]

近鉄の営業マンが書き込んでるんじゃね？

[212: 匿名さん]

一週間前に見学に行ったのですが、電話がかかってくる度に値段が下がっていきます。
どこまで下がるのでしょうか？なんか不安です。

[213: 匿名さん]

最近になってよく電話がかかってきます。なんなんだろ。売れてないからかな。

去年はあんなに強気だったくせに情けないですね。

しかも留守電も何も入れてない。非常識極まりないです。

[214: 購入検討中さん]

最近は前を通るといつも引越ししているのを見かけます。
逆に「売れてるんだなぁ…」という印象を持ちましたが…

[215: 匿名さん]

残り30戸を切りましたよ

[216: 匿名さん]

近鉄はもう完成前に完売してます（笑）

[217: 購入者]

私はとっても気に入って住んでいます。
吹き付けだって気に入ってますよ！
風通しもいいし何より明るいです。

若い年代から､けっこう年配の人もいたり！

周りは同じようなマンションばっかり建っているので、ある意味目立っていい。

[218: 匿名]

近鉄の半額以下ですねなんでこんなに安いんですか

[219: 購入検討中さん]

近鉄が高すぎるんですよ。
それでも一部の熱狂的な近鉄マニアには売れるようですがｗ

[220: 賃貸住まいさん]

奈良ではまだ近鉄神話みたいなものがあるからね
近鉄なんて大阪ではボロボロなのにさｗ

[222: 匿名さん]

https://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/request/?lc=06&bid=0003...

どうぞ

[223: 匿名さん]

大京は全国でボロボロ（笑）

[225: 匿名さん]

http://lupin3.page2.jp/recommendation/post-19/

ここの物件これに載ってました・・・

検討してるのですが悩んでいます。

[226: マンション投資家さん]

>>225
実はその商材こそ買ってはいけないんだよ。
大抵のマンションを買ってはいけないと吹きこんで不安を与え
商材で食ってる正真正銘の商材乞食だから。

[227: 匿名]

うんこマン

[228: 匿名さん]

なんでここのマンションは新築なのに中古がいっぱいでてるんですか？

[229: 購入検討中さん]

先日見学に行ったのですが、５時間ほど話をされました。とても辛かったです。
ほとんど軟禁状態でした。マンション見に行くとこんなものなんですかね？

あと物件と場所はイマイチですが値引きが大きいので迷っています。
ちなみに７２㎡の部屋を考えています。

[230: 匿名]

７２㎡の部屋売れたと聞きましたが…まだ残ってるんですか？

[231: 匿名はん]

近鉄工作員はこんなとこに書き込みしてる暇があるんなら追客の電話でもすれば？ｗｗｗ

[232: 匿名さん]

近鉄って決め付けてますねｗｗ
ってことは近鉄にたくさんお客さん持っていかれてるのかな？ｗｗ

[233: 匿名さん]

↑家星さんバレバレですよｗｗ

[234: 購入検討中さん]

>>225
その本買って読みました。
大規模マンションはリスクが大きいですね。読んで良かったと思います。
ありがとうございます。
大規模マンションには色んな盲点があるから、最近のマンションは小規模が多いのかな。
今近鉄が売り出しているマンションがちょうどいいですね。

[235: 匿名はん]

だから近鉄工作員はこんなとこに書き込みしてる暇があるんなら追客の電話でもして案内予約の一つでも取ったら？ｗｗｗ

[236: 購入検討中さん]

部屋見に行ってきました。結構気に入りました。子供がいますが部屋の上下の音はどうですか？それと小学校が徒歩２０分と聞いて遠いって思ったのですが（心配で）集団登下校してるのでしょうか。

[237: 匿名さん]

まぁ今の新築マンションならどこのマンションでも音や耐震は大丈夫でしょう。
小学生は集まって通学してますが、小学校・中学校ともにめちゃくちゃ遠いです。それに阪奈道路を横断するのちょっと危険で心配です。

[238: 入居予定さん]

三碓（みつがらす）小学校は、登下校ともに集団です。
登下校コースは色名で呼ばれています。
（赤色コース、青色コースなど）
通学時間は子供の足で20分、大人なら15分くらいです。
阪奈道路には歩道橋がかかっているので、道路を直接
横断することはありません。安全ですよ。

[239: 匿名]

初歩的な質問ですが、この物件って、最初はいつから売り出しているんですか？

それで、当初からするといくらぐらい安くなっているのですか？

[240: 匿名]

４年くらいまえから売り出して半額以下になってるよ(v_v)
チョ〜お得(￥_￥)

[241: マンコミュファンさん]

↑
4年前にはまだ建ってないしｗ
適当な事ばかり言うんじゃないよｗｗ

[242: 匿名]

４年前かどうかはわかりませんが、通常は竣工前に販売し始めるんじゃ？

[243: 匿名さん]

竣工日 平成20年3月27日
入居開始日 すぐに入居できます
↑↑
公式HPからのコピペｗｗ
完成して約三年ですね。
通常大規模マンションは完成の２年前から売り出しますので、
売り出して約５年位かな？？

[244: 周辺住民さん]

ここは最初近鉄が開発かけてたところ、近鉄が経営不振になってオリックスが後を引き取ったはいいが、
その後オリックスも傾いて販売代理も二転三転するとか、物件自体と関係のないところでケチがついた
物件なんだわ。
確かに随分安くはなったけど残っている部屋は間取りや眺望がイマイチの所が多いね。
販売末期にはどこのマンションでもありがちな話で、逆に言えば安く叩ける最後のチャンスでもあるわけだが。