サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)ってどうですか？

[購入検討中さん]

大幅値下げとキャンペーンの甲斐あって物件もにわかに動き出したようです。
サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)について検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.norn264.jp/

物件データ：
所在地：奈良県奈良市学園大和町6-665-1他
価格：2680万円
間取：4LDK
面積：95.44平米

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.05.05 管理人】

[141: 匿名さん]

139＞でしょ営業って何？

でしょ口調のこと言ってんだけど？

[144: 購入検討中さん]

えっ

賃貸になる可能性があるんですか？

[149: 入居済み住民さん]

みなさん大京さんがしつこいと書かれてますが他者さんも同じようなものですよ。

１０社以上の資料請求しましたが、１年経過しても未だに４件程お電話はあります。

もちろん購入済みの趣旨は伝えております。

ただ、不動産だけにあらず広告業界、金融、アパレル、ゼネコン、食品その他状況はいつ変わるかわかりません。

だから営業さんもしつこく粘り強いのです。

それが仕事なのですから。

マンションだって購入したばかりでも、稀に転勤だったりも無きにしも非ずなわけです。

広告だってバイト募集後すぐに辞めてしまう子がいるのです。

ですから営業に終わりはないのです。

それで生活を支えている人だってたくさんいるのです。

ただ、優秀な営業さんばかりではありませんので批判も仕方ありませんが、ここは大人社会のコミュです。

放水やら、潰れろと書きたいのであればよそでやって下さい。

いくら嫌な思いをしたからといって他人まで嫌な気持ちにさせないで欲しいです。

通報したいのなら、こんなとこでもがいてないでさっさと通報すればって感じですけど。

ま、所詮ただの荒らしですよね。口だけなんですよね。

もし、お子さんがいらしゃるならお子さんのためにも冷静な書き込みお願いします。

子は親みて育つ。

[150: 匿名さん]

１４２へ

そんなに不満タラタラなら直接大京さんへ言ったらどうですか？
意見と胡散晴らしを勘違いしないでほしい。
もし自分が買おうと思ったマンションのコミュに１４２みたいなカキコミあったらどう思いますか？
みなさん、マンションの情報や意見が見たいのですよ。
１４２が大京物件買わないとか、そんなのどうでもよい。
ここの批判者は、俺だの、えいぎょーだの、乙だの非常識な人多いですよね。
マンション住民の方も「買わないでくれてよかった」と思ってそう。

ちなみに先日、ならファミリーでキャンペーンしてました。
その時はご来場者様に３０００円のお食事券でした。

[151: マンコミュファンさん]

>>149さん
荒らしはスルーして下さいね。
大人社会のコミュなんでしょう？

>>150さん
仕方ないですよ。
価格帯的にも安いのでそれなりの人間しか集まりませんから。

[152: 匿名さん]

№が飛ばされてますが、消去したってこと？

なんて書かれていたの？

[153: ご近所さん]

そこそこ古いマンションの隣に建ったマンションのスレが荒れるのは宿命でしょうか？

[155: 入居予定さん]

いろいろな意見と言うより感情論のような記事が多いですね。

どこでも住めば都ですし、その環境に合わせた生活をすれば良いところも悪いところもあるのは当然でしょうね。私は子供の頃は田舎暮らしで大学の時に大阪市内に住み出して、今まで4回ほど引っ越ししていますが、どれも後悔するような住居でなかったです。

住んでからは、心持ちひとつのような気がします。文句を言う人は、どこで生活しても言うでしょうし。ただ、不安を言えば隣部屋の住居人などとの関係性はうまくいかないと、大変かなと感じています。そういう意見が投稿されいないのは良かったかなと。

私見ですが、マンションってのは賃貸も含めて、予算第一で、そこから妥協ラインを探っていくのがいいんじゃないでしょうか。営業マンに関しては、住んでからは関係ないのでコメントしようがないです。

[156: 匿名さん]

最初にマンションに対する情報や意見ではないことをお伝えしておきます。
少しでも改善したく書かせていただきました。

151さん
「荒らしはスルー」ってあなたがもうすでに荒らしなんですけど。
空気読めませんか？気づいていませんか？わかりませんか？
せっかく改善していく方向に流れていたのに、早速あなたの発言。
「それなりの人間」とは、なぜいちいち書かなくてよいことをわざわざ発言されるのでしょうか？
あなたの発言にすでに153さんも便乗しているようなものです。
スルーは時には必要ですがあまりにも過激は発言には本人やより良いコミュニティの為にも指摘も必要だと思いますよ。

これから書き込みされる方へ
ここは２ちゃんねるではありませんので少なくとも、購入検討やマンション住人は荒れるのは望んでいません。
そしてここはお客様センターでもありませんので苦情は大京さんにお願いします。
少しでも、「余計な一言かも」とか「嫌味になるかな」と思ったら書く前に指を止めてよく考えて下さい。
大概が、関係ない書き込みする時点でコミュニティを乱す→荒れる　の流れになっているのが現状です。

以上、長文失礼しました。

[160: 購入検討中さん]

最近前を通ったのですが、以前より部屋が埋まっている感じがしました。
20日から新モデルルームも公開されるようですので一度見に行ってみたいと思います。

最近よくここのシャトルバスを見かけるのですがあれは便利そうでよさそうですね。。。

[163: 入居済み住民さん]

156さん
そんな長文で必死に訴えてたらそれこそ荒らしから見れば
「釣れた釣れたｗｗｗｗ」って感じだと思いますよ。スルーしましょうよほんとに。
私から見ればあなたも荒らしを煽る荒らしです。
荒らしに対して「空気読めませんか？気づいていませんか？わかりませんか？」
どう考えても煽ってますよね。

まぁまったりいきましょうよ。
それはそうと最近ヤフーの広告欄によく出てるよねー
だいぶ安くなってて若干へこんでます；＿；

[164: 入居済み住民さん]

バスは本当に便利です。

ただ３ヶ月だけなんですよね。

前回もそうだったのですが、再度復活しますように！

でも、販売が思わしくなければバスも夏まで走ってくれたらいいのになぁ。

先週の休みも引越しトラックみましたよー。

[165: 匿名]

最近モデルルーム行かれた方おられますか? 値引きってあるんですかね?

[167: 購入検討中さん]

また出たよ…

大体
＞ここの営業は大京からだいぶどやされてるみたいなんで
って何情報だよ。。。

[168: 165]

166さん細かい情報ありがとうございます。
167さん荒らさないで下さい。

[169: 167]

>>168
いえ、荒らしてるつもりはないんですが。
私も購入検討中の為、有意義な情報を頂けるのはありがたいと思っております。
ただ、実際にどこからの情報ですか？って思うのが普通でしょ。

[170: 匿名さん]

自分も177さんは荒らしではないと思いますよ。
ここはすぐに営業さんを悪く書き込むパターン化しています。
そして大げさです。
176さんは貴重な意見だったかも知れませんが、住民の外見は余計です。
どちらかと言えば批判よりです。
値崩れ予想や、住民批判する人が果たして本当に営業と値引き交渉したのかが正直疑問でした。

値引きや金額面はここをあてにしても無駄だと思います。
本当に購入検討されているのであればですが。

しかし批判とは裏腹に入居者が続々増えてますね。
平日でも引越し業者みかけます。

[173: 匿名さん]

建物の上に所々ピョコンと乗っけてある、
お城のてっぺんチョみたいなの、ありゃなんですか？
なんかそことエントランスだけお城で、他は団地って感じで…
それでホームページにはてっぺん写ってない
画像にしているんですか？

【一部テキストを編集しました。管理人】

[176: 購入検討中さん]

なんだかラブホっぽいですとか、中が丸見えじゃないのかとか、営業がどうとかばかりですね。
（そして回答は値段が安いのだからどうだとかばかり…）
少し飽きてきましたね。

私の中ではかなり有力候補の物件の為、他の参考意見も聞きたいと思っております。
（シャトルバスの利便さ等は参考になりました）

[177: 入居済み住民さん]

見た目重視の方はこのマンションは不向きかと思います。
自分でも先日遠目で「確かに安っぽく見える・・・」と思いました。
しかし契約前からラブホには見えたことは一度もありません。

ただ生活には支障はないですしここらへんでｵｰﾙ電化はまだ少ないと思います。
環境も良いですし駅だって慣れれば近く感じます。
買い物もダイエーですと裏道使えば確実に近いです。
公園もたくさんあります。
学業方面は帝塚山、奈良女子から公立まで余裕で通える範囲です。
以前餅つき大会もありましたし総会も結構行われていますので住民間との交流もあります。

自分的には外観の代償がアスレチック、キッズルーム、ミニショップだと思っているのでとても満足しています。
そもそも、自分は生活重視ですし外観で住まいを決めたことはありませんね。（よほど古い物件は省きますが）

部屋丸見えの件はカーテンで解決しますがバルコニー、廊下は妥協ですね。
でもずっとそこにいるわけではいので自分は気になりません。

あと便利なシャトルバスは平日のみで４月半ばで終了予定です。

[179: 購入検討中さん]

さて。最近、本当によくサカイさんみかけます。
土日も見学者をみかけますし、モデルルームも完売したようですし順調みたいですね。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[181: 匿名]

外見は皆さんがカキコミされてますが、中はどんな感じですか? やっぱり安っぽい作りですかね?

[186: 匿名さん]

中は値段通りって感じかな。

設備は最低限だけ。
作りもあまりこってないように感じた。

メルヘンが好きな人にはいいかもね。

[187: 地元不動産業者さん]

「荒らし」対「営業」の壮絶な書き込み合戦ですね。
しかも、ここは「買ってはいけない大規模マンション」にまで掲載されてしまって・・・
どうでもええけど、早く完売にしていただけませんか。
周辺の仲介がやりにくくて仕方がないです。

[188: 購入検討中さん]

完売して欲しい人の書き込みとは思えないですねｗ
まるで荒らしそのものじゃないですか。

最近は毎週引越ししてるのを見かけます。
私もそろそろ決めないとホントに部屋がなくなってしまいそうですね…
今週、もう一度見に行ってみようと思います。

[189: サラリーマンさん]

どうでもいいようなことだけど表題のリンクが通販サイトに飛ぶようになってるｗ
以前は確かにマンションのHPだったのにこんなことあるんだよねぇｗ


ここが売れてないのは郊外のくせに大規模すぎる開発しちまっただけでしょ。
「買ってはいけない」の榊に叩かれてるらしいけど、あのオッサンは郊外の大規模物件ってだけで
ロクに見もせずに叩くからなぁｗ
まぁ俺も榊の書いたものは読んでいないわけだがｗｗｗ

[190: 購入検討中さん]

とうとう中古で売りにでましたね。

８０㎡　２，１８０万円ですか。

どうなるのでしょう、このマンションは・・・・・・

[191: 入居済み住民さん]

全体で２５０軒、そのうち半分が入っていても１００軒超。
築２年で「新築」は名乗れない、「未入居」物件なんだし、そりゃ一人や二人売りに出しても
おかしくはないと思いますが。
８０㎡で２，０００万を切るような価格なら、ちょっと？ですけど、富雄の中古相場の額だと
思いますが。
いまの契約額ってそんなに安くなっているのかな？。

[192: 匿名さん]

築2年で80㎡が、2,180万円って安すぎるでしょ。

築5年や10年のマンションじゃあるまいし・・！

それだけ価値が無いんでしょうね。

この間つぶれたサーパスの方が価格が高かったよね。

[193: 地元不動産業者さん]

>>190
どこの業者から出てましたか？
今のところレインズには登録されていないみたいですが。
ちなみに隣のローレルコート富雄が、平成15年3月築3LDK74.68㎡9階建3階部分で1780万円で出てますね。
富雄の築浅物件では他に学園中５丁目のエステムコート学園前ラフィーネ、平成12年3月築4LDK86.08㎡6階建1階部分1980万円くらいです。

[194: 購入検討中さん]

すごい自演ですね…
ユ○ーブルの人たちでしょうか、
いつも休みの日になったらここのマンションの手前にバイトみたいなの立たせて看板持たせてますしｗ

[195: 物件比較中さん]

先日夜、現地を見に行ってきました。

半分以上に電気が点いていませんでしたが、かなり売れ残って

いるのでしょうか。

完成してから２年以上経っているのにどうしてなのでしょうか。

何か大きな問題があるのでしょうか。

富雄は環境がいいので検討しているのですが、教えて頂きたいです。

[196: 入居済み住民さん]

>195さん

去年販売会社が変更になって、半年販売が止まってました。
ここ最近でいえば、これが大きな要因でしょうね。
半年前の管理組合の総会で、議決権の数字でみて半分以上売れていた
ので、いまはもっと売れていると思いますよ。

しかし、現地を見てもらえばよく分かるように、ここ10年あまりの間
ずーっと新築分譲マンションが建築され続けている地域なんですよ。
昔から富雄に住んでいる住民に言わせれば「飽和感がある」「造りす
ぎ」だって。

で、もろに販売が競合していたのが、駅北のユニーブルと駅前のサー
パス。とくに、サーパスと比べると販売開始が一歩遅れた形の256戸
の巨大物件で、かつ最終グループの販売となると、首都圏じゃあある
まいし、そりゃ苦戦しますよ。

直前のレスを見ると、ここで中古が出たとありますが、ウチの新聞
広告には入ってませんでした。193さんの話は折り込みで見ている
ので、ココの中古は情報はガセ？。にしては、内容が具体ですね･･・。

２年弱住んで思うのは、落ち着いて住める物件、てこと。
駅まで歩くものの、運動不足の解消って思うなら許容範囲です。
駅前はけっこうごちゃごちゃしているので、少し離れた地域を選択
したのはよかったです。
外装は、入るまではちょっと気になったけど、住んでみれば外を見
るわけでなし、使い勝手にも問題がないので慣れました。
「緑のまち」にプライベート公園があるというのは、子どもがいる
家庭にはプラス要因でした。慣れると、ありがたみは薄れますが。

本当に物件比較中なら、ご近所さんになれることを希望しますよ。

[197: 匿名さん]

なんか専門用語が出てますが、業界の人達が書き込んでるんですか？

他の会社をつるし上げるようなコメントも見えます。

ほんとにこの物件のレスは見ていて面白いものではないですね。

悪口ばかり。

こんなの珍しいですね。

[198: 入居予定さん]

まだ売れてないですね。買ったもののとても不安な気持ちです。
ホントにここ買ってよかったのかと。
いつまで売れ残るのだろう。

[199: 入居済み住民さん]

>198
一年前に入居したけど心配ないと思いますよ
土日は引越屋のトラックがきてるし、住んでる分に不満は無いです
供給過多だからここだけ長期で売れ残っているわけでもなし
欠陥がある訳でもない

坂の上の交差点で看板担いでいるマンションのほうがイメージ悪いのでは

このスレッドの悪い書き込み内容もその時からずっと内容が同じ
同じ人が書き込んでいるんだろうね

[201: 近所をよく知る人]

早く売れてほしいですね、入居者の方たちも不安でしょうけど、傍から見てても心配ですよ

[202: 入居予定さん]

学園前のマンションに15年住んで、そのあと千葉のマンションに5年住んで、また、大阪に転勤になりました。
妻と相談して、ヤッパリ長年住んだ奈良が良いと思い、奈良線沿線で色々な物件を探しました。

私は50歳代で、マンションを購入するのは３軒目ですが、ここに決めた理由は、
・駅から歩けること
・閑静な環境にあること
・奈良市の防災情報によれば、地震や洪水に強そうなこと
　http://www.city.nara.nara.jp/icity/browser?ActionCode=genlist&Genr...
・未入居、築浅であること
・即入居できること
・購入物件の日当たりが良いこと
・モデルルーム仕様だが、デザインが気に入ったこと
・ペット可であること
・敷地内に駐車場があること
・オール電化でエコなこと
・コンシェルジェサービスがあること
・一流建設会社（長谷工）の設計・施工・管理であること
・価格が手頃なこと
などです。

欲を言えば切りがありませんが、ペット可の物件が非常に少ないので、助かりました。
少子高齢化で、今後、ペットの需要は多くなると思います。
その意味で、このマンションが注目されることを期待しています。

[203: 匿名]

最近のマンションならペット不可の物件の方が少ないと思いますが、どうなんでしょう?

[204: 物件比較中さん]

逆に分譲でペット不可は珍しいですけどね。今では賃貸でペット可も大分増えてきています。

[205: 匿名さん]

ここのマンション
学園前駅、富雄駅、利用可能って宣伝してあるけど
通勤で毎日学園前駅利用の人って実際にいるんだろうか？
実際には富雄駅一択じゃないのかと
ちょっと疑問です

[206: 匿名]

近鉄＞大京

近鉄は一流！大京は一度倒産した会社！

みんな気付け！

[207: 匿名さん]

大京は産業再生機構の支援は確かに受けたけど倒産はしていないよｗ
それに近鉄は関西限定では有名だけど所詮地方電鉄で
小田急や西武といっても生粋の関西人にはピンと来ないのと同レベル
マンションに限れば全国区の大京とは比べられないなｗｗｗ

[208: 匿名さん]

ここはなぜ外壁が全部吹き付けなのでしょうか。

今時どこを見ても外壁はタイルがあたり前と思っていたのですが。

価格は安いと思うのですが、長く住めないのではと不安です。

知り合いに聞いたら、将来の修繕に莫大は費用がかかるから、絶対ダメとのこと。

やっぱり外壁の吹き付けマンションはやめといた方がいいのでしょうか。

[209: 匿名さん]

吹き付けはやめといた方がいいですよ！
団地じゃあるまいし。

将来的に改修工事が多くなりますよ！

近鉄のマンションはすべてタイル張り！資産価値でも大きな差が生じる可能性があります。

[210: 匿名さん]

なんで近鉄と大京を比較してるのですか？

[211: 匿名さん]

近鉄の営業マンが書き込んでるんじゃね？

[212: 匿名さん]

一週間前に見学に行ったのですが、電話がかかってくる度に値段が下がっていきます。
どこまで下がるのでしょうか？なんか不安です。

[213: 匿名さん]

最近になってよく電話がかかってきます。なんなんだろ。売れてないからかな。

去年はあんなに強気だったくせに情けないですね。

しかも留守電も何も入れてない。非常識極まりないです。

[214: 購入検討中さん]

最近は前を通るといつも引越ししているのを見かけます。
逆に「売れてるんだなぁ…」という印象を持ちましたが…

[215: 匿名さん]

残り30戸を切りましたよ

[216: 匿名さん]

近鉄はもう完成前に完売してます（笑）

[217: 購入者]

私はとっても気に入って住んでいます。
吹き付けだって気に入ってますよ！
風通しもいいし何より明るいです。

若い年代から､けっこう年配の人もいたり！

周りは同じようなマンションばっかり建っているので、ある意味目立っていい。

[218: 匿名]

近鉄の半額以下ですねなんでこんなに安いんですか

[219: 購入検討中さん]

近鉄が高すぎるんですよ。
それでも一部の熱狂的な近鉄マニアには売れるようですがｗ

[220: 賃貸住まいさん]

奈良ではまだ近鉄神話みたいなものがあるからね
近鉄なんて大阪ではボロボロなのにさｗ

[222: 匿名さん]

https://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/request/?lc=06&bid=0003...

どうぞ

[223: 匿名さん]

大京は全国でボロボロ（笑）

[225: 匿名さん]

http://lupin3.page2.jp/recommendation/post-19/

ここの物件これに載ってました・・・

検討してるのですが悩んでいます。

[226: マンション投資家さん]

>>225
実はその商材こそ買ってはいけないんだよ。
大抵のマンションを買ってはいけないと吹きこんで不安を与え
商材で食ってる正真正銘の商材乞食だから。

[227: 匿名]

うんこマン

[228: 匿名さん]

なんでここのマンションは新築なのに中古がいっぱいでてるんですか？

[229: 購入検討中さん]

先日見学に行ったのですが、５時間ほど話をされました。とても辛かったです。
ほとんど軟禁状態でした。マンション見に行くとこんなものなんですかね？

あと物件と場所はイマイチですが値引きが大きいので迷っています。
ちなみに７２㎡の部屋を考えています。

[230: 匿名]

７２㎡の部屋売れたと聞きましたが…まだ残ってるんですか？

[231: 匿名はん]

近鉄工作員はこんなとこに書き込みしてる暇があるんなら追客の電話でもすれば？ｗｗｗ

[232: 匿名さん]

近鉄って決め付けてますねｗｗ
ってことは近鉄にたくさんお客さん持っていかれてるのかな？ｗｗ

[233: 匿名さん]

↑家星さんバレバレですよｗｗ

[234: 購入検討中さん]

>>225
その本買って読みました。
大規模マンションはリスクが大きいですね。読んで良かったと思います。
ありがとうございます。
大規模マンションには色んな盲点があるから、最近のマンションは小規模が多いのかな。
今近鉄が売り出しているマンションがちょうどいいですね。

[235: 匿名はん]

だから近鉄工作員はこんなとこに書き込みしてる暇があるんなら追客の電話でもして案内予約の一つでも取ったら？ｗｗｗ

[236: 購入検討中さん]

部屋見に行ってきました。結構気に入りました。子供がいますが部屋の上下の音はどうですか？それと小学校が徒歩２０分と聞いて遠いって思ったのですが（心配で）集団登下校してるのでしょうか。

[237: 匿名さん]

まぁ今の新築マンションならどこのマンションでも音や耐震は大丈夫でしょう。
小学生は集まって通学してますが、小学校・中学校ともにめちゃくちゃ遠いです。それに阪奈道路を横断するのちょっと危険で心配です。

[238: 入居予定さん]

三碓（みつがらす）小学校は、登下校ともに集団です。
登下校コースは色名で呼ばれています。
（赤色コース、青色コースなど）
通学時間は子供の足で20分、大人なら15分くらいです。
阪奈道路には歩道橋がかかっているので、道路を直接
横断することはありません。安全ですよ。

[239: 匿名]

初歩的な質問ですが、この物件って、最初はいつから売り出しているんですか？

それで、当初からするといくらぐらい安くなっているのですか？

[240: 匿名]

４年くらいまえから売り出して半額以下になってるよ(v_v)
チョ〜お得(￥_￥)