サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)ってどうですか？

[購入検討中さん]

大幅値下げとキャンペーンの甲斐あって物件もにわかに動き出したようです。
サンクタス・リビオ学園大和(ノルンの丘)について検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.norn264.jp/

物件データ：
所在地：奈良県奈良市学園大和町6-665-1他
価格：2680万円
間取：4LDK
面積：95.44平米

【完売のため、検討板から住民板にスレッドを移動しました。2011.05.05 管理人】

[2: 匿名]

１月に入居予定です！色々探しましたが、このマンション満足しています。

[3: むー民]

最近入居したものですが、大阪までのアクセスが便利なので非常に満足しております。
色々見て回って決めた物件なので大事に住みたいと思います！

[4: 買い換え検討中]

現地を見てきました。
口外しないように言われてますがそれなりに値段交渉は可能です（笑）
サーパス富雄も見ましたが、私が聞いた値段のままならこちらがお買い得かと思います。
室内の仕様は普通だと思います。セレブっぽい感じはしませんが値段相応だと思います。
問題点は富雄駅までの道のりが坂道であることと、エントランス部分のインテリア？が
安っぽい（ラ○ホテルを連想させる・・・）ところでしょうか。

[5: 契約済みさん]

契約してきました。
何件も見てきましたが、広さと価格が一番良かったです。
駅までの坂や少し遠いかなっと思いましたが
良い運動になるかなと・・・。

今から入居できる日がとっても楽しみです。

[6: 競合物件企業さん]

別に販売の邪魔をしようというのではありませんが、

１．外壁がタイル貼りではなく吹きつけなので経年劣化が目立ちやすく定期的に外壁塗装工事が必要となり、修繕積立金が余分に食われるかも。（但し、新築時はコスト面で有利である）
２．エントランス共用部の内装がボード張りなので経年に弱く清掃がしにくい。また、中間色を多用しているので汚れが目立ちやすい。いずれ内装を大更新する必要が生じるかもしれません。
３．南側は現在は開けているが、将来的にはここと同規模の中高層建築物が建つ可能性がある。
４．この地区の新築としては格安と思うが、物件価格と入居者の質はある程度比例する。戸数が多いこともあり、将来、中古として出回った時の新住民には注意しなければなりません。（管理費の滞納や違法駐車等のモラル面で）
５．将来の転売時にはあまり高くは売れませんよ。特に低層階やベランダの眺望の無い棟は。

さんざん書いておいてなんですが、しかし物件自体の現在のコストパフォーマンスは高いと思います。（将来はしらん）
ここの住環境を良い状態にずっと維持したいのならば、管理組合の運営や管理会社とのつきあい方で、将来的に余所よりも少し費用や労力がかかるかもしれません。

[7: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行ってきましたが結構賑わっていました。
緑の街は完売も近いようです。
花の街にはまだ多少余裕があります。
確かに数年前に出来た北隣の物件や東隣の物件に比べると見た目の高級感では負けてるかもしれませんが、生活は部屋の中でするものですからそれほど気にしなくてもよいのではないでしょうか。
駅近というには微妙かもしれませんが周りは自然も豊かで子育て世帯にはお勧め出来ると思います。
校区の評判も白庭台あたりと比べれば負けるのでしょうが、別に問題はないようで子供の数も比較的多く通学路が寂しいということもない感じです。
数年前の事件の記憶もあり、保護者や学校関係者もセキュリティには気配りしているようです。
ただ、マンションの前の道路で路上駐車が目立つのは少し気になりました。
また、オール電化仕様なので人によっては好みが分かれるでしょう。（私はガス派なためまだ決めあぐねています）

[8: 契約済みさん]

先日、契約してきました。
広さ重視の私には満足の物件で、住むのが楽しみです。

富雄駅周辺は数年前まではえらく寂れてましたが、最近は新しい店も
増えて、多少は「世代交代してきたかな」と思えます。
がしかし、隣の学園前とは大きく違い、「古い」イメージです。
便利はいいから、駅前界隈がもう少しキレイになれば言うことないのにな。

隣のマンションの路駐はかなりのものですね。
ここ（ノルン）も行く行くはああなるのかな、と正直思いました。

[9: 購入検討中さん]

ここの管理会社のオリックス・ファシリティーズが、社名はそのままで
大京に譲渡されるようです。

[10: 契約済みさん]

月末入居予定です。
入居は楽しみには違いないのですが、現在少し気がかりな点を書きます。
富雄駅改札からエントランスまで実測徒歩８分でしたが、上り坂は結構きついです。
富雄駅前は寂れていて学園前とは比べるべくもありません。なぜかツタヤはありますが。
大阪よりの電車のなかには東生駒止まりのものも多くあるようです。ナメすぎです。
南側に広がる田んぼは生産緑地の看板が立っていましたので、あと２０年くらいは現状の
ままの可能性が高そうですが、その後はどうでしょうか？
アスレチックやキッズルーム等の施設は別の街区の住民でも気兼ねなく使わせてもらえるの
でしょうか。
管理組合は街毎ではなく全体で一つらしいのですが、意見の集約はちゃんとできるのでしょうか？
緑豊かなのは結構ですが、植栽の手入れは万全になされるでしょうか？落ち葉がワサーと
積もったり毛虫が大発生とか雑草ぼうぼうとかは勘弁して欲しいです。
自治会はどうなるのでしょうか？加入は自由と聞いていますが入るべきものでしょうか？
ベランダに鳩は来ないでしょうか？知人のマンションは築５年にして鳩マンションと成り果て、
鳩よけネットが無様です。

以上が少し心配な点です。

[11: 物件比較中さん]

生駒−学園前で探していますが、広さ・仕様・価格のバランスが良いですね。
東生駒の駅近物件も良かったのですが、売り主が倒産してしまったので様子見です。

ただし、もうすぐ学校に上がる子がいるのですが、ここは小学校が子供の足には遠すぎる
ように思いました。
通学路も通ってみましたが、住宅地ではあっても少し寂しい感じがします。
学校さえ近ければすぐに決めたいところですが、この点だけがネックです。

[12: 匿名さん]

このマンションは廊下にエアコンの室外機がそのまま置かれています。
普通は窓の下などに見えない・邪魔にならないように置かれるものだと
思うのですが、営業の人いわく、廊下の床の色の変わっている部分は
専用使用していい（自転車や植木も置いていいってこと？）とのことで、
はっきり言って不細工です。
窓の下に室外機を収まるようにすると、その分だけ部屋が狭くなるのは
わかるのですが、見た目の上では廊下が物置代わりにされているように
しか見えません。せめて室外機は天吊りにすべきではなかったでしょうか。
そのうち、モラルのない住人が廃家電や家具を廊下に放置するように
なったりして、防災上の問題が起こりそうな気がします。
私が以前いた公団の賃貸では、廊下や階段踊り場は自転車や子供のおもちゃ
置き場と化していました。（古くて安い団地ではなく、低所得者では
なかなか払えないような家賃のところです。収入と民度はあまり関係ない
ようです）。
ここを買った人は理事会に言って違反者にはちゃんと警告してもらうように
しないと後々絶対トラブルになりますよ。

[13: NO12はあほ]

何が言いたいのか？意味もない投稿はやめたほうが・・・。こういうのがいるから日本はだめなんだろう！

[14: 契約済みさん]

来月入居予定なのですが、みなさんはオプションは何か付けられましたか？
私はフロア・マニキュア１０年保証を付けましたが、他に入居までに付けといた
ほうがいいものがありましたら教えて下さい。

[15: 購入検討中さん]

オプションって
他にどんなのがあるのですか？
当方がモデルルームに行った時には
そのような説明は受けなかったのですが。。

[16: 物件比較中さん]

>窓の下に室外機を収まるようにすると、その分だけ部屋が狭くなる

スルー検定すべきかと思ったけど真剣に疑問なので教えて。
12の匿名さんは室外機を室内の窓の下あたりに置いてるの？

[17: 契約済みさん]

オプションはフローリングや水回りのコーティングがあるようです。
別のスレッドを見ればわかりますが、他のマンションでは色々と
多岐にわたるオプションが用意されているものですが、ここは
あまりオプション販売には力が入れられていないようで、他の
オプションについては聞いていません。聞いたらあるのかも
知れませんが、誰か聞かれた方はいらっしゃらないでしょうか？
（販社へのインセンティブが少ないのでしょうか？）

結構なお値段ですが、子供やペットがいる家庭では床のコーティング
は出来るならばしたほうがいいように思います。

水回りのコーティングはどこでも評判が悪いので考えませんでした。

[18: 契約済みさん]

先先先先先先先先先週号のマンションズによれば２４４戸中２９戸が売れ残り。
内訳は緑のまちが１１９戸中２８戸、花のまちが１２５戸中１戸がそれぞれ売れ残り。
総戸数が多い割に騒がれていない物件ですよね。

[19: NO18さんへ契約者より]

販売個数の間違いなんじゃないのですか？
当方も花のまちで契約しましたが、価格の記入した一覧表を見せてもらいましたが
もっと沢山ありましたよ。
引越しが、楽しみです。

[20: 入居済み住民さん]

花のまちに住んでいますが入居済みは四分の一くらいではないでしょうか。
ガラガラすぎて無用心なのでもう少し埋まって欲しいのですが・・・

[21: 入居済み住民さん]

販売代理店のク○アジャ○パンの営業の人の態度が悪いです。
部屋を売るまではへいこら愛想良かったのに売ったあとは
どうでもよく後は知らんという態度はいかがなものでしょうか。
地元の業者とは違って売った後はもう付き合いはないから
適当にあしらっておけばいいとでも思っているのでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

＞No.21さん
どこの販売会社もそうだと思いますが。
売った後もへいこら愛想良かったらまたそれも不自然じゃないでしょうか。

[23: 匿名さん]

23は販売会社の営業マン。
確かにここの営業マンは態度が悪かったですね。
買う気になれませんでした。

[24: 匿名さん]

22は販売会社の営業マン。
確かにここの営業マンは態度が悪かったですね。
買う気になれませんでした。

[25: 匿名さん]

私は、契約後も親切だと感じましたが。

[26: 住まいに詳しい人]

購入者が後から何か言ってくる場合、それは大抵はクレームでしょうが、共用部分や全体の
管理にかかわるクレームは、基本的に管理組合・管理会社に言うべきものです。
設備に関するクレームで、最終的に建設会社や売主で対応すべきものであっても、管理会社
経由で話を通したほうがいいでしょうね。

個人差はありますが、モデルルームの営業マンは基本的に物件を売ることだけが仕事で、
クレーム関係のメッセンジャーボーイではありませんので、アフターサービスを言って
こられると嫌がります。（結局、管理会社やデベロッパーにそれを伝えるだけなので）
クレーム対応をしても一銭にもなりませんし、そもそも設備や管理のことをわかっていない
営業マンはざらにいるからです。

モデルルームの営業マンなんて、売ったら売りっぱなしが普通だと最初から考えておいたほうが、
後から腹が立たないだけ良いのではないでしょうか。
まぁ、これが今のこの業界のレベルですわ。

ただ、再度言いますが、同じ会社でも営業マンのレベルの個人差はとても大きいです。
看板背負って仕事をしているという意識を刷り込めない会社に、責任がないとは言いませんが。

[27: 匿名さん]

契約後も入居後も親切ですよ(*^^*)
まー営業マンにもよると思いまが。
1人の態度が悪いからと言って、他の営業マンも悪いと言うのはちょっと・・・。
担当じゃなかった人も、マンション前で会えば笑顔で会釈してくれますよ☆

[29: 入居済み住民さん]

この三連休で引っ越しも結構あったみたいですが、
花のまちにはまだたくさん空き家がありますよ。
緑のまちはほぼ埋まっている感じですね。

[30: 購入検討中さん]

販売サイトhttp://www.norn264.jp/

都合により販売休止となっています。
なにがあったのでしょうか？

[31: 匿名さん]

本当ですね。
何かあったんでしょうか？

夜のライトアップもしなくなったなーと思ってたんですよ。
土日に光のまちで立ってた警備員さんもいないし・・・。

[32: いつか買いたいさん]

中古マンションでここを発見しました。

価格の見直しをするのでしょうか。

[33: 匿名はん]

販売休止の原因は売主O社と販売代理会社C社との間で紛争発生との情報有り

[34: 契約済みさん]

紛争が発生したのかどうかはわかりませんが、販売代理会社が撤退するようです。

もし、販売会社が変わるとしても、まもなく引っ越しの立場なので「物件は完成済」
「販売元は健在」「ある程度の入居者がいる」ので、入居後の環境には影響がない、
と思って気にしないようにしています。

近いうちに販売は再開されるでしょうが、そのときに大幅な値下げがあったなら、
買い急いだ、と後悔するかもしれませんけど、素人に販売会社の事情なんてわか
りませんからどうしようもないですねえ。

[35: 契約済みさん]

先○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば２４４戸中２６戸が売れ残り。
内訳は緑のまちが１１９戸中２５戸、花のまちが１２５戸中１戸がそれぞれ売れ残り。
今販売が休止となるとその後あまり売れていないでしょうね。
ところで販売会社が変わることで住民への影響ってホントに気にしなくともよい話なのでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

この間、現地に行ったら何にも無かったのはそういうことだったのですね。

早く販売が開始されるのを楽しみに待っています。

でも、コメントがなんか意味不明というか、変な悪意のあるコメントが多いですね。

[37: 栗]

購入検討していたのですが
検討中にＨＰが突然閉鎖され
担当さんからの連絡もないので停滞中です

いつになったら販売再開されるのでしょうか
でも　この状態が続くと購入するのに不安です・・・

[38: 匿名さん]

色々と関係者の人に聞いてきたのですが
紛争などではなく単純に販売代理会社Cの成績が悪く、
業を煮やした販売会社Oが大手販売代理会社に変更するみたいですね。
今は何かと手続き中みたいです。
販売再開したからといって、大きく値段が変るとかは無いようです。

[39: 買いたいけど買えない人]

じゃなくて、Ｏ社からＤ社に売主が変わるのよ。

[40: 住まいに詳しい人]

Ｏ社が再建を助力しているマンション最大手のＤ社に売主が代わります。価格はこれまでのようにザル値引きは期待できなくなりそうです。

[41: 入居済み住民さん]

なんだかんだ言ってもＤ社の販売力は最強と定評がありますからねぇ。
最初Ｃ社で話をしていた人はＤ社に変わったとたん値段が強気になったら怒りそうですが。

Ｃ社で随分値引きしてもらった私としては少しホッとしているのが本当のところです。
我ながら嫌らしい小市民だと思います（苦笑）。

[42: 近所をよく知る人]

マンションの名前が変わったりして(笑)

[44: いつか買いたいさん]

未入居中古物件が出始めていますね。

販売を再開しても、今までとは条件が異なりそうですね。

[45: 購入検討中さん]

未入居中古物件が出始めていますが、いくら落ちなんでしょうか・・・？

５００から７００万円DOWN???

[46: 入居済み住民さん]

販売休止になってから随分建つのにこの頃引っ越しをポツポツ見かけますねえ。
いつ頃契約した人なんだろう？

[47: 入居済み住民さん]

みなさん　値引き率どうでしたか・・？

２・３割は当たり前らしいですが

[48: 物件比較中さん]

↑↑↑

販売再開まだらしいけど、誘導？調査？
今この質問の意味が？

[49: 物件比較中さん]

1000万ダウンはあったみたいです

[50: 入居済み住民さん]

連休明けに入居しました。
前住居と比べて、駅までのアクセスが向上したので、在宅時間が増えました。
住戸のまわりは空き部屋が多いので、かなり物静かです。
「暮らしやすい」環境ととるか、「人がいなくて心配」と思うか難しいところです。
個人的には、生駒の山並みもきれいなので、けっこう気に入ってます。

契約は３月でしたが、持ち家（マンション）からの転居だったので、引き渡し
に時間がかかりました。今頃転居する人は、ウチと同様の条件なのかも。

値引きですが、どれくらいが相場なんでしょうねえ。金額的には１００万単位の
値引きでしたが、そもそもの値付けが妥当なのか素人にはわからんし。
自分で妥協できる数字ならしょうがないのではないですか。
今後入る人は、早く入った人と比べるなら相対的に低い金額で物件を手に入れら
れるのでしょうね。

販売会社と管理会社についての説明が、カギの引き渡し直前にありました。
Ｏ社からＤ社ということですが、Ｏ社はＤ社の大株主でＤ社のオーナーみたいな
もんですから、これって販売ブランドが変わるだけでは？、と思いました。

いま、契約が止まってしまっている人がおられるならお気の毒ですが、ウチみたい
に最終グループに入った場合は、販売会社の腰が引けているのがありありでした。
ただ、契約後は、業界の裏話的な話題を雑談の中で聞くことができ、それなりに
おもしろい体験でした。まあ、契約には不備がなく、物件お引き渡しが若干不親切
に感じた程度だったので、おもしろく感じたのでしょうけど。