お尋ねします

[猫好き]

家にマンションの宣伝の電話がかかってくるのですが、それはマンションを買って、すぐに貸す形にして
家賃収入で、ローンを払っていくというものです。
はじめ、耳を貸さなかったのですが、もしかしたらいいかしら、
と思い始めました。税金対策になるとか。
ちなみに我が家の持っているお金は全部集めて２０００万円ぐらい。
定期になっているのも多いので、これが全部引き出せるわけではありません。
年齢５２歳の共働きの主婦。
家のローンは終わりました。
老後、この家賃収入が生活のたしになるかも知れないのなら、
年金だけでは心細いので、どうかと思っているのですが。

[2: 本所狸]

ローンを組んでまでやる、というのはリスクが多いような気がしますが。
店子が入らないと家賃収入はなしで、ローンの支払いだけがのしかかります。
少なくとも、こちらから頼みもしないのに電話で勧誘にくるようなところは、
怪しいと思って、相手にしないほうがいいと思います。
こちらで選んだ信頼できる業者に相談すればよろしいかと。

[3: 。。。]

その物件は駅の側ですか？近所の環境は？
近隣の賃貸マンションの家賃平均額は？

マンションは管理費・修繕積み立て費などもろもろの
費用が毎月出て行きます。毎月返済額と管理費等
の固定支出は家賃収入で賄えるかが問題だと思います。

駅の側・買い物に便利など＋の要素が有れば家賃収入
でも賄えるとは思いますが・・・
ちなみに、その物件は売れ残り物件とかではないですか？

[4: うまい話]

本所狸さんがおっしゃるとおり、電話勧誘してくるところは随分あやしいみたいですよ。不正にターゲットになる顧客リストを入手して、しつこく電話をし、非常においしい話をなれなれしく持ちかけてきます。せっかくご苦労されて貯めた貯金でしたら、うまい話に乗せられてすべて水の泡なんてことのないようお気をつけください。騙される人、多いようですから。

[5: ラ]

電話勧誘・訪問販売しているとことは、すべて、
即効、切るべき・断るべきです。

これ、不動産に関わらず、すべてにおいて、当てはまる。
話を5分以上したら、あなたの負けです。
コミュニケーションして、断ろうなんて、思ったらいけません。
コミュニケーションは、したらだめなんですよ。

元営業より（あ〜、もう二度とあんな仕事したくね〜）

[6: 匿名さん]

>>05
私は以前、電話勧誘してきた側に電話を切らせたことがあります。（笑）
延々と話を長引かせて最後の方で「いらないねえ」を何回か繰り返し
言ったら向こうが切りました。早く次の客に行った方が良いと思ったから
かも（笑）。

[7: 買っちゃった君]

同意！
私も、暇なときに電話勧誘があると、初めはその気があるようなそぶりをして、しつこく相手のことを聞き出し（結構答える）、
最後に問題点・矛盾点を攻めていくと向こうから切る、１時間ぐらい潰したこともある、面白かったよ。（悪い性格）
可愛い女性の声の時はさんざん世間話してからお断りしますが。
　　　最近は、掛かってこないなー・・・・

[8: なつこ]

みなさんイジワルですね（笑）。

私はすぐに切っちゃいますね。
暇だったとしても長く話してると洗脳されそうなので（笑）。

猫好きさんにかかってきた電話勧誘はかなり怪しいですね。
おいしい話には何とかっていいますし、
止めておいた方が良いと思いますけど。
もう少し堅実に貯蓄を増やせる手段を考えましょう！
（↑猫好きさんより自分に言ってます　笑）

[9: Toshi]

かかってきますね〜、マンション投資の勧誘電話。
ちゃんと回って利益が出る人や税金対策になっている人もいるのかもしれませんが、
自分が住むマンションの事でさえ10年20年先の事が判らないのに(修繕管理など)、
小銭稼ぎでマンションみたいな手間のかかるものに投資するってのはいかがなもんで
しょうか。少なくともローン組んでまでやるものじゃないと思いますが・・・。

[10: zip]

↑激しく同意。
私もローン組んでまではやる必要ないと思いますよ。
老後の資金のためと思うなら、冒険などはせずに
地道に稼ぐのが一番ですよ、、、多分。

[12: kana]

同感！美味しい話は絶対に向こうからはやってこない！

ですが、確かに「賃貸で家賃収入を」を今でもやっている人はいますよね。
もちろん高く貸せる、常に借り手がありそうな魅力的な物件であることが前提でしょうね。
せっかくご興味を持たれたのですから、まずは自分でネット＆歩いて目を養ってから
検討されたらいかがでしょうか？

[13: --------]

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[14: --------]

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[15: 匿名さん]

本当に “相手が” 儲かる話は人に薦めないものです。
自分でやりますよね。
人に薦めるのは “自分が” 儲かる話なのです。

[16: 匿名さん]

すいません。
その電話営業を仕事にしているマンション販売員です。
やっぱり皆さんの警戒心は強いのですね・・・。
でも、喜んで購入していただけるお客様がいるのも事実なのですよ。
まあ、こちら本位で電話しているのは確かなことですから、忙しいときに電話を受けられた方にはホント、申し訳なく思ってます。

[17: yuki]

随分昔からこの手の電話がかかってきていますが、
家賃収入が前提の話しですから、常時、借り手がついていることが
収入を得られるかどうかのわかれめですよねぇ？
最近は随分投資目的の物件が多くなってきていますね。
これだけ多くの物件が、それも立地条件が結構良いところにも
あふれかえっている状態で、本当にずうーっと借り手がつくのでしょうかね？

よく利回りが５％くらいのことを書いてありますが、これも借り手がいての話ですし、
修繕関連の費用や店子が変わった際の室内の修繕など、
本来かかるべき費用をまったく加味していない宣伝です。

kanaさんがおっしゃっているようによほど魅力的な物件なら
それなりに投資効果も有る場合もあるでしょうが、大半は
元本割れではないでしょうか？

[18: yuki]

-- 続きです --

それに、減税効果といっても、所詮ローンで余計に利子を取られている部分の
一部が帰ってくるだけですから、よーーーく計算してみると特になることは
ほとんどありませんよ。
全額キャッシュで購入して貸した場合とローンで組んで貸した場合と
細かく計算してみては？当然そんなことは販売員は説明しませんよねぇ？

それに、あわせて賃貸できない期間が発生するリスクがあるわけですから。

賃貸マンションあるいは賃貸の割合が多いマンションは、
住人の意識が低いのでスラム化（そこまで出ないかもしれませんが）
していく傾向が強いでしょう。そうなれば、マンション自体の価値が
下がってしまい、売ってしまおうと思っても売ることもできない
なんてことになってしまうのが落ちです。

[19: yuki]

-- さらに続きです --

結構大手のデベロッパーもこの手の販売をしていますが、
昨今のブームに便乗して打っているだけで、はっきり言って、
宣伝文句は詐欺寸前だと思います。

さらに、こういった物件の建設現場（東京都中央区の..）を
ずうーと観察しているのですが、決して良い工事をしているとは
思えないところが多いです。（全部ではないのですが）

組み込む鉄筋があまりに錆びているとか、組み方がかなり
いい加減だとか、コンクリートの乾燥時間がどう見ても
みじかすごるとか、あげたらきりが無いのが実情ですよ。

皆さん、どうかこのようなバカな投資はやめてくださいな。

[20: --------]

【不適切な内容の為、削除致しました。】

[21: 匿名さん]

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[22: 匿名さん]

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