内法面積になると実際帖数どうなる？

[購入検討中さん]

画像のような間取りだと壁芯での各部屋帖数。内法面積（実際の居住スペース）では各部屋何帖ぐらいになるのでしょうか？縮尺図面ではない為正確な数値ではでませんがだいたいどのくらい減るのでしょう？

[1: 匿名さん]

壁の厚さとかが関係するから一概には言えないけど、今住んでるマンションを例にすると販売時のパンフレットの平米数と登記面積を比較すると一割弱減ってる（壁式ラーメン構造で壁が厚いのでちょっと大目かもしれない）。登記面積は内法だから、登記面積がどうなるか確認したらいいんじゃない。

[2: 匿名さん]

広告上の占有面積は柱も算入されてるらしいね。

だから柱がボコボコあるプランやアウトフレームになってなかったりすると
かなり聞いた面積より居住感が違うよね。

[3: 匿名さん]

パンフレットと、実際の帖数は変わるんですか？

[4: 匿名さん]

モデルルームに設計図書があるから、それで内寸を確認して面積を計算すればいいんじゃないかな。

あと、ここは違うけど出窓があったりするとそこを帖数に含めちゃうひどい例もあるらしい。

[5: 匿名さん]

>3

パンフレットは、壁芯といって壁の中心から面積に含めちゃってる。

[6: 匿名さん]

柱がそもそも異様に太いタワマンで、
角部屋とかで尚且つダイレクトウインドウだと柱が完全にインポールのことも。

普通のマンションと表記上の平米数一緒でも使える面積は結構違う。

[7: 匿名さん]

でわパンフレットの帖数はあくまでも目安？一部屋あたり1帖位へるのだろうか？

[8: 匿名]

図面は壁の中心から計った面積を1.63(だっけ？)で割った畳数だよ。例えば6畳で四方が20センチの壁で囲まれてたら0.8畳近く狭くなる