サーパス藤枝駅前ウエストゲート

[マンコミュファンさん]

よろしくお願いします。

所在地：静岡県藤枝市前島一丁目9-9（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「藤枝」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.46平米～84.57平米
売主：穴吹工務店

物件URL：http://www.384.co.jp/fujieda/
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: 匿名さん]

公式ホームページを見ると、エントランスが相当広いですね。
贅沢にとってあるようです。

植栽も豪華なので、外観はよさそう。

あとは間取りが気になります。

[2: 匿名さん]

なかなかデザイン性の高いエントランスです。
植樹の間を抜けてマンション内に入るんですよね。
真ん中が抜けてるので雨の日は大変そうとか思っちゃいました。
オーレ藤枝って駐車場しか使った事なかったんですが
上の方にはフィットネスクラブがあるんですね。
会社帰りに汗流すのも良さそうです。

[3: 購入検討中さん]

立地はよさそう、施工～販売～管理を一環でしてくれるのは安心感があるかなぁ。
わざわざ南東に物件を向けてるのは贅沢な敷地の使い方、消費者目線で作られて
いることを感じるなぁ。

[4: 匿名さん]

業者おつです。
なぜ穴吹はスレがたつとすぐに肯定的な意見が出るんでしょうね。

[5: 匿名さん]

角部屋は浴室だけでなくドレッシングルームにも窓が付いてるんですね、こういうタイプは珍しいです。お風呂上りなんかは湿気がこもりますし、窓があると色々便利そう。Bタイプはウォークスルークローゼットとドレッシングルームが繋がってて良いなと思います。洋室だけでなく和室からも行き来できるんですね。使い心地を一回試してみたいと思いました。モデルルームで確認できるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

なぜクローゼットと洗面所が繋がってるのが良いの？
せっかくのクローゼットなのに物が置けないじゃん。

なぜ専門用語をそんなに使えるの？
所詮商業掲示板ってことか。

[7: 匿名]

お風呂に窓があるといいですね
寝室に軽く着替えを置くのでクローゼットでゆっくり着替えということもなさそうですが、仕事も一段落して旅行とかショッピングなどおしゃれしたい年になったら使うこともあるかもしれませんね　HPの間取りでドレッシングルームとか出ててなるほどと思いましたよNO5さん、衣替えとかおっくうなことしなくてもいいのかと思うといいかなと

[8: 匿名さん]

もう何が言いたいのかわからなくなっちゃってますが(笑)

[9: 購入経験者さん]

ドレッシングルームとウォークスルークローゼットがつながってると着替えとかすぐ取りに行けたり、
ドラム式洗濯乾燥機使ってるので片づけるのも近くて楽そうに思えるけどどうなんでしょう。
でも、自分のとこWICあるけど、使ってみると同じ広さの普通のクローゼットの方が良かった。
ぱっとみカッコいい感じがしたんだけど、入る分スペース開けなきゃならなくてムダが多い。

Ａタイプはせっかく角部屋なのになぜに行燈和室なんか作るんだろう。間取り図見た感じだと
全面的に開放できるようには見えないし。
これとっぱらって２ＬＤＫにする選択肢があってもいい気がするけど、そういうプランはなさそうだし。
サーパスって値段的にはどうなの？割と手頃そうな印象なんだけど、いくらくらいになるのかな。

[10: 匿名さん]

金額は手頃ですね。
ただ、契約の時に契約手付け金が2割と
言われました。
まだ工事も始まっていないのに。
もしかして資金繰りが大変なのでしょうか。
わかるかた、教えてください。

[11: 購入経験者さん]

更生会社の更生期間の最大の目的は、早期の保有資産の売却。すなわち現金化。資金繰りに関し制約が厳しいが正解です。
一番避けたいのは、売買契約したにもかかわらず解約されて現金化が遅れることです。
通常　マンションの契約時の手付率は総額の平均１割程度です。２割は少し高めです。率を上げて、支払不良を起こす、なんちゃって購入者の排除することが目的です。

[12: 匿名さん]

駅北の既存のサーパスって騒音ひどいって聞いたけどほんとかな。
もし同じ床の作りならちょっと心配。

[13: 匿名さん]

現地見てきました。駅近いしいいところですよね。

でも隣の工場の臭いが心配。

洗濯物は外に干せるんですよね？？

[14: 匿名さん]

製紙工場の近くはどこでもパルプ臭がすると聞きますね。
洗濯物に関しては気にした事がなかった…、
私も気になりますので現地に詳しい方がいたら教えてほしいです。

Bタイプは面白い間取り。クローゼットと洗面室と浴室が全て繋がると使いやすそう。
和室の隣だと風呂上りの湿気が全て和室に流れていかないかちょっと心配かなぁ。

[15: 購入検討中さん]

友人から会社更生法で潰れたら、最初に払った手付けは戻ってこないと聞きました。
買うなら、絶対に完成してからにした方がいいと。
これって、本当なのでしょうか？

[16: 匿名]

完成前に買った方が希望の住戸が選べていいと思います。完成を待っていると売れてしまうかもしれませんし

完成前はオプションもいろいろ付けられて、自分だけのお部屋にカスタマイズできるのがいいですよね。

完成前に購入するべきだと思います

[17: 物件比較中さん]

マルハンの横でも、穴吹がマンションを建てるみたいですけど、藤枝で２棟同時にやるんですね。

ウエストゲートの反対で、イーストゲートになるんですか？
あっちのほうが安いんでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

ディスポーザー、床暖房はないのかな。設備のページには載ってないようなんだけど。
この辺って標準設備なのかと思ってた。

[20: 匿名さん]

どちらもないみたいです＞ディスポーザー、床暖房
ディスポーザーは高めのマンションでもついてないこともありますね。

>>17さんの情報が気になります。
もう一棟建ってるんでしょうか？サーパスのサイトではまだ公開されてないですね。
ウエストゲートとついてるからにはイーストがあってもおかしくないかなと思いますが…。

[21: 物件比較中さん]

元パーキングがあったところにできるのは、アルファステイツ藤枝駅南という物件ですよ。
穴吹工務店ではなく、あなぶき興産の物件です。静岡県初進出みたいです。
物件のオフィシャルサイトには間取りなどの詳細は出ていませんが、物件概要によると
専有面積75平米前後の3LDKとなっています。
ここのデベの他の物件を見たところでは、設備等はサーパスに近い感じに見えました。

駅北でヨシコンの物件も建設中ですし、選択肢が色々ありますね。
作りとかアフター含め、どこのデベのが一番評判良いんでしょう・・・