23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[751: 匿名さん]

６ヶ月間上昇を続けているのは豊洲だけじゃない？

[752: 匿名]

結局都内２３区マンション上がるの下るのどっちなの？

[754: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい。高いところはまま高く、安いところはなお安く。

格差社会は拡がるばかり。

[756: 住まいに詳しい人]

>>752
都心は値上がりに転じているから
半年から1年は上昇基調でしょ

その間に市場に受け入れられるのか
受け入れられなくともさらにデベが頑張っちゃうのか．．．
年明け商戦の頃には見えてくるんじゃないかな

[757: 匿名]

イニシア志村坂上？

[759: 匿名さん]

>>751

お前の血圧なw

[760: 住まいに詳しい人]

>756
超高額マンションは景気が悪いから売るのは無理。
これからは実需の東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後に人気が集中するんじゃない？

[762: 匿名さん]

近郊、郊外で人口減少が始まった模様。

都の３月末、人口増加の勢い鈍る　初の自然減
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44673210X00C12A8L83000/

[763: 匿名さん]

お盆はゲリラ雷雨に注意　高気圧弱まり変わりやすく

内陸部の中小河川の氾濫にお気を付けください。

[764: 住まいに詳しい人]

>>762
記事を読んでいないのか？

>人口の増加数が最も多かったのは世田谷区で5138人増。大型マンションの開発が進み、
>子育て世代を中心に流入が増えた。

なんか話が違うぞｗ

[765: 匿名さん]

>764
激しく同意。
世田谷区で大型マンションの建築なんか進んでいないのにね(笑)
増えたのはアパート暮らしの層だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
まあ、それを新聞で言うわけに行かないからなあ。
実際世田谷区で待機児童が増え続けているのを見ても明白なんだが(笑)

[766: 匿名さん]

2030年に、就業者人口830万人減。830万人減。

もう一度書くよ、830万人減。

[767: 匿名さん]

所得の二極化はアパート経営者にとってはwelcomeですなあ。

外周区で人口が増えているのはアパートの戸数が多い区だけじゃない？

[768: 匿名さん]

売れ残りエリアは

山手線内側

↓　↓　↓

環七内側

↓　↓　↓

環八内側

↓　↓　↓

今じゃ16号線内側ってくらいヤバいでしょ！

[769: 住まいに詳しい人]

不動産:海外マネー熱い視線…都心部のビル・マンションに
毎日新聞　2012年08月08日　21時38分
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html

海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。
欧米の不動産会社や投資会社が都心のマンションやビルを買い進めているほか、
米大手投資銀行が不動産投資信託（リート）事業に乗り出す。
背景には、欧州債務危機に伴う逃避資金の流入や不動産市況の底入れ観測があり、
市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」（邦銀）と期待している。
【竹地広憲】　（後略）

[770: 住まいに詳しい人]

エンドは疲労していても
資金供給は豊富で評価の高い土地・住宅の価格だけは上昇をしていくイメージだな

[772: 匿名さん]

＞若い人は偏見がないから

ハ？金持ってる若い奴なら偏見がなくても
冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。

そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
コスパにシビアにはなるから、高いとこ＝微減
安いとこ＝なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…

[773: 匿名さん]

消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。

[776: 匿名さん]

都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。

三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。

[777: 住まいに詳しい人]

>768
東西の売れ筋分岐ラインは明治通りだよ。

[778: 匿名さん]

>>762
近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。

[779: 匿名さん]

日経記事では、江東区の人口増は都内２位。
昨年の増加数１位が今年２位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。

[780: 匿名さん]

23区新築マンション契約率ランキング

1位　杉並区　91％
2位　湊　区　88％
3位　新宿区　85％
3位　豊島区　85％

[781: 匿名さん]

港区ね

[782: 匿名さん]

＞779
江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては２位になってる。
まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。

[783: 匿名さん]

いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。

[784: 匿名さん]

いくら湾岸が憎いからって
ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。

[785: 匿名さん]

みんな同情してるだけだろ。

[786: 住まいに詳しい人]

>780
杉並区は供給調整で高値維持。
今買ってる人はお気の毒としか言いようがないね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[787: 匿名さん]

まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。

[788: 匿名さん]

確かに杉並、成績は悪くない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[789: 匿名さん]

>788
確かに。
業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。

[790: 匿名さん]

杉並区の平均価格一億円越えはすごい数字だ(笑)

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[791: 匿名さん]

そりゃ埋立地から妬まれるわけだ。

[792: 匿名さん]

外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。

[793: 匿名さん]

埋立地住民の悔し涙も止らない・・・

[794: 匿名さん]

＜住宅購入競争激化も＞
住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前１０時に売りに出したが、その日の午後２時までには２０人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。

[795: 匿名さん]

どこの物件なのか書かなきゃ分からないなあ。

[796: 匿名さん]

＞795
サウス・パサデナ（カリフォルニア州）だよ　
http://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/08/79785.php

何の目的でコピペしたのか意味不明。暑さで頭やられたんだと思うよ。

[797: 匿名さん]

こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。

[798: 匿名さん]

まぁ、そう悔しがるな。

[800: 匿名さん]

>799
平均価格が一億円じゃ杉並区は富裕層しか買えないよ。