23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

投資マンションのポートフォリオ・利回り実績投稿歓迎
投資マンションを持っていない奴のカラ分析投稿禁止

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[717: 匿名さん]

>>715
あの中卒不動産屋はまだいたのか。

[718: 匿名さん]

暴落中の豊洲を、今あえて買いたい人も少ないだろ。

[721: 匿名さん]

720は
2010年の日刊ゲンダイの記事だね。
古い記事を出して何になる？

[724: 匿名さん]

>723
これはまさに”カイ”の前兆。
早速、契約してきます！ありがとう！

[725: 匿名さん]

ホントに湾岸マンションがこれから値上がりするなら転売業者がとっくに買い占めて値上がりまで塩漬けにするよ。
こんな掲示板で死にもの狂いで素人を煽るのがまったく売れてない証拠。

[726: 匿名さん]

＞７２５
なにいってるかわからない

[727: 匿名さん]

環状2号が実際に結ばれるのは
晴海三菱の目の前の橋を渡って新豊洲だよ。
高速が結ばれるだけのこと。

[728: ご近所さん]

この物件の立地は公園が近く、大型ショッピング施設もあってとても良いように思えがちだが、
駅は確かに「志村坂上」だが、立地は完全に坂の下。。。
坂の下なので、近くの荒川、新河岸川が氾濫した場合は水没の危険性が高い。
（東京都の水害ハザードマップを要チェック）

けど今は水害より地震の心配の方が先なので、
水害の危険性を気にしなければ、欲しくなるエリアで魅力的な価格帯ではある。

[730: 匿名さん]

728は明らかに別スレのゴバクだね
志村坂上の近所に住んでる人が
ここの書き込みをしているのか。

[731: 住まいに詳しい人]

>>730
このスレは『イニシア志村坂上ってどうですか？Part2』だからなあｗ

[733: 匿名さん]

割高外周区の契約率が急速に悪くなって来てるな。

いよいよコスパ時代入り？？？

[734: 匿名さん]

>729
>732
それ、いつも私が湾岸を買い煽る時の書込みなんだけど

[735: 匿名さん]

賃貸含めて新規着工も東京駅から半径５ｋｍ圏内に集中しつつある。
まさに二極化ですな。

[736: 匿名さん]

イヌイ倉庫、月島に賃貸社員寮　複数企業が入居 交流ＰＲ
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44625880W2A800C1L72000/

[737: 匿名さん]

733の言うとおり、割高埋立地の下落が止まらないですね。
底を抜けた感じがあります。

[738: 匿名さん]

完全終了のお知らせ。

中国景気の減速が日本企業を圧迫、回復シナリオに影
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120807-00000062-reut-bus_all

[741: 匿名さん]

首都圏出身者の地場需要が細って来て、
いよいよ近郊、郊外は不動産不況間近。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[742: 匿名さん]

都心の京浜東北線の西側買っておけば問題なし。

[743: 匿名さん]

湾岸ネガもワンパターンの末期症状。

時代の流れは誰も止められそうにないね。

[744: 匿名さん]

高いほうが売れ残るから、京浜東北線より西の高いほうが売れ残るわけだが。
価格と高台。

[745: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後であるのは変わり様がない雰囲気。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[746: 匿名さん]

高かろう良かろうの高台と、
安かろう悪かろうの湾岸。
後者は年収500万でも余裕だし
人気だよ。時代の流れ。

[747: 匿名さん]

ネガも超くだらなくなって来たな。
もう勝敗は決したみたいだな。

[748: 匿名さん]

最後に後悔するのはどっちかな

[749: 匿名さん]

【開発】大手町連鎖型再開発の3次事業、2棟で延べ20万5000m2に
2012/08/07
東京・大手町で進められている連鎖型再開発の第3次事業の計画内容が明らかになった。日本政策投資銀行本店ビルなどが立っている敷地を再開発し、超高層オフィスビルとホテルを1棟ずつ建設する

[751: 匿名さん]

６ヶ月間上昇を続けているのは豊洲だけじゃない？

[752: 匿名]

結局都内２３区マンション上がるの下るのどっちなの？

[754: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい。高いところはまま高く、安いところはなお安く。

格差社会は拡がるばかり。

[756: 住まいに詳しい人]

>>752
都心は値上がりに転じているから
半年から1年は上昇基調でしょ

その間に市場に受け入れられるのか
受け入れられなくともさらにデベが頑張っちゃうのか．．．
年明け商戦の頃には見えてくるんじゃないかな

[757: 匿名]

イニシア志村坂上？

[759: 匿名さん]

>>751

お前の血圧なw

[760: 住まいに詳しい人]

>756
超高額マンションは景気が悪いから売るのは無理。
これからは実需の東京駅から半径5km圏内、坪単価250万円前後に人気が集中するんじゃない？

[762: 匿名さん]

近郊、郊外で人口減少が始まった模様。

都の３月末、人口増加の勢い鈍る　初の自然減
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44673210X00C12A8L83000/

[763: 匿名さん]

お盆はゲリラ雷雨に注意　高気圧弱まり変わりやすく

内陸部の中小河川の氾濫にお気を付けください。

[764: 住まいに詳しい人]

>>762
記事を読んでいないのか？

>人口の増加数が最も多かったのは世田谷区で5138人増。大型マンションの開発が進み、
>子育て世代を中心に流入が増えた。

なんか話が違うぞｗ

[765: 匿名さん]

>764
激しく同意。
世田谷区で大型マンションの建築なんか進んでいないのにね(笑)
増えたのはアパート暮らしの層だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...
まあ、それを新聞で言うわけに行かないからなあ。
実際世田谷区で待機児童が増え続けているのを見ても明白なんだが(笑)

[766: 匿名さん]

2030年に、就業者人口830万人減。830万人減。

もう一度書くよ、830万人減。

[767: 匿名さん]

所得の二極化はアパート経営者にとってはwelcomeですなあ。

外周区で人口が増えているのはアパートの戸数が多い区だけじゃない？

[768: 匿名さん]

売れ残りエリアは

山手線内側

↓　↓　↓

環七内側

↓　↓　↓

環八内側

↓　↓　↓

今じゃ16号線内側ってくらいヤバいでしょ！

[769: 住まいに詳しい人]

不動産:海外マネー熱い視線…都心部のビル・マンションに
毎日新聞　2012年08月08日　21時38分
http://mainichi.jp/select/news/20120809k0000m020082000c.html

海外投資家や外資系投資会社の間で国内不動産への投資熱が高まりつつある。
欧米の不動産会社や投資会社が都心のマンションやビルを買い進めているほか、
米大手投資銀行が不動産投資信託（リート）事業に乗り出す。
背景には、欧州債務危機に伴う逃避資金の流入や不動産市況の底入れ観測があり、
市場関係者は「停滞が続く不動産市況の潮目が変わる」（邦銀）と期待している。
【竹地広憲】　（後略）

[770: 住まいに詳しい人]

エンドは疲労していても
資金供給は豊富で評価の高い土地・住宅の価格だけは上昇をしていくイメージだな

[772: 匿名さん]

＞若い人は偏見がないから

ハ？金持ってる若い奴なら偏見がなくても
冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。

そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
コスパにシビアにはなるから、高いとこ＝微減
安いとこ＝なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…

[773: 匿名さん]

消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。

[776: 匿名さん]

都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。

三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。

[777: 住まいに詳しい人]

>768
東西の売れ筋分岐ラインは明治通りだよ。

[778: 匿名さん]

>>762
近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。

[779: 匿名さん]

日経記事では、江東区の人口増は都内２位。
昨年の増加数１位が今年２位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。

[780: 匿名さん]

23区新築マンション契約率ランキング

1位　杉並区　91％
2位　湊　区　88％
3位　新宿区　85％
3位　豊島区　85％

[781: 匿名さん]

港区ね

[782: 匿名さん]

＞779
江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては２位になってる。
まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。

[783: 匿名さん]

いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。

[784: 匿名さん]

いくら湾岸が憎いからって
ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。

[785: 匿名さん]

みんな同情してるだけだろ。

[786: 住まいに詳しい人]

>780
杉並区は供給調整で高値維持。
今買ってる人はお気の毒としか言いようがないね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[787: 匿名さん]

まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。

[788: 匿名さん]

確かに杉並、成績は悪くない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[789: 匿名さん]

>788
確かに。
業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。

[790: 匿名さん]

杉並区の平均価格一億円越えはすごい数字だ(笑)

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[791: 匿名さん]

そりゃ埋立地から妬まれるわけだ。

[792: 匿名さん]

外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。

[793: 匿名さん]

埋立地住民の悔し涙も止らない・・・

[794: 匿名さん]

＜住宅購入競争激化も＞
住宅供給不足のせいで購入競争が激化しつつある。「ある物件を午前１０時に売りに出したが、その日の午後２時までには２０人から買いたいという電話を受けた。都心部に近いほど、引き合いが多い可能性が高い」と話した。

[795: 匿名さん]

どこの物件なのか書かなきゃ分からないなあ。

[796: 匿名さん]

＞795
サウス・パサデナ（カリフォルニア州）だよ　
http://www.newsweekjapan.jp/headlines/business/2012/08/79785.php

何の目的でコピペしたのか意味不明。暑さで頭やられたんだと思うよ。

[797: 匿名さん]

こんな時代でも供給調整したらバブルが発生するんだね。

[798: 匿名さん]

まぁ、そう悔しがるな。

[800: 匿名さん]

>799
平均価格が一億円じゃ杉並区は富裕層しか買えないよ。

[801: 匿名さん]

かなり異常だけど、そこに不動産を持っている人から見れば普通なのかなあ？
中国の不動産バブルみたいだ。

[802: 匿名さん]

割高外周区でも杉並区はダントツです。
富裕層御用達の区(笑)

[803: 匿名さん]

武蔵野市とくらべれば安いもんだよ杉並区。

[804: 匿名さん]

不動産バブルはまだ局地的に残っていますね。

郊外ライフの残り香だね。

[806: 匿名さん]

非行グループに人気と言われてもねえ・・
しかもバイクはやたらうるさいしなあ・・

[807: 匿名さん]

非行グループに一億円は無理では？

[808: 匿名さん]

一生賃貸の人が激増しそうです。

消費税増税に加え、東日本大震災の復興増税、社会保険料の引き上げ、さらに首都圏の住民には東京電力の電気料金値上げものしかかり、家計の負担は重くなる。大和総研の試算などをもとに、２０１６年の家計予想図を描いた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120810-00000002-fsi-bus_all

[809: 匿名さん]

供給調整による人為的バブルにはご注意を。

[810: 匿名]

不動産業界は談合体質ですからねえ。

[811: 匿名さん]

戸建の相続が本格化して土地が余り始めたら割高外周区バブルも終わり。

オリンピック前の1950年前半から近郊の宅地化が本格化したから、
奥さんが当時25歳として現在2012-1950＋25＝87歳
そろそろ始まるよ。

[812: 匿名さん]

＞割高外周区バブル

外周区が、なぜ、「割高」「バブル」なんですか？

[813: 匿名さん]

>812
宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
大田区、世田谷区、杉並区だね。

[814: 匿名さん]

バブルの頂点は１９９０～９２年ごろだろ？
なに言ってんだ？

[815: 匿名さん]

>814
金融バブルと人口動態バブルとは性格を異にしているよ。
近郊、郊外は人口動態バブル。

素人はそれを混同しちゃうんだよね。

そして高値づかみしちゃう(笑)

[816: 匿名さん]

＞宅地化が1950年代前半から本格的に始まって、人口が増え続けて今がまさに限界点。
バブルの頂上なんだよ。
＞近郊、郊外は人口動態バブル。

おっしゃってる意味がよくわかりません。