23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[691: 匿名さん]

>683
坪単価250万円前後が都心部の場合の下限だと思います。
200万円近くまで落ちると誰でも買えるようになりますからね。

でも上限はマンションが増えると自然に落ちて行くでしょうね。
300万円台になるのでは。

[692: 匿名さん]

都は２５日、２３区西部と南部（練馬、板橋、品川など１３区）に今年初の光化学スモッグ注意報を発令した。光化学スモッグは４～１０月ごろの日差しが強く風が弱い日に発生しやすい。発令時は屋外での運動を控え、目やのどの痛みを感じたら洗眼やうがいをするよう呼び掛けている。
　都は光化学スモッグ発生を８地域に分けて監視している。このうち西部では２５日午後２時、練馬区北町で原因物質となるオキシダント濃度が注意報の基準（０・１２ｐｐｍ以上）を超える０・１５ｐｐｍを記録。同１時には南部の品川区豊町で０・１３ｐｐｍに達した。注意報などの発令状況は都環境局のホームページで確認できる。

[693: 住まいに詳しい人]

>>691
“都心部”とか“坪単価250万円”なんて
恣意的な区分で市場が動いているわけじゃない

市場の全体の動きを見て、そこに起きている現象を説明するために
エリアとか価格帯の定義を行い、市場動向をモデル化するのが道筋

思い込みを語るだけなら数字なんていらない

[694: 匿名さん]

>693
そうそう。
東京駅から半径5km圏内という明確な基準で世の中見るべきですね。

昔から高いところはこの先も高くて当たり前とか、
恣意的なイメージで見ると誤るよね。

[695: 住まいに詳しい人]

23区で販売戸数が多いところの平均坪単価を調べれば売れ筋の坪単価が分かるんじゃない？

[697: 匿名さん]

経験則だと市場価格は年収倍率と連動していないんだよな。

[698: 匿名さん]

>696
所得の二極化が進むから都心部マンションが買えるような１０％の人たちの年収は逆に上がるんじゃない？

[699: 住まいに詳しい人]

>>695
とりあえず、2012年供給住戸の坪単価分布を区別に観ると
23区は4つか5つぐらいのクラスタに分類出来そーだ

ａ　千代田区、港区、渋谷区の＠350
ｂ　城西・城南を中心とした＠250～300
ｃ　城東・城北を中心とした＠200～250
ｄ　葛飾区・足立区の＠150

個別に観ていくと、世田谷区とか２つに分けた方が良いと思われる区もあるが
“とりあえず”なのでご了承を

経験則で以前から言われている“天井”が複数あるけど
＠400×120m2＝1.5億円
＠280×70m2＝6000万円
＠210×70m2＝4500万円
＠180×65m2＝3500万円

ｂ　城西・城南が＠280じゃなくて＠350ぐらいが
天井になっているのがちょっと意外かな

[700: 匿名さん]

>699
東京駅から半径5km圏内8区の主要な価格帯はやはり坪200万円～300万円ですね（中央値250万円前後）。
これだけで23区のかなりのシェアを占めるのでは？

[701: 匿名さん]

長谷工アーベストが6月28日～7月2日に行った調査によると、住宅の買い時感について、27%が「買い時」と答えた。4月に行った前回調査に比べ、4ポイント増加。2011年3月に発生した東日本大震災後の落ち込みから回復傾向が続き、震災前の水準(2011年1月調査は31%)に戻った。
「買い時」だと思う理由については、「現在は金利が低水準だから」が77%で最多。これに、「今後は、消費税率の引き上げが予想されるから」が続いた。この回答は1月調査から12ポイント増加して、70%となった。また、住宅購入検討者を対象に、具体的な住宅購入の時期を問うと、55%が消費税増税前にあたる「2年以内」と回答。1月調査から15ポイント増加した。

[702: 匿名さん]

震災後の「タワーマンション離れ」が進んでいるようですが、購入者は「失敗」したと言えますか

[703: 匿名さん]

失敗したのはデベです

[706: 匿名]

>>676
湾岸バブル崩壊の震災後は、今も住みたいなんて誰も思わないだろ

豊洲叩きの陰でひそかに一緒に人気ガタ落ちエリアだもんな、港区湾岸
そりゃ安全性で言えば江東区以下だもの

[707: 匿名さん]

「人口減、人材集積で生産性向上」　経済財政白書
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS2602P_X20C12A7MM0000/?dg=1

[708: 匿名]

大手町に露天風呂付き温泉ホテル、だって。

[710: 匿名さん]

「PROUD with UNITED ARROWS」　　　　野村不動産　「UNITED ARROWS」とコラボ　「着心地のいい家」を「東雲」で提案

　野村不動産は2月17日、ユナイテッドアローズと共同で提案する住空間 「PROUD with UNITED ARROWS」を始動し、第一弾として4月に分譲する「プラウドタワー東雲キャナルコート」から展開していくと発表した。

　上質な住空間を提供してきた「PROUD」と、豊かで上質なライフスタイルを提案している「UNITED ARROWS」のものづくり、商品企画に徹底的にこだわる共通点を具現化するもので、コンセプトは「着心地のいい家」。服に感じられる思いを暮らしや生き方になぞらえて長く住むほどに居心地がよくなる家を目指すという。

　「UNITED ARROWS」クリエイティブ・ディレクター鴨志田康人氏がコラボレートし、新しい暮らしを提案するプレゼンテーションスペースを「プラウドタワー東雲キャナルコート」マンションミュージアム内に設置。収納をベースとした部屋のインテリアオプションを展開する。

[713: 匿名さん]

東京建物(東京都中央区)と浅川商事(東京都中央区)、国産化学(東京都中央区)が共同で計画を進めてきた「日本橋TIビル」が7月17日に竣工し、満室で稼働を開始した。
　東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」やJR山手線・中央線・京浜東北線「神田」など、3駅6線が徒歩圏内にある9階建てのビル。1階は店舗スペースで、コンビニエンスストアが入居予定。2～9階はオフィスとして一括賃貸する。

[714: 匿名さん]

＞“都心部”とか“坪単価250万円”なんて
＞恣意的な区分で市場が動いているわけじゃない
これは豊洲を売るために後付で屁理屈を作っただけです。偏差値の低いデベ営業がね。
東京のことを少しでも知ってる人ならバカにしてますよ。

[715: 匿名さん]

じゃなくて、深川の教授じゃない？250万は。
豊洲なら250万とは書かないと思うよ。

[716: 匿名]

>676次は小杉なのか？

23区にはないのかな？

[717: 匿名さん]

>>715
あの中卒不動産屋はまだいたのか。

[718: 匿名さん]

暴落中の豊洲を、今あえて買いたい人も少ないだろ。

[721: 匿名さん]

720は
2010年の日刊ゲンダイの記事だね。
古い記事を出して何になる？

[724: 匿名さん]

>723
これはまさに”カイ”の前兆。
早速、契約してきます！ありがとう！

[725: 匿名さん]

ホントに湾岸マンションがこれから値上がりするなら転売業者がとっくに買い占めて値上がりまで塩漬けにするよ。
こんな掲示板で死にもの狂いで素人を煽るのがまったく売れてない証拠。

[726: 匿名さん]

＞７２５
なにいってるかわからない

[727: 匿名さん]

環状2号が実際に結ばれるのは
晴海三菱の目の前の橋を渡って新豊洲だよ。
高速が結ばれるだけのこと。

[728: ご近所さん]

この物件の立地は公園が近く、大型ショッピング施設もあってとても良いように思えがちだが、
駅は確かに「志村坂上」だが、立地は完全に坂の下。。。
坂の下なので、近くの荒川、新河岸川が氾濫した場合は水没の危険性が高い。
（東京都の水害ハザードマップを要チェック）

けど今は水害より地震の心配の方が先なので、
水害の危険性を気にしなければ、欲しくなるエリアで魅力的な価格帯ではある。

[730: 匿名さん]

728は明らかに別スレのゴバクだね
志村坂上の近所に住んでる人が
ここの書き込みをしているのか。

[731: 住まいに詳しい人]

>>730
このスレは『イニシア志村坂上ってどうですか？Part2』だからなあｗ

[733: 匿名さん]

割高外周区の契約率が急速に悪くなって来てるな。

いよいよコスパ時代入り？？？

[734: 匿名さん]

>729
>732
それ、いつも私が湾岸を買い煽る時の書込みなんだけど

[735: 匿名さん]

賃貸含めて新規着工も東京駅から半径５ｋｍ圏内に集中しつつある。
まさに二極化ですな。

[736: 匿名さん]

イヌイ倉庫、月島に賃貸社員寮　複数企業が入居 交流ＰＲ
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44625880W2A800C1L72000/

[737: 匿名さん]

733の言うとおり、割高埋立地の下落が止まらないですね。
底を抜けた感じがあります。

[738: 匿名さん]

完全終了のお知らせ。

中国景気の減速が日本企業を圧迫、回復シナリオに影
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120807-00000062-reut-bus_all