23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[65: 匿名さん]

女は群れたがるから、この上位６区の中から高齢独身女特区が生まれそうな予感が・・
みなさん、どこだと思います？

結婚が難しいとされる、35歳～39歳女性の未婚率高い順から
１．渋谷区42.72%、２．新宿区39.63%、３．杉並区39.18%、
４．中野区38.99%、５．中央区37.31%、６．目黒区37.13%、

[66: 匿名さん]

＞65
大丈夫？

[68: 匿名さん]

未婚女性の学歴もある。
江戸川区などの城東は高卒以下。
杉並区は大卒者が多い。

[69: 匿名さん]

なんだろうね。。。その未婚の統計の信頼性がどの程度か知らんけど、
個別には、幸せな人は幸せな道を歩む。
自分が、その幸せな道をみつけるかどうかだろう。
統計の数字で妄想するのも良いけど、現実世界のほうが重要だよ。

[70: 匿名さん]

2010年の国勢調査だから、まあ正確と考えて良いんじゃない？

でも、年とっても周りが独身だと気楽に暮らせるよね。
そんな所に結婚を諦めた人たちが集まるのはごく自然じゃない？

そんな所には業者も1LDKとかいっぱい作るだろうから、
相乗効果で独身だらけの区が出来上がるだろうね。

[72: 匿名さん]

>71さん
そんなに悲観的にならなくても、
行政としては一生独身の女性がどこかの区に集住してもらった方がやり易いのでは？
子育て支援体制をそれ以外の区で充実させれば良いから
投入する税金を節約できるし、利用者が多いと料金も安くできるよね。

全体として未婚率が下がれば良しじゃない？

[74: 匿名さん]

結婚が難しいとされる、35歳～39歳女性の未婚率高い区
2005年から2010年の変化
１．渋谷区31.40%→42.72%、＋11.32%
２．新宿区30.75%→39.63%、＋8.88%
３．杉並区30.38%→39.18%、＋8.80%
４．中野区37.03%→38.99%、＋1.96%
５．中央区25.73%→37.31%、＋11.58%
６．目黒区30.55%→37.13%、＋6.58%
23区全体25.63%→30.65%、＋5.02%

中野区は独身女性集住特区から除外したほうが良さそうだ。

以下5区を特区候補としよう。
渋谷区、新宿区、杉並区、中央区、目黒区

[77: 匿名さん]

次回の国勢調査（2015年）の注目ポイントは
渋谷区の未婚率が50%超えるか、
新宿区、杉並区、中央区、目黒区の中で未婚率40%越えが出て来るかだね。
中央区はファミリータイプのマンションが今いっぱい作られているから逆に下がりそうだけど、

取り敢えず、2010年時の30~34歳女性の未婚率は以下
渋谷区53.77%
新宿区52.28%
杉並区51.54%
中央区44.10%←既に低いね
目黒区49.12%

それにしても外周区の杉並区が特区候補に残っているのは意外。
何でだろうね？

[78: 匿名さん]

家賃の安さを求めて集まっているのかなあ？
他の区よりかなり安い。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[79: 匿名さん]

女性蔑視の方の書き込みの内容、人としてどうなんでしょう？
内陸批判のつもりでしょうが、海岸住民の民度を落としていることに気付いてください。

[81: 匿名さん]

湾岸住民が書いてるとは限らないわけだが。
例えば教授は、江東区でも内陸。

[82: 匿名さん]

女性の未婚率上昇は少子化につながるから、有効な対策を考えるのは我が国にとって重要でしょう。

[83: 匿名さん]

市部の平均坪単価360万円のマンション129戸即完だって。
一番安い部屋でも6,100万円。平均9,000万円。
やっぱり地盤かな。

[84: 匿名さん]

どこそれ？
まさか、井之頭ではないよね？

[85: 匿名さん]

前回の消費税増税の時には混乱を避けるための経過措置として、
半年前の契約であれば引渡し時が増税後でも消費税は増税前の額でよいとされたそうですが、
今回もおなじでしょうか？

もしそうなら、増税半年前の2013年10月までにマンションの購入契約を済ませておけばよろしいのでしょうか？

[86: 匿名さん]

2013年10月から2014年3月まで、
完成物件の売れ残りが引く手あまたになって、
あっと言う間に無くなるのかな？

2014年1月頃までにに完成する物件はたとえ売れ残ってもどうにかなるって事か？

[87: 匿名さん]

業者にとっては、
2013年10月頃に竣工するマンションが一番余裕を持って売れるね。

23区の大型マンションで該当するのありますか？

[90: 匿名さん]

消費者心理を予想するのは難しいけど、
前回の消費税上げではどれくらいの駆け込み需要増があったのかなあ？
何か資料はありますか？

[91: 匿名さん]

単なるアンケートですが・・

消費税引き上げで「購入計画に影響を受ける」という回答が58.0％であるのに対し、「影響を受けない」は18.1％にとどまり、「分からない」は23.9％となった。
「影響を受ける」と回答した人のうち、どのような影響を受けるかについては「できるだけ消費税引き上げ前に購入するようにしたい」が最も多く45.6％。

急ぐ人は58%X45.6%＝約26%
購入を考えている人の4人に1人が急ぐようになるって事だね。

[92: 匿名さん]

その後に、良い物件が出現したら、逆にチャンスだね。

[93: 匿名さん]

マスコミは煽るだけだからな
情報弱者は営業に騙される

まあ物件の土地代の比率が低い場所
つまり坪単価が安い地域はそれなりにグロスが増えるし
よりマスコミに流され易い人が多くなるから
影響はあるかもな

[94: 匿名さん]

大型物件の場合は販売期間が１年は必要。
半年前の契約の特例を使っても販売期間が2012年10月～2013年10月は必要ってこと。
今年の10月までに着工しないとヤバイってことだね。

つまり、今年の10月以降、分譲マンションの新規着工が激減するってことだ。
竣工まで2年として、
2014年10月以降に竣工する分譲マンションが激減しちゃう。

[95: 匿名さん]

2014年4月以降は買う人も激減だろうがね。

[96: 匿名さん]

今年の10月以降分譲マンションの着工は激減するけど、
代わりに激増するのが安普請の賃貸。

家賃には消費税が掛けられないから、
消費税が上がって建築コストが上がっても転嫁できない。

消費税が上がる前に資材を仕入れて形が出来上がっていれば、
それより後に作られる物よりコスト競争力が強くなる。

つまり、安普請の賃貸の着工が2013年12月ころまで続く。
一時的には賃貸がすごい過剰になるけど、
2014年10月以降は分譲マンションの竣工が激減するから、
賃貸のままの人が増えて過剰はいずれ解消される。

2014年1月以降は賃貸の着工も激減するから、
住宅関連の工事はめちゃくちゃ少なくなるだろうね。

東京オリンピックが決まれば良いね。

[97: 匿名さん]

＞建物部分にしか掛からないんだから
＞大した増税にならん
＞土地代の比率が高い場所はなおさら

てことは土地部分の価値はほとんどない埋立地タワーマンションは致命的ですね。
だから消費税増税前に売り切ろうと死にもの狂いなわけだ。
増税後だとますます売れなくなりますから。

[98: 匿名さん]

2015年10月にもう1回上がるから、
2014年1月から2016年3月までの2年3カ月は住宅関連の工事は激減。

2016年4月頃から
新しい消費税10%による建築と販売が始まる。
この頃になると買える人はどの程度になっているのかな？

2年ほどの間に買いたい人が増えて、販売好調になるのか？

[99: 匿名さん]

>95
2014年4月から2016年3月までは、
消費税が掛からない中古マンションの売買が増えそう。
場所によっては多少の値上がりもあるかも？

[100: 匿名さん]

近隣３県を除く他県からの転入超過数
1996年　１９８０８人（2010年）
1997年　３１３５０（2011年）
1998年　４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）
1999年　４３５２２消費税前の駆け込み需要（2013年）
2000年　５１６２９消費税8%に、都心部で中古マンションブーム（2014年）
2001年　６３１２８消費税10%に、都心部で中古マンションブーム（2015年）
2002年　６３９１２地方出身者の都心部マンション購入が本格的に始まる（2016年）
2003年　５９２７６（2017年）
2004年　５８５１６（2018年）
2005年　６７２０９（2019年）
2006年　７７０６７東京オリンピック（2020年）
2007年　８７７０３←ここがピーク（2021年）
2008年　８１１４７

[101: 匿名さん]

マンション本体以外にも
引越代、家電代、インテリア代、家具代、などの消費税もアップするのをお忘れなく。
それから
中古仲介手数料の消費税もアップする。

[102: 住まいに詳しい人]

この時期に大規模マンションを着工するような無鉄砲なデベはほとんどいないだろうな。

[103: 匿名さん]

>88
ﾏｼﾞﾚｽごめん

自分、先日、マンション買いました。
内陸の9,000万円の新築中層物件。
9,000万円のうち、建物5,000、土地4,000だったよ。
だから消費税は約250万円。

これが8％だと約140～150万円上乗せになる感じでしょ。
さらに10％になると5%の倍だから250万円前後上乗せ。

デベに「もっと値引きしてよ」って言っても
「アンタ、9000万円のマンションたくさん買ってくれないでしょ？だから値引きするメリットも義理もないよ。」って
言われるだろうし。

この増税額、俺みたいな庶民だと結構大きな額なんだよね。。。払うの俺だし。

もちろん、あなたにとっては５％でも１０％でも消費税は大した額じゃないと思うけど。

[104: 匿名さん]

新規大型物件が無くなるとマンコミも寂しくなりますね。

[105: 匿名さん]

デベの皆さんこれから3年間は被災地の復興に全力で取り組んでください。

首都圏の分譲マンションの建築は結構ですから。

[106: 匿名さん]

>103
150や250、一般的なビジネスマンには大した出費じゃないよ。
ちょっとキャバクラ我慢すればいいだけの話。

そうだろ、みんな？

[107: 匿名さん]

消費税上げで可処分所得が減って買えない人が増えて
一生賃貸比率が上がる。

結局はそんな流れになるよ。

[108: 匿名さん]

生協の2010年調べでは１世帯あたりの年間消費税額は平均169,000 円。
http://jccu.coop/info/pressrelease/pdf/press_110329_01_03.pdf
これが５％→１０％の倍だと約34万円。しかも所得税・住民税・社会保険料控除後の手取りから負担だから。


所得税・住民税・消費税・ガソリン税など考えると、１年間のうち３～５ヶ月は「お国・地方のために働きます」って状態。

一般国民は「公務員にお金をささげる犬」状態。まさに公務員天国。プチギリシャ。

[110: 匿名さん]

>108
どうして
東大法学部→現役司法試験合格→上級公務員→官僚→天下り
のコースを選択しないの？

[111: 匿名さん]

まったくだ。
公務員について文句言うならなればいいのに(もしくはなればよかったのに)

愚痴ってる暇があるなら公務員なんて羨ましくないってくらいに自分の所得を上げることを考えろ。

他人の文句言ってる人間に限って自分じゃ何も努力してない輩が多いよね。

[112: 匿名さん]

マンコミの投降者はクチだけは達者だよね。

そんなに年収がある人がたくさんこんな掲示板に書き込んでるとも思えない。

もちろん俺はたいした稼ぎはない。共働きのくせに世帯年収２千ぽっち。

[113: 匿名さん]

言えてる。
公務員を叩けば、正義だとか思ってる。
まあ、ネット知識しかないんだから、仕方ないが。
しかも、108のプチギリシャとか何もかも間違ってるし。

[114: 匿名さん]

うちなんかせいぜい1000万。
でも残業ほとんどないし、朝も時間決まってないし、
ひたすらこき使わる国家公務員とか全然うらやましいと思ったことない。

公務員なるなら財政が安定してる地方公務員がいいよ。