23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[559: 匿名さん]

>555さん
素晴らしい物件情報をありがとうございます。かなり前向きに検討させていただきます。

[560: 匿名さん]

◎都心+フレックス：最強
〇都心+フレックスなし：通勤ラッシュは避けやすい(乗降駅にもよる)
〇都心以外+フレックス：通勤ラッシュは避けやすい
☓都心以外+フレックスなし：諦めてラッシュ頑張れ(始発駅除く)

[561: 匿名さん]

早めに動かないと売り切れるから明日電話しろよ

[562: 匿名さん]

所得の二極化が進んで外周区のアパートが人気みたいよ。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20120724-00000003-jsn.html

[563: 匿名さん]

フレックスって何だよ。秘書がスケジュール管理するのが基本だろｗ

[564: 匿名さん]

>559
早めに動かないと売り切れるから明日電話しろよ

[565: 匿名さん]

おいおい、それより城東住人。子供を千代田区の学校に越境入学させるのもほどほどにしたらどうだ。
さもなければ千代田区に家を買え。

[566: 匿名さん]

中古マンションも高額な物は売れなくなった模様。
中古の方はすでに地方からの上京者に買手主体が移ってきたようだ。

特に東京23区(3945万円、同0.9%下落)は前年比5%以上低い水準での推移が続いている。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20120724-00000001-jsn.html

[567: 匿名さん]

>565
千代田区が頭下げて「入ってください」っていうんだから仕方ない

[568: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが7月4～10日に行った調査によると、不動産について、「買い時」との回答が6割を超えた。「買い時だと思う」(14.0%)と「どちらかと言えば買い時だと思う」(46.4%)を合わせると60.4%で、2012年1月の前回調査から10.7ポイント増加した。
また、この60.4%の回答者に、その理由を聞くと、「住宅ローン金利が低水準」(77.3%)に続き、「消費税が引き上げられる可能性が高い」が上がった。回答率は58.6%で、前回調査から6.7ポイント増加した。

[569: 匿名さん]

子供のことを考えろと言ってるんだよ。

[570: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

[571: 匿名さん]

>570
値上がりが始まるのは都心部が9割がた埋まってから、2020年以降だよ。
それまでは坪単価250万円前後が売れ筋。

[573: 匿名さん]

すこし前の「都心」＝千代田区・港区・中央区

平成の都心＝千代田区・江東区・港区

これ豆知識な

[574: 匿名さん]

>572
それしか選択肢が無いから東京駅の東側半径5km圏内が人気なんだろ。

[575: 匿名さん]

釣れるかな↑

[576: 匿名さん]

江東区なんて見栄っ張りな嫁が納得しないよお

[577: 匿名さん]

基本港区か渋谷区、最大限に妥協して中央区っていうんだよ。どうしたらいいんだろう。

[578: 匿名さん]

昭和な嫁だな。平成の嫁にモデルチェンジ汁

[579: 匿名さん]

570みたいに震災前の記事を貼り続ける
ネガって本当タチが悪いな。

[580: 匿名さん]

実は
港区内地のタワマンが坪250で買えた時代が
ありました。

[581: 匿名さん]

昭和の「都心」＝千代田区・港区・中央区

平成の都心＝千代田区・江東区・港区

[582: 匿名さん]

車なんかほとんど使わないのにアウディがいいとかいうから買ったしさ。タワーに住みたいっていうから芝浦アイランドの賃貸棟に住んでるんだけどママ友の影響で港区にマンション欲しいんだと。港区から江東区は落ちぶれたって感じでゾッとするんだってさ。

中央区なら今の部屋より高層階じゃないとダメって今だって40階なのにさ。

[583: 匿名さん]

俺の金で猿之助の舞台とか行ってるしいい気なもんだ。

[584: 匿名さん]

平成の都心は、江東区、台東区、墨田区だよ。
千代田、港いらねえ。

[585: 匿名さん]

スカイツリー五キロ以内で決まり

[586: 匿名さん]

＞553
すこしボーっとしてる方ですね

[587: 匿名さん]

夏ボーぶっちゃけ680万なんだけど金持ちと勘違いしちゃって白金台とかのパンフ見ている。妄想やめて欲しい。

[588: 匿名さん]

>584
間違いだよ、それ

正解＝千代田区・江東区・港区

[589: 匿名さん]

代官山のTSUTAYAの裏がおすすめだよ。あそこデベ決まったのかな？

[590: 匿名さん]

中央区をスルーするレス、が多いなあ。

[591: 匿名さん]

>589
あそこも悪くないけどもう豊洲に決めちゃったわ

[592: 匿名さん]

>589
あそこも悪くないけどもう豊洲に決めちゃったわ

[593: 匿名さん]

都心部西側のお勧め物件は無いのでしょうか？
とっても残念です。

[594: 匿名さん]

>593
豊洲以外にありません。
何度も言いましたよね。

[595: 匿名さん]

あとタワーが好きなら目黒駅前、渋谷の常磐松も悪くない

[596: 匿名さん]

千代田、港、渋谷あたりの東京タワー文化圏は
廃れていくよ。
これからは江東、台東、墨田のスカイツリー
文化圏の時代。

[597: 匿名さん]

>千代田、港、渋谷あたりの東京タワー文化圏は 廃れていくよ。
>これからは江東、台東、墨田のスカイツリー 文化圏の時代。

>596さんは先見の目がある！！
私も全く同じ考えです。まさにその通りだと思います。
まさに「四面楚歌」とはこのこと。

[598: 匿名さん]

＞593
こちらへ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/res/80

[599: 匿名さん]

海外アーチストやハリウッド俳優なんかは押上に行かないだろうな。
結局、青山、秋葉原、六本木、原宿、渋谷。今の日本の文化ってそういう所にある。

[600: 匿名さん]

>599
まあどう変わるかとっくりとご覧ください。

[601: 匿名さん]

ご覧になるほど、興味ないし。

[603: 匿名さん]

>江東、台東、墨田
雰囲気が嫌い
こればかりはどうもならん

[604: 匿名]

実はここ住人どもは都心はおろか湾岸も買えない人の集まりだったりしてね。

[605: 匿名さん]

城東教授の隔離スレ化してるんだから雑談板に移行すべし
目障り

[606: 匿名さん]

603
同じDNAを持ってる人がいた。
広く言えば「下町」がドロ臭くて下品で無理です。

[607: 匿名]

六本木ヒルズ周辺も昔は下町丸出しの陸の孤島でしたよ。
時代と共に変わるんですよ、街は。

時代の流れに抗っても無駄ですよ。

[608: 匿名さん]

都心の六本木と、川向こうを同列に扱うのは、ムリ。

[609: 匿名さん]

>>603
>>606
ダメなものは何を言われてもダメなんだよね。
逆に何も感じない人もいるのかも知れないが。

[610: 匿名さん]

どこからどこまでが下町なの？

[613: 匿名さん]

>612
ここ２３区スレ

[614: 匿名さん]

中国から来て、日本の不動産に投資してる人達が
中国の不動産投資に戻ってしまったら、どうなるんだろうね。

[615: 匿名さん]

>611
おもしろい

[616: 匿名さん]

はいはい
よかったね

[617: 匿名]

＞615
誰も反応しないからって自分でレスするなよ

[618: 匿名さん]

下町＝山の手の逆。東京湾岸、荒川・墨田川の河岸地域

[619: 匿名さん]

下町、の本当の意味を調べてみな。

[620: 匿名さん]

根津や千駄木は下町ですか？

[621: 匿名さん]

根津や千駄木、いわゆる「谷根千」は許せる。なぜだろう

[622: 匿名さん]

http://www.yanesen.net/info.html　をみると、

谷根千とは、谷中・根津・千駄木エリアを指します。文京区および台東区に位置しており、東京23区の中心地に近く、いわゆる「山の手」の一角でありながら、今なお東京の下町としての風情を残す、歴史と情緒が溢れる地域です。

だからか。

[623: 匿名さん]

谷根千って言葉が流行った頃には
まちBBSの根津辺りの住民たちが怒ってたよ。
作られた言葉だと。

[624: 匿名さん]

＞619
wikiでは「東京湾岸及び河川沿いの地域」だとよ

[625: 匿名さん]

谷根千というのはもともと雑誌の名前です

[627: 匿名さん]

不景気の今は奥さんを専業主婦にさせられる経済力があると結婚も簡単。

[629: 匿名さん]

↑こういうところが下町が好きになれない。下品というか。

[630: 匿名さん]

電車にで大股を開いて座る男が多いのも下町エリアの乗降客。
しかも、ジャージ姿とつっかけで。
しかも、コンビニのおにぎりを座席で食べてる。

足は肩幅程度まで閉じるほうがスマート。
と言っても通じないだろうから、基本、電車に乗らないようにしている。

[631: 住まいに詳しい人]

ねえ、そろそろ価格動向の話に戻っていいかな？

[633: 住まいに詳しい人]

ところが新築はやっぱ値上がり傾向なんだよなあ
　
金融緩和で余裕のある供給サイドと
相変わらず余裕のない需要サイドで状況の乖離が大きいね
　

[635: 匿名さん]

新築は上がり、中古は下がる。
買い替えが難しくなる。

[636: 住まいに詳しい人]

>>634
千代田区も本年後半は
三井の富士見２
野村の富士見３
大和ハウスの平河町
地所の四番町、三番町
東急の四番町
と連発で来るから＠400超が定着するかと

[637: 住まいに詳しい人]

ああ、平河町２丁目は大和ハウスじゃないなあ
どこのデベだっけ？

[639: 匿名]

新築は、2000年くらいからずっと価格上昇傾向ですよ。

国土交通白書なんかにも同様のグラフが載ってます。

なぜ、今？
首都圏でも、住宅余りが将来予測で出ているのに…。
消費者が気付けば、売り手は、価格を落とさざるを得なくなるのに…。

[640: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後のマンションしか安心して買えない時代。

[641: 匿名さん]

640の言うとおり、東京駅から5キロ圏内の京浜東北線
西側を買っておけば問題なし。

[642: 匿名さん]

さあ今日も元気に罵り合おうぜ。賃貸住民たちよ！

[643: 匿名]

636
千代田区は、APAの安いのも分譲中だし
浅草橋側の安いのも幾つか分譲予定ですよ。

[644: 匿名さん]

結局、山手線の内側ってことになっちゃうのかな。

[645: 匿名さん]

>644
実際には豊洲が一番人気のようですけどね

http://www.a-lab.co.jp/research/press111028.html

増加　ランキングの上位5駅　１位：豊洲　　２位：北綾瀬　３位：勝どき　４位：泉岳寺　５位：錦糸町
減少　ランキングの上位5駅　１位：表参道　２位：外苑前　３位：代官山　４位：渋谷　　５位：自由が丘

[646: 匿名さん]

>645
去年のランキングね。
豊洲から徒歩圏の公務員タワーや都営住宅に
被災地からの避難民が大勢移ってきたからね。

[647: 匿名さん]

>646
あらあら。
震災後でも大人気の事実を見せ付けられ、だいぶ狼狽されているようですね。

[648: 住まいに詳しい人]

>>646
それは2011年1月1日の数字だから震災は関係ない
　
　
数字の間違いを正すなら兎も角、基本的に豊洲キ印はスルーだよ

どーしても相手をしたいのなら
どーせマルチポストなんだから埋立地スレで相手してあげなよ

[649: 匿名さん]

>>599
ところが、実は海外有名俳優の定宿は東陽町にあったりする

[650: 住まいに詳しい人]

>>643
>浅草橋側の安いのも幾つか分譲予定ですよ。

岩本町界隈だとウェリスタワー千代田岩本町以外は30戸程度の物件ばかり
千代田区平均でも月によって上下があっても＠400程度の水準は予想されます

東の方はアドレスは千代田区だが実質的に“千代田区の市場”ではないしね
それにあっちはあっちで多少値上がりしているんだよ

[651: 匿名さん]

高級日傘に白い長手袋のキャナリーゼ。
白金や麻布の雑な街に飽き、きれいな街並みに憧れて引越してくる人も多いみたいだね。
電柱なんかが乱立してる街なんか住みたくない、便利な商業施設充実の街に住みたい、って気持ちは理解できる。

そんなセレブ達に人気なだけ、と思ったら大間違い。

今度はなんと江戸っ子の心意気、「魚河岸」までもが豊洲に引っ越すという。

様々な企業の本社も続々と越して来ているし。

小学校は全国トップレベルだと言い、港区や千代田区、中央区から越境入学までさせたがる親もいると聞く。

どれだけ人気があるんだろう。天井知らずか。

[652: 匿名さん]

陳腐そのものだな

[653: 匿名さん]

シロガネーゼに憧れて、白金の１Ｋに引っ越したものの、
シロガネーゼにはなれず、再び運河に戻った豊洲マダムズ。

[654: 匿名さん]

シロガネじゃなくてシロカネな
発音もロにアクセントな

[655: 匿名さん]

650
78戸のルネ神田和泉町を忘れてますよ。
スレが賑わってないから仕方ないけど。

[656: 匿名さん]

好きな所に住むがいいよ。
個人の自由だからさ。

[657: 匿名さん]

東京都中央区日本橋室町で進められている開発計画の第2弾となる複合施設「室町東地区開発計画1―5街区(仮称)」の起工式がこのほど行われた。2014年1月には、地上17階・地下4階建てのオフィスと商業施設からなる複合施設が完成する。事業主は、三井不動産、千葉銀行、わかもと製薬、総武、三越伊勢丹、木屋ビルディング。
　メインストリートである中央通りと江戸桜通りとの交差点に立地する。「江戸桜通り下地下歩道」を中央区と共同で整備し、中央通りの地下拡幅国道事業と一体となって約3000平方メートルの地下広場空間を整備する。駅や商業施設「COREDO室町」などと直結し、災害時には約3000人を収容できる防災拠点となる。
　「室町東地区開発計画」は、5つの街区の一体開発。今回の1―5街区計画は、2010年10月にオープンした「室町東三井ビルディング」(商業施設名「COREDO室町」)に次ぐ第2期で、2011年11月に着工した「室町東地区開発計画2―3街区」と同時竣工する。