23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[515: 匿名さん]

>>512

じゃあわざわざ「部」とかつけずに素直に都心でいいんじゃないですか。
言い切れない理由があるので言い訳に「部」とつけているだけでは？

[516: 匿名さん]

都心というからには外から人が集まってくる場所である。

ちなみに昼間人口－夜間人口がプラスの区は以下の戸降り

千代田　８１万
港　　　７２万
中央　　５５万
新宿　　４６万
渋谷　　３５万
--------------
品川　　１６万
文京　　１４万
豊島　　１４万
台東　　１４万
---------------
江東　　　６万
墨田　　　３万
目黒　　　２万

どう考えても江東区、墨田区は都心に通うのが便利なだけで、そこは都心ではありません。ありがとうございました。

[517: 住まいに詳しい人]

都心は東京駅周辺でそれ以外のいわゆる都心部は都心に通勤する人たちの居住エリアだよ。

江戸時代の通勤は江戸城だったけど、現代は丸の内、大手町、日本橋、霞が関あたり。
ちょっと東にずれたけど、基本は旧東京市の15区でよろしいのでは？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[518: 匿名さん]

旧京橋区と旧深川区が埋め立てで海上に広がって、
明治時代より都心部が広くなって大勢の人が住めるようになって良かったね。

[519: 匿名さん]

2030年の就業者数845万人減

大変だね不動産業界！

[520: 匿名さん]

東海道の品川区、甲州街道の新宿区、中山道の豊島区が、旧東京区でなかったが、
逆にそれが、現代になって都市が西に広がっているのがわかるよね。
五街道は東には一切伸びていない・・・

[521: 匿名さん]

都心は
港・中央・千代田
できまり、他はダメ

住居地としては
湾岸という対立軸があるので
上記三区から湾岸（埋立）を除く
のが都心

これですっきりですよ

[522: 匿名さん]

まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。

[523: 匿名さん]

江東区は臨海副都心および錦糸町・亀戸副都心があるので都心ではなく副都心です。

[524: 匿名さん]

いくらネガっても、実需は東京駅の東側、半径5km圏内に集中。

個別の物件スレの伸び方を見ても歴然だ。

[525: 匿名さん]

豊洲の大量売れ残りが現実。そりゃ掲示板で必死にもなるね。

[526: 匿名さん]

ネガるつもりはありません。
９割を占める庶民が出せる額の上限は６０００万であり、８０平米のファミリーマンションとすると坪単価だと２５０万です。

そういう人は「都心に近い」都心ではない江東区や墨田区といった城東の区を買うしかないということで認識は一致していると思います。

予算７０００万以上の人は西側でおねがいします。

[527: 匿名さん]

東京駅から東へ橋を１本でも渡ったら、その先はダメなんだよ。わかる？

[528: 匿名さん]

だから豊洲はいつまでたっても売れないんですね。

[529: 匿名さん]

売れないから掲示板で買い煽り。
↓
スレがのびる。

[530: 匿名さん]

>526
お勧めの西側物件を教えてください是非検討したいです。

[531: 匿名さん]

>>527

わかりますよ。
金持ちは見向きもしない。だから庶民のパラダイスだよ。
勘違いしているのはデベだけだよ。２５０以下じゃないと売れゆきが落ちるのが何よりの証拠。

[532: 匿名さん]

>>530

ご予算は？
あとタワーは好き？嫌い？

[533: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後。
これは永久に変わらないでしょう。

でも7千万円超の西側お勧め物件も知りたいな。
>526さん教えて。

[534: 匿名さん]

>>533

ご予算は？

[535: 匿名さん]

7千万円から1億円でお願いします。
広さは70平米以上です。

[536: 匿名さん]

ネガにおすすめなんて聞いても無駄

常にネガなことしか考えてないから、おすすめなんてパッと
出てこない頭の構造になってるんですよ。

[537: 匿名さん]

何度も聞くから答えなくなってるんじゃないか？
ってか、最近どっかに候補一覧あがってたぞ。

[538: 匿名さん]

6000万のマンションなんて買えない層がほとんどになる
庶民サラリーマン御用達の地域は所得が下がるのと確実にリンク

[539: 匿名さん]

バブルのころは６０００万で買えるラインは江戸川区より東だったんだよ。練馬のマンションでも９０００万とかしたからね。大企業の部長クラスとかでも浦安とかだった。
みんないい時代に生まれたね。

[541: 匿名さん]

>526さん
お勧め物件列挙にお時間を要しているようなので、また夜の9時頃にこのスレを覗きます。
よろしくお願いします。

[542: 匿名さん]

＞お勧め物件列挙にお時間を要しているようなので
検索能力を上げろ。晴海スレに日曜にアップあり。

[543: 匿名さん]

＞540
山手線のラッシュが楽になる。

[544: 匿名さん]

>539
平均所得も減ってるから実態状況はバブル時と大して変わって無いのでは？
結局のところ23区内や都心で買えてるのは一部の人間だけだよ。

[545: 匿名さん]

>>543

山手線渋谷→池袋って朝は混んでないですよ。
逆は混んでますけど。

[546: 匿名さん]

>>544

そうなんだけどさ、例えばでかい会社どこでもいいけど日産自動車とか
みずほ銀行とかの平均給与ってそれほど下がってないでしょ。
それにバブルの頃は住宅ローン金利も６％とかだったから３０００万
借りたら２０年で返済したって支払い総額は５０００万、今１％だっ
たら支払い総額は３３００万。頭金３０００万用意できたとしても
６０００万の家はバブルのころは実質８０００万だよね。
まあ家は値上がりすると思っていたからみんな買ったんだけどね。

[547: 匿名さん]

＞５４３
東西線、混んでます？

[548: 匿名さん]

>そうなんだけどさ、例えばでかい会社どこでもいいけど日産自動車とか
>みずほ銀行とかの平均給与ってそれほど下がってないでしょ。

こんなに分析だけ好きなやつがなんで仮説の根拠が思い込みなんだ？

[550: 匿名さん]

殺人ラッシュ時間帯にしか勤務できない平サラリーマンがありえないだけだろｗ

[552: 匿名さん]

富裕層はラッシュが嫌だからとかの観点で都心買わないでしょ。

都心に住む=ラッシュ避けられる、とか考えてる時点で富裕層じゃない。

というかみんなフレックスとかないの？

会議の時間帯次第だけど、基本ラッシュ知らずなんだけど？

[553: 匿名さん]

銀座で食事してタクシーで帰って来ましたが西側のお勧め物件はまだでしょうか？
お風呂に入ってまた見ます。

[555: 匿名さん]

>553さん
西側には全くお勧め物件はありませんでした。すいません。
やはり豊洲が一番良い物件が揃っていると思います。ごめんなさい。
お詫びです。お勧め情報です。
http://www.ct-toyosu.com/

[556: 匿名さん]

>554さんの文章でかなり育ちの良い方だと分かります。

[557: 匿名さん]

>>553

９時に来るって言ってたのに早いやつだな。あせってもいいことないぞ。
ほらっ、お前さんにぴったりのお買い得案件紹介してあげるよ。

グローリオ蘆花公園（モデルルーム使用住戸）

2LDK 80.64m2 7050万円→5990万円
3LDK 109.17m2 9170万円→7790万円

[558: 匿名さん]

>554
フレックスはどこに住んでようが関係ないんだけどね。
会社そのものにそういう制度があるかないかであって。
そういう柔軟な勤務制度がある職場じゃないんだんね、可哀想に。

[559: 匿名さん]

>555さん
素晴らしい物件情報をありがとうございます。かなり前向きに検討させていただきます。

[560: 匿名さん]

◎都心+フレックス：最強
〇都心+フレックスなし：通勤ラッシュは避けやすい(乗降駅にもよる)
〇都心以外+フレックス：通勤ラッシュは避けやすい
☓都心以外+フレックスなし：諦めてラッシュ頑張れ(始発駅除く)

[561: 匿名さん]

早めに動かないと売り切れるから明日電話しろよ

[562: 匿名さん]

所得の二極化が進んで外周区のアパートが人気みたいよ。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20120724-00000003-jsn.html

[563: 匿名さん]

フレックスって何だよ。秘書がスケジュール管理するのが基本だろｗ

[564: 匿名さん]

>559
早めに動かないと売り切れるから明日電話しろよ

[565: 匿名さん]

おいおい、それより城東住人。子供を千代田区の学校に越境入学させるのもほどほどにしたらどうだ。
さもなければ千代田区に家を買え。

[566: 匿名さん]

中古マンションも高額な物は売れなくなった模様。
中古の方はすでに地方からの上京者に買手主体が移ってきたようだ。

特に東京23区(3945万円、同0.9%下落)は前年比5%以上低い水準での推移が続いている。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20120724-00000001-jsn.html

[567: 匿名さん]

>565
千代田区が頭下げて「入ってください」っていうんだから仕方ない

[568: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが7月4～10日に行った調査によると、不動産について、「買い時」との回答が6割を超えた。「買い時だと思う」(14.0%)と「どちらかと言えば買い時だと思う」(46.4%)を合わせると60.4%で、2012年1月の前回調査から10.7ポイント増加した。
また、この60.4%の回答者に、その理由を聞くと、「住宅ローン金利が低水準」(77.3%)に続き、「消費税が引き上げられる可能性が高い」が上がった。回答率は58.6%で、前回調査から6.7ポイント増加した。

[569: 匿名さん]

子供のことを考えろと言ってるんだよ。

[570: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

[571: 匿名さん]

>570
値上がりが始まるのは都心部が9割がた埋まってから、2020年以降だよ。
それまでは坪単価250万円前後が売れ筋。

[573: 匿名さん]

すこし前の「都心」＝千代田区・港区・中央区

平成の都心＝千代田区・江東区・港区

これ豆知識な

[574: 匿名さん]

>572
それしか選択肢が無いから東京駅の東側半径5km圏内が人気なんだろ。

[575: 匿名さん]

釣れるかな↑

[576: 匿名さん]

江東区なんて見栄っ張りな嫁が納得しないよお

[577: 匿名さん]

基本港区か渋谷区、最大限に妥協して中央区っていうんだよ。どうしたらいいんだろう。

[578: 匿名さん]

昭和な嫁だな。平成の嫁にモデルチェンジ汁

[579: 匿名さん]

570みたいに震災前の記事を貼り続ける
ネガって本当タチが悪いな。

[580: 匿名さん]

実は
港区内地のタワマンが坪250で買えた時代が
ありました。

[581: 匿名さん]

昭和の「都心」＝千代田区・港区・中央区

平成の都心＝千代田区・江東区・港区

[582: 匿名さん]

車なんかほとんど使わないのにアウディがいいとかいうから買ったしさ。タワーに住みたいっていうから芝浦アイランドの賃貸棟に住んでるんだけどママ友の影響で港区にマンション欲しいんだと。港区から江東区は落ちぶれたって感じでゾッとするんだってさ。

中央区なら今の部屋より高層階じゃないとダメって今だって40階なのにさ。

[583: 匿名さん]

俺の金で猿之助の舞台とか行ってるしいい気なもんだ。

[584: 匿名さん]

平成の都心は、江東区、台東区、墨田区だよ。
千代田、港いらねえ。

[585: 匿名さん]

スカイツリー五キロ以内で決まり

[586: 匿名さん]

＞553
すこしボーっとしてる方ですね

[587: 匿名さん]

夏ボーぶっちゃけ680万なんだけど金持ちと勘違いしちゃって白金台とかのパンフ見ている。妄想やめて欲しい。

[588: 匿名さん]

>584
間違いだよ、それ

正解＝千代田区・江東区・港区

[589: 匿名さん]

代官山のTSUTAYAの裏がおすすめだよ。あそこデベ決まったのかな？

[590: 匿名さん]

中央区をスルーするレス、が多いなあ。

[591: 匿名さん]

>589
あそこも悪くないけどもう豊洲に決めちゃったわ

[592: 匿名さん]

>589
あそこも悪くないけどもう豊洲に決めちゃったわ

[593: 匿名さん]

都心部西側のお勧め物件は無いのでしょうか？
とっても残念です。

[594: 匿名さん]

>593
豊洲以外にありません。
何度も言いましたよね。

[595: 匿名さん]

あとタワーが好きなら目黒駅前、渋谷の常磐松も悪くない

[596: 匿名さん]

千代田、港、渋谷あたりの東京タワー文化圏は
廃れていくよ。
これからは江東、台東、墨田のスカイツリー
文化圏の時代。

[597: 匿名さん]

>千代田、港、渋谷あたりの東京タワー文化圏は 廃れていくよ。
>これからは江東、台東、墨田のスカイツリー 文化圏の時代。

>596さんは先見の目がある！！
私も全く同じ考えです。まさにその通りだと思います。
まさに「四面楚歌」とはこのこと。

[598: 匿名さん]

＞593
こちらへ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251588/res/80

[599: 匿名さん]

海外アーチストやハリウッド俳優なんかは押上に行かないだろうな。
結局、青山、秋葉原、六本木、原宿、渋谷。今の日本の文化ってそういう所にある。

[600: 匿名さん]

>599
まあどう変わるかとっくりとご覧ください。

[601: 匿名さん]

ご覧になるほど、興味ないし。

[603: 匿名さん]

>江東、台東、墨田
雰囲気が嫌い
こればかりはどうもならん

[604: 匿名]

実はここ住人どもは都心はおろか湾岸も買えない人の集まりだったりしてね。

[605: 匿名さん]

城東教授の隔離スレ化してるんだから雑談板に移行すべし
目障り

[606: 匿名さん]

603
同じDNAを持ってる人がいた。
広く言えば「下町」がドロ臭くて下品で無理です。

[607: 匿名]

六本木ヒルズ周辺も昔は下町丸出しの陸の孤島でしたよ。
時代と共に変わるんですよ、街は。

時代の流れに抗っても無駄ですよ。

[608: 匿名さん]

都心の六本木と、川向こうを同列に扱うのは、ムリ。

[609: 匿名さん]

>>603
>>606
ダメなものは何を言われてもダメなんだよね。
逆に何も感じない人もいるのかも知れないが。

[610: 匿名さん]

どこからどこまでが下町なの？

[613: 匿名さん]

>612
ここ２３区スレ

[614: 匿名さん]

中国から来て、日本の不動産に投資してる人達が
中国の不動産投資に戻ってしまったら、どうなるんだろうね。