23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[515: 匿名さん]

>>512

じゃあわざわざ「部」とかつけずに素直に都心でいいんじゃないですか。
言い切れない理由があるので言い訳に「部」とつけているだけでは？

[516: 匿名さん]

都心というからには外から人が集まってくる場所である。

ちなみに昼間人口－夜間人口がプラスの区は以下の戸降り

千代田　８１万
港　　　７２万
中央　　５５万
新宿　　４６万
渋谷　　３５万
--------------
品川　　１６万
文京　　１４万
豊島　　１４万
台東　　１４万
---------------
江東　　　６万
墨田　　　３万
目黒　　　２万

どう考えても江東区、墨田区は都心に通うのが便利なだけで、そこは都心ではありません。ありがとうございました。

[517: 住まいに詳しい人]

都心は東京駅周辺でそれ以外のいわゆる都心部は都心に通勤する人たちの居住エリアだよ。

江戸時代の通勤は江戸城だったけど、現代は丸の内、大手町、日本橋、霞が関あたり。
ちょっと東にずれたけど、基本は旧東京市の15区でよろしいのでは？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E6%...

[518: 匿名さん]

旧京橋区と旧深川区が埋め立てで海上に広がって、
明治時代より都心部が広くなって大勢の人が住めるようになって良かったね。

[519: 匿名さん]

2030年の就業者数845万人減

大変だね不動産業界！

[520: 匿名さん]

東海道の品川区、甲州街道の新宿区、中山道の豊島区が、旧東京区でなかったが、
逆にそれが、現代になって都市が西に広がっているのがわかるよね。
五街道は東には一切伸びていない・・・

[521: 匿名さん]

都心は
港・中央・千代田
できまり、他はダメ

住居地としては
湾岸という対立軸があるので
上記三区から湾岸（埋立）を除く
のが都心

これですっきりですよ

[522: 匿名さん]

まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。

[523: 匿名さん]

江東区は臨海副都心および錦糸町・亀戸副都心があるので都心ではなく副都心です。

[524: 匿名さん]

いくらネガっても、実需は東京駅の東側、半径5km圏内に集中。

個別の物件スレの伸び方を見ても歴然だ。

[525: 匿名さん]

豊洲の大量売れ残りが現実。そりゃ掲示板で必死にもなるね。

[526: 匿名さん]

ネガるつもりはありません。
９割を占める庶民が出せる額の上限は６０００万であり、８０平米のファミリーマンションとすると坪単価だと２５０万です。

そういう人は「都心に近い」都心ではない江東区や墨田区といった城東の区を買うしかないということで認識は一致していると思います。

予算７０００万以上の人は西側でおねがいします。

[527: 匿名さん]

東京駅から東へ橋を１本でも渡ったら、その先はダメなんだよ。わかる？

[528: 匿名さん]

だから豊洲はいつまでたっても売れないんですね。

[529: 匿名さん]

売れないから掲示板で買い煽り。
↓
スレがのびる。

[530: 匿名さん]

>526
お勧めの西側物件を教えてください是非検討したいです。

[531: 匿名さん]

>>527

わかりますよ。
金持ちは見向きもしない。だから庶民のパラダイスだよ。
勘違いしているのはデベだけだよ。２５０以下じゃないと売れゆきが落ちるのが何よりの証拠。

[532: 匿名さん]

>>530

ご予算は？
あとタワーは好き？嫌い？

[533: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後。
これは永久に変わらないでしょう。

でも7千万円超の西側お勧め物件も知りたいな。
>526さん教えて。

[534: 匿名さん]

>>533

ご予算は？

[535: 匿名さん]

7千万円から1億円でお願いします。
広さは70平米以上です。

[536: 匿名さん]

ネガにおすすめなんて聞いても無駄

常にネガなことしか考えてないから、おすすめなんてパッと
出てこない頭の構造になってるんですよ。

[537: 匿名さん]

何度も聞くから答えなくなってるんじゃないか？
ってか、最近どっかに候補一覧あがってたぞ。

[538: 匿名さん]

6000万のマンションなんて買えない層がほとんどになる
庶民サラリーマン御用達の地域は所得が下がるのと確実にリンク

[539: 匿名さん]

バブルのころは６０００万で買えるラインは江戸川区より東だったんだよ。練馬のマンションでも９０００万とかしたからね。大企業の部長クラスとかでも浦安とかだった。
みんないい時代に生まれたね。

[541: 匿名さん]

>526さん
お勧め物件列挙にお時間を要しているようなので、また夜の9時頃にこのスレを覗きます。
よろしくお願いします。

[542: 匿名さん]

＞お勧め物件列挙にお時間を要しているようなので
検索能力を上げろ。晴海スレに日曜にアップあり。

[543: 匿名さん]

＞540
山手線のラッシュが楽になる。

[544: 匿名さん]

>539
平均所得も減ってるから実態状況はバブル時と大して変わって無いのでは？
結局のところ23区内や都心で買えてるのは一部の人間だけだよ。

[545: 匿名さん]

>>543

山手線渋谷→池袋って朝は混んでないですよ。
逆は混んでますけど。

[546: 匿名さん]

>>544

そうなんだけどさ、例えばでかい会社どこでもいいけど日産自動車とか
みずほ銀行とかの平均給与ってそれほど下がってないでしょ。
それにバブルの頃は住宅ローン金利も６％とかだったから３０００万
借りたら２０年で返済したって支払い総額は５０００万、今１％だっ
たら支払い総額は３３００万。頭金３０００万用意できたとしても
６０００万の家はバブルのころは実質８０００万だよね。
まあ家は値上がりすると思っていたからみんな買ったんだけどね。

[547: 匿名さん]

＞５４３
東西線、混んでます？

[548: 匿名さん]

>そうなんだけどさ、例えばでかい会社どこでもいいけど日産自動車とか
>みずほ銀行とかの平均給与ってそれほど下がってないでしょ。

こんなに分析だけ好きなやつがなんで仮説の根拠が思い込みなんだ？

[550: 匿名さん]

殺人ラッシュ時間帯にしか勤務できない平サラリーマンがありえないだけだろｗ

[552: 匿名さん]

富裕層はラッシュが嫌だからとかの観点で都心買わないでしょ。

都心に住む=ラッシュ避けられる、とか考えてる時点で富裕層じゃない。

というかみんなフレックスとかないの？

会議の時間帯次第だけど、基本ラッシュ知らずなんだけど？

[553: 匿名さん]

銀座で食事してタクシーで帰って来ましたが西側のお勧め物件はまだでしょうか？
お風呂に入ってまた見ます。

[555: 匿名さん]

>553さん
西側には全くお勧め物件はありませんでした。すいません。
やはり豊洲が一番良い物件が揃っていると思います。ごめんなさい。
お詫びです。お勧め情報です。
http://www.ct-toyosu.com/

[556: 匿名さん]

>554さんの文章でかなり育ちの良い方だと分かります。

[557: 匿名さん]

>>553

９時に来るって言ってたのに早いやつだな。あせってもいいことないぞ。
ほらっ、お前さんにぴったりのお買い得案件紹介してあげるよ。

グローリオ蘆花公園（モデルルーム使用住戸）

2LDK 80.64m2 7050万円→5990万円
3LDK 109.17m2 9170万円→7790万円

[558: 匿名さん]

>554
フレックスはどこに住んでようが関係ないんだけどね。
会社そのものにそういう制度があるかないかであって。
そういう柔軟な勤務制度がある職場じゃないんだんね、可哀想に。

[559: 匿名さん]

>555さん
素晴らしい物件情報をありがとうございます。かなり前向きに検討させていただきます。

[560: 匿名さん]

◎都心+フレックス：最強
〇都心+フレックスなし：通勤ラッシュは避けやすい(乗降駅にもよる)
〇都心以外+フレックス：通勤ラッシュは避けやすい
☓都心以外+フレックスなし：諦めてラッシュ頑張れ(始発駅除く)

[561: 匿名さん]

早めに動かないと売り切れるから明日電話しろよ

[562: 匿名さん]

所得の二極化が進んで外周区のアパートが人気みたいよ。
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20120724-00000003-jsn.html

[563: 匿名さん]

フレックスって何だよ。秘書がスケジュール管理するのが基本だろｗ

[564: 匿名さん]

>559
早めに動かないと売り切れるから明日電話しろよ