23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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投資マンションを持っていない奴のカラ分析投稿禁止

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[401: 住まいに詳しい人]

>398
今回は2014年4月頃まで大規模マンションの新規供給が無くなるから、様相がずいぶん変わるんじゃない？

[402: 匿名さん]

埋立地をつかまされた自分をうらむよ。

[403: 匿名さん]

埋立地でも、豊洲なら良いんじゃないの？

[405: 匿名さん]

東京都から都内待機児童の発表があったらしいけど情報ありますか？

[406: 住まいに詳しい人]

>>401
大規模の供給が止まるとか意味不明だな

むしろ反対でしょ
大規模は数年前からプロジェクトが進行しているから止めづらい

特に再開発物件は補助金の期限が決まっていることもあり
分譲を急がなければいけないケースが多い

[407: 匿名さん]

>406
民間主導の物は着工が止まるよ。
震災復興工事で駆け込み発注は不可能。

官が絡む月島みたいな再開発事業は進むけどね。

[408: 匿名さん]

在庫は十分すぎるほど溜まってる
プチバブルの引鉄だった外資自体が死亡状況の今
景気が上がるなんて仮定は無意味

[409: 匿名さん]

地権者のいる再開発物件は止めてられないよ。
そして、都心には地権者のいる再開発物件が多い。

[410: 匿名さん]

地権者がいない再開発物件なんてないでしょ？
「再」開発なんだからさ

[411: 匿名さん]

東京都から都内待機児童の発表があったらしいけど情報ありますか？

[412: 住まいに詳しい人]

>震災復興工事で駆け込み発注は不可能。

大規模物件はゼネコンが最初から絡んでいることが多い
つうかゼネコンが企画して後からデベが決るケースも少なくない

駆け込みじゃなくて、工程表通りなんだから
ゼネコンも「出来ません」なんて言えないだろ

[413: 匿名さん]

そもそもデベがやりたくないんだよ。
人件費、資材費が高くつくし、工期も読みにくくなるからね。

もちろんゼネコンもやりたくない。

[414: 住まいに詳しい人]

>>413
だから、大規模物件じゃなくて
中小規模物件がストップして供給が減るってことですよ

[415: 匿名さん]

まあ一般論をいってもしょうがないわな。
再開発といってもプロジェクトごとに事情はまったく違うのだからね。
プロジェクトが遅れる事情もそれぞれだよ。
地権者の権利変換比率でもめることもあり、近隣住民の反対運動で遅れ
ることもある。

再開発は金も手間もかかるのは事実。１０年も２０年もかかるような
再開発だと森ビルとかヒルサイドテラスを開発している朝倉非上場会社じゃ
ないとできないこともある。

[416: 匿名さん]

中小規模物件は工期が短いから駆け込み着工も可能だよ。

[417: 匿名さん]

再開発で一番時間がかかるのは工事そのものよりそれ以前の権利関係調整だよね。
単独開発だと地上げの進捗度合い、再開発組合方式だと権利変換率等の合意形成に時間がかかる。

[418: 匿名さん]

唯一動きそうな大規模物件は再開発絡みだけになるよ。

[419: 匿名さん]

待機児童数（24年4月）多い順
１．世田谷786人、２．練馬523人、３．足立397人、４．大田392人、
５．板橋342人、６．江東253人、７．江戸川211人、８．港175人、
９．目黒143人、１０．渋谷135人、１１．豊島129人、１２．中野114人、
１３．文京111人、１４．墨田105人、１５．新宿98人、１６．中央79人、
１７．葛飾74人、１８．台東66人、１９．杉並52人、２０．品川50人、
２１．荒川46人、２２．北33人、２３．千代田0人、

人口が多い区は人数が多くなるのが当たり前だから、希望者の内何％が保育サービスを利用できたかを計算。
充足率が低い順（24年4月）
１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49、１１．中央97.00、１２．台東97.05、
１３．中野97.16、１４．江東97.35、１５．新宿97.80、１６．墨田97.80、
１７．江戸川98.09、１８．荒川98.89、１９．葛飾99.13、２０．品川99.24、
２１．杉並99.24、２２．北99.37、２３．千代田100.00

[420: 匿名さん]

家賃が安い外周区では、
北区、杉並区、葛飾区がお勧めのようです。
子供が出来て引っ越すならこの３区。

[421: 匿名さん]

６月の訪日外国人数、初めて震災前上回る
産経新聞 7月20日(金)18時18分配信
日本政府観光局が２０日発表した６月の訪日外国人数（推計値）は６８万６６００人となった。
前年同月比は、東日本大震災による落ち込みの反動増で５８・６％の大幅増となった。
２年前の平成２２年６月と比べても１・４％増と、初めて震災前水準を上回った。

[423: 匿名さん]

と、とうう・・・東雲

[424: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
消費税上げ前に引き渡し予定の大規模物件

千代田区　0件
中央区　2件
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　883戸　2014年03月下旬予定
勝どきビュータワー　712戸　即入居可
港区　7件
アークヒルズ仙石山レジデンス　243戸　2012年11月下旬予定
パークコート六本木ヒルトップ　270戸　2012年09月下旬予定
パークホームズ南麻布ザ レジデンス　336戸　2013年11月下旬予定
シティタワー麻布十番　502戸　即入居可
THE ROPPONGI TOKYO　611戸　即入居可
クレストプライムタワー芝　483戸　即入居可
パークコート麻布十番ザタワー　440戸　即入居可
新宿区　2件
コンシェリア西新宿TOWER’S WEST　612戸　即入居可
ザ・パークハウス 新宿タワー　298戸　即入居可
文京区　0件
台東区　0件
墨田区　1件
ザ・グランアルト錦糸町　279戸　2013年02月中旬予定
江東区　9件
ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　456戸　2012年12月中旬予定
プラウドタワー東雲キャナルコート　600戸　2013年04月中旬予定
Brillia辰巳 CANAL TERRACE　232戸　即入居可
Brillia 有明 Sky Tower　1,089戸　即入居可
ザ・ミッドランドアベニュー　457戸　即入居可
East Gate SQUARE　365戸　2013年09月下旬予定
シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　1063戸　即入居可
シティタワー有明　483戸　即入居可
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　850戸　即入居可　

[425: 匿名さん]

江東区と港区で売れ残りが多いですね。
でも港区は単純に高いから売れない（購入者がついてこれない）、江東区は不便な埋立地なのにボッタクリ価格と事情が違います。

[426: 匿名さん]

残戸数の方も知りたいな。

[427: 匿名さん]

不動産の売買復調　金利低下で投信の取得増える
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGD1400R_Q2A720C1MM8000/?dg=1

[428: 匿名さん]

＞424
＞東京駅から半径5km圏内８区
朝から笑わせてくれます。墨田江東は山手外周区。

[429: 匿名さん]

埋立地を売るためには東京駅「だけ」が唯一の東京の中心でなければならないんです。
だから埋立地デベと埋立地住民は東京駅だけが都心であると言い張るんですね。西側の人間は誰も相手にしませんがね。

[430: 住まいに詳しい人]

>>429
ららぽーとから5km圏にすれば、誰も文句言わないのにねｗ

[432: 匿名さん]

郊外中古マン損下落中。

[434: 匿名さん]

429
埋立地だけじゃないんだよ。
昔から、錦糸町など城東マンションは東京駅に近くて安いのがウリ。

[435: 匿名さん]

埋立地は理想的な住環境エリア

[436: 匿名さん]

＞昔から、錦糸町など城東マンションは東京駅に近くて安いのがウリ。
安いといっても割安感はなく、東京駅まで通う人も殆どいなかったが。せいぜい精工舎止まりだったんじゃないかね。

[437: 住まいに詳しい人]

昔は町工場が多かったから都心通勤エリアと見られていなかったからね、ずいぶん変わっちゃったね。
その分西側の地位低下が著しい。特に近郊から郊外の割高さが鮮明になったね。
西側の割高傾向は解消するのにすごく長い年月が必要だから、その間に深川、本所辺りが発展し続ける。
特に地縁が関係ない地方出身者が購入主体になっていくとね。

[438: 匿名さん]

437はどうせ城東の不動産業者なんだろうが、私の勤務する上場企業でも家を買う人はやっぱり京浜東北線の西側だよ。
城東に買った人なんて聞いたことない。
だいたい会社の女性たちは錦糸町や豊洲なんて行ったこともないそうだよ。用がないからね。

[439: 匿名さん]

434
埋立地だけじゃないんだよ。
昔から、錦糸町など城東マンションは東京駅に近くて安いのがウリ。


だけど、昔からずっと評価が低いんだね。それは今も変わらないね。

[441: 匿名さん]

都心に近接していながら郊外みたいなのんびりした感じが味わえ、治安も良くって、物価も安い、住みやすいところが、これからも人気を保って行きますよ。

旧深川区がお勧め（概ね明治通りより西側の江東区、除く湾岸部）。

清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。車道と歩道がきっちり分離されているので子供も安全だよ。掘割ではよくボートの練習もやってる。小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道（６ｋｍ）も整備中で、遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。
深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。萱場町、日本橋、大手町あたりならお散歩気分で通勤できます。
区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。バーベキューができる公園もある。都心に近いことを忘れてしまいそう。さらに車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐだよ。道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。お手軽に自然、スポーツに親しめる。
マンションも高くないから７０ｍ２クラスが簡単に買える。大手町まで電車で直通８分くらい。銀座、日本橋も超近くて、帰宅後シャワー浴びてタクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。天気が良い日はサイクリング気分。道路が碁盤の目だから東京スカイツリーもバッチリ見れる。
スーパー、ホームセンター、シネコンも周りに結構あって日常生活、買い物も便利。物価も安い。風俗は無くって健全。治安も超良い。都心に近いのに郊外的生活が出来る。最高だよ。

[443: 住まいに詳しい人]

>>442
出所を明らかにしないで他人の文章を丸々コピペするのって
グレーじゃなく、明らかな犯罪だよ

この掲示板はURLをコピペするだけで自動でリンクになるんだから
リンクぐらい張ろーよ　
　
　
大西　宏のマーケティング・エッセンス
2012年07月22日　高齢化が進む郊外の閑静な住宅街
http://ohnishi.livedoor.biz/archives/51340849.html

それにこのスレにはあまり関係ない話だしなｗ

[444: 匿名さん]

441みたいに昔から何度も出てるコピぺでも
自分のならよいわけね。

[445: 匿名さん]

問題は大田、世田谷、杉並のいわゆる割高外周区でしょ？

[446: 匿名さん]

＞は町工場が多かったから都心通勤エリアと見られていなかったからね
都心といっても丸の内ばかりではないからね。仕事も様々。城東では蔵前や横山町界隈に通勤する人なども多いよ。

[447: 匿名さん]

半蔵門線と大江戸線ができて変わったんじゃない？有楽町線の延伸も検討されているようですね。

[448: 匿名さん]

新橋に勤める人もいれば西新宿に勤める人もいる
言い出したらきりがない。

[449: 匿名さん]

有楽町線延伸は検討しているだけね。
以前江東区は、路面電車を検討したが実現しなかった過去がある。

[450: 匿名さん]

特に豊洲のマンションの時価が上昇してるようだね

[451: 匿名さん]

ない

[452: 匿名さん]

家賃レベルもずいぶん変わってきた。
中央区＞渋谷区
台東区＞目黒区、新宿区

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[453: 匿名さん]

築年数も含めて考えないと意味ないよね。

[454: 匿名さん]

スカイツリー人気で墨田区も上位グループ入りで品川区を抜きそう。

22日で開業2カ月を迎えた東京スカイツリー（東京都墨田区、高さ634メートル）の事業主体である東武鉄道は同日、商業施設も含めた「東京スカイツリータウン」の累計来場者数（5月22日～7月21日）が約1029万人に達したと発表した。
　スカイツリータウンの来場者数は開業5日で100万人を突破。1カ月で約581万人となり、その後も客足が順調に伸びている。東武鉄道は当初、開業1年目の来場者数を約3200万人と予想していたが、開業2カ月で3分の1弱に達したことになる。

[455: 匿名さん]

>450
それは顕著に表れているね。
早く買わないと売り切れてしまうかも知れない。

[456: 匿名さん]

台東区と墨田区で２０代人口が増加中

2000年→2005年
20～24歳人口→25～29歳人口
台東区　9,425人→11,415人　21.11%増
墨田区　14,303人→17,125人　19.73%増

2005年→2010年
20～24歳人口→25～29歳人口
台東区　8,113人→11,857人　46.15%増
墨田区　12,600人→18,406人　46.08%増

[457: 住まいに詳しい人]

>>456
『東京右半分』
http://www.chikumashobo.co.jp/special/tokyomigihanbun/
なるべく都心から近いこと。なるべく家賃や物価が安いこと。
エネルギッシュな町が生まれる要素は、このふたつしかない。
いま東京の若者たちがみずから見つけつつある新たなプレイグラウンド、それが「東京の右半分」だ。

この都市のクリエイティブなパワー・バランスが、
いま確実に東、つまり右半分に移動しつつあることを、君はもう知っているか。（序文より）
　
　
の話は面白いけど、マンション価格にはあまり関係ない

[458: 匿名さん]

地図を北から南に向かって眺めれば左半分

[459: 匿名さん]

＞特に豊洲のマンションの時価が上昇してるようだね

たしかに

[460: 匿名さん]

秋葉原の原宿化も進行中だよ。
その内に１０代も都心部出身者が中心に変わるんだろうな。

[461: 住まいに詳しい人]

>>459
残念ながら

[462: 匿名さん]

実は20代が一番増えているのが中央区なんですよ。

2000年→2005年
20～24歳人口→25～29歳人口
5,051人→8,485人　67.99%増
2005年→2010年
20～24歳人口→25～29歳人口
4,942人→9,615人　94.56%増

[463: 匿名さん]

日銀総裁、景気の底堅さの一因として円高メリットに言及
ウォール・ストリート・ジャーナル 7月23日(月)10時9分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120723-00000001-wsj-bus_all

[464: 匿名さん]

462
2005〜2010年の中央区の人口増加に貢献したのは
TTTなどのタワマン住民。
TTTは特に賃貸部屋も多かったし。

[466: 匿名さん]

>464
そこそこの所得であれば都心部で賃貸。
完全に流れが出来ちゃったね。

[467: 匿名さん]

中央区で世帯数が増加率が一番高いのは日本橋地区だけどね。
ここ１０年で世帯数は約倍増している。
月島、勝どき、晴海はファミリー世帯がおおのか人数的にはトップだけど世帯増加数は日本橋地区より低い。

[468: 匿名さん]

世帯数、だけが多いのは自慢にはならないでしょう。
ワンルームなど小さい部屋が増えたことになるから。

[469: 匿名さん]

時代の流れで共稼ぎが増えるから、職住近接のライフスタイルが普通になって行くね。

ある程度以上の所得レベルになると、独身もファミリー層も都心部マンション居住だね。

[470: 匿名さん]

隅田川はさんで西側は独身・DINKS居住エリア、東側はファミリー層居住エリア
こんな感じで都心部が出来上がるんじゃない？

[471: 匿名さん]

世帯所得レベルが１０００万以下の共働きは東京駅より東側の
エリアに住み、それ以上の世帯は西側を目指すことになるでしょう。
理由は教育関連です。西側のほうが私立が多いですし公立の問題
も東側より西側のほうが圧倒的に低いですから。

もっとも子どもがいない世帯はより東側のほうが同じ予算で
より東側を選ぶ人も多いでしょう。

[473: 匿名さん]

>471
そこまで教育熱心だと共稼ぎもしないんじゃない？

つまり専業主婦で東京駅より西側の半径5km圏内マンションに住む。
かなり年収が高くないと難しそうだね。

[474: 匿名さん]

もともそうだし、これからもそうだよ。

[475: 匿名さん]

山手線西側半径五キロというのはまあ新築マンションであれば
最低でも坪３３０万くらいはしますので東京にマンションを
購入したい人の９割以上は関係のない世界です。

まあ上限坪２５０万の一般人は東京駅の東側５キロもしくは
西側１０～１５キロ以内でがんばってください。
価格的には東５キロ＝西１５キロとこんな感じですかね？

[476: 匿名さん]

東京駅から東側に住んでいる人は開成か千葉県の渋谷教育学園幕張、県立千葉あたりに行けば良いよ。
http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/3858.html
渋谷教育学園幕張は東大合格者が近年躍進しているらしい。
それから、開成高校の東大合格者トップの地位を支えているのは 千葉県民らしいよ。

[477: 匿名さん]

千葉方向は通勤と逆方向だから通学も楽だよ。

東京駅東側の都心部居住が増えると千葉県の私立高校が躍進して行くのでは？
渋谷教育学園幕張が開成と双璧になるかもね。

[478: 匿名さん]

さすがにそこまでは無理。

[479: 匿名さん]

>478
都心部居住人口がこのまま増えるとどうなるか分からないぞ。

[480: 匿名さん]

2000年以降に急増した優秀な上京者のお子様方もこれからどんどんお生まれになりますよ。都心部はこれから変わって行くよ。

[481: 匿名さん]

今の20代以下の女子の理想は専業主婦。
バリバリ仕事しながら子育てまでやるなんて冗談じゃないんですよ。
だから同世代より裕福なおっさんを選ぶんです。
共働きでバカ高い都心のマンションに住む？時代遅れもいいとこですね。

[482: 匿名さん]

共働きで坪単価２５０万にしか住めないなんて罰ゲームですよね

[483: 匿名さん]

都心部というからには最低品川ナンバーですよね。少なくともってことだけど。

[484: 匿名さん]

２０年後のこと考えてマンションの検討なんてしないけどね




就業者数、２０年で最大８４５万人減少の可能性

読売新聞 7月23日(月)11時58分配信
　厚生労働省の雇用政策を議論する有識者研究会は２３日、２０３０年の就業者数が２０１０年の６２９８万人から最大で８４５万人減少する可能性があるとの推計をまとめた。

　就業者数の減少は経済成長の妨げとなるため、政府が若者の就労や製造業への支援を行うことが必要としている。

　推計は、経済成長率がゼロで、働く女性や高齢者の割合が２０１０年と変わらないという条件で行った。一方、実質の経済成長率が２％程度を維持するなどし、女性や高齢者の就労が同年より進んだ場合の推計では、就業者数の減少は２１３万人にとどまるとした。

　同研究会は、子育て中の女性の就労支援や増加する高齢者の働く場所の確保などを後押しすることが重要と指摘した。
.
最終更新:7月23日(月)13時4分

[485: 匿名さん]

>483
文京区で練馬ナンバーってやっぱりダメかな？

[486: 匿名さん]

>>485
ダメじゃないでしょ。

[487: 匿名さん]

少なくとも文京区は都心じゃない

[489: 匿名さん]

少なくとも文京区は都心じゃない
江東区は都心

[490: 匿名さん]

江東区は心都心だよ

[492: 匿名さん]

どこかいい物件ないの？
今安く買えて、将来性あって高く売れそうなおいしい話。

[494: 匿名さん]

>492
ヒント
①　東京駅3.5km圏内
②　有楽町線、ゆりかもめ
③　便利な商業施設
④　海と緑　～大自然～
⑤　江戸っ子（魚河岸）
⑥　アーバンリゾートライフ

[496: 匿名さん]

就業者数、２０年で最大８４５万人減少の可能性
読売新聞 7月23日(月)11時58分配信

　厚生労働省の雇用政策を議論する有識者研究会は２３日、２０３０年の就業者数が２０１０年の６２９８万人から最大で８４５万人減少する可能性があるとの推計をまとめた。

　就業者数の減少は経済成長の妨げとなるため、政府が若者の就労や製造業への支援を行うことが必要としている。

　推計は、経済成長率がゼロで、働く女性や高齢者の割合が２０１０年と変わらないという条件で行った。一方、実質の経済成長率が２％程度を維持するなどし、女性や高齢者の就労が同年より進んだ場合の推計では、就業者数の減少は２１３万人にとどまるとした。

　同研究会は、子育て中の女性の就労支援や増加する高齢者の働く場所の確保などを後押しすることが重要と指摘した。

最終更新:7月23日(月)13時4分

[498: 匿名さん]

東京駅周辺が都心でオフィス、商業地域。

東京駅から半径５ｋｍ圏内が居住地域で都心部。
美術館、劇場、観光スポット等も多数あり、公園にも恵まれている。
明治時代の東京市とほぼ重なる。

[499: 匿名さん]

ただし西側のみ

[500: 匿名さん]

旧山の手

千代田、文京、港、新宿の一部

新山の手

渋谷、品川、目黒