23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[172: 匿名さん]

埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。

[173: 匿名さん]

それでは都心部埋立地に突撃開始！

[175: 匿名さん]

>>169
単身者が生活しやすい環境が整ってるところが高くなるの当たり前じゃね？

[177: 匿名さん]

戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。

[178: 匿名さん]

>>175
そうだね。江東区じゃ掲示板に統計を貼るくらいしか楽しみがないんだろうな。

[179: 匿名さん]

マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。

[182: 匿名さん]

昔、豊洲マンションのＣＭで未来都心と言ってたから都心だ。

[189: 匿名さん]

親元に近いから

[197: 匿名さん]

真の都心＝350以上
似非＝250以下

260〜350＝割高郊外並びに近郊

[198: 住まいに詳しい人]

>195
実際にお金を払う購入検討者から見れば
ベストとワーストが逆じゃない。

195は業者目線の見方だね。
値段が高いと利益も抜きやすいからね。

[199: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。

01位　江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円　クレストスカイウイング
02位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円　プレシス入谷
03位　江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円　バンベールルフォン辰巳
04位　墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円　エクセレントシティ本所吾妻橋
05位　墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円　リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位　墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円　プレシス両国
07位　墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円　パークホームズ森下
08位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円　ウィルレーナ東京入谷
09位　墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円　ローレルアイ本所吾妻橋
10位　江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円　プラウドタワー東雲キャナルコート

[200: 匿名さん]

真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。

350では真の都心とは言い難い。

[201: 匿名さん]

>199
江東区、台東区、墨田区ばっかり・・・。勘弁してください。

[202: 匿名さん]

買うなら、港区、千代田区、渋谷区まで

[203: 匿名さん]

199は人気あるエリアだからね。

[204: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。

01位　港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円　パークコート六本木ヒルトップ
02位　千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円　ＣＯＮＯＥ一番町
03位　港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円　ザ・パークハウス元麻布
04位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　ミッドガーデン赤坂氷川
06位　港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円　ザ・レジデンシャル北青山
07位　港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円　インプレスト赤坂
08位　千代田区九段南４丁目＿＠373万円　プラウド九段南
09位　港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円　マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位　千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円　ＣＯＮＯＥ三番町

[206: 匿名さん]

>同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れさらに大きく下落する危険性があります。

城東江東区の埋立地のことですね。
すでに下落が止りません。

[207: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

[208: 匿名さん]

>205
希少性とかイメージとかで演出されて
坪単価がかさ上げされている部分が大きいんじゃない？

[210: 匿名さん]

高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？

[211: 匿名さん]

人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。

[212: 匿名さん]

お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？

坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。

[213: 匿名さん]

>不動産にコスパを求める

そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。

[214: 匿名さん]

高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？

[215: 匿名さん]

そして資産家層は人口の1％に満たない。

[216: 匿名さん]

戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。

希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。

[217: 匿名さん]

まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。

[218: 匿名さん]

>215
坪単価250万円前後が買える人は、
首都圏出身者の１０％、
地方からの上京者の２０％、
ハードルはそれほど高くないよ。

[219: 匿名さん]

都内じゃ平均以下に価格じゃん。

[220: 匿名さん]

ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。

[226: 匿名さん]

人口構成を考えると本所、深川あたりがお勧めですかね？
公園も多くて住環境も良いですから。

[227: 匿名さん]

すぐ、教授の書き込みと分かりますね。

[229: 匿名さん]

それより時代は東雲！
三井タワマン4ＬＤＫ約90m2が5000万円割れで検討できますよ。免震、オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ッ星。素晴らしい。最高のスペック。

[230: 匿名さん]

木場公園、猿江恩賜公園も良いよ。
遊歩道が縦横にあって、信号無でジョギングが満喫できるよ。

[231: 匿名さん]

おしゃれなベイエリアと言っても東京湾じゃねぇw

[232: 匿名さん]

こんな楽しみもあるよ。
【和船】夏休みこども体験教室開催
http://www.city.koto.lg.jp/event/1117/68834.html

[236: 匿名さん]

バブルじゃない時期に一等地を買っておくのが
結局は一番お得なんだと実感

[237: 匿名さん]

>233さん
その資料に何の意味があるのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>236
江東区は坪170万円が今や坪230万円、３５％も上がっちゃったからね。

[240: 匿名さん]

坪230万円からさらに上がりそうな気配か？？？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[244: 匿名]

江東区は広いから、色んな場所の物件があるんだが。

[248: 匿名さん]

クズ同然の土地を、開発で価値が上がると煽って騙して買わせるのを原野商法詐欺といいます。
江東区埋立地で現在、一般的に行われている行為です。

[251: 住まいに詳しい人]

>246
前回と大きく違うのは二段階で上げる点と、
着工から竣工まで2年近く要する大型物件の割合が増えている点。

今回は大型物件の着工が2016年4月頃まで控えられて、
供給サイドが減る可能性が高いだろう。

但し、着工から竣工まで短期間で済む中小物件は二段階上げの間隙を縫いながらの供給は可能。

[253: 匿名さん]

手放したい中古物件がある人は
絶好の転売チャンスってことですね。

[256: 匿名さん]

震災復興による建設労働者不足で、
2014年4月の消費税上げに向けての業者の駆け込み着工、販売は不可能となった。

次の2015年10月の消費税上げに向けて土地の仕入れが始まっている模様。
販売時期は2014年4月～2015年10月、適用消費税率は８％、着工の目途は大規模マンションで2013年9月までとなるが、こちらも震災復興による建設労働者不足、建設労働者の高齢化の進行を考えるとかなり厳しい。

消費税上げの駆け込み需要に応えられるだけの供給は恐らく無いだろう。

供給が正常化するのは結局消費税が１０％になった後になる。

[257: 匿名さん]

高齢化で年々建設労働者が減少しているからね。

1997年頃はまだ公共事業も多くて建設労働者の数も多かったけど、
今や様変わりですな。

[259: 住まいに詳しい人]

>>256
今回の駆け込み需要は
主に売れ残り物件の値引き販売でほとんど吸収しちゃうんじゃないかな？

[260: 匿名さん]

実勢価格は平米14万円程度なんだね。

東電の資産売却　杉並のグラウンド　高額提示、交渉せず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci

[261: 匿名さん]

前回駆け込み需要が起きたときは、
アップ後に逆に需要が激減したんだが。
デべさんたち、経験したからそれは分かっているはずだが。

[262: 匿名]

わかってるから今年と来年の供給は微妙なとこばっかじゃん。
今は都心部で誘致済みの一等地を温存して外周区と郊外の処分に必死。

消費税上がった後はかなりの最強立地が次々出てくるから楽しみだよ。

[263: 匿名さん]

2014年4月までは今売り出しの大規模マンションの顔ぶれから変わらないから、何かつまらないね。

2015年10月の2回目の上げ前に竣工させようとしたら、大規模だと来年10月頃までに着工しないといけないから、建設労働者不足考えたらこれも厳しい。
これからの着工情報は要注目だね。

[264: 匿名さん]

>257
一方で大卒が就職難でひーひー言ってんだから、そういうのをガテン系に送りこめば良いんだよ。

大学全入時代を迎えて大卒の肩書なんてどんどん価値なくなってるのに、仕事ばかり選り好みしすぎなんだよ。

ホワイトカラーは一部上位校出身者で十分。残りはブルーカラーで。

[265: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み着工は不可能でも、長い目で見たらそれほど労働者不足でもないんじゃない？

相続で近郊、郊外の家が余り始めたら郊外バブルも終わって、建設工事は都心部だけになるんじゃない？

[266: 匿名さん]

郊外バブルって何？

[267: 匿名さん]

>266
60年近く続くとバブル慣れしちゃうよね。

[268: 匿名さん]

60年近く続いたらバブルじゃないだろ。

[269: 匿名さん]

都心もまだまだ立て替えたくさん出てくるでしょう。
戦後の古いビルまだまだあるし。
慌てて買う理由なし。
消費税の行く末を見守ってからでも遅くない。

[270: 匿名さん]

2000年以降増えた地方からの上京者の購入が2015年頃から始まるよ。
2015年10月から消費税は１０％。
地方出身者のひとたちはお気の毒様ですが、頑張って頭金の貯蓄に努めてください。
無理は禁物です。

消費税上げ後の都心部マーケットがどうなっているか？お楽しみに。

[271: 匿名さん]

不動産マーケット以上に国がどうなってるかの方が、お楽しみ？だ。。