23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[172: 匿名さん]

埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。

[173: 匿名さん]

それでは都心部埋立地に突撃開始！

[175: 匿名さん]

>>169
単身者が生活しやすい環境が整ってるところが高くなるの当たり前じゃね？

[177: 匿名さん]

戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。

[178: 匿名さん]

>>175
そうだね。江東区じゃ掲示板に統計を貼るくらいしか楽しみがないんだろうな。

[179: 匿名さん]

マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。

[182: 匿名さん]

昔、豊洲マンションのＣＭで未来都心と言ってたから都心だ。

[189: 匿名さん]

親元に近いから

[197: 匿名さん]

真の都心＝350以上
似非＝250以下

260〜350＝割高郊外並びに近郊

[198: 住まいに詳しい人]

>195
実際にお金を払う購入検討者から見れば
ベストとワーストが逆じゃない。

195は業者目線の見方だね。
値段が高いと利益も抜きやすいからね。

[199: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。

01位　江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円　クレストスカイウイング
02位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円　プレシス入谷
03位　江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円　バンベールルフォン辰巳
04位　墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円　エクセレントシティ本所吾妻橋
05位　墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円　リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位　墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円　プレシス両国
07位　墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円　パークホームズ森下
08位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円　ウィルレーナ東京入谷
09位　墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円　ローレルアイ本所吾妻橋
10位　江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円　プラウドタワー東雲キャナルコート

[200: 匿名さん]

真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。

350では真の都心とは言い難い。

[201: 匿名さん]

>199
江東区、台東区、墨田区ばっかり・・・。勘弁してください。

[202: 匿名さん]

買うなら、港区、千代田区、渋谷区まで

[203: 匿名さん]

199は人気あるエリアだからね。

[204: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。

01位　港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円　パークコート六本木ヒルトップ
02位　千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円　ＣＯＮＯＥ一番町
03位　港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円　ザ・パークハウス元麻布
04位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　ミッドガーデン赤坂氷川
06位　港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円　ザ・レジデンシャル北青山
07位　港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円　インプレスト赤坂
08位　千代田区九段南４丁目＿＠373万円　プラウド九段南
09位　港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円　マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位　千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円　ＣＯＮＯＥ三番町

[206: 匿名さん]

>同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れさらに大きく下落する危険性があります。

城東江東区の埋立地のことですね。
すでに下落が止りません。

[207: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

[208: 匿名さん]

>205
希少性とかイメージとかで演出されて
坪単価がかさ上げされている部分が大きいんじゃない？

[210: 匿名さん]

高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？

[211: 匿名さん]

人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。

[212: 匿名さん]

お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？

坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。

[213: 匿名さん]

>不動産にコスパを求める

そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。

[214: 匿名さん]

高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？

[215: 匿名さん]

そして資産家層は人口の1％に満たない。

[216: 匿名さん]

戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。

希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。

[217: 匿名さん]

まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。

[218: 匿名さん]

>215
坪単価250万円前後が買える人は、
首都圏出身者の１０％、
地方からの上京者の２０％、
ハードルはそれほど高くないよ。

[219: 匿名さん]

都内じゃ平均以下に価格じゃん。

[220: 匿名さん]

ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。