23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[140: 匿名さん]

経済力 上：都心だろうが郊外だろうが大体自分の好きなところを検討できる。

経済力 中の上：多少条件落としても頑張って都心にするか、湾岸埋立地にするか、
　　　　　　　近郊郊外でも立地の良いところにするか悩む。

経済力 中：都心はほぼあきらめ。頑張って近郊郊外の手が届く限り立地の良いところを探す。

それ以下：郊外、駅から10分以上が基本軸

中産階級の崩壊で今の日本は下二つが増殖中。

結局世の中「金」なんだよね、、

[141: 匿名さん]

強い地縁でも無きゃ
将来値下がり確実な近郊、郊外を買う人はいないと思うけどなあ。
みなさん損はしたくないはず。

[142: 匿名さん]

マスコミの広告に乗せられる人たちもいるんじゃない？
広告じゃないの？と言いたくなるようなマンション紹介をするテレビ番組もあるし。

[144: 匿名さん]

>141
持家信仰はまだ根強いってことだよ。
賃貸より分譲のほうが設備仕様は良いのがほとんどだからね。
どうせ同じ金支出するなら買ってしまえって人も多いでしょ。

通勤圏の近郊郊外に実家がある人間はむしろ買わない。
親が亡くなれば土地と家が転がり込むのに借金する理由がないから。

相続するまでは都心賃貸満喫、相続したら通勤遠くなるけどコストも大幅ダウンだから
割り切って地元から通勤。

[145: 匿名さん]

>143
2年間で2万3千人程度だから
年間で1万人ちょっとに過ぎませんよ。

2005年実績は年2万人ですからね。

[146: 匿名さん]

>144
遠くからの通勤が嫌だから郊外の家を売るんじゃない？
今の30代が70歳定年になるのは確実だよ。

[147: 匿名さん]

>146
今の30代の平均年収考えたら、
実家を売って都心移住する人間より通勤を我慢しても生活費を落とす方を選択する人間のほうが多いと思わない？

[148: 匿名さん]

>147
相続するまで都心賃貸を満喫できる人はそれなりの所得レベルでしょう。
だから遠くからの通勤が嫌だから郊外の家を叩き売るんじゃない？

所得が低い人は初めから郊外で身動きが取れませんよ。

[151: 匿名さん]

俺は年収850万で妻は専業主婦だが、特に節約する生活はしてないし、現状で満足。海外旅行もできてるよ。
見栄張って年収の6倍以上のマンション買ったり、外車買ったりしないからな。

[152: 匿名さん]

どう考えても将来的に資産を維持するには都心部しか道が無さそうなんだよなあ。

[153: 匿名さん]

やっぱり三井東雲だね。
安くて最高！

[155: 匿名さん]

本当に買いたい人なら販売開始前に
わざわざ色んなスレに宣伝書いて回ったりしないでしょ。
自分の買いたい部屋を自由に選びにくくなる。

[161: 匿名さん]

二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺や白金だろうね。専業主婦の憧れは。

[163: 匿名さん]

近郊、郊外マンションは相続までの仮の宿にすぎません。
相続が始まったら暴落間違いなし。

[164: 匿名さん]

厚生労働省は6日、「平成23年版働く女性の実情」を公表した。
それによると、平成23年の女性一般労働者の所定内給与は23万1,900円で、前年度を1.9％上回った。
内訳をみると、正社員・正職員については24万8,800円（前年度比2.0％増）、正社員・正職員以外では17万2,200円（前年度比0.8％増）だった。
また「正規の職員・従業員」は985万人で前年と比べて12万人減少し、「非正規の職員・従業員」は1,188万人となり、前年と比べて18万人増加した。
日本の推計人口は少子高齢化によって、60年後に現在の4分の3程度に減少し、人口に占める生産年齢人口の割合も2分の1程度に低下するとみられている。
経済発展には生産年齢人口の増加が欠かせないだけに、社会における女性の活躍に対する期待が高まっている。

[165: 匿名さん]

女性の就業継続を促進させるための制度の1つに、育児休業制度がある。
この育児休業制度の有無別に、出産後における就業継続状況をみると、職場に育児休業制度があり、「制度を利用しやすい雰囲気がある」場合には、81.8％の女性が同じ仕事を継続している。
しかし、「利用しにくい雰囲気がある」場合では、就業の継続率が66.7％で、15.1ポイントの差が生じている。
子育てをしながら仕事を両立させるために、育児休業制度の利用促進は女性の労働力確保に重要な役割を果たしているようだ。

[166: 匿名さん]

非正規社員率が高くなると未婚率も高くなる。
女性の未婚率が極めて高い区が続出中。特に中央線沿線。
男性と同じような分布になって来た。
社会不安が広がる。
どうにかしろよ。

[167: 匿名さん]

163
相続税の課税強化、の話もあるからどうなるかな。

[169: 匿名さん]

単なる数字ですが
未婚率
男40～44歳
23区平均31.81%
中野区38.90%
杉並区35.03%
女35～39歳
23区平均30.65%
中野区38.99%
杉並区39.18%

[171: 匿名さん]

2014年3月までは
坪単価250万円前後の都心部マンションの争奪戦。
皆さん、せいぜい頑張ってください。

[172: 匿名さん]

埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。

[173: 匿名さん]

それでは都心部埋立地に突撃開始！

[175: 匿名さん]

>>169
単身者が生活しやすい環境が整ってるところが高くなるの当たり前じゃね？

[177: 匿名さん]

戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。

[178: 匿名さん]

>>175
そうだね。江東区じゃ掲示板に統計を貼るくらいしか楽しみがないんだろうな。

[179: 匿名さん]

マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。

[182: 匿名さん]

昔、豊洲マンションのＣＭで未来都心と言ってたから都心だ。

[189: 匿名さん]

親元に近いから

[197: 匿名さん]

真の都心＝350以上
似非＝250以下

260〜350＝割高郊外並びに近郊

[198: 住まいに詳しい人]

>195
実際にお金を払う購入検討者から見れば
ベストとワーストが逆じゃない。

195は業者目線の見方だね。
値段が高いと利益も抜きやすいからね。

[199: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。

01位　江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円　クレストスカイウイング
02位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円　プレシス入谷
03位　江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円　バンベールルフォン辰巳
04位　墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円　エクセレントシティ本所吾妻橋
05位　墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円　リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位　墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円　プレシス両国
07位　墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円　パークホームズ森下
08位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円　ウィルレーナ東京入谷
09位　墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円　ローレルアイ本所吾妻橋
10位　江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円　プラウドタワー東雲キャナルコート

[200: 匿名さん]

真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。

350では真の都心とは言い難い。

[201: 匿名さん]

>199
江東区、台東区、墨田区ばっかり・・・。勘弁してください。

[202: 匿名さん]

買うなら、港区、千代田区、渋谷区まで

[203: 匿名さん]

199は人気あるエリアだからね。

[204: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。

01位　港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円　パークコート六本木ヒルトップ
02位　千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円　ＣＯＮＯＥ一番町
03位　港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円　ザ・パークハウス元麻布
04位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　ミッドガーデン赤坂氷川
06位　港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円　ザ・レジデンシャル北青山
07位　港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円　インプレスト赤坂
08位　千代田区九段南４丁目＿＠373万円　プラウド九段南
09位　港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円　マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位　千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円　ＣＯＮＯＥ三番町

[206: 匿名さん]

>同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れさらに大きく下落する危険性があります。

城東江東区の埋立地のことですね。
すでに下落が止りません。

[207: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

[208: 匿名さん]

>205
希少性とかイメージとかで演出されて
坪単価がかさ上げされている部分が大きいんじゃない？

[210: 匿名さん]

高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？

[211: 匿名さん]

人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。

[212: 匿名さん]

お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？

坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。

[213: 匿名さん]

>不動産にコスパを求める

そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。

[214: 匿名さん]

高額物件が増え続けると
富裕層は希少性をどこに求めるようになるのか？
戸建回帰が始まるのかなあ？

[215: 匿名さん]

そして資産家層は人口の1％に満たない。

[216: 匿名さん]

戸建と言っても東京で希少性を誇れるような戸建地域は無いんじゃない？
どこもマンション、アパート混在だし。
それに、近郊、郊外は相続でこれから資産価値が下がるのは確実だし。

希少性は、都心部の大規模マンションのプレミア住戸なら保てるだろう。
高額マンションの普通の住戸にお金をつぎ込むより、
坪単価が安いマンションのプレミア住戸を同じ値段で買った方が何倍も希少性がある。

[217: 匿名さん]

まあ富裕層、資産家はマンコミュなんて存在すら知らない。
銀行、信託、外商その他諸々の大切なお客様。一言言えば海外旅行の手配も完璧にこなしてくれる。
住むところはいろいろなところから直接紹介が入ってくる。
俺は気を使う側の者だからよくわかる。
マンコミュでうだうだ言ってるのは一般庶民さ。
見栄張り好きな連中をみてるの楽しんでるだけさ。

[218: 匿名さん]

>215
坪単価250万円前後が買える人は、
首都圏出身者の１０％、
地方からの上京者の２０％、
ハードルはそれほど高くないよ。

[219: 匿名さん]

都内じゃ平均以下に価格じゃん。

[220: 匿名さん]

ここで埋立地マンションを必死に持ち上げているのは売れなくて困り果てているデベ関係者と煽てられて買ってしまった愚かな田舎者。

[226: 匿名さん]

人口構成を考えると本所、深川あたりがお勧めですかね？
公園も多くて住環境も良いですから。

[227: 匿名さん]

すぐ、教授の書き込みと分かりますね。

[229: 匿名さん]

それより時代は東雲！
三井タワマン4ＬＤＫ約90m2が5000万円割れで検討できますよ。免震、オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ッ星。素晴らしい。最高のスペック。

[230: 匿名さん]

木場公園、猿江恩賜公園も良いよ。
遊歩道が縦横にあって、信号無でジョギングが満喫できるよ。

[231: 匿名さん]

おしゃれなベイエリアと言っても東京湾じゃねぇw

[232: 匿名さん]

こんな楽しみもあるよ。
【和船】夏休みこども体験教室開催
http://www.city.koto.lg.jp/event/1117/68834.html

[236: 匿名さん]

バブルじゃない時期に一等地を買っておくのが
結局は一番お得なんだと実感

[237: 匿名さん]

>233さん
その資料に何の意味があるのでしょうか？

[238: 匿名さん]

>236
江東区は坪170万円が今や坪230万円、３５％も上がっちゃったからね。