23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[114: 匿名さん]

うちなんかせいぜい1000万。
でも残業ほとんどないし、朝も時間決まってないし、
ひたすらこき使わる国家公務員とか全然うらやましいと思ったことない。

公務員なるなら財政が安定してる地方公務員がいいよ。

[115: 匿名さん]

むしろ公務員をもっと厚遇すべきなんだよな
消費税なんて３０％ぐらいが妥当だよ
大津の公務員見てみろよ、必死に仕事してるだろ

[116: 匿名さん]

自分も２０％くらいが妥当だと思う。
大津の公務員？先生達とか教育委員会の人達だよね。滋賀県警とかもそうかな。
テレビ見てて本当にかわいそうだと思う。あの人達こそ、本当の被害者だよ。

[117: 匿名さん]

最近のマスコミの公務員叩きはひどいな。本当に。

[119: 匿名さん]

消費税が30%で所得税がないことが望ましい。

[121: 匿名さん]

都民全体で見ても、年収2,000万円ってゴロゴロいるからね。
石を投げれば年収2,000万円に当たる、って位。

公務員をたたくのは本当におかしいよな。公務員に感謝しかないし、もっと給与上げて天下りも歓迎すべきだよ。

[123: 匿名さん]

>121
１０％の勝ち組に中に入れるかどうかで、マンションが買えるかどうかが決まる。
3千万円台を買っていた層はこの消費税上げで一生賃貸組に脱落。
郊外の低価格マンションの買い手はいなくなるよ。

[124: 匿名さん]

今年から団塊の世代の完全引退が始まるから各企業の人件費はかなり楽になる。
優秀な人材に対してより多くのお金をつぎこめるようになる。

特に、地方からの流入者（首都圏大学卒業者を含む）は重要。
地方出身者に対し住宅手当等が充実されるでしょう。
ただし、優秀な人材だけ。

地方出身者の学歴は首都圏出身者の平均より上、対象は２０％くらいになる。
年7万人の流入として、1万4千人（夫婦世帯で7千戸に相当）。

[125: 匿名さん]

地方出身者への奨学金充実　首都圏有力大が囲い込み 優秀な学生、寮費免除　「地元国公立大志向」に危機感

有力大学が地方出身の学生を対象にした奨学金制度を拡充させている。早稲田大や慶応義塾大が新入生向けの制度を相次いで創設。景気の低迷などで地元国公立大志向が強まる中、優秀な地方出身者を囲い込もうと懸命だ。迎え撃つ国立大も、学費のほか寮費の全額免除など、思い切った支援策を打ち出しており、学生争奪戦が激化している。
東京大は08年度から家庭の給与所得400万円以下などを目安に、人数制限のない学費の免除制度を始めた。期限は半年間だが、入学から卒業まで何度でも申請でき、４年間の学費を無料にすることも可能だ。700人以上がこの制度を使っているという。
さらに10年度、キャンパスからほど近い東京都文京区内に学生寮がオープン。既存の寮２カ所と合わせ計約1000人（留学生、大学院生を含む）が月１万～３万６千円程度の費用で入居できるようにした。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO43637490R10C12A7TCQ000/

[127: 匿名さん]

◆全国中学生学力テストの都道府県別の順位
1位　秋田県　77.2点、2位　福井県　77.1点、3位　富山県　76.0点、4位　香川県　75.0点、5位　石川県　74.6点、6位　青森県　74.7点、7位　岐阜県　74.3点、8位　山形県　74.2点、9位　静岡県　74.0点、10位　広島県　73.3点、10位　鳥取県　73.3点、12位　愛知県　73.2点、12位　京都府　73.2点、14位　長野県　73.1点、14位　熊本県　73.1点、16位　群馬県　73.0点、16位　奈良県　73.0点、16位　宮崎県　73.0点、19位　新潟県　72.7点、20位　愛媛県　72.6点、21位　岩手県　72.5点、22位　千葉県　72，3点、22位　東京都　72.3点、24位　山梨県　72.2点、25位　福島県　72.1点、25位　兵庫県　72.1点、25位　島根県　72.1点、28位　埼玉県　72.0点、28位　長崎県　72.0点、30位　栃木県　71.9点、31位　山口県　71.8点、32位　神奈川県　71.6点、32位　徳島県　71.6点、34位　鹿児島県　71.3点、35位　茨城県　71.2点、36位　三重県　71.2点、37位　佐賀県　70.9点、38位　大分県　70.8点、39位　宮城県　70.7点、40位　岡山県　70.7点、41位　福岡県　70.7点、42位　和歌山県　70.5点、43位　滋賀県　70.4点、44位　北海道　68.7点、45位　大阪府　68.4点、46位　高知県　67.4点、47位　沖縄県　62.9点

[128: 匿名さん]

消費税上げ前に
近郊、郊外から都心部に大規模な人口移動が発生する悪寒が・・・

[130: 匿名さん]

将来価値が下がり続ける郊外に駆け込み需要なんて発生しませんよ。
あるとすれば、限りある東京駅から半径5km圏内ですよ。
　　市部　　　　横浜市
40歳69357人　　65,483人　←もう買い終わりました？
35歳60254人　　55,765人　←高値づかみに気を付けて
30歳51775人　　45,693人　
25歳47667人　　41,093人　←これ以降、相続で家を買う必要がなくなる
20歳42828人　　38,460人
15歳36358人　　32,796人
10歳36037人　　33,185人
5歳 34463人　　31,525人　←半分に

[131: 住まいに詳しい人]

消費税上げの前に、将来資産価値の維持が可能なエリア
（東京駅から半径５ｋｍ圏内）にどっと人が移動します。

近郊郊外でババ抜き＝中古マンションの売買が活発になるでしょう。

[132: 匿名さん]

「東京駅５km」って、おのぼりさん？

[133: 住まいに詳しい人]

郊外も35歳あたりの人口はまだ多いから
2014年4月の消費税上げまでが買い替え、都心部移住のラストチャンスだね。
悲喜こもごもの人生ドラマが展開するだろうな。
両親は近くにそのまま住んで欲しいと言うだろうな。

[135: 匿名さん]

>124
団塊世代だけじゃなくてその下のバブル世代が抜けないと本当の意味で企業は楽にならないよ。

あと、別な問題として「優秀な人材」が減ってること。
ここでいう優秀ってのは学歴じゃなくて、基本的な物事の理解力と実践力のことね。

少子化やゆとり教育による競争の低下で平均値が落ちてる感は否めない。
できる若手とそうでない若手の格差が大きく、できる奴は就職難関係なくいくつも内定もらえてるし、
できない奴は学歴関係なく悲惨な状況。

40代より上の高コスト人材が減って再投資しようにも投資先がなくて悪循環なのが今の日本企業。
海外展開をにらんで外国人採用を増やそうって方向になるのもうなずけるよ。

[136: 匿名さん]

大多数の年収が落ちてる中、都心への大量移動が発生するのは妄想だね。
それすなわち都心物件の価格も大量に落ちるってこと。

都心移住は進むだろうけど、それにしても一部の勝ち組の話。

世の中格差がどんどん広がるよ。

[137: 匿名さん]

>>134
仮に儲けてる人間が居たとしてこんなところにわざわざ公開するわけなし。
というかそんな人間はそもそも設けられない。

[138: 匿名さん]

>136
その通り。
首都圏出身者の10%
地方からの上京者の20%程度が
いわゆる勝ち組にすぎませんです。
2014年4月までに郊外から都心部に移住する人は
1万5千人程度でしょうね。

[139: 匿名さん]

失礼、計算間違いでした。
2万3千人程度でした。

[140: 匿名さん]

経済力 上：都心だろうが郊外だろうが大体自分の好きなところを検討できる。

経済力 中の上：多少条件落としても頑張って都心にするか、湾岸埋立地にするか、
　　　　　　　近郊郊外でも立地の良いところにするか悩む。

経済力 中：都心はほぼあきらめ。頑張って近郊郊外の手が届く限り立地の良いところを探す。

それ以下：郊外、駅から10分以上が基本軸

中産階級の崩壊で今の日本は下二つが増殖中。

結局世の中「金」なんだよね、、

[141: 匿名さん]

強い地縁でも無きゃ
将来値下がり確実な近郊、郊外を買う人はいないと思うけどなあ。
みなさん損はしたくないはず。

[142: 匿名さん]

マスコミの広告に乗せられる人たちもいるんじゃない？
広告じゃないの？と言いたくなるようなマンション紹介をするテレビ番組もあるし。

[144: 匿名さん]

>141
持家信仰はまだ根強いってことだよ。
賃貸より分譲のほうが設備仕様は良いのがほとんどだからね。
どうせ同じ金支出するなら買ってしまえって人も多いでしょ。

通勤圏の近郊郊外に実家がある人間はむしろ買わない。
親が亡くなれば土地と家が転がり込むのに借金する理由がないから。

相続するまでは都心賃貸満喫、相続したら通勤遠くなるけどコストも大幅ダウンだから
割り切って地元から通勤。

[145: 匿名さん]

>143
2年間で2万3千人程度だから
年間で1万人ちょっとに過ぎませんよ。

2005年実績は年2万人ですからね。

[146: 匿名さん]

>144
遠くからの通勤が嫌だから郊外の家を売るんじゃない？
今の30代が70歳定年になるのは確実だよ。

[147: 匿名さん]

>146
今の30代の平均年収考えたら、
実家を売って都心移住する人間より通勤を我慢しても生活費を落とす方を選択する人間のほうが多いと思わない？

[148: 匿名さん]

>147
相続するまで都心賃貸を満喫できる人はそれなりの所得レベルでしょう。
だから遠くからの通勤が嫌だから郊外の家を叩き売るんじゃない？

所得が低い人は初めから郊外で身動きが取れませんよ。

[151: 匿名さん]

俺は年収850万で妻は専業主婦だが、特に節約する生活はしてないし、現状で満足。海外旅行もできてるよ。
見栄張って年収の6倍以上のマンション買ったり、外車買ったりしないからな。

[152: 匿名さん]

どう考えても将来的に資産を維持するには都心部しか道が無さそうなんだよなあ。

[153: 匿名さん]

やっぱり三井東雲だね。
安くて最高！

[155: 匿名さん]

本当に買いたい人なら販売開始前に
わざわざ色んなスレに宣伝書いて回ったりしないでしょ。
自分の買いたい部屋を自由に選びにくくなる。

[161: 匿名さん]

二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺や白金だろうね。専業主婦の憧れは。

[163: 匿名さん]

近郊、郊外マンションは相続までの仮の宿にすぎません。
相続が始まったら暴落間違いなし。

[164: 匿名さん]

厚生労働省は6日、「平成23年版働く女性の実情」を公表した。
それによると、平成23年の女性一般労働者の所定内給与は23万1,900円で、前年度を1.9％上回った。
内訳をみると、正社員・正職員については24万8,800円（前年度比2.0％増）、正社員・正職員以外では17万2,200円（前年度比0.8％増）だった。
また「正規の職員・従業員」は985万人で前年と比べて12万人減少し、「非正規の職員・従業員」は1,188万人となり、前年と比べて18万人増加した。
日本の推計人口は少子高齢化によって、60年後に現在の4分の3程度に減少し、人口に占める生産年齢人口の割合も2分の1程度に低下するとみられている。
経済発展には生産年齢人口の増加が欠かせないだけに、社会における女性の活躍に対する期待が高まっている。

[165: 匿名さん]

女性の就業継続を促進させるための制度の1つに、育児休業制度がある。
この育児休業制度の有無別に、出産後における就業継続状況をみると、職場に育児休業制度があり、「制度を利用しやすい雰囲気がある」場合には、81.8％の女性が同じ仕事を継続している。
しかし、「利用しにくい雰囲気がある」場合では、就業の継続率が66.7％で、15.1ポイントの差が生じている。
子育てをしながら仕事を両立させるために、育児休業制度の利用促進は女性の労働力確保に重要な役割を果たしているようだ。

[166: 匿名さん]

非正規社員率が高くなると未婚率も高くなる。
女性の未婚率が極めて高い区が続出中。特に中央線沿線。
男性と同じような分布になって来た。
社会不安が広がる。
どうにかしろよ。

[167: 匿名さん]

163
相続税の課税強化、の話もあるからどうなるかな。

[169: 匿名さん]

単なる数字ですが
未婚率
男40～44歳
23区平均31.81%
中野区38.90%
杉並区35.03%
女35～39歳
23区平均30.65%
中野区38.99%
杉並区39.18%

[171: 匿名さん]

2014年3月までは
坪単価250万円前後の都心部マンションの争奪戦。
皆さん、せいぜい頑張ってください。

[172: 匿名さん]

埋立地ならいくらでも在庫ありますよ。
まったく売れてないから。

[173: 匿名さん]

それでは都心部埋立地に突撃開始！

[175: 匿名さん]

>>169
単身者が生活しやすい環境が整ってるところが高くなるの当たり前じゃね？

[177: 匿名さん]

戸建みたいな不便なモノを買う意味がわからない。

[178: 匿名さん]

>>175
そうだね。江東区じゃ掲示板に統計を貼るくらいしか楽しみがないんだろうな。

[179: 匿名さん]

マンションと戸建てはライフスタイルに対する要求が全く異なるから本来比較すること自体無意味なのにね。
どちらも一長一短あるわけで、どちらがいいかではなくてどういうスタイルで生活したいかで選ぶべきなのに。

[182: 匿名さん]

昔、豊洲マンションのＣＭで未来都心と言ってたから都心だ。

[189: 匿名さん]

親元に近いから

[197: 匿名さん]

真の都心＝350以上
似非＝250以下

260〜350＝割高郊外並びに近郊

[198: 住まいに詳しい人]

>195
実際にお金を払う購入検討者から見れば
ベストとワーストが逆じゃない。

195は業者目線の見方だね。
値段が高いと利益も抜きやすいからね。

[199: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が安い物件ベスト１０
将来にわたり資産価値維持が保障されるでしょう。

01位　江東区＿潮見１丁目＿＿＠182万円　クレストスカイウイング
02位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠189万円　プレシス入谷
03位　江東区＿辰巳１丁目＿＿＠195万円　バンベールルフォン辰巳
04位　墨田区＿東駒形３丁目＿＠204万円　エクセレントシティ本所吾妻橋
05位　墨田区＿亀沢１丁目＿＿＠222万円　リビオレゾン両国オン・ザ・ステーション
06位　墨田区＿本所１丁目＿＿＠225万円　プレシス両国
07位　墨田区＿菊川１丁目＿＿＠235万円　パークホームズ森下
08位　台東区＿下谷３丁目＿＿＠236万円　ウィルレーナ東京入谷
09位　墨田区＿吾妻橋１丁目＿＠227万円　ローレルアイ本所吾妻橋
10位　江東区＿東雲１丁目＿＿＠235万円　プラウドタワー東雲キャナルコート

[200: 匿名さん]

真の都心はせめて400以上でしょ。500以上と言う人もいるかもしれないけど。

350では真の都心とは言い難い。

[201: 匿名さん]

>199
江東区、台東区、墨田区ばっかり・・・。勘弁してください。

[202: 匿名さん]

買うなら、港区、千代田区、渋谷区まで

[203: 匿名さん]

199は人気あるエリアだからね。

[204: 住まいに詳しい人]

東京駅から半径5km圏内で坪単価が高い物件ベスト１０
東京駅から半径5km圏内ではあるが、同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れ、さらに大きく下落する危険性があります。

01位　港区＿＿六本木１丁目＿＠511万円　パークコート六本木ヒルトップ
02位　千代田区一番町＿＿＿＿＠405万円　ＣＯＮＯＥ一番町
03位　港区＿＿元麻布２丁目＿＠402万円　ザ・パークハウス元麻布
04位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　サンウッド赤坂氷川公園フラッツ
05位　港区＿＿赤坂６丁目＿＿＠384万円　ミッドガーデン赤坂氷川
06位　港区＿＿北青山２丁目＿＠382万円　ザ・レジデンシャル北青山
07位　港区＿＿赤坂５丁目＿＿＠379万円　インプレスト赤坂
08位　千代田区九段南４丁目＿＠373万円　プラウド九段南
09位　港区＿＿東麻布２丁目＿＠372万円　マスターマインドＪＵＢＡＮ
10位　千代田区三番町＿＿＿＿＠369万円　ＣＯＮＯＥ三番町

[206: 匿名さん]

>同じ地域にマンションが増えると希少性が薄れさらに大きく下落する危険性があります。

城東江東区の埋立地のことですね。
すでに下落が止りません。

[207: 匿名さん]

池尻大橋の2009年竣工のプリズムタワーは3年で39.6％も下落したらしいよ。

[208: 匿名さん]

>205
希少性とかイメージとかで演出されて
坪単価がかさ上げされている部分が大きいんじゃない？

[210: 匿名さん]

高額物件の下げは大きいね。
これから先もいろいろ計画されているけど
さらに下がる可能性は高いのでしょうか？

[211: 匿名さん]

人間見え張りたいから高額物件に憧れるのは仕方ないさ。男は逆で見栄より金持ちに憧れるものさ。

[212: 匿名さん]

お金持ちも不動産にコスパを求めるような時代になりますかね？

坪単価が安ければ、同じ値段で最上階の超広いのが買えるけど。

[213: 匿名さん]

>不動産にコスパを求める

そういう人種を庶民といい、そういう人種が多く集まる街を庶民的な街という。