23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[114: 匿名さん]

うちなんかせいぜい1000万。
でも残業ほとんどないし、朝も時間決まってないし、
ひたすらこき使わる国家公務員とか全然うらやましいと思ったことない。

公務員なるなら財政が安定してる地方公務員がいいよ。

[115: 匿名さん]

むしろ公務員をもっと厚遇すべきなんだよな
消費税なんて３０％ぐらいが妥当だよ
大津の公務員見てみろよ、必死に仕事してるだろ

[116: 匿名さん]

自分も２０％くらいが妥当だと思う。
大津の公務員？先生達とか教育委員会の人達だよね。滋賀県警とかもそうかな。
テレビ見てて本当にかわいそうだと思う。あの人達こそ、本当の被害者だよ。

[117: 匿名さん]

最近のマスコミの公務員叩きはひどいな。本当に。

[119: 匿名さん]

消費税が30%で所得税がないことが望ましい。

[121: 匿名さん]

都民全体で見ても、年収2,000万円ってゴロゴロいるからね。
石を投げれば年収2,000万円に当たる、って位。

公務員をたたくのは本当におかしいよな。公務員に感謝しかないし、もっと給与上げて天下りも歓迎すべきだよ。

[123: 匿名さん]

>121
１０％の勝ち組に中に入れるかどうかで、マンションが買えるかどうかが決まる。
3千万円台を買っていた層はこの消費税上げで一生賃貸組に脱落。
郊外の低価格マンションの買い手はいなくなるよ。

[124: 匿名さん]

今年から団塊の世代の完全引退が始まるから各企業の人件費はかなり楽になる。
優秀な人材に対してより多くのお金をつぎこめるようになる。

特に、地方からの流入者（首都圏大学卒業者を含む）は重要。
地方出身者に対し住宅手当等が充実されるでしょう。
ただし、優秀な人材だけ。

地方出身者の学歴は首都圏出身者の平均より上、対象は２０％くらいになる。
年7万人の流入として、1万4千人（夫婦世帯で7千戸に相当）。

[125: 匿名さん]

地方出身者への奨学金充実　首都圏有力大が囲い込み 優秀な学生、寮費免除　「地元国公立大志向」に危機感

有力大学が地方出身の学生を対象にした奨学金制度を拡充させている。早稲田大や慶応義塾大が新入生向けの制度を相次いで創設。景気の低迷などで地元国公立大志向が強まる中、優秀な地方出身者を囲い込もうと懸命だ。迎え撃つ国立大も、学費のほか寮費の全額免除など、思い切った支援策を打ち出しており、学生争奪戦が激化している。
東京大は08年度から家庭の給与所得400万円以下などを目安に、人数制限のない学費の免除制度を始めた。期限は半年間だが、入学から卒業まで何度でも申請でき、４年間の学費を無料にすることも可能だ。700人以上がこの制度を使っているという。
さらに10年度、キャンパスからほど近い東京都文京区内に学生寮がオープン。既存の寮２カ所と合わせ計約1000人（留学生、大学院生を含む）が月１万～３万６千円程度の費用で入居できるようにした。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO43637490R10C12A7TCQ000/

[127: 匿名さん]

◆全国中学生学力テストの都道府県別の順位
1位　秋田県　77.2点、2位　福井県　77.1点、3位　富山県　76.0点、4位　香川県　75.0点、5位　石川県　74.6点、6位　青森県　74.7点、7位　岐阜県　74.3点、8位　山形県　74.2点、9位　静岡県　74.0点、10位　広島県　73.3点、10位　鳥取県　73.3点、12位　愛知県　73.2点、12位　京都府　73.2点、14位　長野県　73.1点、14位　熊本県　73.1点、16位　群馬県　73.0点、16位　奈良県　73.0点、16位　宮崎県　73.0点、19位　新潟県　72.7点、20位　愛媛県　72.6点、21位　岩手県　72.5点、22位　千葉県　72，3点、22位　東京都　72.3点、24位　山梨県　72.2点、25位　福島県　72.1点、25位　兵庫県　72.1点、25位　島根県　72.1点、28位　埼玉県　72.0点、28位　長崎県　72.0点、30位　栃木県　71.9点、31位　山口県　71.8点、32位　神奈川県　71.6点、32位　徳島県　71.6点、34位　鹿児島県　71.3点、35位　茨城県　71.2点、36位　三重県　71.2点、37位　佐賀県　70.9点、38位　大分県　70.8点、39位　宮城県　70.7点、40位　岡山県　70.7点、41位　福岡県　70.7点、42位　和歌山県　70.5点、43位　滋賀県　70.4点、44位　北海道　68.7点、45位　大阪府　68.4点、46位　高知県　67.4点、47位　沖縄県　62.9点

[128: 匿名さん]

消費税上げ前に
近郊、郊外から都心部に大規模な人口移動が発生する悪寒が・・・

[130: 匿名さん]

将来価値が下がり続ける郊外に駆け込み需要なんて発生しませんよ。
あるとすれば、限りある東京駅から半径5km圏内ですよ。
　　市部　　　　横浜市
40歳69357人　　65,483人　←もう買い終わりました？
35歳60254人　　55,765人　←高値づかみに気を付けて
30歳51775人　　45,693人　
25歳47667人　　41,093人　←これ以降、相続で家を買う必要がなくなる
20歳42828人　　38,460人
15歳36358人　　32,796人
10歳36037人　　33,185人
5歳 34463人　　31,525人　←半分に

[131: 住まいに詳しい人]

消費税上げの前に、将来資産価値の維持が可能なエリア
（東京駅から半径５ｋｍ圏内）にどっと人が移動します。

近郊郊外でババ抜き＝中古マンションの売買が活発になるでしょう。

[132: 匿名さん]

「東京駅５km」って、おのぼりさん？

[133: 住まいに詳しい人]

郊外も35歳あたりの人口はまだ多いから
2014年4月の消費税上げまでが買い替え、都心部移住のラストチャンスだね。
悲喜こもごもの人生ドラマが展開するだろうな。
両親は近くにそのまま住んで欲しいと言うだろうな。

[135: 匿名さん]

>124
団塊世代だけじゃなくてその下のバブル世代が抜けないと本当の意味で企業は楽にならないよ。

あと、別な問題として「優秀な人材」が減ってること。
ここでいう優秀ってのは学歴じゃなくて、基本的な物事の理解力と実践力のことね。

少子化やゆとり教育による競争の低下で平均値が落ちてる感は否めない。
できる若手とそうでない若手の格差が大きく、できる奴は就職難関係なくいくつも内定もらえてるし、
できない奴は学歴関係なく悲惨な状況。

40代より上の高コスト人材が減って再投資しようにも投資先がなくて悪循環なのが今の日本企業。
海外展開をにらんで外国人採用を増やそうって方向になるのもうなずけるよ。

[136: 匿名さん]

大多数の年収が落ちてる中、都心への大量移動が発生するのは妄想だね。
それすなわち都心物件の価格も大量に落ちるってこと。

都心移住は進むだろうけど、それにしても一部の勝ち組の話。

世の中格差がどんどん広がるよ。

[137: 匿名さん]

>>134
仮に儲けてる人間が居たとしてこんなところにわざわざ公開するわけなし。
というかそんな人間はそもそも設けられない。

[138: 匿名さん]

>136
その通り。
首都圏出身者の10%
地方からの上京者の20%程度が
いわゆる勝ち組にすぎませんです。
2014年4月までに郊外から都心部に移住する人は
1万5千人程度でしょうね。

[139: 匿名さん]

失礼、計算間違いでした。
2万3千人程度でした。