23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[402: 匿名さん]

埋立地をつかまされた自分をうらむよ。

[403: 匿名さん]

埋立地でも、豊洲なら良いんじゃないの？

[405: 匿名さん]

東京都から都内待機児童の発表があったらしいけど情報ありますか？

[406: 住まいに詳しい人]

>>401
大規模の供給が止まるとか意味不明だな

むしろ反対でしょ
大規模は数年前からプロジェクトが進行しているから止めづらい

特に再開発物件は補助金の期限が決まっていることもあり
分譲を急がなければいけないケースが多い

[407: 匿名さん]

>406
民間主導の物は着工が止まるよ。
震災復興工事で駆け込み発注は不可能。

官が絡む月島みたいな再開発事業は進むけどね。

[408: 匿名さん]

在庫は十分すぎるほど溜まってる
プチバブルの引鉄だった外資自体が死亡状況の今
景気が上がるなんて仮定は無意味

[409: 匿名さん]

地権者のいる再開発物件は止めてられないよ。
そして、都心には地権者のいる再開発物件が多い。

[410: 匿名さん]

地権者がいない再開発物件なんてないでしょ？
「再」開発なんだからさ

[411: 匿名さん]

東京都から都内待機児童の発表があったらしいけど情報ありますか？

[412: 住まいに詳しい人]

>震災復興工事で駆け込み発注は不可能。

大規模物件はゼネコンが最初から絡んでいることが多い
つうかゼネコンが企画して後からデベが決るケースも少なくない

駆け込みじゃなくて、工程表通りなんだから
ゼネコンも「出来ません」なんて言えないだろ

[413: 匿名さん]

そもそもデベがやりたくないんだよ。
人件費、資材費が高くつくし、工期も読みにくくなるからね。

もちろんゼネコンもやりたくない。

[414: 住まいに詳しい人]

>>413
だから、大規模物件じゃなくて
中小規模物件がストップして供給が減るってことですよ

[415: 匿名さん]

まあ一般論をいってもしょうがないわな。
再開発といってもプロジェクトごとに事情はまったく違うのだからね。
プロジェクトが遅れる事情もそれぞれだよ。
地権者の権利変換比率でもめることもあり、近隣住民の反対運動で遅れ
ることもある。

再開発は金も手間もかかるのは事実。１０年も２０年もかかるような
再開発だと森ビルとかヒルサイドテラスを開発している朝倉非上場会社じゃ
ないとできないこともある。

[416: 匿名さん]

中小規模物件は工期が短いから駆け込み着工も可能だよ。

[417: 匿名さん]

再開発で一番時間がかかるのは工事そのものよりそれ以前の権利関係調整だよね。
単独開発だと地上げの進捗度合い、再開発組合方式だと権利変換率等の合意形成に時間がかかる。

[418: 匿名さん]

唯一動きそうな大規模物件は再開発絡みだけになるよ。

[419: 匿名さん]

待機児童数（24年4月）多い順
１．世田谷786人、２．練馬523人、３．足立397人、４．大田392人、
５．板橋342人、６．江東253人、７．江戸川211人、８．港175人、
９．目黒143人、１０．渋谷135人、１１．豊島129人、１２．中野114人、
１３．文京111人、１４．墨田105人、１５．新宿98人、１６．中央79人、
１７．葛飾74人、１８．台東66人、１９．杉並52人、２０．品川50人、
２１．荒川46人、２２．北33人、２３．千代田0人、

人口が多い区は人数が多くなるのが当たり前だから、希望者の内何％が保育サービスを利用できたかを計算。
充足率が低い順（24年4月）
１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49、１１．中央97.00、１２．台東97.05、
１３．中野97.16、１４．江東97.35、１５．新宿97.80、１６．墨田97.80、
１７．江戸川98.09、１８．荒川98.89、１９．葛飾99.13、２０．品川99.24、
２１．杉並99.24、２２．北99.37、２３．千代田100.00

[420: 匿名さん]

家賃が安い外周区では、
北区、杉並区、葛飾区がお勧めのようです。
子供が出来て引っ越すならこの３区。

[421: 匿名さん]

６月の訪日外国人数、初めて震災前上回る
産経新聞 7月20日(金)18時18分配信
日本政府観光局が２０日発表した６月の訪日外国人数（推計値）は６８万６６００人となった。
前年同月比は、東日本大震災による落ち込みの反動増で５８・６％の大幅増となった。
２年前の平成２２年６月と比べても１・４％増と、初めて震災前水準を上回った。

[423: 匿名さん]

と、とうう・・・東雲