ブランズ香里ヶ丘

[ビギナーさん]

ブランズ香里ヶ丘についてよろしくお願いします。

所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘四丁目3番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 バス11分 新香里バス停から 徒歩1分 （京阪バス）
京阪本線 「枚方市」駅 バス15分 新香里バス停から 徒歩1分 （京阪バス）
京阪本線 「枚方公園」駅 バス15分 新香里バス停から 徒歩1分 （京阪バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.31平米～114.02平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/korigaoka/
施工会社：東海興業(株)
管理会社：(株)東急コミュニティー

[22: 匿名さん]

環境はいいと思うけど、バス便だからね。

[23: 匿名さん]

モデルルームそんなに盛況じゃないんや・・・。
もしや売れ残り物件発生するパターンですかね。

[24: 匿名さん]

バス便なのにマンションってとこがみんな引っかかるんじゃないかな。
マンションって駅が近いってのが人気だから。

[25: 周辺住民さん]

もともと香里ケ丘近辺在住あるいは，親戚・知人がいて周辺環境を知っている人が多いように思います.

①戸建てに住んでた年配の方が，家族も減って，坂道，階段がなく，セキュリティに優れるマンションを希望
　住み慣れた町を離れたくないというのもあるでしょう.
②若年層でも，バスを許容の上で，環境.利便性を重視
というような人でしょうか？

遠くからの転居で，土地鑑がなく，マンションなら駅近じゃなきゃという人は選ばないでしょう.
なので，すごい倍率になったり，モデルルームが盛況すぎて，ということはなさそうに思います.

[26: 申込予定さん]

結構売れてるようですね。

[27: 匿名さん]

バス便のマンションなんて今時どこもしないらしいですからね
部屋の数も多いし、売れ残るんじゃないですか？
値引きとか始める時に検討するのも一つですね

[28: 申込予定さん]

>>27さん

このマンションの近くに、いくつかバス便のマンションありますけど、
ほぼ埋まってますよ。
ちなみに、部屋数は、100超えてたりします。
いいかげんなことは言わないほうがええと思いますね。

[29: 周辺住民さん]

「バスはありえない」という人がよくいますが，結局はライフスタイルの違いです．

「ちょっと郊外派」の人にとっては十分便利な立地だと思います．

[30: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
目ぼしいところはもうすでに売約済みたい。
南向きで立地環境がいいから早く決めないとなくなりそうですね。

[31: 周辺住民さん]

新香里のバス停の近所に実家があります。
私自身はずっと東京に住んでいますが、
今思えば、専業主婦にとってこれほど環境の良いところがあるでしょうか。
駅近は環境が悪いので、バス便も便利な場所、子育てには申し分ないと思いますよ。


この辺のことをよくご存知の方は、このマンションの良さがわかると思います。

大阪ではBRANZがどの程度知名度が有るか分かりませんが、
東京で東急と言えば信頼は篤いです。

はっきり言って、ここに東急さんが来てくださったことはおどろきでした。
私も一軒家に一人暮らしの母に買ってあげたいくらい、真面目に考えてしまいます。



迷っているかた、やめて良いですよ。
欲しい方はいくらでもいると思います。


ご担当のみなさま、焦って売ることないです。必ず完売しますから。
心配なさっていないと思いますが。


まさに今BRANZのCMやっていました。


コメントを見てつい熱くなってしまいました。睡眠時間を削ってコメントしています。



この前もご年配の方から「このマンションを買うんだ」と、バス亭で嬉しそうに話しかけられたと母から聞きました。



東京の半額で買えるマンション、何を迷うのでしょうか。


立地、販売元、迷うことは何もないですよ。
バス利用に抵抗ない方のは最高だと思います。



出来れば買いたいくらい。


興味を持っている方、バス利用に抵抗ないのですよね。
青山や麻布ある高級イメージのピーコック第一号店が目の前。
傘不要です。

絶対後悔しないと思いますよ。


BRANZの回し者でも何でもありません。
実家が近所、というだけです。


ケヤキ並木も綺麗です。



以上

[32: 匿名さん]

この辺りに親戚、義母が居ますが、便利らしいですよ。
（親戚の旦那さんは車通勤、駅を利用しないまた、子供が小さい）
高級住宅街だとか近くに住む人はいいます。

でもね。ここに住んでない人からすれば魅力が少ないかな。
例えば、頑張って戸建て買いましたならわかるけど、バスとか電動自転車で坂道上ったり下ったりでマンションは辛い。
また、この辺りは広く道が作られているけど、香里園駅まで道が狭く、結構、抜け道も車所有率が高いからびゅんびゅん通るし、道が暗い所が多い。（確かに緑は多いけど、子供を1人で歩かせるのは怖いと義母がよく言ってます）

あくまでこの辺りの周辺住民が憧れる地域だったり、便利さだと思う。
いろいろ義母から良さは聞くけど、便利なマンションに住む私にはチンプンカンプン。

このあたりで買うなら高いがなるべく駅よりの戸建てを選ぶかな。

安いだけでこういうバス便マンションを買って失敗した友人がいるので買う人は、10年ぐらい見通してマンションは、買った方が良いと思う。

[33: 購入検討中さん]

ゴミだしは、屋根なしのゴミ置き場のように、見うけられますが、いまどき
屋根なしのゴミ置き場で、不便はないのでしょうか。
現在がロータリードラムのゴミ出しをしているので、気になります。
いまどきのマンションのゴミ出し事情についてお教えていただけたら嬉しいです。

[34: 周辺住民さん]

№32さんの「ここに住んでない人には魅力ない」，よくわかります．駅近優先の人ならなおさらです．
結局ライフスタイルとライフステージであって，私などは駅近くのマンションを物色していると，
妻子供から「騒がしいところ嫌」「タワーは嫌」とか言われてこの近所です．
４軒の戸建てに住んだ後，初めてのマンションですが，結構気に入っています．
「駅まで傘不要」というのも良いです．駅隣接マンションには負けますが，
「駅まで10分歩く戸建て」より私は快適です．


№31さんの「専業主婦に人気」というのもうなずけます．便利です．
逆に毎日都心に行きたい人には敬遠されるところでしょう．

＞＞№33さん
　ビン・缶は屋根なしのところも多いようですが，日々の可燃ごみは屋根なしはちょっと
辛いですね．　このマンションがどうだかは知りません．

[35: 物件比較中さん]

ここってゴミ出しの時間が決まっているのでしょうか。
結構、大きめなマンションなので２４時間出してもOKかと思っていました。
それができないとちょっと大変そうですね。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーのないマンションですので24時間ゴミを出せるとありがたいです。
公式サイトには書いてないようですが営業さんに聞けば分かりますでしょうか？

駅までバスという環境も始発なので悪くないと思ってます。
子供が進学して通学に駅を利用するようになったら自転車で行ってもらおうかなと考えてます。
駅まで自転車だと何分くらい掛かるでしょうか？

[37: 周辺住民さん]

新しいマンションなら生ごみ，可燃ごみは２４時間ＯＫでないところはほとんどないでしょうね．
資源ごみや粗ごみは曜日指定があるでしょう．

駅までは正味２ｋｍ，行きは12分，帰りは登りが多いので15分ぐらいです．
駅の近くはバス通りではなく，NTTの前を通る道なら自動車が少なく信号もなく走りやすいです．
（自転車を押さねばならない箇所が１ヶ所ありますが）　

このあたりは丘が多いので，年配の人や女性は電動アシスト比率が高いですね．

[38: 匿名さん]

見学に行った際、営業担当者に確認したところ
２４時間ゴミ出しはできず、ゴミは収集日の朝に出すことになるそうです。


一応、可燃ゴミのゴミ捨て場には屋根はついてるそうですが。


なので私も検討中です・・・



キチンと収集後にお掃除してもらえるなら、２４時間OKでなくても良いような気もしますが。


んー。

[39: 周辺住民さん]

枚方市では以下のようになっていますね．
•香里ケ丘２～１２丁目　⇒　一般ごみ・・・ 月曜日・木曜日
　／空き缶、びん・ガラス類・・・第２・４火曜日
　／ペットボトル・プラスチック製容器包装・・・金曜日

ある程度の戸数のマンションでは最近は「ゴミドラム」なるものがあって２４時間ゴミ出し可能で，
この近所の公団住宅でも何棟かに１台あるんですけどね．

ただ，設備費用・メンテ費用が必要なのでその分管理費はアップします．

[40: 物件比較中さん]

可燃ごみの建物に屋根は、ないといったほうが正しいようです。
カタログには、屋根なしと書いてありました。営業マンさんの話では、ただまったくないわけではなく、
金属の網のような天井のつくりなので、雨が降れば濡れるようです。ゴミは、何か箱に入れることになるのか、
その辺はわかりませんが。ゴミ出しに行けば雨のときは、濡れると思います。
なぜきちんとした屋根がついていないかは、わかりませんが。
日々の生活では、主婦にとってはちょっと残念なところですよね。

[41: 匿名さん]

ゴミ捨て場には屋根らしいものは無いのですね・・・。


収集日にゴミ捨て場に直置きで捨てるとして
９０件近い家庭からのゴミが捨てられるとなると、
ものすごい山盛りになりそうだと思うんですが。

最後の方に出しに行ったら、捨てる場所がない・・・なんて。

心配しすぎでしょうか？

営業さんに聞いても、
そこのところはあまりよく分かってないような印象だったので、
余計に気になります。

[42: 入居予定さん]

ごみ置き場の件ですが我が家の営業担当者さんにお聞きしたところ鍵のかかるごみ置きスペースによくある形のごみ箱が設置され鍵を開けて捨てに行く感じになるというお話でした。

[43: 匿名さん]

ごみ置き場はボックスで鍵が必要なんですね。
なるほど。



個人的にはバスに乗るのは億劫ではないのですが（バス代はかかりますが・・・）
前レスに始発バスがあるとの書き込みがありましたが、
新香里から始発バスが出るのでしょうか？
それとも藤田川のあたりからでしょうか？

時刻表を見た限りでは分からなかったので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[44: 匿名さん]

>>43
バスは新香里始発ではなく、藤田川始発だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

No.44さん

ありがとうございます。

藤田川からの始発なのですね。朝も時間によっては座れそうですね。

[46: 周辺住民さん]

朝の香里園行きのバスは
①新香里発　②藤田川発　③枚方市駅発　
の３種類あります．７時台は３本に１本ぐらいが新香里発です．　
藤田川発でも座れる確率は1/2ぐらいでしょうか．

昼間と夜は新香里発香里園行きはありませんが，ほぼ100％座れます．

[47: 匿名さん]

No.43です
No.46さん、ありがとうございます。

朝は始発があるのですね。それなら、座れるかもしれませんね。

今まであまりバスに乗る機会がなかったので
バスの混み具合などがよくわからなかったので助かりました。

[48: 匿名さん]

バス立地なのでちょっと迷っていたのですが、
座れるならいいかなと感じました。

朝の駅までの道の混み具合はどうなのでしょうか？
結構すんなり行けるといいのですが。

[49: 周辺住民さん]

新香里発7:15～7:50ぐらいのバスに乗っています．
香里園までの所要時間は15分ぐらいです．
雨の日は２分程度遅い感じがします．

20分かかる確率は10％未満でしょう．

[50: 匿名さん]

一昨日施工会社の東海興業が民事再生。
このマンションどうなるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

とても不安です。何事もなく建ってほしかった。

[52: 匿名さん]

入居はかなり遅れることになりますよね。
購入キャンセルを考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？

[53: 匿名]

やはり、高い買い物は慎重に検討しましょうということですね。

[54: 匿名さん]

たんなる入居が遅れるだけの問題だけではないので
契約した方は　今後　違う会社に引き継ぐにしろ
同じ会社が　続けるにしろ　色々　不安だらけだと思います。

その辺のことを　販売主に伝えることが大事。

こんなことがあったからこそ　更に
この物件に関して
今後　目を光らせるということもあるかと思われます。

でも　この物件は　完成半年前で完売。
大変人気のある物件だからこそ
誠意のある対応　願いたいですね。

ところで　キャンセルはできるのですか？
今の段階では　買主　売主ともに権利は発生しないのでは？
（買主から　キャンセルしたら　手付金戻らないし
売主から　キャンセルしたら　手付金　倍返しだし。）
その辺のところ　ご存じの方がいらっしゃるのなら
よろしくお願いします。

[55: 契約済みさん]

２日前の連絡で、施工会社倒産って！！！
東海興業２度目の倒産じゃないですか！！
施工会社、ちゃんと調べてくれてたのかな！！
たぶん、入居遅れてしまうでしょうね。その分の今の住んでいる賃貸代もバカにならないのに・・・。
値引き、もしくはそれ相当の事考えてもらわないと・・・・安い買い物じゃないのだから！！！

[56: 匿名さん]

施工会社の過去やらネットで調べて、色々不安や迷いもありましたが思い入れのあるこの場所が好きで契約しました。
楽しみだった引越しがこんな不安なものになるとは…。
入居予定の皆さんはキャンセルも考えていますか？
私はケチがついたと家族が嫌がり始めており、最悪の場合キャンセルも考えてはいます。

[57: 契約済みさん]

今後は、当然購入者の不安を煽ったんやから、
安くしてもらうように交渉させていただきます。

問答無用でしょう。

[58: 匿名さん]

今、何階くらいまで完成してるのかな？

[59: 匿名さん]

NO.54です。

やはり　キャンセルは　手付金放棄覚悟になるみたいです。

値引き交渉よりも　ここに書いてある通り
共有施設の充実交渉が
現実的だと思います。

http://www014.upp.so-net.ne.jp/surusuya/C5_16.htm

[60: 匿名さん]

共用施設の充実だけでは納得できません。
マンションだから後々売ろうと考えている方もいるでしょう。
その場合、建設中に施工会社が倒産という事実がある以上、物件価値は落ちます。
共用施設の充実だけで誰が許すのでしょうか。
購入したものが手元に届く前に壊れてしまったのと同じです。
返品もしくは値下げは当然です。
ポケットマネーで買ってる人は少ないでしょう。
みなさん簡単な気持ちで購入したのではないと思います。
家の購入は人生で一番の買い物ではないでしょうか。
このマンションを気に入ってライフスタイルを想像し、人生の一部を買ったのです。
今後東急がどのように対応してくれるのか、全てはそこですね。
東急の対応次第でこのマンションの価値はもっと落ちてしまうでしょう。
民事再生するような施工会社を採用してしまった時点で東急にも責任はあります。
快い対応を期待します。

[61: 匿名さん]

NO54です。　私も実は当事者なので書かれてることは
すごくわかるし　気持ちとしては同感です。

ただ・・・契約というものは　思ったより甘くなく・・・
法律も　結局　冷たいことが　現実です・・・
（犯罪なども　被害者に不利に出来てることが多いのと同じ・・）

工事現場に立ってる方にお話を聞いたり
ネットで　色々　情報集めたりはしています。
もちろん　早急に東急にも足を運んで　
直接　事実確認や思いを伝えました。

まだ　具体的なことは　交渉はしていません。
東急自身　慌ててる段階だと思うので。

でも　トラブルがあった時こそ　力の見せ所
どういう出方してくるか　今は様子見です。

[62: 匿名さん]

お金持ちではないのでもちろん値下げしてもらえば助かるのは確かですが、それよりもしっかりとした施工会社が引き継いでくれて、無事完成させてくれたらそれで十分です。
引き渡しが多少遅れようとも手抜きさえされなければ私はそれで十分です。
だって本当に気に入って大きな決断をした物件なんですもん。
みなさんきっとそうだと思います。
NO.60さんの言う通り、人生の一部を買ったんですもんね。

物件価値は下がるでしょうから、かなり厳しめの検査を受けてもらうとかそれなりのフォローは必要ですよね。
東急さんがここを見てるかはわかりませんが、本当に納得のいく対応をお願いします。

[63: 検討者]

建物は欠陥ではないし、引渡が送れるぐらいでは？

遅延損害の補償と将来アフターの保証は、東急がやってくれるでしょうから

それ以上の値引きや要求は、ヤカラじゃないですか。

[64: 匿名さん]

文書　封書で　送られてきましたね。

これは　たんなる工事が遅れるだけの問題ではない。
色々複合した問題があるはず。

このトラブルが　後で笑えるような
対応していただきたいものです。

それと　遅れたら困る人も　中にはいます。

欠陥商品　手抜きなどは　問題外の話。
絶対　あってはならないこと。（特に大手なら信用問題）

売ったら終わりの体制と　ネットでは見ましたが
そのうわさが　ただの噂で　あるよう願います。

[65: 匿名さん]

どんな誠意ある対応をしてくれますかね。

何も補償しないなんてことはないでしょうね～東急さん？

[70: 匿名さん]

千中といい、ここといい、大変ですね

[71: 匿名]

ほんとうですね。
しかし、施工会社がどこか知ってる上で購入されてるので、仕方ないですね。
選択の自由と責任、民主主義ですから。