ブランズ香里ヶ丘

[ビギナーさん]

ブランズ香里ヶ丘についてよろしくお願いします。

所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘四丁目3番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 バス11分 新香里バス停から 徒歩1分 （京阪バス）
京阪本線 「枚方市」駅 バス15分 新香里バス停から 徒歩1分 （京阪バス）
京阪本線 「枚方公園」駅 バス15分 新香里バス停から 徒歩1分 （京阪バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.31平米～114.02平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/korigaoka/
施工会社：東海興業(株)
管理会社：(株)東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

バス停が徒歩1分なんですね。
香里園の駅まで徒歩10分は歩けない距離でもないですし
天気の都合でバスに乗ったりと手段を選べるのも良いです。
マンションの周りは、生活に必要な施設も整っているので
便利そうですね。
なにより、自走式の駐車場が100％も嬉しいです。
価格が気になります。

[2: 特命]

香里園駅まで徒歩１０分ではなく、バスで１１分ですよ～。お間違えなく。

[3: 周辺住民さん]

駅からはちょっとありますが、周辺環境はとても良いですよ。
目の前のスーパー（ピーコック）は素材のよい高級志向の店ですが、今５分と離れていないところに庶民的なスーパーも建設中です＾＾
小学校はアットホームな感じです。残念ながら中学校はちょっと荒れ気味だと聞いていますが・・学年のカラーがあるのでなんとも。

[4: 匿名さん]

目の前がスーパーって便利です。
高級志向の品物があるのなら、生鮮食品などはこちらのスーパーで
質の良い物を購入して、その他の食品は新しく出来るスーパーでと
買い分け出来ますね。
中学校は、３年で生徒が入れ替わるので、その年の
生徒の雰囲気で全く違った雰囲気になるのでそんなに心配する事も
無いと思います。

[5: 匿名さん]

バス停は徒歩1分の距離で便利だと思います。
バスは乗りなれたらとても便利です。
朝のラッシュ時の、バスの乗車人数ってどうなんでしょう？
ラッシュ時の渋滞などの情報があれば教えて下さい。

[6: 周辺住民さん]

始発バスが多いので，狙っていけば必ず座れます．
通勤時間帯は始発以外も含めると，信号が変わるたびにバスが来る感じです．
雨の日などは最終的に満員になるバスもありますが，このバス停で「積み残し」がでることはないです．

かつてあった香里園駅前の渋滞は今はありません．
枚方市→香里園のバスは雨の日は時々遅れてやってきますが，藤田川→香里園，新香里（始発）→香里園のバス
はまず遅れません．

香里園，枚方公園，枚方市駅の３ルートが合流していますのでバスに慣れればとても便利です．
香里園駅まではスポーツウォーキングペースで20分．毎日歩くとダイエット効果があるぐらいの運動量です．

[7: 匿名さん]

始発のバスで座って通勤できるのって良いですね。
バスは、使い慣れたら電車より便利だと思います。

[9: 購入検討中さん]

施工会社さんの東海興業って土木専門みたいですね。どうなんでしょうか？かなり不安です。

[10: 匿名さん]

バスって・・
子供が二人いるんですが、通学の定期代だけでも相当かかりますよね。
しかも定期なしなら片道200円でしたっけ？
それなら駅前のマンションの方が便利ですし魅力的かなと、んー

[11: 匿名さん]

バスの停留所がすぐ近くで音がうるさくないでしょうか？
結構前の道路も車の通行量が多い気がします

[12: 新居探し中]

私も是非知りたいです。ご存知の方いらしたらお教えください。

[13: 新居探し中]

すいません。no.１２については、施工会社のことです。
あまり知らない会社ですので、とても知りたいです。
構造計算など以前テレビでいろいろ話題になったこともありましたが、最近は
少し聞かなくなりましたが。でも構造上の安心面などとても気になるところですし。

[14: 匿名さん]

私も建築会社が気になります
何も情報がないのは怖いですよね

[15: 申込予定さん]

現在、要望書を出してますが、
要望書出してる人って、多いんですかね。
販売開始後、入居希望者数が伸び悩むようなことがあれば
撤回する可能性もありますかね。

Ｎｏ．10さん
バス代は片道220円です。
自転車でも、最寄り駅まででしたら、20分くらいで
到着できると思いますよ。

[16: 匿名さん]

香里園は坂道が多いですよ。
自転車は電動が必要です。

[17: 申込予定さん]

>>No.16さん

香里園まででしたら、近道を使えば
電動使わずに、１つだけある坂道は押していっても
15分くらいでつきますよ。

[18: 購入検討中さん]

駅までの距離が不安。
近道なら自転車で15分でいけるんですね！
子どもがいるので前の商業施設以外は街灯が少なくて暗いのが気になります。
子育て環境良いのかな。住みやすいかな。。

[19: 周辺住民さん]

駅までの距離は人によって感じ方が違いますね～.

私は以前，土日には徒歩か自転車で香里園までスポーツクラブに
運動がてら通っていました.（今はコナミが近いのでそちらです）
若者ならば自転車は平気でしょう.年配の人は電動があった方が良いと思います.

バス利用を許容する人にとっては十分便利です.

一時，香里園近くの一戸建てを検討していましたが，一戸建てになると
少し駅から歩くことになりますので，バス亭の近いこの辺りのマンション
の方が楽だと思いました.（濡れずに駅まで行ける！）

[20: 匿名さん]

入居希望者多いんですかね。
モデルルームの繁盛具合、気になります。

[21: 匿名さん]

そんなにモデルルーム盛況じゃない感じはするけど。。。
人気のマンションなのかな？
近隣住民の方は住み心地良いですか？
満足してらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

環境はいいと思うけど、バス便だからね。

[23: 匿名さん]

モデルルームそんなに盛況じゃないんや・・・。
もしや売れ残り物件発生するパターンですかね。

[24: 匿名さん]

バス便なのにマンションってとこがみんな引っかかるんじゃないかな。
マンションって駅が近いってのが人気だから。

[25: 周辺住民さん]

もともと香里ケ丘近辺在住あるいは，親戚・知人がいて周辺環境を知っている人が多いように思います.

①戸建てに住んでた年配の方が，家族も減って，坂道，階段がなく，セキュリティに優れるマンションを希望
　住み慣れた町を離れたくないというのもあるでしょう.
②若年層でも，バスを許容の上で，環境.利便性を重視
というような人でしょうか？

遠くからの転居で，土地鑑がなく，マンションなら駅近じゃなきゃという人は選ばないでしょう.
なので，すごい倍率になったり，モデルルームが盛況すぎて，ということはなさそうに思います.

[26: 申込予定さん]

結構売れてるようですね。

[27: 匿名さん]

バス便のマンションなんて今時どこもしないらしいですからね
部屋の数も多いし、売れ残るんじゃないですか？
値引きとか始める時に検討するのも一つですね

[28: 申込予定さん]

>>27さん

このマンションの近くに、いくつかバス便のマンションありますけど、
ほぼ埋まってますよ。
ちなみに、部屋数は、100超えてたりします。
いいかげんなことは言わないほうがええと思いますね。

[29: 周辺住民さん]

「バスはありえない」という人がよくいますが，結局はライフスタイルの違いです．

「ちょっと郊外派」の人にとっては十分便利な立地だと思います．

[30: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
目ぼしいところはもうすでに売約済みたい。
南向きで立地環境がいいから早く決めないとなくなりそうですね。

[31: 周辺住民さん]

新香里のバス停の近所に実家があります。
私自身はずっと東京に住んでいますが、
今思えば、専業主婦にとってこれほど環境の良いところがあるでしょうか。
駅近は環境が悪いので、バス便も便利な場所、子育てには申し分ないと思いますよ。


この辺のことをよくご存知の方は、このマンションの良さがわかると思います。

大阪ではBRANZがどの程度知名度が有るか分かりませんが、
東京で東急と言えば信頼は篤いです。

はっきり言って、ここに東急さんが来てくださったことはおどろきでした。
私も一軒家に一人暮らしの母に買ってあげたいくらい、真面目に考えてしまいます。



迷っているかた、やめて良いですよ。
欲しい方はいくらでもいると思います。


ご担当のみなさま、焦って売ることないです。必ず完売しますから。
心配なさっていないと思いますが。


まさに今BRANZのCMやっていました。


コメントを見てつい熱くなってしまいました。睡眠時間を削ってコメントしています。



この前もご年配の方から「このマンションを買うんだ」と、バス亭で嬉しそうに話しかけられたと母から聞きました。



東京の半額で買えるマンション、何を迷うのでしょうか。


立地、販売元、迷うことは何もないですよ。
バス利用に抵抗ない方のは最高だと思います。



出来れば買いたいくらい。


興味を持っている方、バス利用に抵抗ないのですよね。
青山や麻布ある高級イメージのピーコック第一号店が目の前。
傘不要です。

絶対後悔しないと思いますよ。


BRANZの回し者でも何でもありません。
実家が近所、というだけです。


ケヤキ並木も綺麗です。



以上

[32: 匿名さん]

この辺りに親戚、義母が居ますが、便利らしいですよ。
（親戚の旦那さんは車通勤、駅を利用しないまた、子供が小さい）
高級住宅街だとか近くに住む人はいいます。

でもね。ここに住んでない人からすれば魅力が少ないかな。
例えば、頑張って戸建て買いましたならわかるけど、バスとか電動自転車で坂道上ったり下ったりでマンションは辛い。
また、この辺りは広く道が作られているけど、香里園駅まで道が狭く、結構、抜け道も車所有率が高いからびゅんびゅん通るし、道が暗い所が多い。（確かに緑は多いけど、子供を1人で歩かせるのは怖いと義母がよく言ってます）

あくまでこの辺りの周辺住民が憧れる地域だったり、便利さだと思う。
いろいろ義母から良さは聞くけど、便利なマンションに住む私にはチンプンカンプン。

このあたりで買うなら高いがなるべく駅よりの戸建てを選ぶかな。

安いだけでこういうバス便マンションを買って失敗した友人がいるので買う人は、10年ぐらい見通してマンションは、買った方が良いと思う。

[33: 購入検討中さん]

ゴミだしは、屋根なしのゴミ置き場のように、見うけられますが、いまどき
屋根なしのゴミ置き場で、不便はないのでしょうか。
現在がロータリードラムのゴミ出しをしているので、気になります。
いまどきのマンションのゴミ出し事情についてお教えていただけたら嬉しいです。

[34: 周辺住民さん]

№32さんの「ここに住んでない人には魅力ない」，よくわかります．駅近優先の人ならなおさらです．
結局ライフスタイルとライフステージであって，私などは駅近くのマンションを物色していると，
妻子供から「騒がしいところ嫌」「タワーは嫌」とか言われてこの近所です．
４軒の戸建てに住んだ後，初めてのマンションですが，結構気に入っています．
「駅まで傘不要」というのも良いです．駅隣接マンションには負けますが，
「駅まで10分歩く戸建て」より私は快適です．


№31さんの「専業主婦に人気」というのもうなずけます．便利です．
逆に毎日都心に行きたい人には敬遠されるところでしょう．

＞＞№33さん
　ビン・缶は屋根なしのところも多いようですが，日々の可燃ごみは屋根なしはちょっと
辛いですね．　このマンションがどうだかは知りません．

[35: 物件比較中さん]

ここってゴミ出しの時間が決まっているのでしょうか。
結構、大きめなマンションなので２４時間出してもOKかと思っていました。
それができないとちょっと大変そうですね。

[36: 匿名さん]

ディスポーザーのないマンションですので24時間ゴミを出せるとありがたいです。
公式サイトには書いてないようですが営業さんに聞けば分かりますでしょうか？

駅までバスという環境も始発なので悪くないと思ってます。
子供が進学して通学に駅を利用するようになったら自転車で行ってもらおうかなと考えてます。
駅まで自転車だと何分くらい掛かるでしょうか？

[37: 周辺住民さん]

新しいマンションなら生ごみ，可燃ごみは２４時間ＯＫでないところはほとんどないでしょうね．
資源ごみや粗ごみは曜日指定があるでしょう．

駅までは正味２ｋｍ，行きは12分，帰りは登りが多いので15分ぐらいです．
駅の近くはバス通りではなく，NTTの前を通る道なら自動車が少なく信号もなく走りやすいです．
（自転車を押さねばならない箇所が１ヶ所ありますが）　

このあたりは丘が多いので，年配の人や女性は電動アシスト比率が高いですね．

[38: 匿名さん]

見学に行った際、営業担当者に確認したところ
２４時間ゴミ出しはできず、ゴミは収集日の朝に出すことになるそうです。


一応、可燃ゴミのゴミ捨て場には屋根はついてるそうですが。


なので私も検討中です・・・



キチンと収集後にお掃除してもらえるなら、２４時間OKでなくても良いような気もしますが。


んー。

[39: 周辺住民さん]

枚方市では以下のようになっていますね．
•香里ケ丘２～１２丁目　⇒　一般ごみ・・・ 月曜日・木曜日
　／空き缶、びん・ガラス類・・・第２・４火曜日
　／ペットボトル・プラスチック製容器包装・・・金曜日

ある程度の戸数のマンションでは最近は「ゴミドラム」なるものがあって２４時間ゴミ出し可能で，
この近所の公団住宅でも何棟かに１台あるんですけどね．

ただ，設備費用・メンテ費用が必要なのでその分管理費はアップします．

[40: 物件比較中さん]

可燃ごみの建物に屋根は、ないといったほうが正しいようです。
カタログには、屋根なしと書いてありました。営業マンさんの話では、ただまったくないわけではなく、
金属の網のような天井のつくりなので、雨が降れば濡れるようです。ゴミは、何か箱に入れることになるのか、
その辺はわかりませんが。ゴミ出しに行けば雨のときは、濡れると思います。
なぜきちんとした屋根がついていないかは、わかりませんが。
日々の生活では、主婦にとってはちょっと残念なところですよね。

[41: 匿名さん]

ゴミ捨て場には屋根らしいものは無いのですね・・・。


収集日にゴミ捨て場に直置きで捨てるとして
９０件近い家庭からのゴミが捨てられるとなると、
ものすごい山盛りになりそうだと思うんですが。

最後の方に出しに行ったら、捨てる場所がない・・・なんて。

心配しすぎでしょうか？

営業さんに聞いても、
そこのところはあまりよく分かってないような印象だったので、
余計に気になります。

[42: 入居予定さん]

ごみ置き場の件ですが我が家の営業担当者さんにお聞きしたところ鍵のかかるごみ置きスペースによくある形のごみ箱が設置され鍵を開けて捨てに行く感じになるというお話でした。

[43: 匿名さん]

ごみ置き場はボックスで鍵が必要なんですね。
なるほど。



個人的にはバスに乗るのは億劫ではないのですが（バス代はかかりますが・・・）
前レスに始発バスがあるとの書き込みがありましたが、
新香里から始発バスが出るのでしょうか？
それとも藤田川のあたりからでしょうか？

時刻表を見た限りでは分からなかったので、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[44: 匿名さん]

>>43
バスは新香里始発ではなく、藤田川始発だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

No.44さん

ありがとうございます。

藤田川からの始発なのですね。朝も時間によっては座れそうですね。

[46: 周辺住民さん]

朝の香里園行きのバスは
①新香里発　②藤田川発　③枚方市駅発　
の３種類あります．７時台は３本に１本ぐらいが新香里発です．　
藤田川発でも座れる確率は1/2ぐらいでしょうか．

昼間と夜は新香里発香里園行きはありませんが，ほぼ100％座れます．

[47: 匿名さん]

No.43です
No.46さん、ありがとうございます。

朝は始発があるのですね。それなら、座れるかもしれませんね。

今まであまりバスに乗る機会がなかったので
バスの混み具合などがよくわからなかったので助かりました。

[48: 匿名さん]

バス立地なのでちょっと迷っていたのですが、
座れるならいいかなと感じました。

朝の駅までの道の混み具合はどうなのでしょうか？
結構すんなり行けるといいのですが。

[49: 周辺住民さん]

新香里発7:15～7:50ぐらいのバスに乗っています．
香里園までの所要時間は15分ぐらいです．
雨の日は２分程度遅い感じがします．

20分かかる確率は10％未満でしょう．

[50: 匿名さん]

一昨日施工会社の東海興業が民事再生。
このマンションどうなるのでしょうか。