川口近辺で探していますが、なにかこの物件の立地の評判とか
しっていらっしゃいますか？
所在地：埼玉県川口市並木3丁目34番2（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.80平米・71.54平米
売主：エフ・ジェー不動産販売
物件URL：http://www.namiki42.jp/
施工会社：株式会社イチケン 東京支社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
[スレ作成日時]2012-07-12 10:10:12
ガーラ・レジデンス川口並木ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-08-05 11:47:08
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昨日から新プロジェクト発表会のようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？？ 駅は徒歩6分、公園やコモディイイダがあるので 暮らすには良さそうですね。 昔の西川口のイメージとも大きく変わったと思います。 |
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| No.2 |
何があったんだ？ってくらいこのところ西川口の新築分譲が出てますね。
そろそろイメージも解禁しないと川口周辺はかなり飽和状態だし開発したいんでしょうか。 でも4LDKもあるのに71ちょっとって狭いですよね。ファミリーも呼びたいならもっと広くてもよいと思いますが、これだと部屋数が欲しいDINKS向けっぽい気もします。 自分（30代）の親の世代は西川口と聞くと露骨にいやな顔をしますが、最近の20代の方はそうでもないから若い人中心になりそうかなと思います。 |
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| No.3 |
今はお盆休み中だから動けないので仕方無いですが、本音をいうとお盆休みはずらしてほしかったな～という気も・・・
最寄り駅は西川口ですが駅からちょっと距離を置いてる分、そこまで環境が悪いという感じもしません。（個人的に） というか、この辺りから西川口らしさがなくなっているとでもいいますか。 公式では間取りを3LDKしか公開してないので4LDKも掲載してほしいです。 |
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| No.4 |
4LDKも3LDKとそう広さが変わらないから個室が狭くなってるだけのように思います。
行灯部屋があると余程用途に目的がない限り使い途も困るからなんとも言えませんが結局は各家庭のライフプランですよね。ここの4LDKはもう少し広くてもよかったのではと思ってます。 |
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| No.5 |
子どもが複数いて性別も違うと広さよりとにかく違う部屋が必要になるので、そういった場合は部屋数がある方がありがたいと思いますよ。
うちの姉の家庭がそうなんですが年子で性別が違うと早いうちから部屋を分けないといけないので部屋数の多いところじゃないとだめと言って探してます。 性別が同じなら部屋が同じにもできるし色々共有できますが、違えばそうもいきませんしね。 選択肢として4LDKがあるのはいいと思います。 |
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| No.6 |
部屋数は必要。
広さも必要。 アクセスも重要。 全てを満たせば、価格は高くなる。 このエリアで面積圧縮して、価格を抑えた４ＬＤＫはありと思います。 4,000万円切るくらいなら需要はあるのでは？？ 間取りが出ていないので、７１㎡をどう切ったのかは見ものですが。。。 |
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| No.8 |
角住戸上層階が3000万位に値引きしているみたいですね。
それなら買いかも。 先に買った人はどうなるんだろう？？ |
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| No.9 |
最上階の角でそれだけのディスカウントがあるんですか。
かなりいいですね。 間取りも決して悪くないですし、 何しろ最上階角ですからねぇ。 |
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| No.10 |
値引きというのはチラシからの情報なのでしょうか。
この立地で最上階でその価格帯だとかなり惹かれますね。 日当たりもかなり良さそうですし。 キャンセル住戸なのかモデルルーム使用住戸かお分かりになりますか？ |
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| No.11 |
＞8さん
値引きしている部屋は、公式サイトでも公開されていますか？ 角住戸はA1タイプ、4LDK 71㎡ですが3420万円のようですね。 以前はもっと高かったのかしら。 しかし、冷静に考えると4LDKは1部屋が4畳～と狭く、使いづらいかもしれませんね。 |
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| No.12 |
川口という立地には関心を持っています。
価格さえ折り合えば購入したいですね。 あとはどれくらい値下げしてくれるかに期待。 |
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| No.13 |
小学校が遠いのが気になりますね。子供の足だと15分以上はかかりそうですね
ただ、小児科がすぐ近くにあるのは助かりそうですね。 |
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| No.14 |
でも、夜間や休日にも開いていないと安心はできないかもしれませんね。
意外と子供は夜間にちょっと体調とかを崩すことがありますからね。 |
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| No.15 |
夜空いている病院は実際のところ少ないですよ。
私は助けられた記憶がありますが。 救急搬送になるとどれくらい時間がかかるかは総合病院の場所ですね。 |
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| No.16 |
総合病院で常に救急を受けられるところは実際には少ないですよ。
いつも全科の医師が当直待機救急対応しているとでも？ 救急を受け入れるかどうかには総合病院の場所ではなく、行政の関与が関係するかと。 |
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| No.17 |
救急病院は当直病院が担当するのが一般的ではないですか。
ただし、２４時間受け入れ態勢している病院も一部にあります。 私は徳洲会病院で治療を受けたことがありますが、ここは２４時間体制で受け入れしていますよ。 |
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| No.18 |
駅から程良い距離で、お買物も便利みたいですね。
利便性と環境のバランスが良いと感じました。 駐車場が14台というのは少ないように感じましたが、どうでしょうか？ |
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| No.19 |
駅徒歩6分だと車手放すご家庭も多いのでしょうかね。
我が家は子供が小さいのでまだまだ必要ですが…。 こちらは建物内平置き駐車場で条件としてはなかなか良いですね。 雨の日などに濡れないのは便利です。 こちらもすでに四期が始まるようですね。 駐車場の抽選はもう始まってるのでしょうか。 |
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| No.20 |
お知らせに出ている売主変更はどのように考えれば良いのでしょう。
親会社へ吸収合併という事なので、マンション契約者に直接影響は 出てこないと思われますか？ 以下、エフ・ジェー・ネクストが発表したIR情報です。 http://contents.xj-storage.jp/contents/89350/T/PDF-GENERAL/14012013032... |
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| No.21 |
吸収合併自体で、既存の契約者に対して契約上の不利になることはないと思います。
もともと契約時に重要事項説明を受けているので、その説明より契約者が不利になることはできませんので同じ条件のもとで引き継ぎになります。 だだし、FJネクストは投資マンションのリーディングカンパニーで有名な会社で、投資マンションの不動産業者で数少ない上場企業です。 ホームページでも「マンション投資・マンション経営のFJネクスト」とトップページで堂々とうたっていますので100％投資で売りまくる会社です。 このマンションは自分の住まいで買う人は少なくなり、遠方の方が投資マンションとして購入する人が増えると推測されます。 |
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| No.22 |
投資マンションでメリットがえられるのは、資産家のみで相続税対策のみと
言われています。 地震が多い国で、この先３５年後のどうなってくるかわからないマンションが ほんとうに資産になるのか考えると投資マンションとして購入するのは不安と考える 人が多くなり投資マンションとして買う人は今は少なくなっています。 |
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| No.23 | ||
| No.24 |
マルエツまでも歩けるはあるけそうですね。
マンションからだと5分くらい？でしょうか。 信号によってはもう少しかかるかもしれませんが。 自分はあまり自炊はしないので、 コンビニがあったり気軽に外食ができるのは良いなと思います。 こちらのマンション自体は実際は投資の方が多いのでしょうか？？ 住んでみないとわからない、ということでしょうかね。 |
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| No.25 |
最終期のようだけど、あとどれ位残っているのかな？ だいぶ価格が、下がっているのかな？
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| No.26 |
一番近いスーパーはマルエツだと思いますが、マンションから1分もかからない
距離に有田屋と言う八百屋さんがあるんですね。 HPを観てみましたが、川口市内で収穫された旬の朝取れ野菜も販売しているようです。 http://www.namikisyoutenkai.jp/aritaya/aritaya.html |
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| No.27 |
やはり、最終期だからなのか色んなブログにも書かれていますね。
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| No.28 |
最終期になれば、価格競争が激しくなるのは当然のことかと。売り手としては早く完売してしまいたいでしょうからね。ただ、だからと言ってお買い得とは限らないのが難しいところ。選択の自由が制限されてしまうのが微妙なところではないでしょうか。
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| No.29 |
この物件の問題点は投資マンションで有名な
エフジェーネクストが分譲している点だね。 最近はワンルームだけでは利益がでないのか ファミリーマンションを投資で買いませんか？ と営業をしているらいし。 住んでみたら周辺住民は賃貸居住者ばかりかもしれないよ。 ご注意ください。 |
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| No.30 |
駅近で東口、この価格ならありでは？
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| No.31 |
＞29さん
物件概要に売主変更に関するお知らせが出ており、その内容が 株式会社エフ・ジェー不動産が親会社である株式会社エフ・ジェー・ネクストに 吸収合併されたと書かれており気になっていましたが、投資目的の顧客に プッシュするマンションであれば賃貸も多くなるでしょうねぇ。 |
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| No.32 |
42世帯程度の小規模マンションですと、オーナー不在、投資目的の部屋があると
不具合が出てきそうですね。 確か、賃借人は管理組合の役員にはなれないんですよね。 その他費用については、修繕積立金はオーナーが支払うので、特に問題なしですか？ |
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| No.33 |
最近はリタイア組の投資初心者がよくファミリータイプのマンションを購入する傾向にあると聞いたので、そういった層がオーナーであれば組合とかにも顔をよく出すみたいですよ。
一歩間違うと現状を知らずに引っ掻き回すかもしれないですが大抵は良心的だと思うよう〜とマン管の友人が言ってました。 賃貸率が高いとトラブルが多いと決まったわけで無し、この程度の戸数なら悪目立ちしやすいし大規模よりは大丈夫かな？と自分は考えます。 |
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| No.34 |
最近防壁が外れ、建物の概要が見えてきたけど、回りになじんだマンションだね～。
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| No.35 |
マンションの近くにスーパーがあるのは今まで経験してきましたが快適で良いですね。どうしても遠くにスーパーがあると買い出しが面倒ですし、駅も近いので遠くまでの移動も快適です。物件も綺麗ですので個人的には気になる物件ですね。
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| No.36 |
最終期のようだけど、完売の話がでないね～。やっぱり場所（西川口）がよくないのかな？
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| No.37 |
西川口駅から近いので個人的には便利に生活出来そうだと思っています。この価格なら十分に許容範囲な気がします。外観も綺麗でいい物件ですね。
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| No.38 |
いつの間にか、完売になってた。キャンセル待ちの広告が出ていたけど、キャンセルなんかあるのかな？
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| No.39 |
やっぱり今までの評判が…で二の足を踏んでた人も売れ行きの良さに慌てた、、、感じでしょうか。
ここかどうかは分かりませんが、先日西川口の物件は親の世代に反対されてキャンセルしてしまう場合があるのよと不動産やってる知人に聞きました。外聞が悪い！ってことみたいですけど、便利なのに勿体無い～。 そういうパターンもあるから敢えてキャンセル待ちも大っぴらに載せてるのかもしれませんね。 |
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| No.40 |
確かに一昔前の世代では西川口と言うと、あまりいい顔しなかった気が…。ただし今の状況は一昔前と比べてもだいぶ変わっているし、利便性等を考慮すると狙い目だった物件だったかも知れませんね。
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| No.41 |
個人的にはもうこの辺りの環境は全然良いと思いますね。駅までも近いですし、何も無いということでもないので、普通に快適に過ごしていけそうですが。
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| No.42 |
ちょっと、けっこう 開発、個人的
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| No.43 |
キャンセル待ちってでたのかな？
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| No.44 |
外観が周りの環境にとけ込んでいる物件ですね。間取りや収納に関して全く問題を感じませんが、
交通の便も整っているので便利な立地環境にある物件ですね。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
昨日鍵を貰い、近々入居予定。駅近なので通勤は便利そう。楽しみです(^_^)/
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| No.47 |
入居日の夜、水回りのコーティングの説明と証した業者がきたが、後で聞くと実は悪徳業者と判明！アホな奴がいるもんだ。
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| No.48 |
並木は治安がよくて住みやすいですね。
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