ガーラ・レジデンス川口並木ってどうですか？

[働くママさん]

川口近辺で探していますが、なにかこの物件の立地の評判とか
しっていらっしゃいますか？

所在地：埼玉県川口市並木3丁目34番2（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.80平米・71.54平米
売主：エフ・ジェー不動産販売

物件URL：http://www.namiki42.jp/
施工会社：株式会社イチケン　東京支社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[22: 匿名さん]

投資マンションでメリットがえられるのは、資産家のみで相続税対策のみと
言われています。
地震が多い国で、この先３５年後のどうなってくるかわからないマンションが
ほんとうに資産になるのか考えると投資マンションとして購入するのは不安と考える
人が多くなり投資マンションとして買う人は今は少なくなっています。

[23: 匿名さん]

>18
>19

少し広めにマップが掲載されているようですがこの中で一番遠そうなマルエツでも歩いていけると思いますから基本は車の要らない生活ができると思います。駐車場は余っても困りますのでこれでいいのかもしれないですね。ちなみにうちは車ナシの家庭ですのでこういった環境を好んで選びました。都外物件のそれなりの安さにも関わらず東京駅や新宿駅がこれだけ近いという利便性。鉄道ありきの生活一家には嬉しい条件です。

[24: 匿名さん]

マルエツまでも歩けるはあるけそうですね。
マンションからだと5分くらい？でしょうか。
信号によってはもう少しかかるかもしれませんが。

自分はあまり自炊はしないので、
コンビニがあったり気軽に外食ができるのは良いなと思います。

こちらのマンション自体は実際は投資の方が多いのでしょうか？？
住んでみないとわからない、ということでしょうかね。

[25: 匿名さん]

最終期のようだけど、あとどれ位残っているのかな？　だいぶ価格が、下がっているのかな？

[26: 匿名さん]

一番近いスーパーはマルエツだと思いますが、マンションから1分もかからない
距離に有田屋と言う八百屋さんがあるんですね。
HPを観てみましたが、川口市内で収穫された旬の朝取れ野菜も販売しているようです。
http://www.namikisyoutenkai.jp/aritaya/aritaya.html

[27: 匿名さん]

やはり、最終期だからなのか色んなブログにも書かれていますね。

[28: 匿名さん]

最終期になれば、価格競争が激しくなるのは当然のことかと。売り手としては早く完売してしまいたいでしょうからね。ただ、だからと言ってお買い得とは限らないのが難しいところ。選択の自由が制限されてしまうのが微妙なところではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

この物件の問題点は投資マンションで有名な
エフジェーネクストが分譲している点だね。

最近はワンルームだけでは利益がでないのか
ファミリーマンションを投資で買いませんか？
と営業をしているらいし。
住んでみたら周辺住民は賃貸居住者ばかりかもしれないよ。
ご注意ください。

[30: 匿名さん]

駅近で東口、この価格ならありでは？

[31: 匿名さん]

＞29さん
物件概要に売主変更に関するお知らせが出ており、その内容が
株式会社エフ・ジェー不動産が親会社である株式会社エフ・ジェー・ネクストに
吸収合併されたと書かれており気になっていましたが、投資目的の顧客に
プッシュするマンションであれば賃貸も多くなるでしょうねぇ。

[32: 匿名さん]

42世帯程度の小規模マンションですと、オーナー不在、投資目的の部屋があると
不具合が出てきそうですね。
確か、賃借人は管理組合の役員にはなれないんですよね。
その他費用については、修繕積立金はオーナーが支払うので、特に問題なしですか？

[33: 匿名さん]

最近はリタイア組の投資初心者がよくファミリータイプのマンションを購入する傾向にあると聞いたので、そういった層がオーナーであれば組合とかにも顔をよく出すみたいですよ。
一歩間違うと現状を知らずに引っ掻き回すかもしれないですが大抵は良心的だと思うよう〜とマン管の友人が言ってました。
賃貸率が高いとトラブルが多いと決まったわけで無し、この程度の戸数なら悪目立ちしやすいし大規模よりは大丈夫かな？と自分は考えます。

[34: 匿名さん]

最近防壁が外れ、建物の概要が見えてきたけど、回りになじんだマンションだね～。

[35: 匿名さん]

マンションの近くにスーパーがあるのは今まで経験してきましたが快適で良いですね。どうしても遠くにスーパーがあると買い出しが面倒ですし、駅も近いので遠くまでの移動も快適です。物件も綺麗ですので個人的には気になる物件ですね。

[36: 匿名さん]

最終期のようだけど、完売の話がでないね～。やっぱり場所（西川口）がよくないのかな？

[37: 匿名さん]

西川口駅から近いので個人的には便利に生活出来そうだと思っています。この価格なら十分に許容範囲な気がします。外観も綺麗でいい物件ですね。

[38: 匿名さん]

いつの間にか、完売になってた。キャンセル待ちの広告が出ていたけど、キャンセルなんかあるのかな？

[39: 匿名さん]

やっぱり今までの評判が…で二の足を踏んでた人も売れ行きの良さに慌てた、、、感じでしょうか。
ここかどうかは分かりませんが、先日西川口の物件は親の世代に反対されてキャンセルしてしまう場合があるのよと不動産やってる知人に聞きました。外聞が悪い！ってことみたいですけど、便利なのに勿体無い～。
そういうパターンもあるから敢えてキャンセル待ちも大っぴらに載せてるのかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

確かに一昔前の世代では西川口と言うと、あまりいい顔しなかった気が…。ただし今の状況は一昔前と比べてもだいぶ変わっているし、利便性等を考慮すると狙い目だった物件だったかも知れませんね。

[41: 匿名さん]

個人的にはもうこの辺りの環境は全然良いと思いますね。駅までも近いですし、何も無いということでもないので、普通に快適に過ごしていけそうですが。