豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう59

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245786/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html


【タイトルを一部削除しました。2012.7.13　管理担当】

[579: 匿名さん]

573は特定の住居の画像をある意図を持ってアップして、そこの住人に対して失礼なんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

黙って削除依頼するのが、大人のやり方だよ。（笑）

[581: 匿名さん]

寧ろ、タワマンエリアの綺麗さが際立つのでは？（笑）

[583: アーバンドック]

ですからねぇー。
あらあらは倒せた、弱かった。

[584: 匿名さん]

まぁ、豊洲は売れない人気ブランドNO1エリアですからねぇ。

[585: 匿名さん]

人気だから売れてるのでした。

[587: 匿名さん]

＞人気だから売れてるのでした

結果からいうと東雲だけな

[588: 匿名さん]

おそらく、最近10年で日本で一番売れてるのは豊洲だと思うけどな。

ブランド化してしまったのは残念。

[589: 匿名さん]

アーバンリゾート豊洲

[591: 匿名さん]

値引きしなきゃ買えないような奴は、千葉にでも行けばいいのに。

買える人だけ買わないと、良好な住民層が保てないよ。

[593: 匿名さん]

普通はそうですよね。

ふつうは。

[594: 匿名さん]

江戸っ子といっても、江戸川区じゃねぇ（笑）

[595: 匿名さん]

夕日好きな人は豊洲いいんじゃない？

[596: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[597: 匿名さん]

江戸川区を馬鹿にするな
江東区より人口遥かに多いんだからな

ジョーダンじゃねえよ
そんなことも知らないから田舎もんは困っちゃうよな

[598: 匿名さん]

誰がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。馬鹿馬鹿しい

[599: 匿名さん]

どうせ住むなら、綺麗な街並みが素敵だと思わないの？

[600: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)

[601: 匿名さん]

599の写真いいですね。
実家が鶴見ですが、似ていて落ち着きます。
鶴見と豊洲、どちらに買うかは悩みますが。

[602: 匿名さん]

実家の近くが一番落ち着くのは確か。鶴見は降りた事がないので、よく分かりませんが綺麗な街並みなのかな。

都心に職場があるのなら豊洲もよいかもね。綺麗だし。

[603: 匿名さん]

＞599

でもこの先に見えるのはビバホームでしょ。
ディスカウントホームセンター(笑)

[605: 匿名さん]

木造は論外でしょ。

地震や火事は怖くないの？

[606: 両方持ち]

>>604さん
戸建検討ならスレもカテゴリーも違いますよ。

戸建てのメリットもあるけどデメリットもある。
同じく利便性の高い場所でのマンションにもメリットもデメリットもある。

私の戸建てからは、広域の景色や夜景は見えない上、
マンションの方は勤務先への移動がバイクで15分と非常に快適な生活。
どっちをとるか？と聞かれたら先に戸建てを手放すと思います。

[608: 匿名さん]

戸建てだと、低予算だと木造になってしまうよ。

さすがに、今の時代に木造はちょっと。。。

[609: 匿名さん]

本格木造は結構高いよ。
プレハブの木造なら安いのもあるけど。

[610: 匿名さん]

ん？
なぜマンコミュで戸建の話してんの？
あと、木密話も駅隣接やタワマン検討者には無関係。

[612: 匿名さん]

木造で高いって言ってもRCはさらに高いよ。

そもそも、木造で高いってのは何にもメリットが無い。。。。

[616: 匿名さん]

でも、お高いんでしょう？

[618: 匿名さん]

セコムは毎月1万円程度だよ。

安いかな？

[619: 匿名さん]

戸建てのセキュリティが万全なんて机上の話。
警備会社でバイトしたことがあるけど、
緊急車両と違って現場到着に時間が掛かるんだぜ。

[620: 有明住人]

>戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

戸建に長年住めばわかります。マンションよりずっとかかります。
修繕積立金がないから何も無いように思われるかもしれないですが、
木造は少なくとも20年でリフォーム入れないといけないです。
例えば10年後〜15年後の単なる外壁塗装だけでも100万円以上はかかります。（検索してみてください）
塀や門もかなりかかる。庭があれば、庭の手入れに相当かかります。（庭師を呼んだことありますか？）
台風が来たりするだけで、庭の木は折れ、駐車場の屋根も飛び、
最悪、車に木が倒れ車の修理代がかかったり、地震も無いのに謎の地盤沈下が起こったり、
水道管やガス管の老朽化による交換工事で金がかかったりと、びっくりな話ばかりです。
挙句の果てに、その地域の管理費みたいなものも取られたりする地区もあります。
自治会費をとられ、自治会で当番が回ってきて大変な思いをし（そこで自治会費が飲み食いなどに使われていることを知る）
そしてゴミ捨ての日。思い出してしまいました。
電気代も一戸建てのときはかかりましたが今は毎月5千円です。

内陸のマンションに住んだとしても、戸建てはありえないですね。

[621: 匿名さん]

戸建ては30年たてばリフォームどころか建て替えだよ。。。

しかも、木造。。。。

[624: 匿名さん]

泥棒も狙わない街、埋立街。

[625: 匿名]

埋立街って 爆笑

[626: 匿名さん]

豊洲はセキュリティ万全の泥棒やネガなどの犯罪予備軍も羨むブランドエリアになってしまいましたねえ

[627: 匿名さん]

何せ全国学力テスト2位の実績がある勝ち組ブランドエリアですから妬まれるんでしょうねぇ
現在の勝ち組に加え将来の勝ち組も住まう街、豊洲（にっ こり）

[628: 匿名さん]

タワマンの方が、何かと安くつきますよ。

近隣の小学校は学力高くなるし、共有施設も楽しめる。
友人を招いてパーティもしやすいし、売却時も有利。

意外と知られてないのは災害対策。
液状化じゃ死にません。
火災や揺れに強いのはスーパーゼネコン。
富裕層が多いと、友人に医者や会計士が多くなり何かと便利。

[629: 匿名さん]

本当にパーティーをする日本人って
いたんですね。都市伝説かと思ってた。

[631: 匿名さん]

話逸れてスマン。どんな状況で
「今度ウチのマンションでパーティーやるから来いよ？」
と言うのでしょう？
友達なら居酒屋で充分だし、家族ぐるみなら
BBQとか、どっか行ったりなんだが。
俺が駄目人間なのか…？

[632: 匿名さん]

豊洲は他のエリアに住む友人を招くと驚かれるけど
子どもの友達ファミリーとか同じエリアのマンションに住む
人を招くとマンション格差、マンション内格差などが明らか
になるので低層階、下位グレード、狭小部屋の人は肩身が狭
くなっちゃうよね。
みんな複数のマンションを検討したうえで買っているから
他のマンションの値段や共用設備についても詳しいから
心のなかで勝った、負けたって話になる。

[634: 匿名さん]

625は羽田使うなよ。ディズニーランドに行くなよ。台場もみなとみらいも関空もハーバーランドも避けた方がいい。埋立地にいると地震が来て液状化で死ぬぞ。土地で差別をするとは本当に大人か？

[636: 匿名さん]

同じ豊洲でも外廊下タワーなので内廊下タワーとかマジ腹たちます。ホテルライクとか気取りやがって。

[637: 匿名さん]

ネガさんの得意技　なりすまし（笑）

[638: 匿名さん]

ＲＣ戸建が最強だよ。

[639: アーバンドック]

戸建ては木造がいいよ。

特に和室の木の柱の見せ方は
今はお金持ちしかできないし。

最近のボードをパチパチ貼ってるやつは、
自分でも作れそう。3日で終わってた。
安上がり。

[640: 匿名さん]

豊洲の木造戸建てが最強ってことですか？

[641: 匿名さん]

和室の柱、は本物そっくりの木に似せたニセモノ、　
もあるからなあ。

[642: 匿名さん]

豊洲に造る、木造タワーマンションが最強って事でしょう（にっ こり）

[643: 匿名さん]

よし。先にネガどもに絶望感を与えておいてやろう
どうしようもない、絶望感をな
この豊洲は変身する度にパワーが遥かに増す
その変身をあと5回以上も俺は残している
フッ、その意味が分かるかな？

ヒント
２０１４年３月：昭和大学病院 （区内最大級）
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)
豊洲エコ・グリーンアイランド構想

っておいっ！一体何回変身するんだよ（にっ こり）

[644: 匿名さん]

空き地があるから建設工事するだけでしょ。

[645: アーバンドック]

買う前に、お母さんに相談すること。

[646: 匿名さん]

>643
あわわわゎゎ
だ大地が揺れている！

[648: アーバンドック]

あらあらは俺でも倒せたんだ。弱かった。

[650: 匿名さん]

ＲＣ造の戸建が最強。

[651: 匿名さん]

消防出張所がやっとできるんだね。遅すぎない？魚市場は渋滞の原因ができるだけ。
これら2016年までの洲の計画はすべて震災前からあったもの。2017年以降は新規計画なにもなし。

[652: 匿名さん]

消防署、今もあると言うか20年以上前からありますけども（にっ こり）
で、2016年以降は1丁目と4丁目に手が入ります。
なにしろ、豊洲はブランドエリアになってしまいましたからねぇ

[653: 匿名]

最近ネガとポジの間で連帯感みたいなものができつつあるのを感じるよ。なんていうかお互いの立場を理解した上で、共通の目標みたいなものを見いだしつつあるというか。住まいなんて人生の価値にたいした影響を与える訳でもないのに、悲喜こもごもを引き起こす可笑しさとでもいうのかな？

自由と責任

[654: 匿名さん]

そうそう。他人がどこに住もうが知ったこっちゃない。

[655: 匿名さん]

連帯感は昔からでしょ。ポジもネガもこのエリアに異常な関心をもつという共通点が
あるし、ポジっぽく見えるひとは実はネガを挑発してるだけでお互い釣って釣られ
る関係ってことでよろしく。

[656: 匿名さん]

あらあら、人気エリアは大変ですな（笑）

[657: 匿名さん]

黙って削除依頼するのが、大人のやり方だよ。（笑）

[660: 匿名さん]

皆さんの税金で資産価値アップ。

ありがとうね。嬉しいな

[661: 匿名さん]

>643
ネガどころかポジさえも生まれて初めて心の底から震えあがっている
真の恐怖と決定的な挫折に
恐ろしさと絶望に涙すら流している

エコアイランドか…こ、こいつハッタリじゃねぇ

[662: 匿名さん]

今週発売の「東洋経済」でも資産価値を期待出来るエリアでの筆頭にあがってましたね。
湾岸人気は、本物。

[663: 匿名さん]

ＲＣ戸建が最強。

[664: アーバンドック]

あらあらは、ウメスカウターで攻撃力4。びっくりした。倒せる。

[669: 匿名さん]

戸建板の中心で、戸建愛を叫んできなよ。
戸建ては、マンション以上に格差あるから、逃げてきたのは理解してあげる。

[671: 匿名さん]

誰がどこに住もうが、どうでもいいじゃないの

[672: 匿名さん]

湾岸バブルの崩壊は目に見えてるのにそれをどうしても認めたくないから毎日死にもの狂いで買い煽ってます。
だれでもいいからうちを言い値で買ってください。

[674: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本です。

[676: 匿名さん]

＞湾岸バブル
内陸部都民なら最初から有り得ない事態
デべが作り上げた架空な場所だから
田舎者やお頭の弱い相手に一人歩きしただけよ

その証拠に震災後
頼りの田舎者やお頭の弱いにも気がつかれちゃって
全くそっぽを向かれちゃってるのが現状