豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう59

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/245786/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html


【タイトルを一部削除しました。2012.7.13　管理担当】

[402: 匿名さん]

とは言え人気エリアの宿命だからなぁ
ネガはなくならないよ。

[404: 匿名]

確かに
結果が全てだ豊洲民よ

[411: 匿名さん]

検討委員会の中に肝心のメトロ関係者は加わってるの？
検討するのは自由だけど。

[413: 匿名さん]

湾岸マンションのリビングの窓越しにみえるお勧め風景写真、
見せて頂けると嬉しいです（例えば、以下等）。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/res/13


リビングの窓越しの風景となると、やはりDWのマンションが強い
のですかね（住むのは大変そうですが、やはり眺望には代え難い
でしょうか？）？

宜しくお願いします！

[414: 匿名さん]

よし。先にネガどもに絶望感を与えておいてやろう
どうしようもない、絶望感をな
この豊洲は変身する度にパワーが遥かに増す
その変身をあと２回も俺は残している
フッ、その意味が分かるかな？

ヒント
駅前超高層2棟建設
地下鉄延伸 〜住吉
グリーンエコアイランド

あっ3回ありました（にっ こり）

[416: アーバンドック]

今は海外旅行中でして、忙しいなり、ごめんなり。

[417: 匿名さん]

東雲いいな。三井安いよね〜。

[418: 匿名さん]

沿線自治体で建設してもメトロは運行はしてくれないよ。赤字確定だから。
第3セクターで運行して区民税の値上げで赤字を補填する覚悟が江東区民にあるの？

[420: 匿名さん]

東雲のタワマン群！
素敵だぁ
三井が加わると更にかっこよくなるね。

[421: 匿名さん]

これ、リビングの窓越しの写真ですか？凄いですね〜。

[423: 匿名さん]

東雲いいな。いいな。
安いから期待出来そう。予算内だから楽しみです。

[424: 匿名さん]

そんなこと言ったら、都心は後、百回？は変身するぞ。まぁ、もっと多いし、わかって言っているんだろうが。

なんというか、根本の違いだよ。豊洲に六本木ヒルズは永久に出来ない。今までだって、土地はあるのにできていないわけだし。

六本木周辺に今の豊洲と同じ位に土地が余っていたら、それこそ物凄い施設ができるよ。それが格の違いだよ。ただ、六本木周辺でも、もし、土壌汚染の土地だったとしたら、住宅地にはならないかもね。富裕層はそういう、いらぬリスクとらないから。

[426: 匿名さん]

ずいぶん遠くからとった写真ですね。デベが広告で使うインチキ写真と同じですね。現地周辺写真、とか言って、現地から７００メートルとか、よくあるよね…。かえって近場にろくなところがないことを露呈して、痛々しいのですが。

[427: 匿名さん]

うち富裕層じゃないからよくわかんないけど東雲三井とか安くてありがたいです。所詮庶民は沖積層です。

[428: 匿名さん]

確かに。

誰も高級住宅地と思って湾岸に住んでいるわけではないのに、六本木の話とか持ち出されても困る、というか意味ないよ。

[431: 匿名さん]

>この豊洲は変身する度にパワーが遥かに増す
>その変身をあと２回も俺は残している
>フッ、その意味が分かるかな？
>
>ヒント
>駅前超高層2棟建設
>地下鉄延伸 〜住吉
>グリーンエコアイランド

正直、気の毒です。
山手線内側で行われるこれからの再開発連発の規模と比べたら・・・・

[432: 匿名]

＞東雲いいな。三井安いよね〜。

やはり湾岸はこうでなくちゃいかん

[433: 匿名さん]

431
えー！この規模の再開発が都内の別の場所に出来るのですか？
豊洲グリーン・エコアイランド構想
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

まさかお前は伝説のスーパーサイ…

[435: 匿名さん]

高級って書いたり

安いよって煽ったり



支離滅裂w

[436: 匿名さん]

震災のガレキのうち１５０万トンがアメリカに漂着し始めて、国際問題になりかねないらしい。
橋げたなどの建造物まで。撤去は米国現地の地方毎におこない、巨費で頭が痛い、どうするんだと。
今まで、中国で不法投棄されたゴミが日本海に漂着して怒っていたが、災害とはいえ逆の立場に。
海岸近くに住まないよう政府が方針立てたほうが未来の日本のためですね。

[437: 匿名さん]

ヒント

高級→豊洲
安い→東雲
未来→有明

[438: 匿名さん]

瓦礫で東京湾全体が埋め立てられる。

剣崎にマンションが建つ日は近い。

江東区は内陸中心部になれるぞ。

よかったね。

[439: 匿名さん]

これから人口が減るのに土地を増やしてもね。。
お台場再開発も当初はかなり壮大な計画でしたが、どんどん縮小されましたしね。。

[440: 匿名さん]

90平米で5000万円を切る三井東雲は安くていいね。人気になるのは間違いないよ。免震＆オイルダンパー採用。豊洲のタワマンより遥かに優秀だね。

[441: 匿名]

ヒント

下落→豊洲
安い→東雲
未来→有明

[442: 匿名さん]

>440
いざという時に売るの大変そうだし、敢えて埋立に買わなくても。

[443: 匿名さん]

ヒント

豊洲→ネガが買えない地域
東雲→ネガが買えない地域
有明→ネガが買えない地域

[444: 匿名さん]

>>422
そういうんなら試算結果出してよ。

三セクの赤字は財調の対象外ですよ。
全額江東区民の負担になりますね。
区民税増税か保育・福祉の切り捨てかの選択を迫られることになりますよ。

[445: 匿名さん]

ネガさん、赤字とか売れないとか、豊洲が開発されて行くのが悔しいのが滲み出てる（笑）

[446: 匿名さん]

三井東雲のあの安さならなんとか行けそう。
やっぱり豊洲は厳しいよ。最寄の駅が辰巳だから豊洲はスルー駅であまり縁がなくなるのは残念だけどね。

[447: 匿名さん]

粘着住人の発言ｲﾗﾈ<(｀^´)>
これからﾏﾝｿﾝ買うひとのスレ。公正な目で判断ｼﾙ！

[448: 匿名さん]

ですから総じて豊洲はいい立地ですよ。

[449: 匿名]

ヒント
失礼だろ
順番が違う

東雲→ネガも納得地域
有明→ネガも今後検討地域
豊洲→ネガの予想が当たった地域

[450: 匿名]

＞ネガさん、赤字とか売れないとか、豊洲が開発されて行くのが悔しいのが滲み出てる（笑）

悪いけどネガさんも今後は東雲の話題とさせてもらいます

相手にしてほしいのか？豊洲君

[453: 匿名さん]

豊洲という失敗例をどう活かすかが
有明成功の鍵ですね。

[454: 匿名さん]

＞計画時点で採算性バッチリの黒字路線ですが
江東区の南北交通は過去に貨物線跡地を使ってＬＲＴを敷こうとしたが、営業しても採算がとれないことがわかり計画中止になったことがある。
ＬＲＴでさえ赤字になるのに地下鉄が黒字になるわけがない。
埋立民はもはや＊＊＊＊＊て怖いね。なんでも自分たちの都合のいいようにしかとらえることができないらしい。

[455: 匿名さん]

ＬＲＴは貨物線路跡地を使って安上がりに作ったとしても、
高い料金にしなければ赤字になるのが検討後にわかって、棚上げされたんだね。実質中止。

[457: 匿名さん]

>456
その根拠は？

[458: 匿名さん]

まあそういうのに期待しなくても有楽町線一本あれば十分だよね。
それより東雲三井近くにも駅が欲しいな。
100年かかってもできそうにないけど。

[459: 匿名さん]

豊洲が失敗したのは、コンセプトがないことだよね。住宅地にしたいのか、オフィス街にしたいのか、都心の人等が週末に訪れる様な商業地にしたいのか、はっきりしないまま開発したから、いずれも中途半端になってしまった。

[460: 匿名さん]

豊洲三井にも東雲野村にも、敷地地下にメトロ線路が走ってるから嫌だったんだが、
東雲三井でやっと、敷地地下に線路のない物件を検討できる。

[461: 匿名]

豊洲の話題はもういいよ
勝組東雲のニュースありませんか？

[462: 匿名さん]

今は東雲を売りたいらしいね。

[463: 匿名]

ここのスレと同じく進捗していた
＊＊＊シンボルとツインが
勝ち組プラウドタワー東雲キャナルコート
の登場でおっ死んじゃったね
やはりこれからは
東雲パワーだ

[464: 匿名さん]

豊洲の失敗をどう生かすか、これが成功の秘訣。

[465: 匿名さん]

シンボルとか、もう次スレめんどいから書きたくない。終了でいいよ。

[466: 匿名さん]

やっぱり三井東雲！
安いから安心。最高のスペックが晴海より遥かに安く手に入る。

[467: 匿名]

今後湾岸地域は、三井東雲をスタンダードにした価格形成をしていく。

[468: 匿名さん]

免震、オイルダンパー、長期優良住宅、オール三ッ星4ＬＤＫが坪190万だもんね〜
いいね！

[470: 匿名さん]

湾岸の底辺争いが激化

[471: 匿名さん]

東雲
舐めてました。

[473: 主婦さん]

50万でもｲﾗﾈ。

[475: 匿名]

190〜(から)だから(笑)
おちつけよ(笑)

[476: 匿名さん]

恥ずかし( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[477: 匿名さん]

日本の神々は自然の化身であり、自然そのもの。
君たちは信仰に反する。

人工埋立がなぜ荒れるのか理解できる。

[478: 匿名さん]

人間として資質の低いものの集まりである。

[479: 匿名さん]

ここは人間が住む場所か( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[480: 匿名さん]

晴海からでした(´、_ゝ｀)ぷっ

[481: 匿名さん]

井上晴美のことですか( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[482: 匿名さん]

買える人が買えばいいんじゃないですかね（笑）

[483: 匿名さん]

住んでる人がいるんだから、住んでない人が何か言うのは失礼だよ。関係ないんだから。

[484: 匿名]

パークタワー東雲のチラシに「出逢いが生まれ、会話を育む」、「絆づくり」みたいな事が書いてあるよね。

マンションの中での人間関係とか、お付き合いって、どうなのかなあ？

仲間外れとか、あるんじゃないかな～

[485: 匿名さん]

ご近所づきあいとかした事ないの？
賃貸団地暮らしですか？

[486: 匿名さん]

埋立地買える人ってさ・・・


円周率3の世代の人とかかなあ。


理科の時間は自習オンリーとか。

[490: 匿名さん]

俺は哀愁漂う黄昏れの埋立地のあの夕日を愛している。斜陽と言われても気にしない、飛んでるハエはハエ叩きの楽しみがある。
ゴミ埋立地と言うけど、家ではゴミ扱いされている。慣れているから気楽なものさ。

[491: 匿名さん]

湾岸地域は心地良い風が吹いてきょうも快適です。
ネガさんは今日も連投で暑くて大変よね。

[492: 有明住人]

過去にゴミが埋め立てられたのは下のページに、
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/shiro/saishu.html

埋立地全般の歴史は下記のページにまとめられています。
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

というわけでこの地域はゴミの埋立地とは関係ありませんでした。

[493: 匿名さん]

豊洲は震災瓦礫を埋め立てて出来た場所

[494: 匿名さん]

昔は豊洲を掘れば金銀細工が出てきたもんだよ。関東大震災の瓦礫をそのまま埋めたからのう。

[499: 匿名さん]

>495
高速道路なんて、住宅地を通られると迷惑だから何もない埋立地に通してるんだよ。
ある意味迷惑施設の隔離場所＝埋立地
もしかして埋立地の住民も・・・

[500: 匿名さん]

東雲は期待を裏切って残念だけど、ゴミ埋立地ではないのよね。

[501: 匿名さん]

499
晴海で終わるんじゃなくて、内陸に延ばす計画のある高速道路だけど？

[502: 匿名さん]

首都高が近隣を通るような計画が持ち上がると
騒音や大気汚染で反対運動が起きるものなんだけどね。

[503: 有明住人]

501
>晴海で終わるんじゃなくて、内陸に延ばす計画のある高速道路だけど？
ますます便利になりますね。

[504: 匿名さん]

311で液状化した部分の地下は空洞になっているところが多いから、次の地震じゃ・・・。

[505: 匿名さん]

首都高晴海線は中央環状線につないで終わりです。
ザ・パークハウス晴海タワーズのすぐそばをこの高速道路が通りますのでこのマンションは排気ガスと騒音で住環境は最悪になりますよ。
高速道路のすぐそばに住むなんてありえませんよね。

[507: 匿名さん]

それはそうでしょうね。
駅前の再開発が待ち遠しいです。
その場合ララポと直結になり、その間も商業施設になるようですが、早く具体案が見たいものです。

[508: 匿名さん]

>501
ようは首都高環状線の渋滞を外周部に移行させようってことでしょ。
そんな施設ができて喜ぶなんて感覚が理解できませんもね。
やはり埋立地住民とは根本的に何かが違うのでしょう。
住み分けされていることを感謝しなければ。

[510: 匿名さん]

505, 高速の近くに住んでる全ての人に失礼だ。そんなら高速使うなよ。高速近くに何人の人が住んでると思ってんだ！

[511: 匿名さん]

508はこんなとこ出てくんなよ。

[516: 匿名さん]

なら幕張に住めば良い。
年収1本くらいの人が多いので
手頃な人間関係が築けます。

[517: 匿名さん]

ここを覗かなければ、豊洲で幸せな生活ができるよ。まあ書き込んでいる常連は10人程度かな。
見なければ振り回される事もない。楽しい暮らしが満喫できる。

[518: 匿名さん]

100万円ですか？埋立地はまともな陸地ではないので低所得者が住む場所ですもんね。

[519: 匿名さん]

505はちょっと間違ってるね。晴海線が繋ごうとしてるのは中央環状線ではなく、都心環状線（Ｃ１）だね。
これがつながると豊洲市場へ行くトラックが深夜バンバン晴海線を走るようになるから晴海線沿線に住むと夜も窓が開けられないね。

[520: 匿名さん]

まあ、高速道路沿いでも我慢できる人は住めばいい。私はそんな汚い場所には住んだことないので無理ですが。

[521: 匿名さん]

>518
ビックリしたぁ。
あまりのつまらなさ加減に。

[522: 匿名さん]

どちらにしろ、豊洲市場ができれば
晴海も豊洲も魚のトラックがたくさん通るでしょう。
ついでに市場観光のバスも。

[527: 匿名さん]

>523みたいなハリボテを自慢気に貼る
それが豊洲君

[528: 匿名さん]

写真を貼ることの何がまずいんでしょうか？物件の情報交換掲示板ですが。

[530: 匿名さん]

まぁ、ここは工業地域指定ですからねぇ～。

[531: 匿名さん]

豊洲市場w

[532: 匿名さん]

相変わらず削除が止まりませんな
そんなに気に入らないなら
こんなスレ見なきゃいいのに

[534: 匿名さん]

>533
最初っから皆わかってるよ。
それをセレブだ勝ち組だ情報強者だと散々アジってるからいいようにからかわれるんだよ。
所詮、誰でも買った所で自己満足するしかないんだから。

[535: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート
は絶好調

[538: 匿名さん]

美しい水辺の街、豊洲。

[540: 匿名さん]

住民は何のためにここに来る？住民板におゆきなさい！

[545: 匿名さん]

放射能恐いですねぇ～。
クワバラ、クワバラ。

[547: 匿名さん]

セレブタウンの玄関口　東雲駅

[548: 匿名さん]

セレブタウンの玄関口にしてはかなり殺伐としてますね。

[549: 匿名さん]

547はねがでしょw
埋めたテーゼには心底嫉妬しますわ。

[550: 匿名さん]

ゴチャゴチャしてたら庶民の街だから。

[551: 匿名さん]

指摘したらネガの人が真っ赤になって怒ってしまった

[552: 匿名]

真っ赤になったかは見えてないっしょww

[554: 匿名さん]

どこですか？？

タワマンエリアでは、液状化皆無だったはずですがね。

[555: 匿名さん]

海辺が気持ちよい季節になりましたね。

涼しい風をうけて、本日もお仕事頑張りましょう！

[556: 匿名さん]

夕日が綺麗な季節でもあります。

[557: アーバンドック]

だから、写真汚いっつーの。他にあるだろ。

[558: 匿名さん]

まぁ、汚いと思うか綺麗と思うかは、その人それぞれのセンスの問題ですから。

こういう景色がある街だという事が判ってもらえれば良いですよ。

こんな時代だからこそ、好きな街に住みましょう！

[559: 匿名さん]

花火ももうすぐですよ～～～～。

[561: 匿名さん]

街並みだけなら青山と同レベルだが、所詮街並みだけ。
歴史が伴ってから自慢するように。

[562: 匿名さん]

一部分とはいえ、とうとう認めたね。
うん、いい傾向だ。

[563: 匿名さん]

街並みは、現地みたらすぐにバレますよ。
だから認めたのでは？

[564: 匿名さん]

青山って。。。青山に怒られるよ。豊洲は青山ち比較しなくとも、豊洲なりにいいんだよ。

[570: 匿名さん]

>554
タワマンエリアで液状化が皆無だったというのは間違いです。

[571: 匿名さん]

東日本地震で倒壊したタワマンは首都圏でも東北エリアでも皆無でしたが、地震で倒壊した戸建て住居はたくさん。何が安全、どこが安全とはなかなか言えないものだよ。

[572: 匿名さん]

内陸にも活断層いっぱい走ってますから危険はどこにでも潜んでます。埋立タワーが倒壊するくらいなら都内全滅でしょう。日本の建築技術をなめちゃいかん。

[573: 匿名さん]

最高な街なみだな。
ネガには目がいたい画像だろう。

[574: 匿名さん]

東京に豪雨が来たら・・・とても心配です。

[576: 匿名さん]

>573
そういうの広尾にもあるよね。

[577: 匿名さん]

広尾どころか、都内のアチコチにあります．．．．古い都営賃貸。
でもある程度の規模だと、大量の防災備蓄があるらしいので邪険にしてはいけません。

[578: 匿名]

青山にもあるし街並みは変わらないね。

[579: 匿名さん]

573は特定の住居の画像をある意図を持ってアップして、そこの住人に対して失礼なんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

黙って削除依頼するのが、大人のやり方だよ。（笑）

[581: 匿名さん]

寧ろ、タワマンエリアの綺麗さが際立つのでは？（笑）

[583: アーバンドック]

ですからねぇー。
あらあらは倒せた、弱かった。

[584: 匿名さん]

まぁ、豊洲は売れない人気ブランドNO1エリアですからねぇ。

[585: 匿名さん]

人気だから売れてるのでした。

[587: 匿名さん]

＞人気だから売れてるのでした

結果からいうと東雲だけな

[588: 匿名さん]

おそらく、最近10年で日本で一番売れてるのは豊洲だと思うけどな。

ブランド化してしまったのは残念。

[589: 匿名さん]

アーバンリゾート豊洲

[591: 匿名さん]

値引きしなきゃ買えないような奴は、千葉にでも行けばいいのに。

買える人だけ買わないと、良好な住民層が保てないよ。

[593: 匿名さん]

普通はそうですよね。

ふつうは。

[594: 匿名さん]

江戸っ子といっても、江戸川区じゃねぇ（笑）

[595: 匿名さん]

夕日好きな人は豊洲いいんじゃない？

[596: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[597: 匿名さん]

江戸川区を馬鹿にするな
江東区より人口遥かに多いんだからな

ジョーダンじゃねえよ
そんなことも知らないから田舎もんは困っちゃうよな

[598: 匿名さん]

誰がどこに住もうが、どうでもいいじゃないか。馬鹿馬鹿しい

[599: 匿名さん]

どうせ住むなら、綺麗な街並みが素敵だと思わないの？

[600: 匿名さん]

豊洲は五年後だから。

豊洲の開発予定
２０１４年３月：昭和大学病院
２０１４年８月：豊洲3丁目ビル(三菱地所)
２０１４年中：豊洲市場(東京都)
２０１５年４月：シビックセンター(江東区)、豊洲西小学校(江東区)
豊洲６丁目（豊洲３－２街区 B2・B3 街区）、認定こども園
２０１５年３月：豊洲駅前２街区（B棟:オフィス、商業施設）(三井不動産)
２０１６年３月：東京消防庁
２０１６年半ば： 豊洲駅前２街区（A棟：オフィス、商業施設）(三井不動産)