ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？part 2

[購入検討中さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～92.82平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
売主：住金興産
売主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[41: 住民]

計画通り、３年以内に売れるといいですね。

[42: 購入検討中さん]

先日見学に行きましたが残り少ないですね

それと建物の見学の時に既に入居されている
ご家族の方や、たぶん小学生位かな
みなさん元気よくあいさつされて気持ちよかったですね
大切ですね　入居されている方々との基本的なコミニケーション
安心しました。

比較的条件のいい部屋がまだ検討できそうなので
明日もう一度子供と一緒に家族で４ＬＤＫを見学する予定です。
　

[43: 匿名]

布団ってどのように干してますか？

ベランダの竿にかけてますか？手すりはダメですよね？

[44: 入居済み住民さん]

実は私もふとんを手すりに干したい派です。
外見は悪くなるけど便利ですよね。
今は我慢していますが。

[45: 入居済み住民さん]

下の階へ何かを落下させる危険があるので、手すりでの布団干しは禁止されているはずです。

[46: 匿名さん]

で、どうやって干してますか？

[47: 匿名さん]

物干し竿にほすしかないですね。

[48: 購入検討中さん]

リバーサイド側の上層階について、ベランダがすりガラスじゃなくて透明だと部屋の中から
景色見やすいんですけどねえ。
共用部だから変えられないですよねえ。ソファに座って景色眺めたいです。

[49: 匿名]

アルコーブに自転車置く人っていますか？

[50: 入居済み住民さん]

いるよ、自転車おいてる人

[51: 匿名さん]

のこり少なくなりましたね。一時あった中古も売れたし、こんなに大規模でも入るもんだね。

[52: 匿名さん]

アルコープに自転車置いていいなら早く教えてくれよ。

[53: 入居済み住民さん]

アルコープに自転車を置くのは禁止されています。
禁止でなければお金払って駐輪場借りている人が馬鹿みたいですもんね。

[54: 匿名さん]

ここまた残っている？どれだけ値引きしてくれるの？

[55: 匿名さん]

貴方の人柄次第です。

[56: 匿名]

禁止って規約に書かれいますか？

[57: 入居済み住民さん]

もし置いてもいいんだったら私も置きたい。
自転車置き場が遠すぎるから。
でも、風で倒れそうで心配。

[58: 匿名さん]

値引きして売り出してからルールを守れない住民が
増えてしまったな。

[59: 入居済み住民さん]

因果関係が不明確なことを書くのは
やめましょう。

[60: 匿名さん]

ここの中古が出たよ、実質の中古を買うより、そっちの方はずっといい。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日広告に載ってたやつかな？
ガーデンの名前と写真だったけど、内容をよくみるとローレルコートの方だった。違う不動産屋の広告でも同じ物件がローレルコートになってて
こんな間違いあるんだと思った。
中古はいくらで売れるのかなー。

[62: 住民]

残り一桁になりましたね！
３年以内に売り切れそうやね～

[63: 匿名さん]

決算期に向けて更に値引きありそうですか？

[64: 入居済み住民さん]

完売したようですな

[65: 住民]

自分が思ってたより早く完売したね。

[66: 匿名]

よかったですね！
修繕積み立て費とかもうちょっと安くならないかな。

[67: 匿名]

将来のことを考えると
積立金を安くするなんて
とんでもない

[68: 匿名さん]

やっと完売したんですね。

いくら値引きがあったのか・・・

[69: 入居済み住民さん]

当初から５００万以上値引き！
ラッキーだった。

[70: 匿名さん]

低所得者のガラの悪い奴らに入居されるのは嫌だな。

[71: 周辺住民さん]

低所得じゃなかったら他選ぶでしょ。

[72: 入居済み住民さん]

５００万以上値引きってすごいですね。
最後の方の契約でやっていた諸経費の値引きも含めてでしょうか。
何平米ぐらいの部屋でしょう？

[73: 匿名さん]

知り合いは85平米を二千万代で購入してました。600万程度の値引きだったそうです。

[74: 匿名さん]

69さん
販売初期が割高だっただけで
島本では妥当な値段ですよ。

[75: 匿名さん]

85平米を二千万代はすごいな！一階でなければ、信じられない

[77: 契約済みさん]

そんなに値引きしたの?最初に入居したので、ショック！高かったよー(￣ー￣)待ってれば良かったかなア？

[78: 入居済みさん]

値下げしたところは、売れ残り=不人気部屋 だと私は思っています。

初期の頃に契約された方は希望通りの条件で購入されているのではないでしょうか？
ま、人にはそれぞれの状況がありますから一概にはそう言い切れませんけどね。

[79: 契約済みさん]

確かに、気に入った部屋を購入したのでなんの不足は、ありません。快適です！！

[80: 入居済み住民さん]

値下がりを2年待っていたとして、その間に、家賃＋駐車場代が15万円の所に住んでれば、300万以上はロストしている訳だから、その程度のディスカウントはあって当然だと思う。

[81: 入居済み住民さん]

私は有り難いことに援助もあり現金決済だったので、販促期ぎりぎりまで交渉し自分なりに納得のいくところまで下げてもらった。当初の販売額を考えると、うまく買えたと思っている。真実はともかく自分が一番値下げしてもらったと今も思えてること、そして今の部屋が気に入っていることが、やはり精神衛生上いいものです。そのかわり、営業マンとの駆け引きは、大変でした。まあ、今はいい思い出です。

[82: 匿名さん]

今日も引っ越しのトラックがいましたよ

[83: 匿名さん]

値引きされた額が妥当な販売額だったとは思うけど。

[84: 入居済み住民さん]

夜中にカラオケしとる

[85: 入居済み住民さん]

夜中にカラアゲくっとる

[86: 匿名さん]

コンシェルジュの年齢層最近あがった？
管理会社変えた影響かなあ？
前みたいに若い方が多い方がなごやかでよかったなあ

[87: 匿名さん]

コンシェルジュ口説こうとするオヤジいたからな。

[88: 匿名さん]

コンシェルジュのメンバーは変わってないですよ

[89: 匿名さん]

もうすぐ入居です。
よろしくお願いします。
管理会社が変わったと聞いたのですが
管理費が変更になったりしますか？
購入前に修繕費は一生上がらないからと
聞いたのですが本当でしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

契約時に受け取るファイルに修繕工事費と修繕積立金の推移という提案書を見ると、
どんどん上がってゆくような記載になってますよ。
あくまで提案であって、管理組合の決めることと言ってはいましたが。
その管理組合の働きで、管理会社変更とともに管理費は当初の計画よりもだいぶ下がりました。
その分、修繕費の積立金としては増額してます。