ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？part 2

[購入検討中さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～92.82平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
売主：住金興産
売主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[21: 匿名さん]

つまりわかりやすく言うと、人気と言われているリバーサイドの高層階はもう残っていないか、
仮に残っていたとしても、あまり安くなっておらず最初の定価に近い価格であるということですね？

現在格段に値下げして安くなっているのは、人気がないとA棟B棟又は
リバーサイドの低層階（1～3階)だけということですね？

[22: マンション住民さん]

２１さんの見解が的を射ていると思われます。もっと細かいことを考えるなら、価格が下がっている部屋の特徴としては極端に広いか狭い部屋というのもあるようにおもわれます。価格改定住戸にある４階の98平米3300万円台はこれに該当します。価格改定住戸はその部屋を気に入る人にはお買い得ですが、平たくいえば人気がなかったわけですから、売るのに苦労する可能性が高く、すなわち高値は期待しづらいでしょう。私も価格改定住戸に比べ高値づかみした口ですが、人気があった物件は売るときの値崩れもしにくいと自分にいいきかせています。

[23: 匿名]

隣の日立金属からの電磁波とかは大丈夫ですか？

[24: 匿名さん]

どうせ住むなら絶対高層階がいいですもんね。
万が一歴史的な大雨で川が増水して、堤防決壊なんてことになっても
安心感が違いますしね。
低層階は虫も多く入ってきますしね
私は低層階は安くても買いたくありません。

[25: 匿名さん]

例えば12階3000万円の住戸で、同じ間取りなら1階・2階は2000万円の価値しかないと思う
（１階2階は、3割引でちょうどいいいう意味です）
デベの設定する定価に大きな差はなくても、市場価値の差は大きいと思う

[26: 匿名さん]

＞NO.22

98平米と4階という組み合わせが悪かったのだと思います。98平米ほどの部屋を希望する方は、価格よりも環境等を重視しているので、上層階は高くても早く埋まったのではないでしょうか。CAの場合は低層階も含めていち早く完売ですし、価値観の違いでしょう。

しかし、安くなってくると手が出る層が変わってきますから、狭い部屋でもいいと思ってた方でも食指がのびるのでは？
とにかく早く売れて欲しいです。

A等1人暮らし用の部屋は賃貸でいいのではとも思います。回転しそうだし。

[27: 匿名]

それにしても、2ヶ月足らずで数百万の値下げて思い切ってますね。

[28: 匿名さん]

南向きのB棟よりも、東向きのリバーサイド棟がほんとに人気なんですか？
眺望が、日当たりに勝つのでしょうか？あまり他では聞かないですねぇ。
それとも、リバーサイド側は広いということで人気なのか…。
いずれにせよ、リバーサイド側で布団天日干しできるか知りたいです。

[29: 匿名さん]

リバーサイド眺望（東向き）＞＞＞＞南向きですね

南向きなら、ここでなくても他のマンションでもいい（たくさん選択肢がある）
（不便で田舎立地のに、わざわざここを買う意味がない）

一方でリバーサイド眺望のマンションは、非常に希少である

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｂ棟ですが、高槻方面に緩やかにのびてゆく川の眺めと山に落ちてゆく夕日の眺めはなかなかですよ。

展望も気にいってますし夏も風通しよく、冬は昼前から日がさして暖かい、エントランスから近い利便性などあえてＢ棟を選びました。

リバーサイドももちろん、素敵な眺めでいいなあと思いますが、Ａ.Ｂ棟格棟それぞれの良さがあると思います。

[31: 匿名さん]

>>30
なるほど。
高槻方面の眺めがありましたか。　それは知りませんでした。
A・Bも中々いいですね。

[32: 匿名さん]

昨日も引っ越しのトラックいたし、なんだかんだ順調に販売されてるんだろうな、、、。

[33: 匿名さん]

かなりのハイペースで値下げされていってるみたいですからねー

[34: 匿名さん]

>>25
同意します。
一見メチャ安感を出しているようだけど、実質的な価値を考えれば、もっと安くしてもいいと思う。
リバーサイドの１階とかは浸水が怖いから、半額でもいいともう

[35: 匿名さん]

>>34
リバーサイドの1階が浸水するということは、
水無瀬、上牧駅周辺の家は2階まで浸水するような被害を受けるということです。
最近の異常な豪雨を考えるとありえないということは言えませんが、
そこまで心配してもしかたないと思いますよ。
ちなみに8月の豪雨では何の被害もありませんでした。

リバーサイドの1階の部屋はマンションでも庭がほしいという人にはとてもお買い得な部屋だと思います。
他にはなかなか無いですしね。あと、駐車場が部屋の前にほしい人。
眺望をあきらめて上記のようなメリットを優先するという人にはお買い得な時期ですね。

[36: 匿名]

35は大京の人？

[37: 匿名さん]

1階もすこしづつ売れてきているようですね。私も1階が水没するということはないと思います。でも、2階よりは可能性は高いのは事実だし、そういうのを気にするひとも世の中にいるおかげでお買い得なんですね。１階の駐車場は魅力でしたが、車やその他の防犯面が気になりパスしました。

[38: 匿名さん]

九割地下水、一割淀川の上水のブレンドと聞きましたが、生水は飲んでますか？全て地下水だと飲めるはずですが。
また、地下水と言えど、マンションなのでタンクに貯蔵するから生水を飲むのは恐いですかねえ？教えてください。

[39: 匿名さん]

生水飲んでます。
島本は水おいしいですよ。
昔は地下水100％でもっと美味しかった記憶があるのですが、
それでも他の都市にくらべると美味しいです。

[40: 匿名]

初めてチラシに最終分譲って書かれましたね
もう終わりなんでしょうか？