ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？part 2

[購入検討中さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～92.82平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
売主：住金興産
売主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[21: 匿名さん]

つまりわかりやすく言うと、人気と言われているリバーサイドの高層階はもう残っていないか、
仮に残っていたとしても、あまり安くなっておらず最初の定価に近い価格であるということですね？

現在格段に値下げして安くなっているのは、人気がないとA棟B棟又は
リバーサイドの低層階（1～3階)だけということですね？

[22: マンション住民さん]

２１さんの見解が的を射ていると思われます。もっと細かいことを考えるなら、価格が下がっている部屋の特徴としては極端に広いか狭い部屋というのもあるようにおもわれます。価格改定住戸にある４階の98平米3300万円台はこれに該当します。価格改定住戸はその部屋を気に入る人にはお買い得ですが、平たくいえば人気がなかったわけですから、売るのに苦労する可能性が高く、すなわち高値は期待しづらいでしょう。私も価格改定住戸に比べ高値づかみした口ですが、人気があった物件は売るときの値崩れもしにくいと自分にいいきかせています。

[23: 匿名]

隣の日立金属からの電磁波とかは大丈夫ですか？

[24: 匿名さん]

どうせ住むなら絶対高層階がいいですもんね。
万が一歴史的な大雨で川が増水して、堤防決壊なんてことになっても
安心感が違いますしね。
低層階は虫も多く入ってきますしね
私は低層階は安くても買いたくありません。

[25: 匿名さん]

例えば12階3000万円の住戸で、同じ間取りなら1階・2階は2000万円の価値しかないと思う
（１階2階は、3割引でちょうどいいいう意味です）
デベの設定する定価に大きな差はなくても、市場価値の差は大きいと思う

[26: 匿名さん]

＞NO.22

98平米と4階という組み合わせが悪かったのだと思います。98平米ほどの部屋を希望する方は、価格よりも環境等を重視しているので、上層階は高くても早く埋まったのではないでしょうか。CAの場合は低層階も含めていち早く完売ですし、価値観の違いでしょう。

しかし、安くなってくると手が出る層が変わってきますから、狭い部屋でもいいと思ってた方でも食指がのびるのでは？
とにかく早く売れて欲しいです。

A等1人暮らし用の部屋は賃貸でいいのではとも思います。回転しそうだし。

[27: 匿名]

それにしても、2ヶ月足らずで数百万の値下げて思い切ってますね。

[28: 匿名さん]

南向きのB棟よりも、東向きのリバーサイド棟がほんとに人気なんですか？
眺望が、日当たりに勝つのでしょうか？あまり他では聞かないですねぇ。
それとも、リバーサイド側は広いということで人気なのか…。
いずれにせよ、リバーサイド側で布団天日干しできるか知りたいです。

[29: 匿名さん]

リバーサイド眺望（東向き）＞＞＞＞南向きですね

南向きなら、ここでなくても他のマンションでもいい（たくさん選択肢がある）
（不便で田舎立地のに、わざわざここを買う意味がない）

一方でリバーサイド眺望のマンションは、非常に希少である

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｂ棟ですが、高槻方面に緩やかにのびてゆく川の眺めと山に落ちてゆく夕日の眺めはなかなかですよ。

展望も気にいってますし夏も風通しよく、冬は昼前から日がさして暖かい、エントランスから近い利便性などあえてＢ棟を選びました。

リバーサイドももちろん、素敵な眺めでいいなあと思いますが、Ａ.Ｂ棟格棟それぞれの良さがあると思います。

[31: 匿名さん]

>>30
なるほど。
高槻方面の眺めがありましたか。　それは知りませんでした。
A・Bも中々いいですね。

[32: 匿名さん]

昨日も引っ越しのトラックいたし、なんだかんだ順調に販売されてるんだろうな、、、。

[33: 匿名さん]

かなりのハイペースで値下げされていってるみたいですからねー

[34: 匿名さん]

>>25
同意します。
一見メチャ安感を出しているようだけど、実質的な価値を考えれば、もっと安くしてもいいと思う。
リバーサイドの１階とかは浸水が怖いから、半額でもいいともう

[35: 匿名さん]

>>34
リバーサイドの1階が浸水するということは、
水無瀬、上牧駅周辺の家は2階まで浸水するような被害を受けるということです。
最近の異常な豪雨を考えるとありえないということは言えませんが、
そこまで心配してもしかたないと思いますよ。
ちなみに8月の豪雨では何の被害もありませんでした。

リバーサイドの1階の部屋はマンションでも庭がほしいという人にはとてもお買い得な部屋だと思います。
他にはなかなか無いですしね。あと、駐車場が部屋の前にほしい人。
眺望をあきらめて上記のようなメリットを優先するという人にはお買い得な時期ですね。

[36: 匿名]

35は大京の人？

[37: 匿名さん]

1階もすこしづつ売れてきているようですね。私も1階が水没するということはないと思います。でも、2階よりは可能性は高いのは事実だし、そういうのを気にするひとも世の中にいるおかげでお買い得なんですね。１階の駐車場は魅力でしたが、車やその他の防犯面が気になりパスしました。

[38: 匿名さん]

九割地下水、一割淀川の上水のブレンドと聞きましたが、生水は飲んでますか？全て地下水だと飲めるはずですが。
また、地下水と言えど、マンションなのでタンクに貯蔵するから生水を飲むのは恐いですかねえ？教えてください。

[39: 匿名さん]

生水飲んでます。
島本は水おいしいですよ。
昔は地下水100％でもっと美味しかった記憶があるのですが、
それでも他の都市にくらべると美味しいです。

[40: 匿名]

初めてチラシに最終分譲って書かれましたね
もう終わりなんでしょうか？

[41: 住民]

計画通り、３年以内に売れるといいですね。

[42: 購入検討中さん]

先日見学に行きましたが残り少ないですね

それと建物の見学の時に既に入居されている
ご家族の方や、たぶん小学生位かな
みなさん元気よくあいさつされて気持ちよかったですね
大切ですね　入居されている方々との基本的なコミニケーション
安心しました。

比較的条件のいい部屋がまだ検討できそうなので
明日もう一度子供と一緒に家族で４ＬＤＫを見学する予定です。
　

[43: 匿名]

布団ってどのように干してますか？

ベランダの竿にかけてますか？手すりはダメですよね？

[44: 入居済み住民さん]

実は私もふとんを手すりに干したい派です。
外見は悪くなるけど便利ですよね。
今は我慢していますが。

[45: 入居済み住民さん]

下の階へ何かを落下させる危険があるので、手すりでの布団干しは禁止されているはずです。

[46: 匿名さん]

で、どうやって干してますか？

[47: 匿名さん]

物干し竿にほすしかないですね。

[48: 購入検討中さん]

リバーサイド側の上層階について、ベランダがすりガラスじゃなくて透明だと部屋の中から
景色見やすいんですけどねえ。
共用部だから変えられないですよねえ。ソファに座って景色眺めたいです。

[49: 匿名]

アルコーブに自転車置く人っていますか？

[50: 入居済み住民さん]

いるよ、自転車おいてる人

[51: 匿名さん]

のこり少なくなりましたね。一時あった中古も売れたし、こんなに大規模でも入るもんだね。

[52: 匿名さん]

アルコープに自転車置いていいなら早く教えてくれよ。

[53: 入居済み住民さん]

アルコープに自転車を置くのは禁止されています。
禁止でなければお金払って駐輪場借りている人が馬鹿みたいですもんね。

[54: 匿名さん]

ここまた残っている？どれだけ値引きしてくれるの？

[55: 匿名さん]

貴方の人柄次第です。

[56: 匿名]

禁止って規約に書かれいますか？

[57: 入居済み住民さん]

もし置いてもいいんだったら私も置きたい。
自転車置き場が遠すぎるから。
でも、風で倒れそうで心配。

[58: 匿名さん]

値引きして売り出してからルールを守れない住民が
増えてしまったな。

[59: 入居済み住民さん]

因果関係が不明確なことを書くのは
やめましょう。

[60: 匿名さん]

ここの中古が出たよ、実質の中古を買うより、そっちの方はずっといい。

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日広告に載ってたやつかな？
ガーデンの名前と写真だったけど、内容をよくみるとローレルコートの方だった。違う不動産屋の広告でも同じ物件がローレルコートになってて
こんな間違いあるんだと思った。
中古はいくらで売れるのかなー。

[62: 住民]

残り一桁になりましたね！
３年以内に売り切れそうやね～

[63: 匿名さん]

決算期に向けて更に値引きありそうですか？

[64: 入居済み住民さん]

完売したようですな

[65: 住民]

自分が思ってたより早く完売したね。

[66: 匿名]

よかったですね！
修繕積み立て費とかもうちょっと安くならないかな。

[67: 匿名]

将来のことを考えると
積立金を安くするなんて
とんでもない

[68: 匿名さん]

やっと完売したんですね。

いくら値引きがあったのか・・・

[69: 入居済み住民さん]

当初から５００万以上値引き！
ラッキーだった。

[70: 匿名さん]

低所得者のガラの悪い奴らに入居されるのは嫌だな。

[71: 周辺住民さん]

低所得じゃなかったら他選ぶでしょ。

[72: 入居済み住民さん]

５００万以上値引きってすごいですね。
最後の方の契約でやっていた諸経費の値引きも含めてでしょうか。
何平米ぐらいの部屋でしょう？

[73: 匿名さん]

知り合いは85平米を二千万代で購入してました。600万程度の値引きだったそうです。

[74: 匿名さん]

69さん
販売初期が割高だっただけで
島本では妥当な値段ですよ。

[75: 匿名さん]

85平米を二千万代はすごいな！一階でなければ、信じられない

[77: 契約済みさん]

そんなに値引きしたの?最初に入居したので、ショック！高かったよー(￣ー￣)待ってれば良かったかなア？

[78: 入居済みさん]

値下げしたところは、売れ残り=不人気部屋 だと私は思っています。

初期の頃に契約された方は希望通りの条件で購入されているのではないでしょうか？
ま、人にはそれぞれの状況がありますから一概にはそう言い切れませんけどね。

[79: 契約済みさん]

確かに、気に入った部屋を購入したのでなんの不足は、ありません。快適です！！

[80: 入居済み住民さん]

値下がりを2年待っていたとして、その間に、家賃＋駐車場代が15万円の所に住んでれば、300万以上はロストしている訳だから、その程度のディスカウントはあって当然だと思う。

[81: 入居済み住民さん]

私は有り難いことに援助もあり現金決済だったので、販促期ぎりぎりまで交渉し自分なりに納得のいくところまで下げてもらった。当初の販売額を考えると、うまく買えたと思っている。真実はともかく自分が一番値下げしてもらったと今も思えてること、そして今の部屋が気に入っていることが、やはり精神衛生上いいものです。そのかわり、営業マンとの駆け引きは、大変でした。まあ、今はいい思い出です。

[82: 匿名さん]

今日も引っ越しのトラックがいましたよ

[83: 匿名さん]

値引きされた額が妥当な販売額だったとは思うけど。

[84: 入居済み住民さん]

夜中にカラオケしとる

[85: 入居済み住民さん]

夜中にカラアゲくっとる

[86: 匿名さん]

コンシェルジュの年齢層最近あがった？
管理会社変えた影響かなあ？
前みたいに若い方が多い方がなごやかでよかったなあ

[87: 匿名さん]

コンシェルジュ口説こうとするオヤジいたからな。

[88: 匿名さん]

コンシェルジュのメンバーは変わってないですよ

[89: 匿名さん]

もうすぐ入居です。
よろしくお願いします。
管理会社が変わったと聞いたのですが
管理費が変更になったりしますか？
購入前に修繕費は一生上がらないからと
聞いたのですが本当でしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

契約時に受け取るファイルに修繕工事費と修繕積立金の推移という提案書を見ると、
どんどん上がってゆくような記載になってますよ。
あくまで提案であって、管理組合の決めることと言ってはいましたが。
その管理組合の働きで、管理会社変更とともに管理費は当初の計画よりもだいぶ下がりました。
その分、修繕費の積立金としては増額してます。

[91: 匿名さん]

管理組合の働きには感謝です。大京に修繕工事費と修繕積立金の提案書をみせられたときは正直購入すべきか迷った、、、。

[92: 物件比較中さん]

築浅で管理会社替えたのですね。あっぱれ！

[93: 匿名]

管理会社変えたんですか？大京の管理会社は よっぽどダメだったんですか？

[94: 匿名さん]

価格面で割高だったのも問題点だったようですよ。

[95: 匿名さん]

中庭の雑草ひどくないですか？
管理会社がかわって、保守の範囲から外れたからですか？

[96: 入居済み住民さん]

スカパーHDが見たいのですが、ベランダの中にアンテナ付けるのはNGですかね？

[97: 入居済み住民さん]

最近変なババアとか増えたな〜。　大京が最後叩き売りして常識がない貧乏人が買ったせいだな。
みんなマンションで出会った変なやつとかどうしてんの？　

[98: 匿名さん]

↑とりあえずお前は無視だわ(^^;;

[99: 入居済みさん]

管理会社変わって挨拶文とかないもんなんですね。

[100: 住民さん]

掲示板に挨拶文らしきものが貼ってありましたよ

[101: 入居済みさん]

そうなんですか。
見てみます^ ^

[102: 匿名さん]

前に出ていた中古物件も売れたみたいですね。

[104: 匿名さん]

90平米越えの物件が２つ中古で出てますが、いずれも1平米辺り40万以上！この地域では高めな気はするが、それだけの価値はある物件ということかもしれません。

[105: 入居済み住民さん]

スーパー堤防のおかげで台風18号の淀川の洪水被害から難を逃れました。
水無瀬ゴルフ場や樟葉パブリックゴルフコースは完全冠水・・・
淀川河川公園も水没したみたいです。
今後スーパー堤防をいらないと言っていた民主党はどういう対応をとるのでしょうかね
このマンションを購入してよかったです。耐震設計もしっかりしているので地震対策もできています。

[106: 周辺住民さん]

スーパー堤防というのは高さの３０倍もの高台を川沿いにつくるというもので、壮大な無駄と思います。
淀川の流域のほとんどは高さの３～５倍の幅しかないですが、決壊して洪水になったという話は聞いたことがないです。
堤防高さの足りない部分の盛り土をするとか、川幅を広げて増水の際の流れをよくするというのであれば
わかるんですけど、そういうちまちました事業では土建屋さんから票がもらえないんでしょうね。

[107: 入居済み住民さん]

無駄か無駄でないかは議論が分かれるところなので触れませんが、
決壊したのは聞いたことがない、というのは認識不足で、
過去何度も洪水被害を受けたから少しずつ改良されていっているのが現状では？

それと決壊のメカニズムは知っておいて損はないと思います。

http://www.yodogawa.kkr.mlit.go.jp/safe/mechanism/