ライオンズガーデン水無瀬グランリバーってどうですか？part 2

[購入検討中さん]

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府三島郡島本町江川2丁目71番3（地番）
交通：阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩4分
東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.94平米～92.82平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
売主：住金興産
売主：長谷工コーポレーション　関西

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ

[87: 匿名さん]

コンシェルジュ口説こうとするオヤジいたからな。

[88: 匿名さん]

コンシェルジュのメンバーは変わってないですよ

[89: 匿名さん]

もうすぐ入居です。
よろしくお願いします。
管理会社が変わったと聞いたのですが
管理費が変更になったりしますか？
購入前に修繕費は一生上がらないからと
聞いたのですが本当でしょうか？

[90: 入居済み住民さん]

契約時に受け取るファイルに修繕工事費と修繕積立金の推移という提案書を見ると、
どんどん上がってゆくような記載になってますよ。
あくまで提案であって、管理組合の決めることと言ってはいましたが。
その管理組合の働きで、管理会社変更とともに管理費は当初の計画よりもだいぶ下がりました。
その分、修繕費の積立金としては増額してます。

[91: 匿名さん]

管理組合の働きには感謝です。大京に修繕工事費と修繕積立金の提案書をみせられたときは正直購入すべきか迷った、、、。

[92: 物件比較中さん]

築浅で管理会社替えたのですね。あっぱれ！

[93: 匿名]

管理会社変えたんですか？大京の管理会社は よっぽどダメだったんですか？

[94: 匿名さん]

価格面で割高だったのも問題点だったようですよ。

[95: 匿名さん]

中庭の雑草ひどくないですか？
管理会社がかわって、保守の範囲から外れたからですか？

[96: 入居済み住民さん]

スカパーHDが見たいのですが、ベランダの中にアンテナ付けるのはNGですかね？

[97: 入居済み住民さん]

最近変なババアとか増えたな〜。　大京が最後叩き売りして常識がない貧乏人が買ったせいだな。
みんなマンションで出会った変なやつとかどうしてんの？　

[98: 匿名さん]

↑とりあえずお前は無視だわ(^^;;

[99: 入居済みさん]

管理会社変わって挨拶文とかないもんなんですね。

[100: 住民さん]

掲示板に挨拶文らしきものが貼ってありましたよ

[101: 入居済みさん]

そうなんですか。
見てみます^ ^

[102: 匿名さん]

前に出ていた中古物件も売れたみたいですね。

[104: 匿名さん]

90平米越えの物件が２つ中古で出てますが、いずれも1平米辺り40万以上！この地域では高めな気はするが、それだけの価値はある物件ということかもしれません。

[105: 入居済み住民さん]

スーパー堤防のおかげで台風18号の淀川の洪水被害から難を逃れました。
水無瀬ゴルフ場や樟葉パブリックゴルフコースは完全冠水・・・
淀川河川公園も水没したみたいです。
今後スーパー堤防をいらないと言っていた民主党はどういう対応をとるのでしょうかね
このマンションを購入してよかったです。耐震設計もしっかりしているので地震対策もできています。

[106: 周辺住民さん]

スーパー堤防というのは高さの３０倍もの高台を川沿いにつくるというもので、壮大な無駄と思います。
淀川の流域のほとんどは高さの３～５倍の幅しかないですが、決壊して洪水になったという話は聞いたことがないです。
堤防高さの足りない部分の盛り土をするとか、川幅を広げて増水の際の流れをよくするというのであれば
わかるんですけど、そういうちまちました事業では土建屋さんから票がもらえないんでしょうね。

[107: 入居済み住民さん]

無駄か無駄でないかは議論が分かれるところなので触れませんが、
決壊したのは聞いたことがない、というのは認識不足で、
過去何度も洪水被害を受けたから少しずつ改良されていっているのが現状では？

それと決壊のメカニズムは知っておいて損はないと思います。

http://www.yodogawa.kkr.mlit.go.jp/safe/mechanism/