ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[81: 匿名さん]

ここは敷地面積から見てほとんど機械式じゃない？

[82: 匿名]

最大のネックは放射能だよ

[83: 匿名さん]

８２さん
放射能もかなり騒がれてはいましたが、除染作業もかなりすすんでいて、三郷市の
ホームページをみれば放射能対策など色々でていますよ。みれば安心されるかと
思います。今は、車がなければあまり便利そうではなさそうですが、かなり便利に
なりそうですね。一気に人口が増えそうな感じがします。

[84: 匿名さん]

最大のネックは放射能と放射性物質、放射線量の違いも分からずパニックになってしまってる人だね。

[85: 匿名さん]

駅前のセンターマークスやにおどり公園の前のマンションの中古物件などみると
かなり価値が上がっている様ですね。ただ中古の金額は売主の希望の値段なのでその値段で売れるとは
限りませんが。

今日、ライオンズの前を通ったら、完売御礼でキャンセル待ち登録と書いてありました。
これからローンなどに通らなかった方、急に転勤になってしまった方などがでるのでしょうか。

[86: 購入検討中さん]

グランメよりは当然高いでしょう。あそこは4LDKで3500オーバー。70超だと最上階でも3200だったよ

[87: 匿名]

線路の真横なのに？
パチンコ屋の向かいなのに？
駐車場少ないのに？
しかも機会式なのに？

[88: 匿名]

南側にパチンコ屋は痛いですね(ﾉ_･｡)低層階の価値はもろに影響受けてしまいそう。。

[89: 住民でない人さん]

グランメディオよりいいいとこなくない？

[90: 匿名]

中古であの値段じゃ売れないよな

[91: 匿名さん]

>89
駅に近い!!!

[92: 匿名]

>91
線路のほうが近い！

[93: 匿名]

屋上緑化 免震構造みたぃですね。

[94: 匿名さん]

グランメディオは直床とか様々なオプション削ったりとか色んな所で原価下げてるから、さすかがにそこよりは高いのはしょうがないでしょ。

[95: 匿名さん]

９４さん
そこら辺をちゃんとチェックしなくてはだめですよね。友人の経験談なのですが、
マンションを購入した際にとても安く購入できたと思っていたのが、実際契約が終わり
オプションの段かいになると、床暖房もついていない、ウオシュレットもついていないで
結局なんだかんだつけると、普通のマンションと同じ値段になってしまったと。
オプションで削って安さをみせかけている場合があるんですね。

[96: 匿名さん]

対面にモデルルームできてますね。

[97: 匿名さん]

>95さん
その友達相当ウッカリさんですね。
小物ならまだしも、床暖房やウォシュレットなんて大物を契約時点で確認してないなんて…

[98: 匿名]

ちなみにグランメディオの床暖房はオプションで70万だそうです。
これが標準だと単純にその分値段は上がりますよね。逆に最初からついてる場合は70万上乗せじゃなくもう少し安くなるんでしょうが。。

[99: 匿名さん]

>>96さん
私も昨日前を通ったらほぼモデルルームが出来上がっていたのを見ました。
青い色の落ち着いた感じのモデルルームでした。
物件の目の前のモデルルームだと何かと便利ですよね。たまに違う駅にモデルルームが
あったりする物件もありますからね。わざわざモデルルームを見に行ったあとに電車に
乗ってみにいった事がありました。

[101: 契約済みさん]

グランメディオは、イメージ画像ではシャープな白なのに、実物はクリーム色です。
センターマークスといい、なんでこの辺のマンションはこういう微妙な色が多いんでしょ。

ライオンズの重厚感が、2割り増しで高級に見えますね。
見た目だけですけど。

[102: 匿名]

線路の真横はやだよ

その分かなり安くしてくれないと検討できないよ？

早く価格でないかな

[103: 契約済みさん]

ちなみに、TX は線路の横でもすごく静かですよ。そういう仕組みで走ってるので。
線路横なんかより、ホーム横のライオンズさんの方が、目線気になって窓開けられないし、出発前のアナウンスやベルの音が最悪だと思います。
現場に行ってみたら分かりますよ、TXの線路は本当静か。景観とかって点を気にしてるならそこはどうにもなりませんけど。

[104: 匿名]

じゃ、だめじゃん

[105: 契約済みさん]

景観を気にされてるんですね。じゃぁダメですね

[106: ご近所さん]

電車の音は気にならないけど、ロータリーから発車するバスのアナウンスと近隣が建設ラッシュのためトラックの騒音が結構気になりますよ。来年にはパチ屋できるし、引っ越し検討中。

[107: 匿名]

音は静かでも頻繁に真横を電車が通ればそりゃうっとうしいわな
三郷中央に停まらない電車はかなりのスピードで真横を通過するし

[108: 匿名]

パチ屋想像以上にでかいな。。八潮よりでかいんじゃないか(~_~;)

[109: 匿名]

嫌なら他探せば〜

[111: 匿名さん]

寝る時間までパチ屋開いてないでしょ？
法律変わったんだっけ？

[112: 匿名さん]

＞＞１０６さん
今現在の三郷中央は本当建設ラッシュでトラックの行き来は激しいし、工事だらけで
何だか落ち着かない雰囲気ですね。でもこれもあと数年したら落ち着くのではないかなと
思っています。パチンコ屋さんも八潮に新しくできた、外観では一見パチンコ屋さんだと
わからない店舗だったらいいのになと思っています。

[113: 匿名]

なにいってんの

どっから見てもパチンコ屋だよ

夜も２３時までネオンぎらぎらですごい眩しい

パチと線路に挟まれてるなんて信じられない

[114: 匿名]

グランメディオよりは安いんじゃないですか？

駅に近いしか勝ってないように感じます、、


グランメディオより悪い条件が多く感じますし。
マンションの仕様を上げたら高くなって売れなさそう。

[115: 匿名]

ネオンに虫が寄ってこなきゃいいが…

[116: 匿名さん]

いやいや、グランメディオは底値でしょ。あそこより仕様低ければどんな好立地でも売れないよ。

[118: 匿名]

公式HP更新されてますね。
70.69㎡〜83.88㎡
2900〜4200

[119: 匿名]

高いね。これは厳しいんじゃない？
グランメディオとかライオンズは即完売したけど、ここは厳しいかもね。

[120: 匿名]

116
底値ではないと思います。
TX沿線はバブル価格できてましたから、少しずつ適正な価格に修正されてきてます。
また、消費税増税前の駆け込みを狙い、少し位安くても大量に売り切りたいと考えるデベが多くなり、価格は安い物件が大量に出ると予想されています。

先日、船橋のプラウドが駅近、ショッピングモール近、仕様高の大規模開発にも関わらず、全573戸を即日完売したことはご存知でしょうか？

WBSでも報じられ、こういう割安なマンションが選べる位登場するだろうとのことでした。

既にその兆候は出始めており、東雲プラウドタワー、東雲パークタワーのように一流デベでさえ価格競争に参戦し、グランアルト越谷やウェリス稲毛の価格にも注目が集まっています。

[121: 購入検討中さん]

ん？結局なんだっけ？？？

[122: 匿名さん]

ふむふむ
なるほど
ここも出足鈍いと早めに値下げするかもね

[123: 匿名]

値下げするくらいなら始めから安く売ればいい

駅近がメリットにならないくらい線路とパチが近すぎだから

[124: 匿名]

南側に線路があるライオンズよりは大分ましじゃない？

[125: 匿名さん]

それでもデメリットに勝るメリットがいくつもあるライオンズは施工前に完売。ここはそこまでメリットがあるかどうかですね。

[126: 匿名]

ライオンズまだ残ってますけど。

[127: 匿名]

施工前に売れちゃったんだ～。すげぇ～。

[128: 匿名]

こことライオンズを比べたらライオンズに失礼ですよ

ライオンズは少なくともパチは隣接してないんだから

[129: 近所を契約済みさん]

いかにも長谷工っていう無難な間取りですね。
まあ暮らしやすいと思います。

[130: 匿名]

線路との位置関係はライオンズの方が断然悪いけど、パチンコが近いのがかなりのデメリットだよね。