ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[70: 匿名]

え？線路は北側ですよ。
方角がちゃんと分かってないのかな？

[71: 物件比較中さん]

なんか不動産屋さんの大運動会みたいになってますね。

[72: いつか買いたいさん]

住むところは良く考えましょう。ってことですか？

買ってしまったのならしょうがない。

[73: 匿名さん]

モデルルームの建設が進んでますね
隣の不動産屋の建物より立派かも(笑)

[74: 匿名さん]

三郷中央はかなり住みやすくなりそうですね。ヤオコーができたり、島忠ができたり。
車で行けば、コストコやイケアもすぐだし、かなり便利な街ですね。
グランメディオもすぐに完売だったし、ここも早そうですね。
気になるのが小学校です。新和に行かれるのかな。

[75: 匿名]

ここは線路の真横が最大のネック

駐車場が少ないのも大きなネック

どうする？

[76: 匿名さん]

基本的に新しく出来た沿線の物件は線路真横はもう当然みたいな感じになってると思います。
いい悪いは別として。

多くなると慣れてしまうもので、それを前提にペアガラスにするなど防御する方向に仕様が良くなっていってるのが現状じゃないでしょうか。
八潮に遅れを取った感じはありますが、やっとこのあたりの開発も進んできたなと感じます。

[77: 匿名]

価格帯はグランメディオよりも高めにはなる予定らしい。
設備面が向上しているかららしいが、70 の上層部で3500万位ですかね

[78: 匿名]

それならグランメより安いじゃん

やっぱり線路の真横だからかな

音と視線は気になるよ

[79: 匿名さん]

＞＞７５さん
総８４戸に対して駐車場が５１台なんですね。理想はマンション内で借りる事だけど、
三郷中央の駅周辺にはまだまだ駐車場の空きがある様でよく看板をみかけますよ。
大体安い所で１万円しないで借りられるのではないでしょうか。
一番近い所だと、クレヴィアの横断歩道を渡った所に駐車場がありますね

[80: 匿名]

そんなとこに停めたくなーい

敷地内がいいー

自走じゃなきゃだめー

[81: 匿名さん]

ここは敷地面積から見てほとんど機械式じゃない？

[82: 匿名]

最大のネックは放射能だよ

[83: 匿名さん]

８２さん
放射能もかなり騒がれてはいましたが、除染作業もかなりすすんでいて、三郷市の
ホームページをみれば放射能対策など色々でていますよ。みれば安心されるかと
思います。今は、車がなければあまり便利そうではなさそうですが、かなり便利に
なりそうですね。一気に人口が増えそうな感じがします。

[84: 匿名さん]

最大のネックは放射能と放射性物質、放射線量の違いも分からずパニックになってしまってる人だね。

[85: 匿名さん]

駅前のセンターマークスやにおどり公園の前のマンションの中古物件などみると
かなり価値が上がっている様ですね。ただ中古の金額は売主の希望の値段なのでその値段で売れるとは
限りませんが。

今日、ライオンズの前を通ったら、完売御礼でキャンセル待ち登録と書いてありました。
これからローンなどに通らなかった方、急に転勤になってしまった方などがでるのでしょうか。

[86: 購入検討中さん]

グランメよりは当然高いでしょう。あそこは4LDKで3500オーバー。70超だと最上階でも3200だったよ

[87: 匿名]

線路の真横なのに？
パチンコ屋の向かいなのに？
駐車場少ないのに？
しかも機会式なのに？

[88: 匿名]

南側にパチンコ屋は痛いですね(ﾉ_･｡)低層階の価値はもろに影響受けてしまいそう。。

[89: 住民でない人さん]

グランメディオよりいいいとこなくない？

[90: 匿名]

中古であの値段じゃ売れないよな

[91: 匿名さん]

>89
駅に近い!!!

[92: 匿名]

>91
線路のほうが近い！

[93: 匿名]

屋上緑化 免震構造みたぃですね。

[94: 匿名さん]

グランメディオは直床とか様々なオプション削ったりとか色んな所で原価下げてるから、さすかがにそこよりは高いのはしょうがないでしょ。

[95: 匿名さん]

９４さん
そこら辺をちゃんとチェックしなくてはだめですよね。友人の経験談なのですが、
マンションを購入した際にとても安く購入できたと思っていたのが、実際契約が終わり
オプションの段かいになると、床暖房もついていない、ウオシュレットもついていないで
結局なんだかんだつけると、普通のマンションと同じ値段になってしまったと。
オプションで削って安さをみせかけている場合があるんですね。

[96: 匿名さん]

対面にモデルルームできてますね。

[97: 匿名さん]

>95さん
その友達相当ウッカリさんですね。
小物ならまだしも、床暖房やウォシュレットなんて大物を契約時点で確認してないなんて…

[98: 匿名]

ちなみにグランメディオの床暖房はオプションで70万だそうです。
これが標準だと単純にその分値段は上がりますよね。逆に最初からついてる場合は70万上乗せじゃなくもう少し安くなるんでしょうが。。

[99: 匿名さん]

>>96さん
私も昨日前を通ったらほぼモデルルームが出来上がっていたのを見ました。
青い色の落ち着いた感じのモデルルームでした。
物件の目の前のモデルルームだと何かと便利ですよね。たまに違う駅にモデルルームが
あったりする物件もありますからね。わざわざモデルルームを見に行ったあとに電車に
乗ってみにいった事がありました。

[101: 契約済みさん]

グランメディオは、イメージ画像ではシャープな白なのに、実物はクリーム色です。
センターマークスといい、なんでこの辺のマンションはこういう微妙な色が多いんでしょ。

ライオンズの重厚感が、2割り増しで高級に見えますね。
見た目だけですけど。

[102: 匿名]

線路の真横はやだよ

その分かなり安くしてくれないと検討できないよ？

早く価格でないかな

[103: 契約済みさん]

ちなみに、TX は線路の横でもすごく静かですよ。そういう仕組みで走ってるので。
線路横なんかより、ホーム横のライオンズさんの方が、目線気になって窓開けられないし、出発前のアナウンスやベルの音が最悪だと思います。
現場に行ってみたら分かりますよ、TXの線路は本当静か。景観とかって点を気にしてるならそこはどうにもなりませんけど。

[104: 匿名]

じゃ、だめじゃん

[105: 契約済みさん]

景観を気にされてるんですね。じゃぁダメですね

[106: ご近所さん]

電車の音は気にならないけど、ロータリーから発車するバスのアナウンスと近隣が建設ラッシュのためトラックの騒音が結構気になりますよ。来年にはパチ屋できるし、引っ越し検討中。

[107: 匿名]

音は静かでも頻繁に真横を電車が通ればそりゃうっとうしいわな
三郷中央に停まらない電車はかなりのスピードで真横を通過するし

[108: 匿名]

パチ屋想像以上にでかいな。。八潮よりでかいんじゃないか(~_~;)

[109: 匿名]

嫌なら他探せば〜

[111: 匿名さん]

寝る時間までパチ屋開いてないでしょ？
法律変わったんだっけ？

[112: 匿名さん]

＞＞１０６さん
今現在の三郷中央は本当建設ラッシュでトラックの行き来は激しいし、工事だらけで
何だか落ち着かない雰囲気ですね。でもこれもあと数年したら落ち着くのではないかなと
思っています。パチンコ屋さんも八潮に新しくできた、外観では一見パチンコ屋さんだと
わからない店舗だったらいいのになと思っています。

[113: 匿名]

なにいってんの

どっから見てもパチンコ屋だよ

夜も２３時までネオンぎらぎらですごい眩しい

パチと線路に挟まれてるなんて信じられない

[114: 匿名]

グランメディオよりは安いんじゃないですか？

駅に近いしか勝ってないように感じます、、


グランメディオより悪い条件が多く感じますし。
マンションの仕様を上げたら高くなって売れなさそう。

[115: 匿名]

ネオンに虫が寄ってこなきゃいいが…

[116: 匿名さん]

いやいや、グランメディオは底値でしょ。あそこより仕様低ければどんな好立地でも売れないよ。

[118: 匿名]

公式HP更新されてますね。
70.69㎡〜83.88㎡
2900〜4200

[119: 匿名]

高いね。これは厳しいんじゃない？
グランメディオとかライオンズは即完売したけど、ここは厳しいかもね。

[120: 匿名]

116
底値ではないと思います。
TX沿線はバブル価格できてましたから、少しずつ適正な価格に修正されてきてます。
また、消費税増税前の駆け込みを狙い、少し位安くても大量に売り切りたいと考えるデベが多くなり、価格は安い物件が大量に出ると予想されています。

先日、船橋のプラウドが駅近、ショッピングモール近、仕様高の大規模開発にも関わらず、全573戸を即日完売したことはご存知でしょうか？

WBSでも報じられ、こういう割安なマンションが選べる位登場するだろうとのことでした。

既にその兆候は出始めており、東雲プラウドタワー、東雲パークタワーのように一流デベでさえ価格競争に参戦し、グランアルト越谷やウェリス稲毛の価格にも注目が集まっています。

[121: 購入検討中さん]

ん？結局なんだっけ？？？

[122: 匿名さん]

ふむふむ
なるほど
ここも出足鈍いと早めに値下げするかもね

[123: 匿名]

値下げするくらいなら始めから安く売ればいい

駅近がメリットにならないくらい線路とパチが近すぎだから

[124: 匿名]

南側に線路があるライオンズよりは大分ましじゃない？

[125: 匿名さん]

それでもデメリットに勝るメリットがいくつもあるライオンズは施工前に完売。ここはそこまでメリットがあるかどうかですね。

[126: 匿名]

ライオンズまだ残ってますけど。

[127: 匿名]

施工前に売れちゃったんだ～。すげぇ～。

[128: 匿名]

こことライオンズを比べたらライオンズに失礼ですよ

ライオンズは少なくともパチは隣接してないんだから

[129: 近所を契約済みさん]

いかにも長谷工っていう無難な間取りですね。
まあ暮らしやすいと思います。

[130: 匿名]

線路との位置関係はライオンズの方が断然悪いけど、パチンコが近いのがかなりのデメリットだよね。

[131: 匿名]

完成予想のパースが公開されたけど、当然背景にあるはずの線路が描かれていませんね

これだとかなりの誤解を招きますよ

いわゆる優良誤認にあたると思います

[132: 匿名さん]

注意事項に
「敷地外の建物、敷地前歩道のガードレール等は省略しております。」って書いてあるね。

[133: 匿名]

注意事項に

線路とパチンコ屋に隣接しています

って書けば誤解ないのにね

[134: 匿名さん]

そんなこと言ったら
ライオンズは、中層階までは日が当たりません。1日中駅アナウンスに悩まされます。
グランメデュオは、島忠のスロープ隣接です。4車線で排気ガスと騒音があります。
って書かかないと。

[135: 匿名さん]

たしかに！
でもライオンズの日当たり悪いのは線路向きに窓構えてる部屋だけだし、グランメディオも問題なのは島忠に向いてる部屋だけでしょ！全部屋が同じ条件のマンションなんてないですよ。

[136: 匿名さん]

今日、現地の前を通りました。清水建設が売主と大きく書かれていましたね。
エムズタウンの所にあるマルエツは夜中の１時までやっていますが、今度できるヤオコーは
何時までやっているのでしょうかね。確かオープンは９時だった様な気がするのですが。
ヤオコーはお総菜などが充実しているとよく聞くので楽しみです。

[137: 匿名]

今更ライオンズとかグランメディオと比べても…

で、皆さんはココ買うんですか？

[138: 匿名さん]

価格は参考になるのでは？？
ライオンズの駅近のB、C棟価格は三郷価格を大きく超えてたので、参考にならないですが。。。

[139: 匿名]

三郷価格だと いくら？

[140: 物件比較中さん]

清水建設ってスーパーゼネなんですが、こんな田舎のちっちゃい物件扱ったりすることあるんですか？しかも売主？

[142: 匿名]

清水建設じゃなく、清水総合開発。建設主は長谷工。お間違いないように。

[143: 匿名]

駅近はポイントたかいけど、線路とパチの真横がね
駐車場も少ないんでしょ？

三郷中央でこれでは…

[144: 匿名さん]

＞＞１４３さん
駐車場は総戸数８４戸に対して５１台ですね。妥当な台数ではないかなと思います。
おそらくこの規模だと機械式かと思いますし、無意味に多い台数ですと修繕費などがかさみます
からね。今現在だとまだまだ三郷中央駅周辺の月極駐車場も空いていますし。
パチンコ屋さんがまだできていないのでどんな感じになるのか。

[145: 匿名]

一般的には戸数の6-7割の駐車場で十分ですが、郊外型ショッピングセンターの利便性が高い当地では、たりないかもしれません。

[146: 匿名さん]

145さん
ここらへんは車があると便利な立地ですよね。新三郷まで車で20分弱で行かれるし、
イケア、コストコ、そして越谷レイクタウンまでも30分かかりませんからね。
結構一家に2台とか車を所有している人が多い地だと聞いた事があります。ただこれから
三郷中央にも島忠ができたりもするからなければないであまり不便に感じる事もなさそうですがね。

[147: 匿名]

不便はないでしょうが、車があることで享受できるメリットを捨ててまでここに住む価値があるかと考えちゃうと難しいですね～。まあ、最近は免許ない人も多いみたいだし。なんとも言えないところかな。

[148: 匿名さん]

今の三郷価格プラス長谷工では75平米で3200～くらいが妥当なとこ？

[149: 匿名]

ライオンズ、グランメディオより魅力ないですね、

中古で別を探した方がいいよ

[151: 匿名さん]

昨日現地を見に行ってきました。パチンコ屋さんと同時進行に工事をしているんですね（笑）
暑かったせいもあるのか、日中だったのにあまり人が歩いていない印象でした。
キャノンから出てくるサラリーマンの人が多かったかな。におどり公園は広々していていいですね。
いい季節になると子供がたくさんいるのでしょうか。昨日はちらほらしかいなかったので。
よく不動産屋さんの徒歩○○分はあってない様なものだと聞きますがここは確かに駅から徒歩３分で
着きましたよ。信号待ちがなければもっと早いかな。

[152: 匿名]

駐車場７割程度のライオンズであれだけ騒いだんだから、それより少ないココはやはり厳しいでしょうね
しかも機械式だろうし

[153: 匿名さん]

ライオンズとは購買層が違うからちょうどいいかもですよ。基本4000万以上で+管理費高のあそこを買える人は車の保有率も高いでしょ。

[154: 匿名]

三郷だと車は贅沢品じゃなくて必需品だからなー…

線路との間には一応歩道らしきスペースがあるんですね

パチンコ屋も同時進行で工事してるけどここの何倍も敷地が広いです

大丈夫かな…

[155: 匿名さん]

ええ！？パチンコそんなでかいんですか！？ショッピングセンターだったらよかったのに。。。

[156: 匿名さん]

グランメディオよりは中は良さそうだけど。。。

[157: 匿名]

中が良いかどうか知らないけど環境は間違いなく負けてる

[158: 匿名さん]

パチンコ屋さんができているのはかなりマイナスになってしまいますよね。
パチンコ屋さんに朝並んでいる人達の行列なんかができてしまう事を考えると。
そこら辺もふまえて価格設定はされているのでしょうか。
駅から徒歩２分といういい立地なのでとても残念です。どうもパチンコ屋さんが
気になってしまって。

[159: 匿名]

八潮のパチンコ屋も夜遅くまでネオンがギラギラで眩しいよ

あれよりデカイとかなり影響あるよね

南側がパチンコ屋だからバルコニーの目の前だね

[160: 匿名さん]

誰もいかなきゃいいのにいっちまうんだろうね。

[161: 匿名]

パチンコは中毒性があるからね

そんな人達が大量に集まる場所が南側に建ちますよ

北側向けば線路だし

検討の範囲変えようかな…

[162: 匿名]

この掲示板だと、パチンコがすぐ隣っぽく書かれてるけど、実際はマンション一つ挟んでるんだね。

[163: 匿名さん]

そのマンションはかなり小さめじゃなかった？賃貸かな？

それよりパチンコ店の建てる位置やどんな外観で造るかが問題
売主さんは敷地配置図や外観パース図は入手してないのかな？

ここの敷地の数倍以上あるから大規模なものだろうね・・・

[164: 匿名]

パチンコ好きもいるし

[165: 匿名さん]

１６２さん
そうですね。保険屋さんが一階に入っているマンションを挟んで隣になっています。
賃貸のマンションです。
パチンコ屋さんのすぐ隣は平成２２年にできたクレヴィア三郷中央ですね。外からみた感じ、
一応玄関側がパチンコ屋さんになっている感じですね。
やはり家も駅から近い、小学校も近いでかなり惹かれているけど、パチンコ屋さんが気になるかな。

[166: 匿名]

小さな賃貸を一軒挟んでるだけだから賃貸より上の階は間違いなくネオンの影響受けるね

しかもかなり大きなパチンコ屋みたい

[167: 匿名]

小さなって行っても8階くらいはなかった？
上層階ならそんなに影響ないのでは。

[168: 匿名]

言ってもですね。

[169: 物件比較中さん]

パラッツォは他の店舗同様に外観がヨーロピアン風になるのかなぁ?なんか浮くよなぁ…