ヴィークコート三郷中央

[マンコミュファンさん]

公式サイト：http://www.vc-misato.com/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理区域内134-1街区1画地
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩2分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK、70.65～83.88m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：清水総合開発
施工：長谷工コーポレーション

[581: 匿名さん]

>>579さん
２年前に三郷中央近くのマンションを購入した友達が営業さんに、パチンコ屋さんなど
できる事はあるのでしょうか？と聞いたら、パチンコ屋さんなどはできない地域ですよ
言われたらしいのですがね。完全に営業の方の勉強不足でしょうね。私が気になるのは
パチンコ屋さんへ行く方の車が駐車場に出入りする時に子供が通るのが怖いなという点です。

[582: 匿名さん]

パチ屋気にするなら駅近くは住めないでしょ。
パチ屋じゃなくても飲み屋とかカラオケ屋が出来れば夜中に騒ぐ輩だっているだろうし、
何故パチ屋だけ気にするのか良く分からない。

けど、色々な意味で確実に無い方がいいのは確か。

[583: 匿名さん]

昔ながらのイメージ（店内放送や騒音、タバコ臭等）でしょうね。
最近のパチ屋は防音もしっかりしているのか、近くを通っても静かですね。
無いに越したことはありませんが。

[584: 匿名さん]

位置的にはパチンコ屋とここのマンションの敷地と逆なら良かったけどね
しかし、八潮や三郷中央の区画整理事業の力の無さと無計画性が残念だよ。
このあたりは役所でも地区計画とかで用途を制限してなかったのかな？
おおたかの森や柏の葉キャンパスの駅前周辺でパチ屋はありえない・・・

[585: 匿名さん]

パチンコ屋さんは、昔だと前を通るだけでタバコ臭かったり、きらびやかだったりしていましたが、
今度できるパチンコ屋さんの外観をみた限りでは落ち着いた感じのスーパーといってもわからない
感じの建物でしたよ。八潮駅前に昨年オープンしたパチンコ屋さんも、できあがるまではパチンコ屋さんと
わからない感じの建物でした。

[586: 匿名さん]

パチンコ屋さんはすでにできてしまっているので、今後は運営、管理をしっかりしていただけるといいなあと思います。
例えば歩道を横切って入る駐車場入り口には警備員さんなどを配備して歩行者の安全を図るとか、夜間の照明や音響を控えるとか。周辺にゴミや吸殻が捨てられたり、夜間に人がたむろしたりしないように配慮していただけたら、建物そのものはがまんできる気がします。

[587: 匿名さん]

何も期待できない。

http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-457.html

[588: 匿名さん]

以前パチンコ店についての質問した際の市側からの回答が来ました。

－回答－

三郷中央駅周辺の土地利用については、パチンコ店出店を規制するものとはなっておりません。
三郷中央駅周辺の建築に関しましては「三郷中央地区センターゾーン都市デザインプラン検討報告書」を参考に、周辺環境に配慮することと、三郷市景観計画及び三郷市景観条例に基づき良好な景観形成を図るため、今後建築予定者に働きかけてまいりたいと考えております。

担当・まちづくり事業課中央地区整備係

[589: 匿名さん]

＞＞５８６さん
そうですね。もうできてしまったから仕方がないので、運営方法に期待するしかないですね。おそらく
小学校の通学路にもなる所ですから、駐車場の車の出入りが一番怖いです。あとは朝の行列を横目に
子供達が通学するのも何だかな。三郷駅へ向かう途中に、やすだという大きなパチンコ屋さんがありますが
朝など前を通ると普通に並んでいますからね。

[590: 匿名さん]

どこでもそんな感じですね。まあ気にしない気にしない。
とりあえず早く潰れて貰ってTSUTAYAとか入って欲しいです。

ちなみに柏の葉は分かりませんが、おおたかの森の駅周辺の交通量は半端無いでしょ。
パチ屋が無くてもあの混雑模様ですから、それを考えたら私はパチ屋でいいですね。。。

[591: 匿名さん]

ろくでもないパチンコ屋のせいで資産価値ガタ落ちかああああ

[592: 匿名さん]

おおたかの森の週末の混雑はすごいですね。三郷中央も島忠などできて、かなり交通量も
増えてしまうかなと思っていたのですが、島忠もオープン当初のあの活気はどこへ行ってしまったやら
島忠ができたからといって変わらないですね。柏の葉もおおたかの森程混んではいませんが
車の量は多いですね。

[593: 匿名さん]

ここは資産価値にあまり影響ないんじゃない？パチの方が出来るの早いし。
がた落ちなのは隣のマンションだと思うけど。

[594: 匿名さん]

私自信そんなにパチンコ屋さんがあるからといって気にならないのですが、万が一売却する事になった時に
結構大変かもなという思いがあり購入になかなか至りません。その他に関しては駅から近いし、
設備的にも魅力に感じる部分が多いのでいいのですがね。駐車場も機械式なら安そうですね。家は週末しか
乗らないのでできたら安い機械式がいいなと思ってはいます。早くしないと駐車場も借りられなくなって
しまいますよね。迷います。

[595: 購入検討中さん]

パチ屋に注目し過ぎでしょ？

三郷中央がまだ発展途上だから目立つだけで、３～５年たったら建物一部としか見ないでしょ？

[596: 匿名さん]

>>595さん
そう思いたい、ってことですね。分かります。

たぶん、購入時の重要事項説明には、近隣にパチンコ屋があって騒音等がある可能性があります、みたいな文言は入ると思われます。
それは買うときも売るときも同じで、それを契約上了承しないと買えないということですね。
パチンコ屋をどう思うかはひとそれぞれですが、不動産取引では購入を決める重要な内容です。

[597: 買い換え検討中]

ほんとにそうですか？
数年前からん住んでいる今の家は、買う時から目の前（ヴィークコート三郷中央とパチンコ屋の距離よりかなり近い）にパチンコ屋がありますが、重要事項にそんなこと入っていませんし、住んでいる住民からもパチンコ屋云々の声は全く聞いたことはありません。大手の物件だったのですが、書いてないので、購入を決める重要な内容とは限らないんじゃないですかね。

[598: 匿名さん]

私のいまの住まいを買うときは、重要事項に近隣に寺がある旨が記載されてました。結局言った・言わないとかが恐いので、なんでもかんでも重要事項に書いといた方が無難…という売主側の思惑はあるのかもしれませんね。どこまで記載の義務があるのか知りませんが。
こんなところにパチンコ屋があるなんて聞いてないから解約する！とか無茶なこと言われてはたまりませんから。ハンコ押してりゃ間違いないです。

[599: 匿名さん]

今時、パチンコがない駅の方が珍しいのでは。。。
田んぼの真ん中にある駅じゃあるまいし。

[600: 匿名さん]

どこのマンションでもあるみたいですよね。今住んでいるマンションでは、ポーチに子供の自転車位は
置いていいですよなんて営業の人が言ったという人が数名いたみたいですけど、実際の所、ポーチは
共用施設の一部なので何も置いてはいけないんですよね。
売る為にネックになっている事をいいですよと言ってしまう場合もありますよね。営業の人には言った
事を責任もってほしいですけど、結局重要事項説明書などに書かないと言った、言わないの話に
なってしまいますからね。

[602: 購入検討中さん]

『重要事項説明書』　＝　『買い手とって不利な情報一覧表』　　ですからね。

ただ、購入する直前で確認ということが多いですが・・・。

[603: 購入検討中さん]

>>601さん
パチ屋の内容が重説に入ってるかどうかは別として、>>596さんの発言が冗談に聞こえるんなら不動産取引に向いてないと思いますよ

[604: 契約者]

重説で、線路、パチンコ、ライフピアの説明ありましたよ

[605: 匿名さん]

グランメディオにまだ空きがあるみたいよ。長い間残ってるので人気ないのかもしれませんけど。

[606: 購入検討中さん]

>>597さん
近くにあるパチンコで購入を左右するかはそれぞれですが、「不動産取引上」は重要事項だ、という話です。
>>596さんも、ひとそれぞれって言ってますよ。
現在のお住まいの重要事項説明にはないとのことですが、大手だからいっぱい書くってわけじゃないですよ。
売り主側としたらリスクヘッジですから、むしろ中小企業のほうがたくさん書くかもしれません。
近くにパチンコがあって重要事項に載らないなんて聞いたことないですが、ないならないでちょっと雑な重要事項説明だなと思います。

[607: 匿名さん]

＞605さん

サイト見てみたら、完売御礼になってました。
売れたのかな？

[608: 購入検討中さん]

パチ屋ごときで云々ぬかす人はパチ屋が無い落ち着いた場所行けばいいじゃないの。
三郷はひったくりも良くあるし、たまにニュースになるような事件とかも起きるし、交通量は多いしあまり良い環境ではないと思いますよ。。。
あと買う前から売る事考えてる人は早くいい部屋抑えた方がよっぽどいいと思いますよ。残ってるのか知らんけど。

[609: 匿名さん]

確かに三郷の２９８沿いは車の量は多いですが、三郷中央自体そんなに車の量はないですよ。
島忠やヤオコーができて量が増えるかななんて思っていましたが、週末もそんなに目立った車の
量はないです。三郷中央自体新しい町並みの雰囲気で落ち着いていて私は魅力を感じます。
買い物も便利だし、ちょっといけばまだまだ田舎の雰囲気があり丁度いいのかな。

[610: 匿名さん]

パチンコ屋は、この4月にオープンするのでしょうか。
最近アルバイトを募集する求人広告を見ましたが、100名規模で募集していましたよ。
あれだけの大きな施設ですので、パチンコだけでなく周辺住民が便利に利用できる設備も
入れて欲しいところです。

[611: 匿名さん]

ご愁傷さまです

[612: 匿名]

時代の流れです。
カネをなるべく落とさなければいいのです。

[613: 匿名さん]

今日、現地みてきました。駅から近いです。でも・・・パチンコ屋さんは予想より大きく、緑の看板が・・・・
前の道路も広くてきれいなんだけどなあ・・・・

[614: 匿名]

通勤で三郷中央を通りますが、日に日に派手な看板が取り付けられていますよね。オープン後のネオンもどーなることか不安です。

[615: 匿名]

私は以前、パチンコ屋の近くに住んでいたんですが、気になったのは、やはり煙草の臭いでした。

[616: 匿名さん]

ここと同系列のパチンコ屋が近所にありますが、タバコとかよりも派手な電光看板（？）の方が辛いです

[617: 匿名]

派手な電光掲示板ができたら、皆で抗議すればいいんじゃないの！

[618: 匿名]

派手な電光掲示板ができたら、皆で抗議すればいいんじゃないの！

[619: 匿名]

616さん
もしかして緑の派手派手ネオンの店舗ですか？

[620: 616]

＞619さん
そうです。
緑色の看板よりもそっちの方が景観ぶち壊しです。

[621: 匿名]

620さん
夜にその店の近くを車で通ったことがあります。緑一色の光が広範囲に広がっていて、すごいインパクトでした。
景観ぶち壊し、同感ですね！

[622: 616]

夜に車で走っていると、電光掲示板の光が強すぎて信号や人が見辛かったりします。
逆に危ない気がするのですが、時間制限くらいしかこちらから要求できないんでしょうか・・・

[623: 匿名さん]

用途地域によります。

[624: 匿名さん]

こんなパチンコ屋には何も期待できない。

http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-457.html

[625: 匿名さん]

上記サイトの写真よりもまだひどくなっています・・・・

緑のストライプの日除けみたいなのに看板が加わって、残念な外観です。

[626: 匿名]

このマンション、パチ屋がオープンするまで様子見した方が良さそうですね。

[627: 購入検討中さん]

ああああああああああパチ屋さえ来なければー

[628: 契約済みさん]

だから言ったのに…

[629: 匿名]

皆で署名を集めましょう！

[630: 買い換え検討中]

そのパチンコ屋、いつオープンしちゃうんですか？

[631: 匿名さん]

パチンコ屋さんの駐車場の位置が気になっていたのですが、やはり歩道に面した所にできていましたね。
子供がいるのでちょっと気になっていました。小学校とか行く時はまだパチンコ屋さん自体もあいていないので
まだいいのですが、帰りがちょっと怖いですよね。もちろんドライバーさんも気にはするでしょうが、
怖いな。あとはなにかイベントの時とかに行列を作られてしまうと嫌ですね・・・・

[632: 購入検討中さん]

パチンコ屋の出入りの車を危険だと考えると、あまりにも多くの場所が危険となって歩いて通れなくなる場所が多すぎる。
パチンコ屋だけでなく駐車場を持つ商業施設なども同じだもんね。
そもそも通学区の小学校からこのマンションに帰るとき、パチンコ屋の前を歩くんだっけ？

[633: 匿名さん]

想像以上のデカさだ。パチンカスのたまり場になりそうだわ。
朝の行列ないことをいのる

[634: 匿名さん]

車の出入りに関しては警備員を置くように言うことはできると思いますが・・・

[635: 購入検討中さん]

こんなパチンコ屋には何も期待できない。

http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-457.html

[636: 匿名さん]

前の書き込みをコピペするくらいなら、新しい画像の投稿をお願いしたいです。

[637: 購入検討中さん]

グランメディオ三郷中央　が賃貸で募集が出てました！

５階で７０㎡　３ＬＤＫ　家賃１２万円　管理費１万円　です。

これを安いとみるか、高いと見るか・・・。

[638: 契約済みさん]

?

だから?

[639: ご近所さん]

安いんじゃない？

てか何でその情報をここにはるの？

[640: 匿名さん]

６３７さん
三郷中央周辺の家賃の相場は徒歩１０分圏内で２ＬＤＫの場合１１万円位なので３ＬＤＫで新築
なら安い方なのではないでしょうか。ま、管理費込みだと１３万円になりますがね。
最近三郷中央の駅周辺のマンションの中古などをみていても結構高いですからね。店舗もどんどんできてきて
住みやすくなっているし、地価が上がっているのかな。

[641: 購入検討中さん]

６３７さん
この辺りの資産価値がわかりますね。参考になります！

[642: 匿名さん]

６３２さん
ここの学区域の小学校は新和小学校なので、どう考えてもパチンコ屋さんの前の駐車場の出入り
する所は通るでしょうね。ただここの小学校は見守り隊の方たちがいて、地元のお年寄りの方が
通学路の途中で立っていてくれたり、一緒に登校班と一緒に学校の行き来をしてくれたりするので
そういった面では大人の目もあるし安心ですがね。

[643: 購入検討中さん]

安心？安心とは？

[644: 匿名さん]

グランメディオで13万は高過ぎでしょう。借り手見つからないのでは？

[645: ご近所さん]

ファミリーで住むなら、八潮より良いから、余裕で借り手は見つかるでしょう。

[646: 契約済みさん]

ここよりは良いでしょ

駅前じゃないけど
線路もパチンコも離れてるから

[647: 匿名さん]

家賃と管理費の固定費はきちんと確認しておきたいですね。
あとで負担になりますから。
長い目でみないと損をすることになりますからね。

[648: 匿名さん]

パチンコ屋と他のマンションの話題ばかり…
ヴィークコートの新しい情報はないですか？

[649: 匿名さん]

６４５さん
八潮駅前はフレスポはあり人は多いのですが、なんとなく暗いイメージがあるのは私だけでしょうか。
三郷中央はなんとなく駅近くも明るいイメージがありすごく気に入りました。におどり公園があるから
そう感じるのかな。歩道も広いので安心して子供を歩かせられますし。ショッピングセンターがあると
どうしても車の数も多くなるしごみごみするので、やっぱり三郷中央も今の現状でいってほしいなと個人的には
思ってしまいます。

[650: 購入検討中さん]

このマンションの話題はどう考えてもパチンコに尽きます

[651: 購入検討中さん]

今日、ヴィークコートの工事状況を見てきました！

５階まで出来ていて、３階まではバルコニーへの窓が付いてました！


前の建物までの距離が結構あるのでそんなに気にならないかも。

ただ、２階の角部屋は道路を歩く人の目線が気になるかもしれませんね。
近かったです。

[652: 匿名さん]

近くのにおどり公園で除染作業をやっていて、芝生がすっかりなくなってしまっていました。
土が山になって公園に置いてありましたが、処理をどの様にするのだろうと気になってしまい
ました。このマンションからだとすぐににおどり公園へ出られますね。子供を遊ばせるのには
いい公園だなと思っていたので今後どの様になるのか心配です。

[653: 匿名]

やっと除染してくれてますね。

廃棄処理をどの様にするのかは気になりますが、ひとまず安心しました。

[654: 匿名さん]

http://www.froma.com/RQ30301440_ED1/
24時まで乙

[655: 匿名]

近くのマンション築3年で2,350万円。
やすいね。

[658: 契約済みさん]

ここは品のないスレだね

キャンセルしようかな…

[659: 物件比較中さん]

６５８＜＜
無茶苦茶言っている人はごく一部。

銀行のローンが通った方　⇒　ある程度社会的地位のある方々。

品のない方　⇒　ある程度の地位すらない方。


つまり、気にする必要は全くないですね。

[660: 購入検討中さん]

パチンコ屋は何時までやってるんだろう？
24時？

[661: 匿名さん]

２０００万円台は相当安いですね。
首都圏では珍しい価格帯ですね。
最近、こういう物件が多くなったような気がする。

[662: 申込予定さん]

オプション相談会って行った人いる？どんな感じなんでしょ？

[663: 匿名さん]

なんで655さんがそんなに責められてるの？
クレヴィアは元々低層階3LDKだと2500万円台ぐらいだったし
中古価格としては妥当でしょう。
なんでそんな突っかかるの？？クレヴィアに客が流れたら嫌なの？

[664: 匿名さん]

確かに656の人のほうがひいちゃう感じ。
悪く決めつける必要ないと思うけど。

[665: 匿名さん]

656、657は同一人物なんだろうけど
突然喚きだして気持ち悪い。

[666: 契約済みさん]

マンション、六階部分まで見えてきましたね。
パチンコ屋は、中に電気がついていて台が入ってました。
電光の看板は、バス通り側に細長いものがついていたけど、マンションから見える位置にはないかな。という印象でした。
ちなみに、ライトで照らす看板は数カ所ありました。

[667: 購入検討中さん]

えええーこのパチンコ屋は24時間営業なの？！

[668: 匿名]

24時間営業のパチ屋なんてあるわけないでしょ。
バイトの求人に載ってる勤務時間が24時までなだけ。

[670: 入居済みさん]

ぱちが近くても気にならないからじゃないの

[671: 土地勘無しさん]

変な人はどこにでもいます。

人が少ないと目立つだけ

[672: 物件比較中さん]

13階建なので、約半分はできてきたってことですね。
12月の内覧会が楽しみです。

[673: 匿名さん]

なんで、物件比較中なのに、内覧会楽しみなの？
しかも内覧会12月って知っているの。

[674: 匿名]

知ってたらおかしいの？

[675: 入居済みさん]

営業だから知ってて当然

[676: 購入検討中さん]

６７３

突っ込むところそこじゃないでしょ？

[677: 匿名さん]

673です。
その通りですね。
つまらないこと、突っ込んで意味ないやり取りをさせてしまいすみませんでした。

[678: 購入検討中さん]

内覧会って１２月なの？！

[679: 入居済みさん]

ここはネタないね

[680: 匿名さん]

パチンコくらいしかね